Vognstølen 18E

Laster visningspåmelding...

Vognstølen 18ELandås

1/31

Utvalgte bilder

Landås: Vognstølen 18E

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 133 722,-

Felleskost/mnd: 4 275,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Rett ved Haukeland

Sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i fjellsiden av Landås. Her blir fantastisk utsikt en hverdagsluksus! I tillegg kan du nyte godt av kort vei til populære arbeidsplasser som Haukeland sykehus, studiesteder som HVL og VID, samt gode kollektivforbindelser til Bergen sentrum.

Storslått utsikt over Bergen by!

Gode solforhold med lang kveldssol

Høy og fri beliggenhet uten gjenboere

Walk-in closet + peis

Mulighet for parkering med førstemann til mølla

Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!

Meget gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder En smakebit av nærområdet:

5 min gange til buss med hyppige avganger

Like ved Haukeland sjukehus & HVL

Kort vei til flere studiesteder

Turstier like ved fører deg til populære turdestinasjoner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 42 342,-

Totalpris:: 3 133 722,-

Felleskost/mnd:: 4 275,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 29. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vognstølen 18E, 5096 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To eksterne boder på 2 m² og 4 m²
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på 2 m² og 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: Entré, soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

Borettslaget har fem parkeringsplasser til disposisjon med førstemann til mølla prinsippet. Beboere får tildelt parkeringskort. Ellers mulighet med parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

2025: - Byttet kjøkkenkran og ventil på kjøkkenkranen. - Ny kjøkkenkran og vannlås i kjøkkenvasken. - Waterguard lekkasjesensor installert i kjøkkenvasken. - Fjernet tapet og malt vegg i yttergang pga. pålegg fra brannvesen/feier. 2022: - Kjøpt ny komfyr. - Montert lyspære i stuen. - Malt stue. - Kjøkkenfronter malt (iht. tidligere prospekt). 2019: - Varmtvannsbereder installert. 2012: - Vinduer og balkongdør skiftet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Tidligere eier har skrevet at skap er hengt opp på bad av ufaglært. Jeg har ikke utført noe arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Muligens et rørprosjekt som skal påbegynnes, men det har vært snakk om dette i flere år. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Borettslaget har sikkert dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tidligere eier har skrevet at trapp opp til borettslaget ble rehabilitert i 2021 av faglært murer. Nytt rekkverk ble satt opp i forbindelse med det. Nye utelamper ble installert i 2021 Utført av Bergenhus AS og Elektroinstallasjon AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. I forbindelse med dugnad i 2025 ble det åpnet et sluk på baksiden av bygget. Tidligere har dette vært blokkert av løv. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Tidligere eier har skrevet at det er blitt gjennomført av faglært (ukjent) og ufaglært egeninnsats på dugnad. Jeg har fått montert taklys i stuen i 2022, utført av ElektroTeam AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Ikke i min tid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tidligere eier har hatt hjelp kun av faglært, kontroll av rør. Arbeid utført av ukjent firma. Jeg har nylig fått installert Waterguard (lekkasjesensor med automatisk vannstopper) på kjøkkenet av faglært, Laksevåg rør & sanitær AS. I tillegg byttet kjøkkenkran og vannlås ved bruk av samme firma. Ved hjelp av ufaglært egeninnsats har jeg endret på skapet under kjøkkenvasken slik at det er tilgang til stoppekran. Det er også nye fuger på kjøkkenflisene, dette er utført som egeninnsats. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Tidligere eier har skrevet at brannvarslingsanlegg i fellesarealene ble installert i 2021. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Felles vaskerom hadde oversvømmelse i 2022, vet ikke hva som forårsaket dette. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Ved hjelp av ufaglært egeninnsats har jeg fjernet tapet i gangen som lå over pipa, dette etter pålegg fra inspeksjon av brannvesen/feier. Til info, jeg har ikke brukt vedovn. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Vet ikke om det er problem med dreneringen, men det var vanninntrengelse i kjellerbodene i 2024. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Vet ikke om det er problem med feil/utettheter, men det var vanninntrengelse i kjellerbodene i 2024. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Ikke i leiligheten min. Se kommentar angående oversvømmelse vaskerom og vanninntrengelse i kjellerbod. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. Styret kjenner ikke til at det har vært problemer med skjeggkre i borettslaget. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Det foreligger en rehabiliteringsplan av utskifting av vann og avløpsrør ("rørprosjektet"). Ingen beslutning tatt angående dette. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Takstmann utførte nylig måling, dokumenteres i salgsoppgaven. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Borettslaget har fått brev fra Bergen kommune om at det er gjennomført en skredfarekartlegging og at vår eiendom ligger i en faresone. Styret har ikke konkludert om vi skal gjennomføre noen tiltak, men vi har gjort en befaring og det kan være aktuelt å erstatte et gammelt fanggjerde på oppsiden av inngangen mot nord. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Det har lenge vært en plan om å rehabilitere vann og avløp (rørprosjeketet), men dette er ikke besluttet. Foreløpig ingen framdriftsplan eller finansieringsplan. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Styret kjenner ikke til andre ting som en kjøper bør være oppmerksom på. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong/mur med platet fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Avløpsrør. - Vannledninger. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: - Ventilasjon. - Bad. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 15.01.2026.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vognstølen 18E ligger fredelig og sentralt til på Landås, en del av Årstad bydel. Det er bare 10 minutters gange til Haukeland sykehus og ca. 17 minutters gange til Høgskulen på Vestlandet. En kjøretur på 11 minutter tar deg til Bergen sentrum, men om du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport, er det også busstopp bare 5 minutters gange fra leiligheten. Her har man hyppige avganger og flere ruter som kjører jevnlig forbi. Området byr på flere gode tur- og aktivitetstilbud. I kort avstand finner du blant annet Nymark idrettsanlegg med fotballbaner og Haukelandshallen med volleyballbane, basketballbane og håndballbane. Trene Sammen treningssenter finner du like bortenfor HVL, og det er fine turområder like ved, som blant annet Christieparken, Leaparken og Tveitevannet. Ellers er det kort vei til foten av Ulriken. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Utsikten - Nærheten til studier/jobb på sykehuset - Gangavstand til matbutikk og kollektivtransport - Turer opp Ulriken Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Det er en sti like ved leiligheten som går direkte til Ulriken-gondolen, og om man går videre kommer man til Ulriken-trappene Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - 5 min gange til Fridalen bussholdeplass. Bussene som går herfra får deg både til Sentrum (enten torget eller busstasjonen/togstasjon/Bergen storsenter), Laksevåg, Fyllingsdalen, og Sandviken. Det er enkelt å komme seg til togstasjonen (buss 5 eller 6), og flyplass hvor jeg foretrekker å ta buss 5 til Sletten senter og hoppe på bybanelinje 1 som ligger «vegg-i-vegg». Hvor ofte bussene går avhenger hvilken dag og når på dagen, tidene som jeg har gitt er basert på mellom kl 07 og 17 på hverdager: - Buss 5 (hvert 10.min): går fra Sletten, forbi sykehuset, nedover Kalfaret, til sentrum, og videre til Fyllingsdalen - Buss 6 (hvert 10.min): Går fra Birkelundstoppen, forbi sykehuset, nedover Kalfaret, til sentrum, og utover Laksevåg til Lyngbø - Buss 12 (hvert 10.min): Går fra Mannsverk, via Lægende, forbi sykehuset, svinger nedover mot Møllendal, videre til sentrum, utover mot Sandviken, og hel til Lønborg - Buss 20 (hvert 15.min): Går fra Nesttun, svinger av mot Kronstad/Danmarks plass ved sykehuset, deretter dirkete gjennom tunnel til Gyldenpris, videre utover Laksevåg til Loddefjord - 15min gange til Haukeland bybanestasjon - Linje 2: Sentrum-Fyllingsdalen (med mulighet for å bytte til linje 1 på Kronstad som går mellom Sentrum-Flesland) Hvordan er nabolaget? - Rolig nabolag med en blanding av unge voksne og småbarnsfamilier i leiligheter, samt familier med større barn eller voksne som bor i husene - Opplever ingen bråk fra biler på hovedveien - Man kan innimellom høre helikopteret fra sykehuset som suser forbi, men dette er ikke plagsomt høyt og forsvinner raskt (men for enkelte, som meg, veldig kult å både se og høre) - Matbutikk med gangavstand og veldig kort vei til trappene opp Ulrikken

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for endring altan for Vognstølen 18D-G datert 21.02.1994. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som grenser til kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan uregulert. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytrefortettingssone 98,1% og sentrumsformål - byfortettingssone 1,9%. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Historiske veifar - berøringsgrad 7,7 % - Faresone - Luftkvalitet - rød sone - berøringsgrad 100% - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 161/166 - Lægdene 46 - nybygg bolig med utomhusanlegg og mur, nybygg garasje/bod, fasadeendring og riving. Saksnr: 202316290. Dette kan medføre støy under byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/42: 04.03.1957 - Dokumentnr: 2475 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Trygve Nord, jfr. skjøte 10414/57. 04.03.1957 - Dokumentnr: 2476 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 09.02.1959 - Dokumentnr: 1396 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 26.02.1959 - Dokumentnr: 2070 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1959 - Dokumentnr: 10431 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold avfellesledninger m.v. Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 04.10.1960 - Dokumentnr: 7649 - Bestemmelse om kloakkledn Plikt til å fjerne kum på kommunens forlangende. 16.06.1937 - Dokumentnr: 4443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:70 04.12.1957 - Dokumentnr: 10413 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:165 30.12.1959 - Dokumentnr: 10942 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:80 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:42

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslaget opplyser at de planlegger å gjennomføre rørfornying av avløpsrørene ved hjelp av en strømpe på innsiden av rørene så fremt den løsningen lar seg gjøre. De er enda tidlig i prosessen, så det er ikke laget noen fremdriftsplan og finansieringsplan enda. Husleien ble økt fra august 2025 for å justere iht. prisstigning og spare kapital til rørfornyingen, men kjøper må påregne at det blir tatt opp felles lån og at felleskostnadene øker i forbindelse med rørfornyingen. Det er ikke planlagt arbeid med vannrørene, men det undersøkes om det bør monteres automatiske stoppekraner som stopper vannet dersom det skulle oppstå en lekkasje. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Utsiktsleilighet med koselig privat balkong og solforhold av de sjeldne! Mulighet for parkering. Kort vei til buss.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer