Hertervigs plass 1Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen
- Hertervigs plass 1
- Prisantydning
- 6 750 000,-
- Totalpris
- 6 801 500,-
- Felleskost/mnd
- 5 770,-
- BRA-i
- 103 m2
Bjergsted
Nydelig 4- roms andelsleilighet som strekker seg over 2. etasjer med to balkonger og fast parkering i lukket anlegg
Lys og elegant leilighet med gjennomført planløsning og svært gode bokvaliteter. Leiligheten har tre soverom og fremstår romslig med en innbydende stue preget av rikelig lysinnslipp. Det funksjonelle kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet oppholdsrommet og bidrar til en sosial og moderne løsning. Leiligheten har to balkonger som gir solrike og anvendelige uteplasser med gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Praktisk parkering i felles garasje med mulighet for elbillading.
Solforhold
Leiligheten har gjennomgående gode solforhold med sin øst/vest-orientering. Den største balkongen nyter sol fra ettermiddag til sen kveld og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager. Den mindre balkongen vender mot øst og byr på behagelig morgen- og formiddagssol -perfekt for dagens første kaffe med tilhørende utsikt over innseilingen til Stavanger.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2008
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 750 000,-
- Omkostninger:
- 9 303,-
- Fellesgjeld:
- 42 197,-
- Totalpris:
- 6 801 500,-
- Felleskost/mnd:
- 5 770,-
- Fellesformue:
- 27 584,-
- Totalt BRA:
- 108 m2
- Energimerking:
- C
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0247/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Hertervigs plass 1, 4007 Stavanger
Gnr. 59, bnr. 502 i Stavanger kommune.
Andelsnr. 39 i Hertervigs Plass Borettslag, orgnr. 990183155
Selger(e)
Ken Olav Kupen
Sissel Semb
Kjøpesum og omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning) 43 460,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 793 460,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 303,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 803,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 802 763,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 812 263,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2008
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entrè, gang, bod, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
5. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue/kjøkken, toalettrom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.
Antall soverom
3
Solforhold
Leiligheten har gjennomgående gode solforhold med sin øst/vest-orientering. Den største balkongen nyter sol fra ettermiddag til sen kveld og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager. Den mindre balkongen vender mot øst og byr på behagelig morgen- og formiddagssol -perfekt for dagens første kaffe med tilhørende utsikt over innseilingen til Stavanger.
Innhold
4. etasje: Entrè, gang, bod, tre soverom og bad. 5. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom. Bod i kjeller på 5 kvm. Det er egen parkeringsplass i borettslagets felles garasje.
Standard
Eksklusiv og gjennomført leilighet over to plan med noe utsikt mot innseilingen til Stavanger. Boligen fremstår som svært velholdt og byr på en gjennomtenkt planløsning med rikelig lysinnslipp som gir en luftig og elegant romfølelse. Den gode romfordelingen over to plan skaper en tydelig og attraktiv soneinndeling mellom private og sosiale arealer. 4.etg: Innbydende og romslig entré med god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy. I denne etasjen finner du tre soverom. Hovedsoverommet fremstår som en privat og rolig sone med god plass til dobbeltseng og romslig skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene har god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge de to andre soverommene har også garderobeskap som medfølger i handelen. Badet er klassisk og smakfullt flislagt og utstyrt med varmekabler i gulv, spotter i himling, vegghengt toalett, servant med innredning og speil, samt dusjnisje med glassdør. Nisjen er av den større typen, og innfelt på en nydelig måte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En innvendig bod i denne etasjen med plass til ekstra lagring. Det er i tillegg en bod i garasjeanlegg på 5 kvm. 5.etg: Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Kjøkkenets utforming gir en naturlig og sosial tilknytning til spiseplass og stue. Spisestuen gir rom for godt besøk. Her kan man innta gode måltid med utsikt mot fjord og fjell. Stuen fremstår som romslig og lys, med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store , gjennomgående vindusflater gir flott utsyn og slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Herfra er det utgang til ytterligere èn balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Leiligheten har eksklusive uteplasser med gode solforhold og fine bruksmuligheter gjennom hele dagen – en mot vest med gode solforhold og en mot øst med utsikt. Her får du det beste fra begge sider. I denne etasjen er det et praktisk gjestetoalett innredet med vask og toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malt tretrapp. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme til radiator ovner. Tilknyttet fjernvarme. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.
Parkering
Hver leilighet har rett l en parkeringsplass i et felles garasje anlegg. Det er også mulig å få elbillading fra Smartly (Lyse). Hver andelseier registrerer seg som selvstendig bruker hos Smartly og betaler for eget strømforbruk. Avtale om delt bruk og vedlikehold av lader overdras til ny eier ved salg av leiligheten.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig solskjerming er installert gjennom borettslagets forhåndsgodkjente leverandør, Via Nova. Selger har selv montert spilevegg i stue og lagt fliser over kjøkkenbenk. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gravd opp plenen over kjeller mot veisiden som følge av en lekkasje. Ny membran er lagt, og området er utbedret og tørket ut. Det er installert fukt- og temperaturmålere i bodområdet. Boden tilhørende denne leiligheten var ikke påvirket av lekkasjen. Lekkasjonen er ferdig utbedret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etech Elektro på Forus har utført følgende arbeider: – Montert nye svarte stikkontakter på spilevegg i stue. – Etablert ny kurs til platetopp. – Montert komfyrvakt samt ny platetopp og stekeovn. – Montert ny lampe over kjøkkenbord. – Montert nye LED-lister under kjøkkenbenk. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget fikk beboere med egen parkeringsplass anledning til å bestille installasjon av elbillader. Lyse var borettslagets eneste forhåndsgodkjente leverandør. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslaget har gått over fra gassfyring av sentralvarmeanlegget til fjernvarme levert av Lyse, etter at fjernvarme ble tilgjengelig i området for noen år siden. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Borettslaget har gravd opp plenen over kjeller mot veisiden som følge av en lekkasje. Ny membran er lagt, og området er utbedret og tørket ut. Det er installert fukt- og temperaturmålere i bodområdet. Boden tilhørende denne leiligheten var ikke påvirket av lekkasjen. Lekkasjonen er ferdig utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Borettslaget mottok informasjon om at enkelte leiligheter hadde forekomst av skjeggkre. Det ble derfor engasjert et profesjonelt skadedyrfirma for å sette ut feller i fellesarealer for å kartlegge omfanget. Det ble påvist noen skjeggkre i fellesgang, men ikke i et omfang som ga grunnlag for ytterligere tiltak utover håndtering i de berørte leilighetene. I denne leiligheten har det ikke blitt observert skjeggkre. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Hertervigskvartalet er regulert for utbygging og skal utvikles av Base Property. Utbyggingen er planlagt å bidra til oppgradering og forskjønnelse av området.
Bygningssakkyndig
Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malt hovedytterdør. Aluminiums balkongdører. Balkonger med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Tilknyttet BATE. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parketten har stedvis litt overflateslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er utettheter rundt vannrør som kommer inn i skapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved en lekkasje vil ett utett skap kunne føre til fukt i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å tette åpninger(utenom rør til lekkasjevann). Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Rør i gulv (PEX-rør): Disse er beregnet for å vare like lenge som selve bygningen, ofte 50–100 år eller mer. Teknisk anlegg (Varmepumpe/fordelerskap): Komponentene som styrer vannet, som varmepumpe, sirkulasjonspumper og aktuatorer, har en kortere levetid, vanligvis 15–25 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - 5. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekk i sokkel listen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Evt bytte sokkel list. Spesialrom - 5. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv - 1 Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert mot fall målt fra terskel til vaskemaskin og vask. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Det gjøres også oppmerksom på at det er ett svakt fall riktig vei fra terskel og mot sluk i dusjen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - 4. Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad/vaskerom. - 5 Etasje. Vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. ???
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 770,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer:
Styrehonorar, lønn etc, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester forretningsfører, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, aksess til TV og/eller internett, renovering, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm og administrasjonskostnader.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 5 701,-
Tilleggsytelser: Fiberaksess kr. 69,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - strøm - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Stavanger kommune har vedtatt eiendomsskatt per 2026. Det vil forekomme eiendomsskatt for leiligheten.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 656 630,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 626 518,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
- 1 Blokk med heis, 7 etasjer. - Vannbåren varme. Garasjeanlegg. Porttelefon. - Nedgravde søppelcontainere. - Vaktmestertjenester - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Fiberaksess fra Lyse AS - Elbillading. Parkeringsplass i garasjen har mulighet å lade. Smartly er leverandør. Kfr. styret for avklaring. - Ingen forkjøpsrett - Avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 4 ganger i året i mars, juni, september og desember. Bate må kontaktes senest en mnd før for avklaring og mer info. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Innfridd 30.09.2009 med overkurs kr 53 397 Innfridd 13/09/2012 med overkurs 56.920,-- Seksjonering. Opprettet seksjoner: SNR: 1 - 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Eiendommen er oppdelt i 5 seksjoner.
Forretningsfører
Bate boligbyggelag
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 42 197,- pr. 12.05.2026
Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-
Dnb Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 12.05.2026: 4 108 400
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 592 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 495 852
p.t. rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 12.05.2026: 1 828 790
Andel av saldo: 42 197
Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.03.2038 )
Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS
Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 27 584,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 5 371 252,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 353 774,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden Styret har i perioden avholdt 7 styremøter og behandlet 33 saker. Hovedfokuset har vært økonomi, energi, drift og vedlikehold. Borettslaget har sunn økonomi og god likviditet. Det er tatt opp et lån på NOK 1 million for å styrke arbeidskapitalen, og felleskostnadene ble justert fra 1. januar 2026. Det er gjennomført flere energi- og kostnadsbesparende tiltak, blant annet overgang fra naturgass til klimanøytral fjernvarme. Individuell måling av oppvarming og varmtvann har redusert energiforbruk og kostnader, samtidig som byggets energikarakter er forbedret. Utført vedlikehold inkluderer oppgradering av uteområde mot Løkkeveien, nye branndører i kjeller/garasje, omprogrammering av portåpnere etter innbrudd, service på radiatorer, vinduer og balkongdører, samt dugnad og vindusvask. Styret har også fulgt opp ordinært HMS-, drifts- og vedlikeholdsarbeid gjennom året. Styret minner om viktigheten av brannsikkerhet, korrekt bruk av gjesteparkering, vedlikeholdsansvar i egen leilighet og å ikke slippe inn fremmede i bygget. Utleie av leiligheter krever godkjenning fra styret. Fremover vil styret ha fortsatt fokus på vedlikehold og oppgraderinger av bygget. Det planlegges blant annet oppgradering av uteområdet mot Herman Wedels gate.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP4244878.1.2
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 867,2 kvm (eiet)
Felles eiet tomt.
Uteområde pent opparbeidet med felles tun, lekeplass.
Hertervigs plass 1 har en attraktiv beliggenhet med gode uteområder og nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Området er opparbeidet med felles utearealer som gir rom for opphold, rekreasjon og sosialt samvær i rolige og trivelige omgivelser, til tross for den sentrale plasseringen.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet av kommunen.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Hertervigs Plass 1 ligger sentralt i Bjergsted. Beliggenheten er attraktiv, med kort gangavstand til både Vågen, Bjergstedparken og de sjarmerende trehusene i Gamle Stavanger. I nærmiljøet finner man en Rema1000 og Coop Extra, Apoteket er ned gata, tannlege finner man over veien. Bjergsted byr på et attraktivt kollektivtilbud hvor man har em bussholdeplass utfor bygget og Stavanger jernbanestasjon er bare en kort busstur unna. Bare fem minutter fra leiligheten finner du Bjergstedparken - et grønt og kulturelt samlingspunkt med lekeplass, Kuppelhallen og stemningsfulle utendørskonserter. Vest for eiendommen finner man det som er nå starten av et nytt og stort byggeprosjekt. Sverderups gate 20 har lenge stått tom men med nye eiere har det blitt lagt store planer. Tomten er nå regulert til Kombinert Bebyggelse og anlegg.
Offentlig kommunikasjon
Hertervigs Plass 1 har gode kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass kun to minuttter unna. Stavanger jernabanestasjon er 5 minutter med buss unna og Fiskepiren gir gode ferjeforbindelser.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjonSe nabolagsprofil
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2008. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før ferdigattest kan utskrives, må følgende arbeider iht. anmodning om midlertidig brukstillatelse av 17.10.2008, og forhold registrert ved tilsyn 23.10.2008, utføres: - Arealer som fortsatt skal være byggeplass må avgrenses på en sikker måte mot de arealene som skal tas i bruk. Utføres før leilighetene tas i bruk. - Adkomster til tiltaket må ferdigstilles med fast dekke, før leilighetene tas i bruk. - Fremdriftsplan for gjenstående arbeider knyttet til utomhusplan innsendees innen 31.10.2008. Alle arbeider i henhold til rekkefølgebestemmelsene må være utført, før ferdigattest kan gis. - Parkeringsplasser må oppmerkes før leilighetene tas i bruk. Parkeringsplasser innerst i lokale må ha tilstrekkelig manøvreringsbredde (også 2x L702) og parkeringsplasser inntil vegger/søyler med nedløpsrør må ha tilstrekkelig bredde til at parkeringsplassene blir brukbare. - Lede- og rømningslys må være ferdig montert før leilighetene tas i bruk. - Branntetting ferdigstilles før lokalene tas i bruk. - Håndlister må monteres i alle trapperløp inne og ute før leilighetene tas i bruk. - Deler av balkongrekkverk blir utført midlertidig i påvente av leveranse. Midlertidig sikring skal være montert før leilighetene tas i bruk. Ved permanent montering av glass i rekkverk, må arbeidet sikres. - Lysåpning for skyvedør til terrasse ble målt til 62 cm i maks åpen stilling. Det må redegjøres for av ansvarlig for arkitekturprosjekteringen, om dette er tilstrekkelig bredde og om bredden er brukbar, før ferdigattest jmf TEK §10-37. - Trapperommet var ikke lyssatt ved befaring. Golv og trapp var utført i ulike nyanser i grått. Fargeforskjellen mellom golv og trapp var små, og det vurderes tiltak for tydeligere marking av første trinn når belysning er montert. - Høydeforskjell mellom topp terskel og terrasse ble i 4.etg. målt til ca. 7 cm. Ansvarlig for arkitekturprosjekteringen må vise på plantegning hvordan adkomst kan oppnås, før ferdigattest kan gis. - Nedløpsrør fra terrasser monteres før leilighetene kan tas i bruk. - Alle fasadearbeider ferdigstilles før leilighetene tas i bruk. - Godkjenning av adkomst fra Løkkeveien mangler. Adkomst er i reguleringsplan 1890 av 12.06.2003 vist som påkjørsel (pil en vei). Adkomst gis midlertidig brukstillatelse fram til 20.12.2008. - Dokumentasjon på sammenslåing av B.nr innsendes innen 15.11.2008. Ferdigattest kan gis for punkt 9 og 12. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.03.2007 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettsleget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen omfattes av to gjeldende kommuneplaner: Kommunedelplan for Stavanger Sentrum, PlanID: 129K, ikrafttredelse 03.11.2019 hvor eiendommen er avsatt for kombinert bebyggelse med annlegsformål, samt kommunedel planens arealdel 2023-2040, PlanID: KP 2023-2040) ikrafttredelse 28.06.2024, som regulerer eiendommen til samme formål som angitt i Kommunedelplan for Stavanger sentrum. Reguleringsplanen som faller på eiendommen "Reguleringsplan 1890 - Hertervigsplass" PlanID: 1890, Ikrafttredelse 06.12.2003. Gjennom reguleringsplanen blir Hertervigsplass 1 regulert under "990 - Annet kombinert formål". Regulering under arbeid i område: Vest for eiendommen finner man det som er nå starten av et nytt og stort byggeprosjekt. Sverderups gate 20 har lenge stått tom men med nye eiere har det blitt lagt store planer. Tomten er nå regulert til Kombinert Bebyggelse og anlegg.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/502: 05.10.1951 - Dokumentnr: 2323 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE DEN UTVENDIGE TRAPP NÅR SOM HELST STAVANGER BYGN.RÅD MÅTTE FORLANGE DET Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:506 Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring om at eventuell utvendig trapp på eiendommen kan kreves fjernet av Stavanger bygningsråd dersom myndighetene på et senere tidspunkt forlanger dette. Heftelsen er overført fra tidligere eiendom (gnr. 59 bnr. 506). 05.07.2000 - Dokumentnr: 10360 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Innbyrdes bytte av arealer i kjeller og på loft. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:502 Snr:1 m.fl. Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring om at seksjonen har tilleggsdel i bygningen, samt at det er gjennomført et innbyrdes bytte av arealer i kjeller og loft mellom seksjonene i sameiet. 21.11.2006 - Dokumentnr: 20902 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver Hertervigs Plass AS Rett til å bygge ut de deler av eiendommen som er regulert til byggeområde Kjøpesum kr. 1.000.000,- Tilbakekjøpsrett for Stavanger kommune dersom eiendommen ikke blir utbygd iht. tildelingsforutsetningene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1960 Forklaring: Det foreligger en tinglyst kjøpekontrakt hvor Hertervigs Plass AS har rett til å bygge ut de deler av eiendommen som er regulert til byggeområde. Avtalen inneholder også bestemmelser om tilbakekjøpsrett for Stavanger kommune dersom eiendommen ikke blir utbygget i henhold til forutsetningene i tildelingen, samt øvrige avtalebestemmelser. 2008/971423-1/200 01.12.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 33 823 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 8793739 jf lov om burettslag § 2-11, 1.ledd Forklaring: Felles lån for borettslaget. PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 137 607 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 2025/30410-1/200 09.01.2025 21:00 ** TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Forklaring: Felles lån for borettslaget. PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Forklaring: Felles lån for borettslaget.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 934,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon ( markedspakke Nordvik ekstra medium) kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 350,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 150 694,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Stavanger?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
87%Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (35%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (11%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
78%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?
- Mye bedre (35%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (32%)
- Noe dårligere (3%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Carl-Åge Herrem
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?