Consul S. Bergesens v. 118

Laster visningspåmelding...

Consul S. Bergesens v. 118Åsen/Hillevåg/Auglend

1/48

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Consul S. Bergesens v. 118

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 842 340,-

Felleskost/mnd: 2 947,-

Kommunale avg.: 6 904,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Paradis Brygge

Flytt rett inn i en moderne boligblokk like ved sjøkanten med flott utsikt over Hillevågsbukta. Leiligheten har en gjennomgående god standard med lys enstavs eikeparkett på gulvene, med unntak av baderommene som har fliser. Store vindusflater i leiligheten, som gir en ekstra god romfølelse og gode lysforhold.

Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære

Solrik balkong vendt mot sørvest med fantastisk utsikt mot fjord og fjell

Moderne kjøkken fra HTH m/integrerte hvitevarer

To tidløse, helfliset baderom med varme i gulv

To soverom

Hovedsoverommet har privat baderom

Vannbåren varme med konvektor i stue

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Fast parkering i garasjeanlegg

Innvendig bod og bod i kjeller

Solforhold

Sørvestvendt balkong med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 650 000,-

Omkostninger:: 192 340,-

Totalpris:: 7 842 340,-

Felleskost/mnd:: 2 947,-

Kommunale avgifter:: 6 904,- per år

Fellesformue:: 41 050,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Consul S. Bergesens v. 118, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, bad ved soverom.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 59 m. Takhøyde målt i gang 2, 34 m. Balkong med adkomst fra stue 18 m2. Bod i kjeller 5, 6 m2

Sørvestvendt balkong med gode solforhold.

Kjeller: Bod 2 etasje: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, bad ved soverom

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående høy standard. Gulvene er belagt med en vakker enstavsparkett, mens veggene har lyse, behagelige fargetoner som harmonerer godt med resten av interiøret. Listefrie overganger og store vindusflater gir et eksklusivt uttrykk. Gulvvarme på badet og et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima. Romslig og innbydende gang med garderobeskap som gir god plass til oppheng av yttertøy. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt preg. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 18 kvm, hvor solen kan nytes store deler av dagen om sommeren. Deler av balkongen er overbygget, noe som gir gode muligheter for å sitte skjermet for vær og vind. Kjøkkenet fremstår stilrent med grå, slette fronter og mørk benkeplate, en elegant kombinasjon som passer godt med resten av leiligheten. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass til hobbykokken. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp – alt inkludert i handelen. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er spesielt romslig. Hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning og dør direkte inn til eget privat baderom. Leiligheten har også et bad i tilknytning til gangen. Begge badene er innbydende, med flotte fliser på både vegger og gulv. Badene er innredet med heldekkende servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett, og dusjnisje med glassdører. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet. Gulvvarme sørger for behagelig og energieffektiv varme. Innvendige overflater: Enstavs eikeparkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak og rundt vindu. Tekniske installasjoner: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad 2 stk. Vannbåren varme med konvektor i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Leiligheten har en tilhørende oppstillingsplass for bil i lukket parkeringsanlegg i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert appstyrt utvendig solskjerming på vinduer, Stavanger Markise, 2022. Installert glassvegger på innsiden av rekkverk på terasse, Farstad Glass, 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak, varierende varmtvann grunnet defekt regulator, Sig Halvorsen, 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Flere byggeprosjekter igansatt i område inkludert Consulens Brygge trinn 2, Diamanten og Norconsult. Nabovarsel for bygging av Vår Energi kontorlokaler mottatt. Se reguleringsplan for område. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Potensiale for byggestøy ifbm igangsatte byggeprosjekt. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet er involvert i fremheving og håndheving av avtalt rekkefølgekrav for bygging av tilkomst via «Karusellen» som skal forbinde Consul Sigval Bergesens vei til Hillevågsveien.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade -plater og trepanel. Betong mellom etasjene. Vindu med 3 lags glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse: Boligen/bygget er sprinklet. Det er installert felles brannvarsling i bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 947,- pr. mnd

Inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, strøm i felles areal,. Felleskostnader: kr. 2 538,- TV/Internett: kr. 409,- Alle leiligheter er utstyrt med egen energimåler for måling av forbruk av fjernvarme - avleses av kunde manuelt

Kr. 6 904,- pr. 2025

Renovasjon: kr. 2 256,- Tømming nedgravde containere: kr. 1 560,- Fastdel vann: kr. 1 304,- Fastdel avløp: kr. 1 784,- Total: kr. 6 904,- Kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året. Kostnader forbundet med oppvarming av seksjon ved bruk av fjernvarme blir belastet seksjonseier etter målt forbruk fra fjernvarmeleverandør. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Strøm - Forbruk fjernvarme Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Årlig varmtvannsforbruk: 8096 kWh i 2025

Kr. 2 613,- pr. 2025

Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune.

Primærbolig: Kr. 1 611 844,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 447 376,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligselskapets organisasjonsnummer er 923217797. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - 5 blokker (Hus 1 + 2 + 3 + 4 + 5) - Totalt 90 leiligheter - Hus 1 - 18 leiligheter, Hus 2 - 20 leiligheter, Hus 3 - 16 leiligheter, Hus 4 - 18 leiligheter, Hus 5 - 18 leiligheter - Heis - Sportsbod - Vedtekter - Kollektiv TV/internett-avtale med Telenor - kontakt eier/styret for mer informasjon - Tilknyttet felles garasjeanlegg - Sameiet Paradis Brygge Felles - Alle leiligheter er utstyrt med egen energimåler for måling av forbruk av fjernvarme - avleses av kunde manuelt - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn 12.06.2019 - Dokumentnr: 663193 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/8020

Bate

Ingen forkjøpsrett

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare finans Varighet av sikringsordningen: til en av partene sier opp Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 41 050,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 566 851,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 197 014,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Byttet leverandør for heiskontroll - Kiwa Heiskontroll - Byttet leverandør dørlåser/dørpumper - Rogaland Lås - Utført diverse vedlikehold i fellesarealer - Kontakt/behandlet søknader fra seksjonseiere - Behandlet skadesak etter stormen Amy - Deltakelse i PB-Felles - styrearbeid - Engasjement ved trafikale forhold/infrastruktur-Bane Nor, Stavanger Kommune, Media - Arbeidet for å etablere en velforening på tvers av alle boligsameiene på Paradis Brygge - Budsjettarbeid/vedlikeholdsplaner - Bestilt Norgespris for strøm i fellesarealer - Utført taksjekk med drone 08.09.25 - noen små avvik Styrets planer fremover Styret vil fortsette sitt arbeid med å optimalisere kostnadene for leverandørtjenester. Vi vil også vurdere alternative leverandører av forsikring og administrative tjenester. I tillegg starter vi i år opp planlegging av overflatebehandling (maling) av alle fem bygg til neste år. Se eget avsnitt for nærmere informasjon: Våre fem bygninger nærmer seg nå 10 år etter oppføring. i vår vedlikeholdsplan er det anbefalt overflatebehandling i 2027. Styret har allerede inngått avtale med Bate prosjektavdeling om gjennomføring av et forprosjekt i år for innhenting og vurdering av 3-4 alternative leverandører. Vi har på eget initiativ innhentet et kvalifisert prisestimat som beløper seg til nærmere 4 mill kroner for dette arbeidet. På bakgrunn av prosjektets størrelse og omfang, besluttet styre å engasjere Bate sin prosjektavdeling for å utarbeide et forprosjekt hvor endelig leverandør vil bli valgt på grunnlag av Bates faglige vurderinger. Finansiering som skal ligge til grunn for et prosjekt i denne størrelse må i vårt tilfelle være todelt som vil bestå av 1. Egenkapital og 2. Fremmedkapital. Styret ser for seg en foreløpig plan: - Under forutsetning at vi i dag har en egenkapital på ca 3,5 mill kroner og at prosjektet vil koste 4,0 mill kroner ser vi for oss følgende finansiering - Bruke 2,5 mill av vår egenkapital slik at vi fortsatt vil ha en "buffer" på rundt 1 mill - Låne eller hente inn 1,5 mill kroner - Styret vil anbefale at vi låner 1,5 mill kroner til dette prosjektet. Siden dette er et nødvendig vedlikehold vil et banklån ikke by på problemer, og styret vil heller ikke trenge et årsmøtevedtak for denne type finansiering. - Et lån på 1,5 mill, nedbetaling 10år, 7% rente vil utgjøre ca kr 1,65 per kvm/mnd ekstra i felleskostnader for seksjonseier. Felles sameiet Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 47 688,- Underskuddet skyldes kostnader for kommunale avgifter. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 0,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Viktige saker Fellessameiet: Styrets planer fremover Styret vil i 2026 jobbe videre med følgende prosjekter og planer Avklaring rundt Kvartalslekeplassen. Lekeplassen som er oppført i regi av Bane Nor på nordsiden av Paradis Brygge skulle etter opprinnelige planer forvaltes av Sameiet Paradis Brygge Felles og Sameiet Paradis Stasjon. Bane Nor har opplyst om at dialogen med Stavanger Kommune om eierskap til denne lekeplassen fremdeles ikke er avklart. Styret har dialog med Bane Nor men avventer avklaringer mellom partene Bane Nor og Stavanger Kommune. Skilt og oppmøteplass ved brann - kvartalslekeplassen Etter råd fra brannvesenet må det bestilles og settes opp en orienteringstavle ved innkjøringen til området som viser blokkene og adkomstveiene. Orienteringskartet i brannkonseptet skal legges til grunn for utførelsen av tavlen. Møteplass ved brann/evakuering legges til kvartalslekeplassen nord for Paradis brygge. Denne skal skiltes med normert skilt for møteplass. Styret vil i løpet av 2026 utarbeide en vedlikeholdsplan for garasje/bodareal og utearealene slik at man kan ha en forutsetning for fremtidige kostnader. I den forbindelse vil også styret fortsette sitt interne arbeid med finansiering og sikre en sunn økonomi i Sameiet Paradis Brygge Felles. Styret vil fortsette å jobbe med å optimalisere avtaler med våre leverandører for å få de beste tjenestene. Det vil på ytterligere sikt jobbes med å samle serviceavtaler for garasjen og fellesareal under færre leverandører, dette gjelder spesielt inn mot byggetrinn 2 når garantiperioden løper ut. Styret har henvendt seg til Teqva for å få oversikt over infrastrukturen i teknisk rom nord med ansvarsdeling mellom Lyses leveranse av fjernvarme og fordeling av varmt vann ut til blokkene (110 og 112) og til byggetrinn 2 (102,104,106 og 108). Styret har også forespurt om rutinene som kan utføres for å forebygge legionella blir gjennomført i forbindelse med årlig kontroll og service.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Iflg. selger er det frivillig dugnad to ganger i året.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold dersom sameiet har dette. Signert erklæring om dyrehold sendes styret ved innflytting eller anskaffelse av dyr. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0002410466

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for gnr. 56 bnr 2363 mfl- boligbygg med parkeringskjeller- boligbygg 4 datert 23.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 2499P - Paradis sør, felt P13, P14 og deler av P12 i kommunedelplan 116K, datert 25.01.2016. Arealformål boligbebyggelse, uteoppholdsareal og turdrag. I tillegg hensynssone flomfare H320_1 - Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Kommuneplan KP 2023-2040 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 28.06.2024 med arealformål boligbebyggelse, friområde og hensynssone krav vedr. infrastruktur. Vedr. Hensynnsone H410_2- Krav vedr. infrastruktur- For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme. Kommunedelplaner 116K Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg datert 19.09.2005. Erverv, park / turvei og Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger, 120K, datert 08.12.2008, Annet byggeområde. Området er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivitet må påregnes. Hele Paradis området er under oppgradering. Utviklingen på Paradis skal supplere dagens sentrum, bl.a med møteplasser, arbeidsplasser og gode boområder i den tette byen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det planlegges ny bebyggelse (gnr. 22,. bnr 338) sør for eiendommen. Prosjektet heter "Diamanten" og er siste delfelt til BaneNor. Prosjektet ligger i forlengelse av Paradis Brygge og sjøpromenaden ut mot Gandsfjorden i Stavanger. Prosjektet er rammesøkt og planlagt salgsstart er våren 2025. Rundt 140 leiligheter. Bebyggelsens maksimale høyder er angitt med gesimshøyder på plankartet. Mer informasjon finnes på Ineo sine nettsider samt i detaljregulering for Paradis Sør, felt P13, P14 og deler av P12 i kommunedelplan 116K, i Hillevåg, Storhaug samt Eiganes og Våland bydeler. Bestemmelser for plan 2499P. Det må i denne forbindelse påregnes fremtidig byggeaktivitet. Utsikt fra kjøkken/stue for gjeldende leilighet vil bli påvirket av ny bebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Det ligger en reguleringsplan under arbeid plan ID 2832 " Detaljregulering for Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien" status: Planlegging igangsatt. Saken gjelder varsel om oppstart av plan 2832 for Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien i Stavanger kommune. Bussveien på denne strekningen er siste delstrekning av korridor 1, Bussveien mellom Stavanger og Sandnes. På strekningen er det planlagt 3 bussveistasjoner. Hovedgrepet er midtstilt bussvei hvor bussen har prioritet gjennom kryss. Eiendommen ligger i et område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad gul- 2- akseptabel tilstand med dagens arealbruk. Eiendommen grenser til området med forurenset grunn - Rød- 3- Ikke akseptabel tilstand og behov for tiltak.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.12.2019 - Dokumentnr: 1540168 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2365 Rett til en parkeringsplass Forklaring: Følgende seksjoner i gnr. 56 bnr. 2363 har rett til en parkeringsplass: Seksjon: 39-46,48,49,51-53,55-70,73-80,82-89 og 91 Følgende seksjoner i gnr. 56 bnr. 2363 har rett til to parkeringsplasser: snr. 47,50,54,71,72,81 og 90 23.12.2019 - Dokumentnr: 1540168 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2365 Rett til 1 bod Forklaring: Følgende seksjoner i gnr. 56 bnr. 2363 har rett til en bod: seksjonsnummer: 1-52 og 54-91 Følgende seksjoner i gnr. 56 bnr. 2363 har rett til o boder: Seksjonsnummer 53

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 150,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 160 960,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Særdeles smakfull 3-roms selveierleilighet i Paradis brygge med fjordutsikt, parkering samt solrik, romslig balkong

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?