Ole Bulls vei 11

Laster visningspåmelding...

Ole Bulls vei 11Fjellhamar

1/63

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Ole Bulls vei 11

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 961 100,-

Kommunale avg.: 24 402,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Ole Bulls vei 11! Dette er et innholdsrikt og hyggelig rekkehus over tre plan, med meget sentral beliggenhet i populært område rett ved Fjellhamar barneskole. Boligen rommer lys og åpen stue med åpen løsning mot kjøkken, to bad, fire soverom, kjellerstue m/peis, samt entré med garderobe. I tillegg er det utgang til flotte terrasser med mye sol, samt en frodig hage. Fra eiendommen er det kort vei til både skoler i alle trinn, barnehager, togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Høydepunkter: - Innholdsrikt rekkehus o/3 etasjer - Nylig oppusset kjellerstue - Tre flotte uteplasser - Fire soverom i 2. etg - To baderom - Garasje og biloppstillingsplass - Nærhet til skoler og barnehage - Kort vei til butikker og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 100,-

Totalpris:: 6 961 100,-

Kommunale avgifter:: 24 402,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 234 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Bulls vei 11, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad/vaskerom, gang, bod og kjellerstue.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, gang og fire soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: Kjeller BRA-i 48 m². Bad/vaskerom, bod, gang og kjellerstue. 1. etasje BRA-i 53 m². Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 53 m². Bad, gang og fire soverom. I tillegg disponeres en garasje på BRA-e 21 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med en sydvendt terrasse belagt med flisheller. Uteplassen måler 25 m² og har god plass til sittegruppe. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvendt terrasse på 22 m². Her ute er det plass til flere sittegrupper. Uteplassen er fint skjermet med rekkverk mot naboer, og det er trapp ned til hagen. I hagen er det rikelig med boltreplass på plenen, samt hekker og øvrig beplantning. I nedenden av hagen er det blitt laget en frittliggende markterrasse på 18 m² med gode solforhold. Også her er det plass til ytterligere utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og innredningen byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det satt inn stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Det er fliser på veggen over benkeskapene, samt montert belysning under overskapene. Kjøkkeninnredningen er ifølge tidligere tilstandsrapport fra 2013, og er fra IKEA. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et bad, samt fire fine soverom. Bad: Etasjen har et flislagt bad med badekar, som i følge tidligere tilstandsrapport ble pusset opp i 2013. Rommet er innredet med dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt servant. Det er oppbevaringsplass i benkeskap med glatte fronter samt i overskap med speilfronter. Fire soverom: Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2, 3 og 4 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra hovedsoverom samt rom nr. 2 er det utgang til en balkong på 7 m². Her ute er det fint utsyn mot nærområdet, samt plass til bord og stoler. KJELLER Kjellerstue: Etasjen har et bodareal som er blitt innredet som kjellerstue, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Rommet har blitt benyttet som kjellerstue, og er innredet med sofa, tv-bord og bokhyller. I rommet er det satt inn en peisovn med glassdør. Bad/vaskerom: Etasjen har et praktisk og romslig bad/vaskerom. Rommet ble i følge tidligere tilstandsrapport pusset opp i 2013 (se tilstandsrapport). Det er flislagte overflater på gulv og vegger, samt med enkelte malte plater på vegger. Videre er rommet utstyrt med dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er oppbevaringsplass i benkeskap med glatte fronter. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser og laminatgulv. Vegger: Sparklet og malte plater, malte og pussede overflater, malte plater og enkelte vegger med teglstein. Himling: Sparklet og malte plater, samt malte plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres parkering i garasje, samt plass til biloppstilling utenfor. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2023-2024: Malt tre av soverommene og på det ene satt opp spilevegg. 2022: Oppgradert uteplassene på begge sider av boligen. Oppført frittliggende markterrasse i hagen. Egeninnsats. Selger har tidligere fått pålegg fra kommunen om å utbedre pipe etter besøk av feier. Dette er nå utbedret med rehabilitering av pipen med innvendige stålrør. Det er fremvist fakturakopi på arbeidene.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad er oppusset i 2013 men dette er ikke opplyst av tidligere eier hvem som har gjort. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: ikke opplyst av tidligere eier - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taktekking ble skiftet i 2018 opplyst av tidligere eier. Pipe befart av feier. Anmerkning men ikke fyringsforbud. 2025. Utbedring med stålpipe gjennomføres før salg. Terrasse ble utbedret i 2022 av eier samt den nederste terasssen ble satt opp av faglærte. Markterassen. Pipe er nå utbedret og godkjent som kommunal byggesak. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjellerstue 2019. Ny kurs, jordfeilautomat, downlights, dimmer, stikkontakter og termostater. WK elektro AS -Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020 - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av kjellerareal. Byttet eldre kjellervindu til 3 lags isolerglass. 2019. egeninnsats, totalrenovering. Eletriske ble gjort av WK elektro. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? ja. Beskriv: Det har blitt oppdaget en vannlekkasje fra bad i 2. etasje. Takstmann fra forsikringsselskapet IF har befart huset og utarbeidet rapport. Vi kommer til å dekke følgende : listverk i hovedetasje,mellom stue og kjøkken. Utbedring skjer i april 2026 - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: som spesifisert blir dette utbedret før salg. Stålpipe. Er nå utbedret. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noe saltutslslag i betong i garasje. Eldre vinduer på stuen i hovedetasje men ingen synlige skader. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Jordfeil i kurs ut til garasje. Nå utbedret, og det foreligger samsvarserklæring på utbedring. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabo over veien har tillatelse for en stykk enebolig. Det opplyses ellers at huset leies ut i dag, og mens huset leies ut har det blitt dusjet uheldig på badet i 2. etasje. Baderommet har feil fall i gulvet. Den feilaktige dusjingen har medført at noe vann har rent mot dørterskel og videre i konstruksjonen ned til 1. etasje hvor det har dryppet ned langs en drager. Her har også noen lister løsnet. Selger kommer til å rette følgende følgeskader av dette: listverk i hovedetasje, mellom stue og kjøkken. Og som et ekstra tiltak mot at dette ikke enkelt skal skje igjen, kommer selger også til å sette inn et dusjkabinett i baderommet i 2. etasje. Ny eier oppfordres til å pusse opp badet slik at det blir korrekt fall på gulv og korrekt membranløsning. For mer info om dette finnes takstrapporten fra IF vedlagt salgsoppgaven.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2025 Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Sidebygning Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007 og 1985. Vinduer med tolags isolerglass i to soverom, produsert i 2014. Vinduer med trelags isolerglass i kjellerstuen, produsert i 2019. Dører: Tofløyet-balkongdør med enkle glass i koblet utførelse 1. etasje. Ytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås. Balkongdører med tolags isolerglass i to soverom, produsert i 2014. Innvendige dører i tre. Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Det har i etterkant av befaringen blitt gjennomført rehabilitering av pipen med innvendige stålrør. Det er fremvist fakturakopi på arbeidene. Trapper: Vinkeltrapp i betong ned til kjelleren. Trinn er belagt med flislagte overflater. Håndløper i trekonstruksjon. Vinkeltrapp i trekonstruksjon, med trinn, vanger og rekkverk i tre til 2. etasje. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Balkong/terrasse: Frittliggende markterrasse terrasse i trekonstruksjon, ca. 18 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Markterrassen blir ikke inkludert i arealoppstillingen i slutten av rapporten da den er frittliggende på tomten. 1. etasje: Sydvendt terrasse belagt med flisheller, i forbindelse med inngangspartiet, ca. 25 m². Nordvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 22 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 m. 2. etasje: Nordvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra to soverom, ca. 7 m². Dekket er belagt med terrasse. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,88 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør, med enkelte vanntilførseler med plastrør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerommet. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2012. Berederen er montert i vaskerommet. Strømtilførsel via stikkontakt. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i badet i 2. etasje, Friskluftsventiler i alle soverom. Elektrisk avtrekksvifte ført ut gjennom yttervegg i badet i kjelleren. Ventilator i kjøkkenet, ledet ut gjennom ytterveggen. Spalteventiler i enkelte vinduer. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i begge bad, gang og kjellerstue. Varmefolie i alle soverom i 2. etasje. Garasje: Betongdekke på grunn. Yttervegger i lettklinkerbetong, forblendet med pussede overflater. Yttertak i trekonstruksjon. Det er observert en del saltutslag på yttervegger. Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere. Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad/vaskerom: Fall mot dør. TG 3 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Kostnader i forbindelse med renovering av bad/vaskerommet må påregnes. Kostnadestimat: 300 000 - 400 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik om skjevheter og fuktindikasjoner. Rom under terreng: Risiko for fukt. TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Drenering: Alder, manglende fall fra bygget og fuktindikasjoner. TG 2 er gitt grunnet manglende fall fra bygningen, fuktindikasjoner i grunnmuren og alder sett i lys av forventet levetid. Yttervegger og utvendig fasade: Manglende lufting, alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av manglende lufting, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet og grunnmuren. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overfl ater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Etasjeskiller: Skjevheter. TG 2: Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm, og/eller totale avvik over 15 mm gis tilstandsgrad 2. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Takkonstruksjon og taktekking: Høy slitasje på vindskibord. Det er observert avfl assing og høy slitasje på vindskiene til takkonstruksjonen Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik ved bortledning av takvann, som kan øke fuktpåkjenninger i grunnmuren. Utstyr på tak: Manglende adkomst til pipe og manglende snøfangere. TTG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket. Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Ytterdører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Alder og slitasje. Vinduskarm i ett soverom bærer preg av noe skader. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold om plastrør montert mot vvb og alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn manglende rekkverk i trapper, lavt rekkverk som nevnt over og av alder og normal slitasje på balkongen i 2. etasje. Sanitær - bad/vaskerom: Manglende drensspalte under klosett, alder og slitasje. TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over, alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Pga. av alder på sluket må oppussing av baderommet forventes innen nær fremtid. Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Svellinger i innredningen. Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i siden. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Hele boligen leies ut i dag. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 24 402,- pr. 2025

De kommunale gebyrene inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2024: Avløp 9 011,28 kr Feiing 653 kr Renovasjon 6 238,08 kr Vann 8 227,56 kr Sum 24 051,87 kr I 2025 betalte selger 24.402 kr i kommunale avgifter. Selger faktureres kr 1 970kr i måneden til nå i 2026.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 250,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Beregningen selger har fått for dette huset er på 4.260 kr etter beregning fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 822 053,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 402 405,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen for primær og sekundær er informasjon gitt av selger. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8274203

Lukk Økonomi

Meget sentral beliggenhet i populært enebolig-/villaområde rett ved Fjellhamar barneskole. Fra eiendommen er det kort vei til både skoler i alle trinn, barnehager, togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Gangavstand til Fjellhamar togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, ca. 9 min til Lillestrøm, ca. 18 min til Oslo S og ca. 28 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen har du Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Like over veien for Marcus Thranes vei finner du Kiwi, frisør, kiosk, restaurant m.m. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Fjellhamar Torg, hvor du finner Coop Mega. Her finner du også apotek, kafé m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Lørenskog Hus - kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia - har du tilgang til marka som har flotte turløyper, sykkelstier og mye mer. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Fra Marcus Thranes vei er det gangavstand til bl.a. Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken m.m. I Lørenskog sentrum ved Metro finner du SATS og Condis. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter med bil unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningsattest for eiendommen datert 09.01.1968. Attest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At denne attest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I innflytningsattesten fremkommer følgende arbeider som gjenstår: Kjeller: 1. Innredning av boder 2. Mindre pussarbeider Leilighetene: 3. Anordning av friskluftstilførsel til bad- og klosettrom. Utvendig: 4. Montering av beslag og renner på tak over inngangene. 5. Oppfylling for terrasser. 6. Planering, beplantning og opparbeidelse av gårdsplass og biloppstillingsplass Generelt: 7. Utføre eventuelle krav fra brannvesen og rørleggerkontroll etter foretatt ferdigbefaring 8. Montere husnummerskilt 9. Anskaffe renovasjonsbokser Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I kjelleretasjen er det blitt innredet kjellerstue i bodareal omtalt som "disp. kjellerrom/evt. hobbyrom". I 1. etasje er kjøkken blitt åpnet opp mot stuen ved å fjerne en vegg. I 2. etasje var bad og toalett opprinnelig to separate rom, men disse to er blitt slått sammen og det er blitt etablert et større bad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger tegninger for nybygg garasje på gnr. 107, bnr. 1497, men det finnes ingen ferdigattest/brukstillatelse for garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området rundt er avsatt til bolig, grønnstruktur, næringsbebyggelse mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 234 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Området ligger i et aktsomhetsområde for flom, med et gjentaksintervall satt til "Nesten aldri". Eiendommen ligger også i et område med aktsomhetsgrad for kvikkleire i grunnen, men med liten risiko for skred samt "ingen" risiko for skred. I tillegg er det middels til lav aktsomhet for radon i grunnen. Eiendommen ligger i gul støysone fra vegtrafikk. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er planlagt bygging på tomten nord for huset. Det er sendt inn forslag om oppføring av enebolig.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1968/2709-1/8 10.07.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne eiendom og bnr. 1498. Kommentar: Overenskomst om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Eiere av hver fysiske andel av boligen på gnr. 107, bnr. 1498 Eiendommens rettigheter: 1973/5765-1/8 17.09.1973 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 657 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede, John Karlsen, Rich . Nordraaksvei 21, Fjellhamar, eier av gnr. 107, bnr. 657 leier bort bruksretten på 48 m2 til Odd Uggerud, Rich. Nordraaksvei 19c, Fjellhamar, eier av gnr. 107, bnr. 1498 og Per Olav Anthonsen, Rich. Nordraaksvei 19b, Fjellhamar, eier av gnr. 107, bnr. 1497 Arealet er 48 m2 (6 x Sm) med stedsangivelse som anvist på skisse. Arealet skal benyttes til garasjebygg. Bruksverdien er satt til kr . 500, -. 2005/149785-1/200 20.10.2005 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1498 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommenter: Hjemmelshaver på gnr. 107, bnr. 1498 i Lørenskog bekrefter at gnr. 107, bnr. 1497 skal ha rett på kjørevei som opparbeidet over eiendommen gnr. 107, bnr. 1498. Dette i samsvar med Hovedutvalget for teknisk sektor. Denne erklæringen kan tinglyses på eiendommen gnr. 107, bnr. 1498 i Lørenskog, og kan ikke avlyses uten Hovedutvalget for teknisk sektor sitt samtykke. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 854 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 200,- Samlet skal selger betale kr. 133 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 10.06.2025 - Tilstandsrapport, datert 16.06.2025 - Energiattest, datert 17.06.2025 - Kommuneplankart, datert 11.06.2025 - Innflytningstillatelse, datert 09.01.1968 - Byggemeldte tegninger, datert 11.10.1965 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget