Godset 1

Godset 1Moss

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Godset 1

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 339 583,-

Felleskost/mnd: 4 842,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Godset 1!

Moderne og påkostet 3-roms selveierleilighet.

God intern beliggenhet i ende.

Vestvendt veranda på 13 kvm.

Unikt vinrom fra 2022, som gir et interessant og luksuriøst element.

Oppgradert bad og div. el-arbeid i 2024.

Parkering i garasjeanlegg med elbillader.

Store vindusflater mot vest m/innvendig og utvendig solskjerming.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Gå avstand til strand, sjø og turområder.

200 meter til butikk og busstopp.

Leiligheten ligger rolig til på vakre Refsnes på Jeløya – i et naturskjønt område rett utenfor Moss sentrum. Her bor du fredelig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til strender, vakre kyststier, butikker, spisesteder og nærhet til alle byens fasiliteter!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 550,-

Fellesgjeld:: 8 033,-

Totalpris:: 5 339 583,-

Felleskost/mnd:: 4 842,-

Fellesformue:: 23 387,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. juli, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Godset 1, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, soverom 1 og soverom 2.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré/gang, bad,stue/kjøkken, bod/teknisk rom og to soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 13 kvm. - Parkering i garasjeanlegg m/elbillader. - Bod på 5 kvm.

Leiligheten er fra 2018, og byr på moderne utførelser og materialvalg som gjennomgående 1-stavs parkett på gulv, slettmalte vegger og god takhøyde med spotter i himling. Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom boden gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima. Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen - Vel inne er en lys og innbydende gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til ønsket møblement. Videre inn kommer du til et unik vinrom som ble installert i 2022, som gir et interessant og luksuriøst element. Vinrommet er bygget som et våtrom, med med hel glassfront og skyvedør. Vinrommet har tilpasset innredning og eget kjøle-/klimaanlegg. Belysningen er minimalistisk med dimmbare lyslister i tak og på hver side. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og romslig atmosfære, med god plass til både spisestue og sofahjørne. Store vindusflater mot vest gir godt med naturlig lys, det er montert innvendig skjerming, samt utvendige screens som sørger for effektiv solskjerming. Fra stuen fører en stor skyvedør med glassfelt ut til en overbygd, vestvendt veranda på 13 kvm. Uteplassen har terrassebord, spotter og moderne rekkverk i klart glass, som gir fritt utsyn mot pent opparbeidete fellesområder og flott utsikt mot Oslofjorden. Kjøkkenet er fra byggeår og har en stilren innredning, med hvite fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum er nedfelt og er i porselen, over benkeplaten er det delikate fliser som gir et rent og tidløst uttrykk. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Badet er delikat med flislagte overflater, gulvvarme og spotter i himling. Innredningen ble fornyet i 2024 med blant annet hånd- og regnfallsdusj og armaturer i messing. Innredningen består videre av servant med skuffeinnredning, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosiakkfliser. For klesvask er det røropplegg for vaskemaskin, samt godt med oppbevaringsplass i høyskap. Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord. Soveromsvinduene vender mot syd og det er godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 er noe mindre størrelse og fungerer ypperlig som barne- eller ungdomsrom - her er det flere bruksmuligheter etter behov! Begge rommene har moderne fargevalg, det store soverommet har garderobleløsning fra Garderobemannen. Forbi kjøkkenet har leiligheten en romslig, innvendig bod med hylle løsninger og oppheng. I tillegg til en bod på 5 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme leveres fra jordvarme/varmepumpeanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen ladeboks merket med leilighets nummer A104. Det betales kr. 504,- pr/kvartal for vedlikehold/abbonomentavgift for sentralsystem til sameiet. Felles gjesteparkering ute sammen med hotellet. Strømforbruk og avgiften faktureres etterskuddsvis basert på forbruk av regnskapsføreren til sameiet. Wifi i garasjen er inkludert i denne prisen slik at bilene har internett. Selger opplyser: Det er mulig for å leie ekstra parkeringsplass i hotellets garasjeanlegg med mulighet for elbillading. Selger leier i dag en p-plass der leien er betalt ut 2025, leiekostnad for tiden kr. 9 119,- i året pr. bil. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Garderobeløsninger fra Garderobemannen. - Alle vegger nylig malt. - Montert spotter inne og ute. - Montert flere stikkontakter og dimmere. - Vegg på kjøkken har blitt flislagt over benkeplate. - Modernisert badet i 2024 med blant annet hånd- og regnfallsdusj, nye armaturer i messing. - Innvendig sol skjerming fra Markisemannen i 2022. - Installert vinskap vår 2022. - Utvendig screens fra 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av Moss Rørleggerservice AS høsten 2024. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det elektriske anlegget, installasjon av spotter inne og ute, etablering av flere stikkontakter, installasjon av flere lyskilder, etablering av dimmere samt utskifting av alle elektriske punkter til ELKO (stikkontakter og brytere). Utført av Strøm Elektro AS høsten 2018. Byttet jordfeil bryter. Utført av EL-effekt AS høsten 2021. Etablering av vinskap, strøm og lysanlegg. Utført av EL-effekt AS våren 2022. Byttet ut trafo til lys på bad. Utført av ELeffekt AS våren 2023. Etablert trafo til ringeklokke, ca. 32 volt (ikke kompatibel med Arlo). Utført av EL-effekt AS vinteren 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar:Ja. Når ble kontrollen utført? Dokumentasjon og anleggskontroll er utført i henhold til elektrikers samsvarserklæring hver gang det er utført elektrisk arbeide i leiligheten. All dokumentasjon foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader ble etablert da leiligheten var ny i 2018. Arbeidet ble utført av EL-effekt AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert garderobeløsninger fra Garderobemannen. Det er ble våren 2022 installert vinskap. Arbeidet ble utført av Vinoteca Gruppen AS og EL-effekt AS. Utvendig sol skjerming ble etablert av Markisemannen før overtakelse i 2018. Innvendig sol skjerming ble etablert av Markisemannen i 2022. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det var noen utfordringer med gulv varmen etter overtakelse, dette var en generell utfordring for nesten alle leilighetene i sameiet men dette ble tatt tak i og ordnet opp i av leverandøren GK Rør AS (reklamasjon). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Jordfeil bryteren i sikringsskapet ble byttet samt trafo til lys på badet, arbeidet ble utført av EL-effekt AS (reklamasjon). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Sameiet hadde skjeggkre i garasje og deler av bodanlegget høsten 2021 men NOKAS Skadedyrkontroll eliminerte problemet og tiltak ble iverksatt. Det ble også gjennomført tiltak på de nærliggende leiligheten for sikkerhets skyld som et preventivt tiltak selv om det aldri ble påvist skadedyr. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det var noen utfordringer med ventilasjonsanlegget etter overtakelse men dette ble ordnet av leverandøren (reklamasjon). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Det er et stativ i oppvaskmaskinen som er defekt, enkelte bruks- skader i parketten samt noen skjønnhets sprekker i porselens vasken på kjøkkenet. Pga. installasjon av garderober og vinskap kan det være at minimum avstanden til sprinkler hode enkelte steder avviker fra standarder . Arlo ringeklokke fungerer kun på batteridrift (ekstra batteri medfølger). 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er i sameiet en generell utfordringer med måker, det er vel egentlig et generelt problem på Jeløya. Tiltak gjennomføres kontinuerlig av styret og problemet har blitt mindre. Vår leilighet ligger i første etasje, så plagene har for oss vært minimale og til svært lite sjenanse. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Jeg var styreleder i sameiet i fire år, og i denne perioden håndterte jeg/vi (styret) sameiets reklamasjons saker mot utbygger i samarbeide med sameiets advokater, forsikringsselskap og leverandører. Alle saker ble håndtert på en ryddig og fin måte og feil og mangler ble korrigert suksessivt.

Norsk Boligtakst AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Fra stue/kjøkken er det adkomst til terrasse på 13 kvm. Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Hyller i bod kan medfølge om ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Frittstående kjøleskap i bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Godset 1 & 3 boligsameie består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Styret har etablert vedlikeholdsfond som ble igangsatt 01.05.2025. - Garantiarbeid og oppfølging av reklamasjoner til utbygger etter 5- års garanti utgikk september 2023. - Sameiet har egen frivillig utegruppe hvor beboere vedlikeholder uteområder med blomster og busker. Det er også etablert egen frivillig vaktmestergruppe for de som ønsker å bidra med enklere former for vedlikehold. Alt er basert på frivillighet da de fleste som bor her ønsker å stelle pent og godt med eiendommen og yter etter evne og vilje. - Bravida er leverandør av elektriske installasjoner i sameiet.

Regnskapssentralen

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse for nye eiere i sameiet, men styret skal informeres skriftlig om alle eiendomsoverdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 033,- pr. 31.12.2024

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Kr. 23 387,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 27.03.25. Det var følgende innkomne saker: - Forslag til vedtektsendring vedr. organisering i sameiet og råderett (elbillaiding) - enstemmig vedtatt. - Forslag til vedtektsendring vedr. styrets sammensetning - enstemmig vedtatt. - Etablering av vedlikeholdsfond - enstemmig vedtatt. - Fellesforslag fra to seksjonseiere vedr. tujahekk og mosevekst - enstemmig vedtatt Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 274 980 ,-. Økonomi pr. 31.12.24: Sameiets økonomi er tilfredsstillende. Styret har jobbet med å redusere kostnader og skaffe oversikt over fremtidige vedlikeholdskostnader, og det har vært jobbet med en vedlikeholdsplan. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 175 077,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: I budsjettet har styret har jobbet med vedlikeholdsplan og tatt hensyn til prisøkning på kommunale avgifter, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester ink. garasjevask, vedlikehold og reparasjoner teknisk anlegg, forsikringer og internett/TV. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Felles dugnad i sameiet for den som ønsker.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det før anskaffelse inngås en egen husdyrerklæring. Se ordensregler pkt. 6.

Storebrand
Polisenr. 4790475.

Lukk Sameiet

Godset 1 ligger attraktivt til på Refsnes, i et rolig og ettertraktet område på Jeløya, kjent for sin naturskjønnhet, kystlinje og gode bomiljø. Herfra er det kort gangavstand til et utvalg turområder, 200 m til dagligvare og frisør. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett ved siden av leiligheten ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og rett over 10 min. rusletur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger kun 5 min. gåtur unna og Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane ligger rett oppi gata med kun 2 min. gange. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Rett over 30 min. gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager på Jeløya. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man videre Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det under 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Refsnes (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 5 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 24 min. gange Bellevue barnehage: 25 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 6 min. gange Reier skole (1-7.trinn: 26 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 26 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Godset 1 og 3, datert 24.01.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan og reguleringsplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 484 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 3 393 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 91 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 372 Navn: Godset 1 og 3. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.11.2016. Delareal: 132 m2. Formål: Utforming. Delareal: 40 m2. Hensynsonenavn: H140. Formål: Frisikt. Delareal: 152 m2. Hensynsonenavn: H570_3. Formål: Bevaring kulturmiljø. Delareal: 3 482 m2. Feltnavn: B2. Formål: Bolig og blokkbebyggelse. Id: 349 Navn: Refsnes gods. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.2014. Delareal: 2 m2. Feltnavn: G. Formål: Gatetun. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. I følge forretningsfører er det ingen kjente varsler vedrørende reguleringsplan/bygningsarbeider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.07.2018 - Dokumentnr: 1064128 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3848 Snr:31 Meglers kommentar: Gnr. 1 bnr. 3848, snr. 1-30 i Moss kommune har rett til adkomst gjennom snr. 31 for adkomst til parkering.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3 900,- per stk. (fakturerer kun fellesvisninger og maks 2 stk.) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 49 795,- Samlet skal selger betale ca. kr. 165 185,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget