Melkedammen 17

Laster visningspåmelding...

Melkedammen 17

1/38

Utvalgte bilder

Melkedammen 17

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 845 130,-

Kommunale avg.: 18 975,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Melkedammen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Melkedammen 17! Moderne enebolig på solrik hjørnetomt. Boligen holder en moderne standard og har en fin planløsning. God plass til biloppstilling på tomten og fin hage i forkant av boligen. Boligen ligger høyt og fritt på Melkedammen med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Her bor du rolig, samtidig som du har gangavstand til Arendal sentrum.

Innholdsrik planløsning over 3 plan

Sol fra tidlig morgen til sen kveld

Barnevennlig og rolig område

Sentrumsnær beliggenhet

Hjørnetomt

Elbil lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 95 130,-

Totalpris:: 3 845 130,-

Kommunale avgifter:: 18 975,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 594,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Melkedammen 17, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og bod
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. 1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. 2. etasje: Gang, 4 soverom og toalettrom (ikke målbart)
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Toalettrom ikke målbart

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og bod 1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, 4 soverom og toalettrom (ikke målbart)

Underetasje Entré Egen inngang ved kjøkkenet – praktisk og funksjonelt. Kjøkken, stue og gang Etasjen har en åpen og luftig løsning mellom kjøkken, stue og gang, som skaper en fin flyt og god romfølelse. Kjøkkenet er lyst med slette fronter, laminat benkeplate og enkelte integrerte hvitevarer. Det er ikke ferdigstilt per i dag, noe som gir deg muligheten til å fullføre etter egen smak og stil. I stuen er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-møbler. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir en trivelig atmosfære. Bad/vaskerom Lyst bad med belegg på gulv og malte plater med innslag av mikrosement på veggene. Rommet er innredet med servant og underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Hyggelig soverom med plass til seng og oppbevaring. Bod Praktisk bod med god plass til oppbevaring. 1. etasje Entré Velkommen til Melkedammen 17 – en bolig med mange muligheter og godt med plass til hele familien. Bad Romslig bad med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har behov for oppgradering, noe som gir deg muligheten til å skape et rom som passer din egen stil og behov. Stue og kjøkken Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en lys og sosial atmosfære. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplater og delvis integrerte hvitevarer. I stuen er det god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. En vedovn gir både varme og en hyggelig stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en koselig uteplass – perfekt for rolige morgener eller sosiale kvelder. 2. etasje Gang Praktisk og lys gang som binder rommene sammen på en fin måte. Soverom Etasjen byr på hele fire soverom. Hovedsoverommet har praktisk garderobeløsning, god plass til seng og direkte utgang til balkong. De øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Toalettrom Eget toalettrom med belegg på gulv og plater/fliser på veggene. Innredet med servant og toalett. Diverse Naturlig ventilering Varmepumpe To stk. varmtvannsberedere på 200 liter

Parkering på egen tomt. Det er montert el-bil lader, Easee ved inngangen.

Informasjon fra selger: - Byttet avløpsrør i 31.10.2022 - 77.638 kr. Sandås Anlegg AS - Piperehabilitering (metallrør inn i pipen) 11. april 2024 - 34.820 kr. Pipefiks AS - Byttet hovedventil vann, byttet koblinger i veggen hybel, bak vasken på badet. 6.500 kr. Sentrum VVS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 118-10043755 Forsikret i: Sum It Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vinklet toalettet noen cm på hovedbadet. Lagt vinylbelegg på vaskerom øverste etasje. Flyttet toalett i nedre etasje (hybel). Lagt opp sluk i hybel. Lagt fliser og varmekabler i hybel 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt metallrør i pipen og byttet plate under peisen. Pipefiks AS - 11 april 2024. 34.820 kr 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte sikring og kabel til Easee lader etter avtale. Arbeid å bytte sikring og større kabel 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 29.06.2021. Installert Easee lader, elektro entreprenøren Arendal 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør 31.10.2021. Sandås Anlegg AS. 77.638 kr 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fukt ved en kobling i vegg på badet bak vasken, i hybel. Sjekket og fikset av rørlegger Sentrum VVS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fikk pålegg av brannvesen om metallrør i pipa, se punkt utført arbeid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Sikringen på vaskerommet går av og til når vaskemaskinen settes på. Ikke sjekket anlegget, verken da vi kjøpte eller i vår eierskap. Deksel på stikkontakter ble tatt ned i hybel, og satt opp igjen til opprinnelig plassering etter oppussing. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke sett noe 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Munkelus og edderkopper i hybel Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Ikke søkt om, og ikke hatt leietakere i vårt eierskap. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Ikke søkt om, og ikke hatt leietakere i vårt eierskap. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det står i salgsoppgaven fra 2021 da vi kjøpte boligen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Støtter til veranda er flyttet ifbm at vi byttet avløpsrør. Byttet fra loddrett til vinkel. Har stått stødig.

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig taktekking med sementtakstein og renner og nedløp av plast. Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Forstøtningsmurer av betong. Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Utvendig taktekking med sementtakstein Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Flate eldre takstein som erfaringsmessig ikke er tette pga. alder og slitasje. Synlig bulkete stedvis som kan relateres til lekter har skader. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Omlegging av taktekking er påregnelig. Anbefales å anlegge diffusjonsåpent undertak i tillegg. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Nedløp og beslag,TG3 Renner og nedløp av plast, besiktelse fra bakkenivå pga. sikkerhet for for undertegnede. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Borrebille/husbukk spor vil være påregnelig utfra alder og type bygning. Skadeinnsektene lever i konstruksjoner med høy relativ luftfuktighet som relateres videre til manglende dampsperre. Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være: – hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel – utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen. – utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak – utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Takkonstruksjon lot seg ikke undersøke alle plasser da det er røstet himling uten inspeksjonsmuligheter. Tilstand er derfor ikke vurderbar. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes, og kjøper må være oppmerksom på at slike forhold kan foreligge uten at dette er mulig å avdekke ved en visuell befaring. Forhold som ikke er tilgjengelige for kontroll ligger utenfor takstmannens ansvar. Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG3 Vinduer er vurdert ved stikkprøvekontroller. Ikke alle vinduer er kontrollert eller åpnet, og skjulte feil eller mangler kan derfor forekomme uten at dette er avdekket ved befaringen. Tilstanden er basert på de kontrollerte enhetene og kan ikke uten videre overføres til samtlige vinduer i boligen Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Dører,TG3 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Synlig bevegelse i dør som relateres til skader i bakenforliggende konstruksjoner som feks. råte. Tiltak - Skadede dører må erstattes med nye. - Døren(e) står foran utskiftning. - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkong og veranda oppført i tre. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er gravd inntil fundamentering i forbindelse med utbytting av va anlegg og konstruksjoner har seget. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG2 Betongtrapp. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak - Påviste skader må utbedres. Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Det var lagret mye gjenstander i boligen og begrenset besiktelse. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng der utbedring av overflater for utbedring av bakenforliggende konstruksjoner må påregnes etter isolering og fuktsikring av grunnmur/betongsåle Overflater med forskjellige fagmessige utførelse der eier opplyser om utført på egeninnsats. Div. overflater var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det er påregnelig med utbyttinger av forskjellige overflate utfra byggteknisk utførelse og normal god håndtverksmessig utførelse. Tiltak må vurderes fra rom til rom og grad av oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Undersøkelsen er gjennomført som en stikkprøvebasert visuell kontroll med enkel nivellering på tilfeldig valgte steder. Metoden innebærer at ikke alle rom, flater eller konstruksjoner er undersøkt, og skjulte konstruksjoner er ikke åpnet. Vurderingen gjelder kun forhold som var tilgjengelige og synlige på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme avvik, feil eller skader som ikke lar seg avdekke gjennom denne typen undersøkelse. T Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Delvis synlig 2 sider men er utført piperehabilitering. Tiltak - Tiltak: - Det er anbefalt minimum 2 sider er åpne for inspeksjon ifølge skjematur. 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe. Rom Under Terreng,TG2 Rom under terreng med utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det er utført hullborring på en plass der høyere fuktverdier/relativ luftfuktighet ble registrert. Punktet gjelder hele konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Registrer tfeil utførelse med plast mot grunnmur og plast mot plater. Dette er en risikokonstruksjon med fare for kondens og fuktskader. Måling utført i utforet vegg under terreng viste 83,6 % relativ fukt ved 11,8 °C. Dette vurderes som et høyt fuktig nivå som kan gi risiko for mikrobiell vekst dersom forholdene vedvarer. Det ble ikke registrert synlige skader på undersøkelsestidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Konstruksjonen vurderes derfor som en risikokonstruksjon, og det anbefales jevnlig oppfølging samt vurdering av justering av terreng og fuktsikring utvendig. Tiltak - Andre tiltak: - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad/vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger malt og mikrosement. Utstyr: opplegg for vaskemaskin, vask med innredning, toalett, dusjkabinett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eier opplyser om lagt avretting oppå eldre fliser og ukjent om det var membran. Fuktsøk i tilstøtende rom viser høyere fuktverdier og feil utførelse konstruksjonsmessig i bakenforliggende konstruksjoner (se rom under terreng avsnitt) Eldre teknisk anlegg med vann og avløpsanlegg. Både fallforhold og motfall mot sluk registrert. Sluk med skader eller ufagmessig utførelse registrert. Eier opplyser om utført det elektriske anlegget på egeninnsats og gjennomgang med utvidet el-kontroll og utbedringer anbefales før bruk. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Underetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hullborring og måling av relativ luftfuktighet viser fuktig konstruksjon. Feil utførelse med plast på begge sider av. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Anlagt plast direkte mot grunnmur isolasjon og plast igjen. Høyere fuktverdier ved måling av relativ luftfuktig registrert som må sees i sammenheng med Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1. etasje > Bad Generell,TG3 Bad Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelser eller hvilken type produkter som er brukt. Det gjøres oppmerksom ved manglende dokumentasjon vil det være vanskelig/umulig å si noe om det fagmessige som er utført i underliggende konstruksjoner da inspeksjonen er visuell og begrenset av overflate søk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ved dunking er det registrert løse fliser på gulv som er limt med elastisk lim i fuge (ikke flis fuge lim) Besiktelse viser fliser lagt oppå eldre underlag, ikke synlig membran ved besiktelse i skap bak toalett. Våtromsplater feilmontert uten bunnbeslag og vurderes ikke fagmessig montert. Våtrommet vurderes ufagmessig utført og må påregnes renovering i sin helhet utfra utførelse. Står også på tilbyggsdel som har dårlig fundamentering og anbefales tiltak (se utvendig grunnmur og fundamenter) Tiltak med det elektrisk da utførelser vurderes ikke utført av en autorisert elektro virksomhet. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 1. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Både badekar og dusjkabinett står mot yttevegger og ikke mulig å hullborre. Det er synlig skjevheter og setninger i tilbygget som relateres til graving inntil bygningen og tiltak med både overflater og bakenforliggende konstruksjoner må påregnes. I Uutgangspunktet så er hullborring unødvendig for å konstatere det må utføres tiltak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Feil utførelse synlig utført på overflater og bakenforliggende konstruksjoner. Både badekar og dusjkabinett står mot yttevegger og ikke mulig å hullborre. Tilstanden generelt tilsier man må påregne utbyttinger av bakenforliggende konstruksjoner Tiltak - Tiltak: - Renovering utfra skader, alder og utførelse er påregnelig. Kjøkken Underetasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkenet er ikke helt ferdigstilt. Eier opplyser om utført elektriske koblinger selv samt vann og avløp. Anbefales gjennomgang og eventuelle utbedringer. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Underetasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator, fungerende på befaringsdagen ved enkel funksjonstest. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avstand fra induksjon til vifte er mindre enn 50 cm som er anbefales minste avstand. Tiltak - Tiltak: - Tiltak med avstand fra koketopp anbefales. 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med glatte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Fuktskader bak kjøkkenkran der tiltak med fliser eller annet som tåler fukt anbefales. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er ikke anlagt mekanisk ventilasjon over stekesone Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat : Under 20 000 Spesialrom Loftsetasje > Toalettrom (ikke målbart) Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med belegg på gulv, plater/fliser på vegger Det er provisorisk anlagt opplegg for vaskemaskin men eier opplyser sikring ryker innimmellom pga ikke dimensjonert for dette. Definert i arealene og byggteknisk som et toalettrom. Synlig utført koblinger med VA uten rørlegger Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast som er synlig. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : Under 20 000 Varmesentral,TG2 Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Det er installert 2 stk 200 liters varmtvannstanker. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Kravet har ikke tilbakevirkende kraft og er en anbefaling pga. relativt mange tilfeller av varmegang ifølge Elsikkerhetsportalen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Elektrisk anlegg,TG3 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer og skrusikringer. Tilstanden på det elektriske anlegget er ikke vurdert utover enkle visuelle observasjoner, da dette ligger utenfor oppdragets rammer. Det anbefales at tilstandsrapport fra registrert elektroinstallatør legges til grunn for en fullstendig vurdering av anlegget. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Aldri totalt rehabilitert noe er orginalt, noe er gjort av elektriker og noe av meg 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: På noe vil jeg tro ikke på alt 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Ikke som jeg vet om 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kommentar: På en sikring til badet i 3. etasje hvor vaskemaskin er tilkoblet men ikke beregnet for vaskemaskin. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: Nei ikke som jeg har fått med meg. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Eier opplyser om utført elektriske arbeider på egeninnsats i boligen og er synlig ikke utført av autorisert elektriker. Anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget med utvidet el-kontroll med utbedringer før bruk Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3 Boligen anbefales å ha røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Det anbefales at det er montert røykvarslere i hver etasje, samt av røykvarslerens testes jevnlig. Det anbefales videre å ha brannslukningsutstyr i hver etasje. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 20 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Det er søkt med fuktindikator i kjeller og det er registrert høyere fuktindikering. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter,TG3 Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det anbefales strakstiltak med fundamenteringer som står på usikker grunn (sikringsarbeid) Videre er det registrert skjevheter i veranda, tilbyggsdel Tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Terrengforhold,TG3 Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Terrengforhold rundt bygningen vil normalt utbedres ved drenering av boligens grunnmur og såle. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasje er ombygd i sin helhet. Selvstendig boenhet er ikke omsøkt og vil kunne Underetasjen er ombygd til selvstendig boenhet uten søknad og godkjenning fra kommunen. Bruken anses derfor som ikke omsøkt og ikke godkjent for varig opphold. Det må påregnes søknadsplikt for bruksendring dersom bonheten skal benyttes lovlig. Takhøyden innebærer rommene ikke tilfredstiller krav til varig opphold. 1. etasje: tilbyggsdel med utvidet bad fremkommer ikke av bygningstegninger (ikke omsøkt). Vegg mellom wc rom og bad er fjernet. Vegger mellom kjøkken/værelse, soverom/stue er fjernet og fremkommer nå som 1 stue og kjøkken. Loftsetasje: Kott brukes som toalettrom (ikke omsøkt). Værelse med tall 360 er delt opp i 2 og er nå 4 soverom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Lyd/ranncelleinndeling mellom boenhetene vurderes utfra overflater ikke å tilfredsstille dagens byggeteknisk forskrift. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er avvik fra krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde i underetasjen. Ene soverommet under 15 m3 loftsetasje, manglende rømningsvindu. Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Følgende hvitevarer følger med handelen: Stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp. Nedre etasje (hybel): vaskemaskin, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap - alle hvitevarer i hybelen. Følgende hvitevare følger ikke med handelen: Kjøleskap, mikro og vaskemaskin i øvre etasje.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Løse hyller og skap - Kamerasystem fra Google Home: Ringeklokke, kamera til bakgården og kamera innvendig - Kjøleskap - Vaskemaskin - TV benk - TV og TV oppyng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp. Det foreligger følgende informasjon fra kommunen: Vann og avløpsledninger til bolig er byttet, og det er lagt VA til fremtidig garasje. Vann til garasje skal gå via vannmåler i boligen. Kommunen opplyser at det ikke er installert vannmåler på eiendommen og at det ikke er gitt pålegg om installasjon pr. i dag. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Underetasjen er ombygd i sin helhet. Vedbod, tørkerom, vaskerom, mat bod og trapp er i dag i bruk som kjøkken, stue, soverom, gang, entré med inngangsdør og bad/vaskerom. Trappen er i dag fjernet. Det foreligger ingen søknad for ombyggingen eller at arealet kan brukes som en selvstendig boenhet. Takhøyden tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og etasjen er ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje: Veggen mellom soverom og kjøkken er fjernet og rommet er i dag i bruk som kjøkken., samt arealet merket SK er innlemmet i dagens kjøkken. Arealet merket K er fjernet og er i dag innlemmet i dagens tue og kjøkken. Tidligere soverom er også innlemmet i dagens stue. Det er i dag åpen løsning mellom vindfang og entreen. Veggen er kledd igjen mellom vindfanget og kjøkkenet i dag. Det er satt inn en dør under trappen i dag, som også har en annen form enn tidligere. Veggen mellom WC og badet er tatt bort og brukes i dag under ett som bad. Badet er utvidet (tilleggsdel) som ikke fremkommer av de byggemeldte tegningene, dvs at det ikke er omsøkt. 2. etasje: Kott brukes i dag som toalettrom og endringen er ikke omsøkt. Det er avvik mellom de byggemeldte tegningene og dagens løsning mht til at deler at kneloft er blitt innlemmet i dagens soverom som er blitt større. Hovedsoverommet er i dag innbygg i rommet ved siden av og vinduet er innlemmet i dette soverommet. Rommet merket 360 og deler av kott arealet er i dag i bruk som 2 soverom og gang. Fasade Fasadetegningene viser ingen takvinduer i 3 etasje eller vinduer i underetasjen. Siden plantegningene gjør det, tar vi utgangspunkt i disse. Det er satt inn ett ekstra vindu i dagens stue i underetasjen og vinduet ved trappen er i dag fjernet. Det er satt inn en inngangsdør med overbygg og med trapp i underetasjen. Inngangstrappen til 1. etasjen har fått ny form. Tilbygget til badet i 1. etasje med vindu, fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. Terrassen er utvidet og det foreligger ingen byggemeldte tegninger. Soverommet som er innlemmet i dagens stue i 1. etasje har vinduet ved kjøkken siden blitt kledd igjen og det er satt inn ett vindu i fronten. Utvendig bod: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for boden. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033) Reguleringsplan - Planid: 2116r2 - Plannavn: Melkedammen - Formål: Annen veggrunn, Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg Reguleringsbestemmelser i tilknytting til regulering samt endret regulering av Melkedammen, Arendal Kommune

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/602: 20.05.1939 - Dokumentnr: 471 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med veirett og avtale for vann/avløp. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 29.10.2025 - Dokumentnr: 1305608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.05.1939 - Dokumentnr: 500470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:589 01.01.2020 - Dokumentnr: 1422718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:602 20.05.1939 - Dokumentnr: 471 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:589 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:598 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,2% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - dronebilder + dagfoto kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 113 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig på solrik hjørnetomt - Sentrumsnær beliggenhet - Romslig hage og god biloppstillingsplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer