Kalderaveien 9

Laster visningspåmelding...

Kalderaveien 9

1/47

Kalderaveien 9

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 100,-

Felleskost/mnd: 4 247,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

FOSSUM TERRASSE | EIKSMARKA

Velkommen til Fossum terrasse! En meget delikat & innbydende endeleilighet med heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten har en god planløsning med store rom og flater som gir den et luftig preg. Her bor du landlig og frodig til med marka som nærmeste nabo samtidig som du bor sentralt med kort vei til Eiksmarka og Røa med diverse fasiliteter. Umiddelbar nærhet til både skiløyper og turveier som tar deg til både Brunkollen, Østernvann med bademuligheter og Grini golfklubb. Kort fortalt: - Vesentlig påkostet i 2023 - Snekkerbygd kjøkken m/kjøkkenøy - AGA ovn (verdi ca.280 000) & vinskap - Store vindusflater & godt naturlig lysinnlipp - Solrik, vestvendt terrasse på 16,5 m² - Heis fra garasjen - Gasspeis i stuen - 2 sov & 2 bad - Garasjeplass m/lader i garasjekjeller - Markanært & sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 100,-

Totalpris:: 11 266 100,-

Felleskost/mnd:: 4 247,-

Totalt BRA:: 136 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 6. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalderaveien 9, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
-3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom.
BRA-e: 1 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. underetasje, 130 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom. Boligen disponerer en ekstern bod i 3. underetasje på ca. 5 m². Leiligheten har en meget god rominndeling med flere soner og godt tilpasset de fleste med enkle overganger. Dette er den ultimate leiligheten midt i smørøyet på Fossum terrasse beliggende i en grønn lunge med flott utsikt over nærområdet og marka. Entré Velkommen inn til en romslig og innbydende entré. Vakre, delikate marmor fliser fra Fired Earth med messing detaljer på gulv og en delikat veggfarge gir rommet et eksklusivt førsteinntrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe og klesnisje mot vaskerom. Det er i tillegg en egen stor klesbod i løsning entréen for praktiske lagringsmuligheter. Stue En meget romslig og luftig stue med store vindusflater på to sider gir rommet godt med lysinnslipp. Delikat enstavs eikeparkett på gulv og en lun farge på veggene skaper et moderne og flott preg på rommet. Gasspeisen i stuen gir rommet en lun og hyggelig atmosfære på vinterstid. Stuen har direkte adkomst via skyvedør ut mot den flotte terrassen. Terrasse Fra stuen kommer du ut til en romslig, solrik og vestvendt terrasse på hele ca. 16,5 m² med flislagt gulv. Her har du hyggelig utsyn over nærområdet og marka - godt tilbaketrukket fra trafikk og støy! Terrassen gir rom for flere sittesoner med både plass for sofagruppe og spisebord. Her kan late sommerdager nytes i solsteken. Blir det for varmt, er det innstallert en elektrisk markise og vindbeskytter/utrekkbar levegg som gir uteplassen et lunt preg. Det er også godt tilrettelagt for at terrassen kan benyttes på sene høstkvelder, da det er innstallert terrassevarmer som gir uteplassen en hyggelig atmosfære. På terrassen har du i tillegg umiddelbar adkomst til en utvendig bod for lagringsplass. Det er i tillegg ekstern bod i underetasjen. Kjøkken Et delikat og tidløst snekkerbygd kjøkken fra 2023. Her får du stilrene profilerte fronter, benkeplate i stein med integrert keramisk kum og Fired Earth fliser over benkeplaten. Praktisk snekkerbygd kjøkkenøy med flott utforming gir godt med oppbevaringsplass og arbeidsrom. Eksklusiv AGA ovn med høy leveranse på kokkeleringsmulighetene - passer perfekt for den som er glad matlaging. Integrerte hvitevarer som kjølehjørneskap, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk nisjeløsning og ekstremt godt med lagrinsplass i benkeskap og overskap. Soverom 1 Stort hovedsoverom med god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har vindusflater på to sider som gir et hyggelig utsyn mot nærområdet. Det er godt med oppbevaringsplass i to store skyvedørsgarderober og montert elektrisk vifte i tak. Rommet har direkte adkomst til hovedbaderommet. Soverom 2 Lyst og trivelig soverom med plass for seng og tilhørende møbelement. Det er god skapplass på rommet. Soverommet egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad Pent flislagt baderom med pratisk dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne og servant med underskap samt speil og belysning montert over servant. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter på baderommet. Baderommet ligger med direkte adkomst til hovedsoverommet. Bad/vaskerom Flislagt baderom med dusjhjørne i herdet glass, vegghengt toalett og servant. Speilskap og benkeskap gir godt med oppbevaringsmuligheter. Praktisk skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har direkte adkomst fra entréen. Boder Boligen har to innvendige boder. Boden i forbindelse med vaskerommet har en pratisk utforming med hylleløsning og en stor fryser som følger med handelen. Den andre boden ligger i forbindelse med entréen med ekstremt gode oppbevaringsmuligheter for tøy og sko. Det er i tillegg en ekstern bod på ca. 5 m² i 3. underetasje og en bod på terrassen. Parkering Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ladeboks for elbil er montert på plassen via abonnementsløsning. Leiligheten er registrert som U0101 (-1 underetasje) pga. inngangspartiet er i 4 etasje. Leiligheten er markedsført som en 3 etasje da den fra terrassesiden er en 3 etasje.

Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett i bod (ved entrè) og soverom. Vinylbelegg i bod (ved bad/vaskerom). Flislagte overflater i entréen. Enstavs eikeparkett for øvrig. Vegger: Tapetserte overflater, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himlinger. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,40 meter. Himlingshøyde i entrè er målt til 2,40 meter. Dører: Innvendige profilerte dører. Enkelte dører er malte. Ildsteder: Gasspeis montert i stue. Stengeventil til gass er montert i utebod. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Enkelte glass i overskap. Benkeplate i stein med keramisk kum. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Komfyr, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen fra 2023. Våtrom: Bad: Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusjkabinett. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning montert over servant. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med profilerte fronter. Speil/veggskap og belysning montert over servant. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i kjøkkeninnredning under kum. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Stoppekran er lokalisert i ved fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fra byggeår. Berederen er montert i kjøkkeninnredning. Strømtilførsel via stikkontakt. - Mekanisk avtrekk fra bad, styrt via bryter i skap i kjøkkenet. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i våtrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører (skyvedør) Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Varmtvann Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Terrasse/balkong Kun innvendige overfl ater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene og i verste fall løsne fra underliggende konstruksjoner. Det anbefales utbedring av forholdet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og bom (hulrom under fl is) som nevnt over. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad/vaskerom Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad/vaskerom Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Elektrisk anlegg På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon al el.anlegget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Via heisadkomst fra leilighetens etasjeplan/inngangsparti kommer du ned i garasjekjelleren. Her medfølger det en parkeringsplass i felles anlegg. Det er montert ladeboks for elbil på plassen og abbonnementsløsning på ladeboksen.

2023: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Ny eikeparkett i stue/kjøkken

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nils Kristoffersen 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ellaway 2022 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: mars 2025 Tilstandsrapport Takst 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2023

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og malt trepanel i felt. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Skyvedør med tolags isolerglass, fra byggeår. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 16,5 m². Fliser montert på betongdekke. Rekkverk i metall. For øvrig er rekkverket i betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1 m ved rekkverk i metall og ca. 60 cm ved rekkverk utformet som blomsterkasse.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende medfølger i tillegg: - Fryser - AGA ovn på kjøkken - Vaskemaskin - Vinskap på kjøkken
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Lamper medfølger ikke handelen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Eiere av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse og epost-adresse til styret.

Lukk Om boligen

Fossum Terrasse Boligsameie ligger i Bærum kommune og består av 403 seksjoner fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 984 953 267 og har gårds- og bruksnummer: G.nr. 30 Br.nr. 20/21/42. Den enkelte bruksenhet består alltid av en hoveddel. Terrasser inngår i hoveddelen. Seksjonene i første etasje i firemannsboligene har en tilleggsdel som består av et uteareal foran seksjonen. Garasjeplasser og boder utgjør tilleggsdeler til den enkelte seksjon i henhold til reseksjonering av mars 2008 og eventuelt senere reseksjoneringer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Styreleder i sameiet: Trond Beyer. Fossum Terrasse Boligsameie har følgende adresser: • Basaltveien 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53 • Basaltveien 30 a, b, c, d • Basaltveien 32 a, b, c, d • Basaltveien 34 a, b, c, d • Basaltveien 36 a, b, c, d • Basaltveien 38 a, b, c, d • Kalderaveien 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 • Kalderaveien 2 a, b, c, d • Kalderaveien 4 a, b, c, d • Kalderaveien 6 a, b, c, d • Kalderaveien 8 a, b, c, d • Kalderaveien 10 a, b, c, d • Kalderaveien 12 a, b, c, d Sameiets gamle søppelrom er bygget om til boder for bruk og utlån til sameiere. Det er: 5 sykkelboder i Basaltveien 35, 43, 45 og 49 og 51. 1 sykkelbod i Kalderaveien 15. 1 bibliotek i Basaltveien 39. 1 skismørebod i Basaltveien 53 3 boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 37 og 47. 4 små boder ved garasjeinnkjørsel i Kalderaveien. Kan benyttes ved spesielle behov. Det vises til Håndboken for nærmere informasjon om utleie. Hovedoppgaver for styrearbeidet (fra Årsmøte 2023): Styreinstruks for BFT, som ble revidert og vedtatt i mai 2021, ligger til grunn for styrets arbeid. Styret skal i henhold til styreinstruksen sørge for langsiktig, så vel som daglig, vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for en fremtidsrettet forvaltning av sameiets eiendom og anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styrets arbeid rettes derfor primært mot følgende hovedoppgaver: • Langsiktig og framtidsrettet planlegging og finansiering av sameiets fornyelses- og vedlikeholdsbehov. • Strategisk leverandørstyring og -oppfølging. • Planlegging og oppfølging av fornyelses- og vedlikeholdsprosjekter. • Informasjon- og kommunikasjon med seksjonseiere og beboere. Styret skal ellers, og i enkeltsaker, innhente faglige vurderinger og anbefalinger. Styrets arbeid siste år: • Generell drift og oppfølging. • Bytte av forretningsfører. • Oppfølging av avtaler med leverandører. • Rydding i antallet leverandører. • Informasjonsmøter og informasjon til sameiet. • Planlegging av større vedlikeholdsoppgaver (maling av bygninger og murer). • Etablering av nytt anlegg for lading av el-biler. • Vurdering av solcelle installasjon på tak. • Vannlekkasjer vurdering av preventivt arbeid. • HMS-arbeid. • Ny internett- og TV-løsning. • Omfattende og til tider krevende kommunikasjon internt i sameie. • Gass anlegg - forståelse av avregning. • Flaggheising og firing. Vedtak fra Årsmøte 2023: Forslag om sikring av fjellskrenten bak Basaltveien. Sikring av fjellskrenten med nett bak Basaltveien der løs stein kan falle ut og treffe forbipasserende på veien nedenfor. Sikring av områdene våre mot hendelser som han påføre menneskelige og/eller materielle skader er en viktig oppgave. Styret har tatt forslaget fra Vincent Bommen inn i årets vedlikeholdsplan. Det omtalte fjellpartiet vil bli renset for løs stein, og sikringstiltak vurdert utført når fagkyndig personell har inspisert fjellskrenten og utarbeidet forslag til hvordan denne best kan sikres. Forslaget om sikring av fjellskrenten bak Basaltveien mot at løse steiner faller ned på områder for almen ferdsel innarbeides i sameiets vedlikeholdsplan. Tiltaket utføres så snart som mulig, og senest innen utgangen av 2023. Nett skal vurderes som del av sikringsarbeidet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Eiere av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse og epost-adresse til styret.

Regnskapet for 2022 viste et overskudd på kr. 2 226 602,-. I 2023 er det budsjettert med et overskudd på kr. 682 500,- Resultat for 2023 viser et overskudd på 1 223 938,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på 1 768 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnader avholdes vår og høst. Den tradisjonelle juletretenningen og flaggheisingen 17. mai ble gjennomført uten sosialt arrangement.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for hund og katt på eiendommen. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 3. Husdyr.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1889031

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjent og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Et soverom er fjernet og kjøkkenet er utvidet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Fossum terrasse. Eiendommen ligger innenfor Hensynsone H570 (bevaring kulturmiljø). Dette betyr at deler av eiendommen inngår i en hensynssone hvor det er spesielle krav til ivaretakelse av kulturmiljø, noe som kan påvirke bygge- og ombyggingsarbeider. Tiltak her må vurderes opp mot bevaringshensyn, og det kan stilles krav til tilpasning i forhold til eksisterende byggeskikk, materialbruk og historisk kontekst. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 61 627 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 273 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1997010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997010) Navn FOSSUM TERRASSE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.12.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf Delarealer Delareal 16 m Formål Friluftsområde Feltnavn FL Delareal 9 865 m Formål Annet fellesareal Feltnavn FA3 Utdyp. Parkmessig behandles Delareal 9 836 m Formål Annet fellesareal Feltnavn FA2 Utdyp. Lekeplass Delareal 21 836 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 20 077 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 2 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2000008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000008) Navn FOSSUM TERRASSE, FELT B3 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.06.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9171/2000008.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B Gjelder bebyggelse i Kalderaveien 9. Eiendommen omfattes av en detaljert plan for enebolig eller annen småhusbebyggelse, og at området allerede er godkjent for dette formålet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/30/21/333: 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 3201/30/20: 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 3201/30/42: 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 333 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 333 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/48700

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Lys styringssystem på stue og kjøkken og hovedbad fra Plejd i følge eier.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold