Ridderkleiva 50F

Ridderkleiva 50FAsker

1/67

Utvalgte bilder

Asker: Ridderkleiva 50F

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 340,-

Kommunale avg.: 18 555,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Bleiker

Velkommen til Ridderkleiva 50F, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du et hyggelig enderekkehus over tre plan med en praktisk planløsning og fine uteområder i et etablert og populært boligområde på Nedre Bleiker. Boligen byr på gode oppholdsrom, flere oppgraderinger de senere årene og et trygt bomiljø som passer perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker å bo rolig, samtidig som du har nærhet til alt hverdagen trenger. Høydepunkter:

Attraktiv og skjermet beliggenhet på feltet

Drenering, ny grunnmurspapp og ny kledning fra 2020

To terrasser med gode solforhold

To varmepumper installert

To peiser

Garasjeplass med elbillader

Familievennlig og sosialt nabolag

Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1977

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 340,-

Totalpris:: 7 678 340,-

Kommunale avgifter:: 18 555,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 219,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ridderkleiva 50F, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, disponibelt rom, bad, bod.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Vindfang, stue, kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA 1: 19 kvm. Vestvendt terrasse ut fra stuen.
TBA 2: 7 kvm. Østvendt terrasse foran inngangsdøren.
Totalt TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm

Garasje i felles garasjerekke
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
I 2. etasje er det registrert et gulvareal (GUA) på 48 kvm, hvorav 44 kvm er målbart bruksareal (BRA). I tillegg kommer 4 kvm med areal under skråtak/lav himlingshøyde (ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Mathias Walla Brandshaug / Findens, datert 06.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og romslig entré. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det utgang til østvendt terrasse på ca. 7 kvm ved inngangspartiet. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel, og fremstår som et hyggelig oppholdsrom med lyse og tidsriktige overflater. Peis og varmepumpe bidrar til god oppvarming og komfort. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 19 kvm og videre til hageområdet. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs og hyggelig utforming med malte profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et varmt uttrykk. Innredningen er utstyrt med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Oras, samt integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2025, mens ovn og steketopp ble skiftet i 2016. Soverom Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og varmepumpe installert i 2023, mens de øvrige soverommene har garderobeskap. Soverommene fremstår lyse og hyggelige med fine vindusflater som gir godt med naturlig lys. Opprinnelig kott i 2. etasje er fjernet og innlemmet i hovedsoverommet, se punkt om ferdigattest. Bad / vaskerom Boligen har bad i både underetasje og 2. etasje. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2013 og er utstyrt med badekar med dusj, veggmontert wc, servantskap med dobbel servant og ettgreps blandebatterier fra Oras, samt mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerommet i underetasjen har dusjkabinett, wc, servantskap med ettgreps blandebatteri fra FMM, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler. Begge badene har mekanisk ventilasjon. Peisestue Kjelleretasjen inneholder en romslig peisestue med peis og garderobeløsninger. Peisestuen er ikke godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest. I tillegg finnes gang og bod med praktiske oppbevaringsmuligheter og sikringsskap. Innvendige overflater Gulv: Parkett, tregulv, fliser og teppe. Vegger: Hovedsakelig malte overflater, fliser på bad og over kjøkkenbenk, samt ubehandlede overflater i bod. Himlinger: Hovedsakelig malte overflater, downlights på bad i 2. etasje samt ubehandlet himling i bod.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen har en attraktiv plassering nærmest feltet, med enkel inn- og utkjøring. Det er installert elbillader på egen kurs i garasjen (16A), som egner seg godt for lading over natten. I tillegg finnes det flere parkeringsplasser ved siden av garasjerekken. Disse er ikke faste, men det opplyses at det sjelden er fullt i området.

2025: - Byttet oppvaskmaskin på kjøkken. 2023: - Installert to varmepumper, én i stue og én på hovedsoverom. 2020: - Gjennomført omfattende dreneringsarbeid for hele rekken. - Lagt ny grunnmurspapp. - Oppført nye terrasser og ny bod i forbindelse med arbeidene. - Skiftet ytterkledning. 2016: - Byttet ovn og steketopp på kjøkken. 2013: - Totalrenovert bad i 2. etasje, inkludert pigging og full oppbygging. - Oppgradert sikringsskap til moderne skap. - Det foreligger FDV-dokumentasjon for badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven AS vår 2013, bad i andre etasje ble pigget opp og totalrenovert med ny membran, varme og nye fliser. Full FDV-dokumentasjon foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven AS vår 2013, bad i andre etasje ble pigget opp og totalrenovert med ny membran, varme og nye fliser. Full FDV-dokumentasjon foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven AS vår 2013, bad i andre etasje ble pigget opp og totalrenovert med ny membran, varme og nye fliser. Full FDV-dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifbm. drenering i 2020 ble det bygget ny bod (og ny terasse). Vi skiftet også ytterkledning. Ikke gjort noe med tak eller peis annet enn feierbesøk. Bod og ytterkledning ble bygget/skiftet av innleid håndverker. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi gjennomførte et omfattende dreneringsarbeid i 2020. Gravearbeidene ble utført av Idar Egil Finstuen (Vemund Finstuen AS). Hele 50-rekken gjennomførte prosjektet i fellesskap. Arbeidet omfattet full utgraving langs hele rekken, utskifting av gammel grunnmurspapp, tilbakefylling med drenerende masser samt etablering av lysgraver ved kjellerbod/vindu. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven AS 2013, vi skiftet sikringsskap til elektronisk skap. Vi har også hatt kontroll og vedlikehold i ettertid i 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Full kontroll i 2023, medførte bedre dokumentasjon av sikringsskap og håndtering av enkelte avvik (stikkledninger etc.) ved Ottem og Kristiansen Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ottem og Kristiansen Elektro AS, ikke installert i selve boligen, men vi har en Salto ladeboks på 16A kurs installert i garasje i sameiet, laderen står på egen kurs med egen måler. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei Eventuell kommentar: Det ble målt etter fukt i kjeller før drenering i 2020, men normale nivået. Ble gjennomført drenering av hele rekken fordi nabo hadde fukt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Mathias Walla Brandshaug

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 9 TG-2: 12 TG-3: 1 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG3: - Vaskerom kjeller: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- Følgende er kommentert med TG2 - Drenering: Selger opplyser at det ble drenert rundt hele boligen i 2020. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for de vinduene som ikke er skiftet. Vinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Yttervegger: Det er registrert stedvis redusert lufting bak kledningen, samt manglende musetetting enkelte steder. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning i veggkonstruksjonen og fare for at mus trekker inn i boligen. - Taktekking: Taktekking med pappshingel har passert normal levetid, noe som gir økt risiko for fremtidige fukt- og lekkasjeskader. Det er også registrert noe mose på taket, som kan redusere tekkingenes levetid ytterligere. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i flere rom i boligen. Forholdet er vanlig i eldre boliger, men kan medføre utfordringer ved blant annet legging av nye gulv samt påvirke dører og vinduers funksjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt vask i benkeplaten. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utbedringer og vedlikehold bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør utenom for badet har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør utenom for badet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Ventilasjon: 2. etasjen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) bortsett fr sov 3, utover muligheten for åpning av vindu. Dette reduserer ventileringen og øker fuktpåkjenning med skader som kommer av dette. - Bad 2. etasje, overflater: Det er registrert redusert fall mot sluk og lav høydeforskjell ved dørterskel. Videre er det påvist fuktutsatte materialer ved dør og vindu, begynnende fuktsvelling på dørblad samt riss og sprekker i fuger ved overgang gulv/vegg. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktbelastning og slitasje over tid. - Bad 2. etasje, sanitærutstyr: Det er registrert fuktskader på baderomsinnredning som følge av vannsøl. Videre mangler innebygget sisterne drensåpning/lekkasjesikring, noe som kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages og føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider. Dette avviker fra dagens forskriftskrav og medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det mangler snøfangere på taket. Dette kan medføre økt risiko for personskade samt skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra taket. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin (ny i 2025), stekeovn og kokeplate (med komfyrvakt), vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kr. 16 000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Sameiet Ridderkleiva 50–58. Alle nåværende og fremtidige eiere plikter å være medlem av sameiet. Sameiets kontingent utgjør kr 8.000 per halvår, totalt kr 16.000 per år. Kontingenten dekker blant annet TV-/internettavtale (fiber) fra Telenor, måking og strøing av felles veier, samt generelt vedlikehold av fellesområdene. Sameiet har ingen gjeld, og det påløper ikke gebyr ved eierskifte. Kontingenten har blitt noe justert opp de siste årene for å bygge opp en bedre buffer til uforutsette kostnader og eventuelle fremtidige oppgraderinger av fellesområdene. Det er per i dag ikke planlagt ytterligere økning utover ordinær prisjustering. Det er heller ikke planlagt konkrete større utbedringer eller oppgraderinger, men styret arbeider løpende med vedlikeholdsplan for området. Det må påregnes deltakelse på 1–2 dugnader i året. Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Hver enhet på feltet har en 1/32 andel i to realsameier som omfatter sameiets fellesområder. Sameiet disponerer også en felles bod med gressklipper og annet hageutstyr til bruk for beboerne. Eiendommen er videre tilknyttet Nedre Bleiker Vel, med en årlig kontingent på kr 200,-. Velforeningen bidrar blant annet til snøbrøyting i området. Det foreligger vedtekter, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kr. 18 555,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, vann, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i Storebrand med polise-/avtalenummer 6196695. Årlig premie utgjør kr 7 192,-. - Alarmabonnement fra Verisure med månedlig kostnad på ca. kr 500,-. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 706 511,- Som sekundærbolig: kr 6 826 045,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ridderkleiva 50F ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Nedre Bleiker i Asker, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området er populært blant både barnefamilier og unge i etableringsfasen, med kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud og servicetilbud. I nærområdet finner du flere barnehager og skoler med trygg skolevei og gode oppvekstsvilkår. Det er gangavstand til flere barnehager, samt kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. For den aktive byr området på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Risenga idrettspark ligger i kort avstand og tilbyr blant annet svømmehall, ishall, tennisanlegg, kunstgressbaner og treningsfasiliteter. Langs fjorden finner du flotte turmuligheter via den populære kyststien, som strekker seg gjennom vakre naturområder med utsikt mot Oslofjorden. Det er også kort vei til flere populære badeplasser som Hvalstrand bad og Holmen badeplass, med sandstrender, badebrygger og fine uteområder – perfekt på varme sommerdager. Leangbukta marina gir gode muligheter for båtliv og maritime aktiviteter. Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere butikker i nærområdet, blant annet KIWI Bondi og Rema 1000 Morellveien. I området finnes også apotek, blomsterbutikk, Europris og øvrige servicetilbud. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Holmensenteret er også lett tilgjengelig, med blant annet vinmonopol, bakeri, dagligvareforretninger og spesialbutikker. Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser mot Asker sentrum, Slemmestad og Oslo. Fra Asker stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo, Drammen og øvrige deler av Østlandet. Dette er et svært attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og Asker sentrum. SELGER FORTELLER Selger fremhever spesielt det trygge og familievennlige bomiljøet som har gjort området til et fint sted å bo gjennom ulike livsfaser. Fellesområder, lekeplasser og nærhet til andre barnefamilier har skapt et sosialt og inkluderende nabolag, hvor barna har hatt venner i hele feltet fra barnehagealder og opp gjennom skoleårene. Nabolaget beskrives som sammensveiset, med tradisjoner som 17. mai-feiring, sankthansfeiring og sosiale sammenkomster mellom naboer. Videre trekkes nærheten til et bredt aktivitetstilbud frem som en stor fordel, med blant annet fotballbane, ballbinge, tennisbane, svømmehall, isbane og flotte turmuligheter i nærområdet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med populære turmål som Vardåsen, Kraftkollen og Vestmarka, samt hyggelige skogsstier og lekeområder for barn. Samtidig er det kort vei til barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Nedre Bleiker Barnehus Velodromen idrettsbarnehage Åby barnehage Vettre skole (1-7 kl.) Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) NTG-U Asker (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.10.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 21.07.1976. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk: - Kott i 2. etasje er fjernet og innlemmet i større soverom, hoveddel. - Disponibelt rom i underetasje er innredet og brukes som peisestue. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - Opprinnelig wc-rom i 1. etasje er fjernet og innlemmet i større entré/gang. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går inn på fellesområdet til sameiet der hver enhet har 1/32 andel i realsameiet. Måking og strøing av felles veier er inkludert i kontigent.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Omreg. Nedre Bleiker», vedtatt 03.07.1975. Regulert delareal utgjør ca. 219 kvm. I kommuneplan for Asker 2023–2035 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes også av hensynssone for bevaring av naturmiljø, som utgjør ca. 183 kvm. Videre ligger eiendommen innenfor prioritert vekstområde og område for «Nullvekst nord», med bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser om mottatt nabovarsel vedrørende mulig etablering av en ny pumptrack på andre siden av Ridderkleiva, ved siden av ballbingen og fotballbanen. For øvrig opplyses det at selger ikke kjenner til andre planer eller endringer i nærområdet som kan ha betydning for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i to realsameier, som medfører at eiendommen er større enn 2 mål. Kjøper plikter derfor å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (67)

Utvalgte bilder

Nydelig beliggende enderekkehus med stor hage og flotte solforhold. Meget barnevennlig. Garasje. Nærhet til Risenga.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?