Elegant selveier på 114m² i eksklusivt prosjekt på Frogner| Loggia | Høy standard | Attraktiv beliggenhet | Garasjepl*
Leilighet 203 er en særdeles lekker hjørneleilighet med høy kvalitet i materialvalg og utforming. Leiligheten ligger i 2. etg med heisadkomst og har en lun, vestvendt loggia.
Høydepunkter:
Meget eksklusiv leilighet på hele 114 m² BRA-i under oppføring
Kjøkken og garderober fra italienske Poliform, levert Expo Nova
Baderomsmøbler fra italienske Antonio Lupi
Bygget på prinsippet fra de gamle Frognerleilighetene med rom på rom
Lave omkostninger
Spaavdeling med badstue og treningsrom
Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg
Attraktiv beliggenhet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Frogner
Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder med idylliske Frognerparken som nabo
Mulighet for kjøp av garasjeplass*
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Beskrivelse
Adresse
Erling Skjalgssons gate 25, 0267 Oslo
Matrikkel
Gnr. 212, bnr. 281 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Frogner Utvikling AS
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesum: 23 500 000,- Omkostninger: 23 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
154 470,- (Dokumentavgift)
290,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tinglyst pantedokument)
545,- (Tinglyst skjøte)
--------------------------------------------------------
155 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
23 655 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, beregnet til kr. 54 209,- per kvadratmeter. 114 * 54 209 = 6 179 000 (avrundet ned til nærmeste 1000) * 0.025 = 154 470 (avrundet ned til nærmeste 10).
Enfiladen er et rent boligsameie. Se for øvrig utkast til vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet er under etablering, og er ikke registrert med organisasjonsnummer under utarbeidelsen av denne salgsoppgaven.
Prosjektet er planlagt med 20 boligseksjoner og en næringsseksjon. Næringsseksjonen omfatter garasjeplass i underetasjen, og er organisert som et realsameie der den enkelte Kjøper av garasjeplass erverver en ideell andel i sameie med rett til å disponere en garasjeplass. Eierandelen vil bli tinglyst.
Hver bolig vil utgjøre én seksjon i Eierseksjonssameiet Enfiladen.
Eiendommen er tildelt følgende adresser;
- Leilighetsbygget er gitt adressen Erling Skjalgssons gate 25
- Byvillaen er gitt adressen Erling Skjalgssons gate 27.
Dette kan endres før overtagelse av kommunen.
Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven §23.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Sameiets styre har ansvarsrett for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet.
Selger holder bygningen brannforsikret som bygg under oppføring. Før innflytting av første bolig vil Selger tegne ordinær forsikring på vegne av sameiet. Forbruker må selv tegne innboforsikring
Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler, som f.eks. om:
• Avtale om forretningsførsel
• Strømleveranser
• Avtaler om henting av avfall
• Levering av fjernvarme
• Driftsavtale for avlesning av fjervarme og varmtvann
• Driftsavtale for porttelefonanlegget
• Drift og vedlikehold av heiser
• Avtale om direkte varsling av Brannvesenet
• Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon
• Avtale om vaktmestertjenester
• Avtale om kabel-tv/bredbånd
• Avtale om skjøtsel av utomhusarealer
• Avtale om drift og vedlikehold av treningsfasiliteter
• Skifte av venitlasjonsfilter (muligens også for leiligheter)
• Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie
Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene.
Utbygger holder bygningen brannforsikret som bygg under oppføring. Før innflytting av første bolig vil Utbygger tegne ordinær forsikring på vegne av sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Om enheten
Leilighet 203 er en særdeles lekker hjørneleilighet med høy kvalitet i materialvalg og utforming. Leiligheten ligger i 2. etg med heisadkomst og har en lun, vestvendt loggia.
Høydepunkter:
Meget eksklusiv leilighet på hele 114 m² BRA-i under oppføring
Kjøkken og garderober fra italienske Poliform, levert Expo Nova
Baderomsmøbler fra italienske Antonio Lupi
Bygget på prinsippet fra de gamle Frognerleilighetene med rom på rom
Lave omkostninger
Spaavdeling med badstue og treningsrom
Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg
Attraktiv beliggenhet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Frogner
Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder med idylliske Frognerparken som nabo
Mulighet for kjøp av garasjeplass*
Enhetsbeskrivelse
Leilighetene i Enfiladen er utviklet etter det tradisjonelle prinsippet med «enfilader», der rom på rom ligger som perler på en snor, slik man kjenner fra de klassiske «Frognerleilighetene».
Leilighetene har funksjonelle planløsninger og en rekke praktiske løsninger for et behagelig og komfortabelt liv. Blant annet er de utstyrt med egne vaskerom samt walk in closet. Designvalgene i Enfiladen reflekterer en dedikasjon til å skape funksjonelle, vakre hjem tilpasset både individuelle behov og tradisjonelle arkitektoniske prinsipper. Leilighetene har tilgang til fasiliteter som treningsrom og spa-avdeling, og har enkel adkomst via underjordisk garasjeanlegg som gjør at man kan gå tørrskodd fra bilen til leiligheten.
Leilighet 203 har store sosiale oppholdsrom med et raust kjøkken som har god plass til langbord, en delvis adskilt stue, egen soveromsavdeling med to soverom, to bad, et separat vaskerom, samt en lun og skjermet loggia med adkomst fra både stue og spisestue/kjøkken.
Boligen disponerer eksterne boder på totalt 16 m².
Kjøkken-leveranse
Én av kvalitetene i dette prosjektet er at kjøkkenet utformes som en separat løsning i sitt eget rom, slik vi kjenner fra de klassiske «Frognerhjemmene». Av og til kan det være greit å la gjestene være i et annet rom enn grytene. Kjøkkenet er fra italienske Poliform, levert av Expo Nova, bygget for å vare i generasjoner. Poliform kjennetegnes av tidløs eleganse og kompromissløs kvalitet.
Modellen heter Alea og benkeplaten er i den sobre kompositten White Vained. Hvitevarene leveres av Miele.
Baderom-leveranse
Tidlig morgen, sen kveld eller midt på natten. Med riktig innredning på badet, skaper du en følelse av velvære uansett tid på døgnet. I Enfiladen har vi gitt stor oppmerksomhet til det helhetlige uttrykket og at alt av interiør harmonerer. Baderomsmøblene er fra italienske Antonio Lupi og bærer det samme uttrykket som kjøkkenet fra Poliform.
Andre oppholdsrom
Belysning:
De fleste kjenner til hvordan lyset øker trivsel, humør og livsglede. I utviklingen av lysplan for Enfiladen, har målet hele tiden vært å skape vakrere rom, med optimal trivsel og funksjonalitet. Downlightene er trukket inn i tak for å gi minimalt med blending. I mange av rommene er det brukt utenpåliggende spotter for å kunne fremheve kunst, arkitektur eller møbler.
Garderobe-fasiliteter:
Den høye kvaliteten som er i resten av bygget, gjenspeiles i valg av garderober fra Poliform. De er like vakre inni som de er utenpå. Poliforms garderober kjennetegnes av en enorm presisjon. Alle dørene er støvtette og lukkemekanismen gjør at de tunge dørene glir lydløst opp.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Forsyning av bygget med energi vil skje gjennom Celsio og deres fjernvarmenett.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
