Refsnesalleen 83C

Laster visningspåmelding...

Refsnesalleen 83CMoss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesalleen 83C

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 979 831,-

Felleskost/mnd: 5 205,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesalleen 83C!

Fantastisk fjordutsikt fra stue, kjøkken og balkong!

Vestvendt balkong med svært gode solforhold.

Svært påkostet med nytt kjøkken, nytt elektrisk og oppgraderte overflater.

Super planløsning som gir naturlig møblering.

Parkering og bod.

Kort gange ned til Refsnesstranda.

Avklart forkjøpsrett, ingen interessenter.

Lave kjøpsomkostninger - Ingen dok.avgift.

Refsnesalleen 83C ligger på populære Refsnes, et godt etablert og er et svært populært område for alle aldre. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder. Refsnes barnehage og skole ligger i nabolaget. Nærbutikken Kiwi ligger en kort spasertur unna. Det er bussholdeplass langs veien og det er ca. 6 minutter med bil til togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 120 808,-

Totalpris:: 3 979 831,-

Felleskost/mnd:: 5 205,-

Fellesformue:: 51 438,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:45 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 83C, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod er i byggets underetasje og i borettslagets fellesareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Refsnes (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og garderobe. Øvrige arealer: - Balkong på 14 kvm. - Bod i fellesareal. - Fast biloppstillingsplass.

Borettslagets utearealer er pent opparbeidet, og man ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti. Leiligheten har enkel adkomst og fremstår svært attraktiv. Entréen er romslig og oversiktlig, med adkomst til alle boligens rom og plassbygd garderobeløsning. Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med utforming som gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og via en verandadør er det utgang til en vestvendt balkong. Balkongen er flislagt og utstyrt med markise, og byr på gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sitteplasser. Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes sammen med flott utsikt mot Oslofjorden og stemningsfulle solnedganger. Kjøkken og spisestue ligger i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet fremstår meget delikat og er nytt far 2026. Innredningen byr på god skap- og benkeplass, både i underskap og overskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og integrert kjøl/fryseskap. Badet er fra ca. 2005. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Videre har du en praktisk baderomsinnredning med servant og skuffer. Det er også et toalett, speil med lys og nyere dusjkabinett. I tillegg til fellesvaskeri er det opplegg for vaskemaskin på ditt eget bad. Boligen har to romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har plassbygd garderobeløsning. I tilknytning til hovedsoverommet finnes et praktisk omkledningsrom som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har også tilhørende garderobeskap. Soverommene er vendt mot øst og er skjermet for kveldssolen. For oppbevaring disponerer boligen en bod i borettslagets fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. - Avløpsrør i plast. Det er utført rørfornying i hele borettslaget 2025. - Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. - Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

Det medfølger fast biloppstillingsplass nr 72 med mulighet for lader til elbil. Lader er ikke installert, men opplegget ligger klart. Abonnement må tegnes. Øvrig parkering etter områdets regler.

2026: - Pusset opp resten av leiligheten minus bad. - Alle vegger har fått gips, er helsparklet og malt. - Gang, stue og kjøkken har nye gulv. - Nytt kjøkken og hvitevarer. - Nytt vindu på kjøkken og utvendig panel på kjøkkenvegg. - Bygd skap i gang. - Ny utgangsdør med brannsikring. - Skjult elektrisk anlegg. 2024: - Pusset opp begge soverom. - Revet ned til stenderverk og satt opp gipsplater. - Nye gulv og dører på begge soverom. - Bygd skap på stort soverom. - Foret ut og isolert mot nabo på stort soverom.
Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vår 2026: nytt vindu på kjøkken og nytt utvendig panel på vegg inn mot kjøkken. Gjort av Bygg & hjem AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC elektro. Lagt opp nytt elektrisk anlegg kjøkken, stue og gang. Utført vår 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. år ble kontrollen utført? Ved avslutning av arbeidet gjort vår 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Da lagt opp opplegg for å installere lader på parkeringsplass høsten 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført rørfornying i hele borettslaget sommer/høst 2025. Gjort av Vestfold rørfornying. Ny watergard og opplegg for vannrør kjøkken gjort av rørlegger. Firma: Moss bad og varme AS 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det har vært snakk om rehabilitering av balkonger, men dette er ikke vedtatt.

Moss Eiendomstaksering AS

ANDELSLEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Nytt vindu på kjøkken, trevindu med 3-lags isolerglass fra 2021. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Vestvendt overbygget veranda 14 kvm. Støpt dekke med fliser, rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Murt felles pipe med tilknyttet peisovn. Felles pipe ikke vurdert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sprekk i flis, stedvis noe bom og manglende fuger. Konsekvens/tiltak: Fliser bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse. - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv Tilstand vurdert på bakgrunn av alder. Stedvis noe hullyd. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder. Hullyd anbefales utbedret for å hindre økt skadeomfang. - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Bereder innbygget i hjørneskap med manglende adkomst for besiktigelse. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst til varmtvannsberederen for inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilgang kan føre til at eventuelle feil ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for fuktskader og kostbare reparasjoner. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket anbefales forhøyet slik at det tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin medfølger.
Følgende medfølger ikke: Pax skap på lite soverom og speil på vegg i gangen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesalleen 2 Borettslag består av 80 andelsleiligheter. Verdt å merke seg: - Det er egne plasser for parkering av sykler. - Vaskerom og tilhørende inventar har egne bestemmelser om bruk. - Det må søkes tillatelse til styret før oppsetting av ildsted. - Oppsetting av parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt. - Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på egen uteplass. - På felles opparbeidet grillplass er det tillatt med kullgrill.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart på forhånd av salget. Ingen har meldt interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 120 808,- pr. 07.04.2026

Avdrag: Kr. 610,-Rentekostnader: Kr. 543,-

Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 600,-, hvorav renter utgjør kr 188,- og avdrag utgjør kr 411,-. Lånets løpetid: 2033. Lånenr.: 61188165868. Bankforbindelse: Nordea Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 554,-, hvorav renter utgjør kr 355,- og avdrag utgjør kr 199,-. Lånets løpetid: 2045. Lånenr.: 61188129066. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan for fellesgjeld må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 07.04.26 kr 9 054 871,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 51 438,- pr. 07.04.2026

Vedlikehold og nyanskaffelser som skulle/burde gjennomføres i Refsnesalleen 2 borettslag i 2025: • Rørfornying (utført i 2025) • Felles brannvarslingsanlegg • Utvending anlegg • Betongrehabilitering • Oppgradere el-anlegg for å legge til rette for ladeplasser for el-biler. • Ny utstyrsbod utenfor 81D som er større og rommer det utstyret vi har på en oversiktlig og forsvarlig måte. Sørgepilen mellom 83 og 85: Styret fikk en henvendelse fra RA1 brl med oppfordring om å felle treet, hvis ikke ville vi få oversendt fremtidig krav med vedlikehold, reparasjoner og ertstatning. Styret i RA1 hadde lagt ved dokumentasjon på røtter som måtte renskes ut fra kummer. Styret kontaktet en arbolist med digital befaring for å undersøke om det var andre forhold som kunne føre til denne rotdannelsen. Han bekreftet at sørgepilen med sin aggressive rotdannelse mest sannsynlig var ansvarlig. Han sa også at flere steder i Norge og Sverige er det strenge regler og forbehold om å plante piltrær. Det ble derfor nødvendig vedlikehold å fjerne sørgepilen for å unngå videre skader på egen og andres eiendom og for å unngå erstatningsansvar. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det krever skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82367537

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger original tegning av leilighetene som for det meste stemmer med dagens løsning, med noen endringer: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. Endringen medfører ikke søknadsplikt. - Omkledningsrom tilknyttet soverom var opprinnelig et kott. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Endring er antatt ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 13.03.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Refsnes - del av Refsnes gbr 11/1 og 11/31 med formål parkeringsplass, gangvei, anlegg for lek, kjørevei, friluftsområde (på land) og blokkbebyggelse, vedtatt 24.02.1965 med plannr.42. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende og friområde nåværende, vedtatt 20.06.2011.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2024: 08.02.1964 - Dokumentnr: 667 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre servituttbestemmelser fra utskilling av Refsnes. Disse omfatter blant annet regler om bebyggelse, begrensninger på næringsvirksomhet, gjerdeplikt, rett til fremføring av tekniske ledninger over eiendommen, samt bestemmelser knyttet til utsikt og bruk av strandareal. Bestemmelsene er av eldre dato og må vurderes opp mot dagens regulering og praksis Rettighet: 08.02.1964 - Dokumentnr: 667 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Meglers forklaring: Samme heftelse som ovenfor, men hefter i annen eiendom.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging m/ interiørveileder kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3000,- ( 5 ink) Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lekker og påkostet 3-roms m/enorm fjordutsikt - Balkong m/svært gode solforhold - Nært natur og sjø - Lave kjøpsomkostn.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer