Skogliveien 129

Laster visningspåmelding...

Skogliveien 129Drammen

1/28

Utvalgte bilder

Drammen: Skogliveien 129

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 3 485 914,-

Felleskost/mnd: 7 629,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Gulskogen

Velkommen til Skogliveien 129! Dette er en lys og flott 3-roms leilighet beliggende i sentrale og rolige omgivelser på Gulskogen. Eiendommens høydepunkter: - Peis - 2 soverom - Bad renovert i 2022 - Kjøkken m/integrerte hvitevarer - Sikringsskap oppgradert i 2024 - Fasade og terrasse nymalt i 2023 - God lagringsplass i boder i fellesareal - Flott, overbygd terrasse med gode solforhold - Fine fellesarealer for borettslaget med grøntareal og beplantning - Ca. 100m til nærmeste bussholdeplass Boligen er beliggende i et attraktivt nabolag med gangavstand til "alt" du måtte trenge i hverdagen. Bare få minutters gange unna finner du bla. Gulskogen senter, offentlig transport med buss og tog, samt skoler og barnehager. Det er enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 8 372,-

Fellesgjeld:: 577 542,-

Totalpris:: 3 485 914,-

Felleskost/mnd:: 7 629,-

Fellesformue:: 50 497,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogliveien 129, 3047 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Boder i felles kjeller
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 16 kvm.

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles loft
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 16 m² BRA-e: - Bod 1 i felles loft på ca. 5 m² (lav takhøyde) - Bod 2 i felles kjeller på ca. 5 m² - Bod 3 i felles kjeller på ca. 8 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Overbygd terrasse på ca. 16 kvm. 2 stk boder i felles kjeller på totalt ca. 13 kvm. Bod på felles loft på ca. 5 kvm.

Entré: Lys og fin entré med plass for garderobeskap og knagger til oppbevaring. Stue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Det er flott peis i stuen som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til overbygd uteplass med gode solforhold. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin (2024). Det opplyses om at stekeovnen ikke er den samme som på bilde. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er innebygde skap med plass for oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Pent bad fra 2022 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt skap med speil, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arbeider gjennomført i selgers eiertid: - Byttet rørsystem på bad/kjøkken i regi av borettslaget - Renovasjon av badet, med utvidelse på ca. 1 kvm i regi av borettslaget - Utvendig fasade og terasse malt i regi av borettsalget - Lagt gulv på soverom - Malt barnerommet og gangen - Malt terrassegulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1) Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært av Arvid Knutsen AS. Det ble utført skifte av rørsystemer og renovering av bad, i tillegg så ble badet utvidet med litt over 1m². Arbeidet ble ferdig i januar 2022. Arbeid utført i regi av borettslaget, alle rørsystemer og badene i borettslaget ble skiftet/renovert 1.1) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært av Arvid Knutsen AS. Ved skifte av rørsystemer og renivering av bad så ble installert Blücher Domestic gulvsluk utført i rustfritt stål AISI 304 alternativt syrefast AISI 316. Gulvsluket er godkjent i henhold til EN 1253 og våtromsnormen. Arbeid ble ferdig i januar 2022. arbeid utført i regi av borettslaget. 1.2) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært av Arvid Knutsen AS. oppgradering av rørsystemer og renovering av bad. dokumenter ligger inne på boligmappa, eventuelle øvrige dokumenter har borettslaget. arbeid ferdig januar 2022. 2) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært av Almatekk AS. Malt fasader utvendig samt reparasjon av terrasse. Arbeid utført høst 2023. Arbeid utført i regi av borettslaget. 4) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bro Elektro utførte elektrisk arbeid i regi av skifte av rørsystemer og renovering av bad. Arbeid ferdig januar 2022. Arbeid utført i regi av borettslaget. Oppgradering av sikringsskap utført av Abicon i 2024. Arbeid utført i regi av borettslaget. Borettslaget har dokumentasjon. 4.1) Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. El kontroll i 2005 4.2) Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er mulighet for å installere el-bil lader der 11) Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Muggskader på silikon i dusj, Utbedret. Baderomsgulvet er også litt skjevt i forhold til sluk, men ikke så mye at det er feil i forhold til byggeforskrifter. Når vi oppdaget feilen, så prøvde vi å få firma(Arvid Knutsen AS) som hadde gjort arbeidet til å utbedre feilen. Siden arbeidet ble utført i regi av borettslaget så måtte vi involvere NBBO. Vi fikk ikke gjennomslag for utbedring da NBBO og Arvid Knutsen AS mente at det ikke var feil i forhold til byggeforskriftene. 15) Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, har vært en feil. Bro Elektro eller Abicon har koblet feil kurs enten ved renovering av bad (Bro Elektro) eller ved oppgradering av sikringsskapet (Abicon). Feilen var en kurs hos oss (gang og kjøkken) ble koblet til samme kurs som naboen kurs (stue og soverom). Når vi oppdaget feilen så tok vi kontakt med styret i borettslaget. utbedring av feilen ble utført av Abicon i regi av borettslaget. 18) Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Vi og naboen i samme etg, har hatt utbrudd av skjeggkre. Styret ble informert. Feller ble brukt kontinuerlig frem til skadedyrbekjempelse kom og satte ut gift sommeren 2024. Relativt ny og effektiv gift ble brukt, skadedyrbekjemper informerte om at giften var effektiv i minst 4 år (så lenge den hadde blitt testet på det tidspunktet), men de mente den ville vare i 10 år. Arbeid utført i regi av Borettslaget. Skadedyrbekjempelse ble innhentet via NBBO og Gjensidige 23) Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave. Måling fra 1956. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Saltak med undertak av bord, tekket med takstein. - Yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning. - Etasjeskiller i betong. - Grunnmur av betong Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vegg-/vindusventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i egen bod i felles kjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang og deles med naboen. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig vinduer: TG2 settes da det er registrert fuktskade på vindusforing i stue, antatt forårsaket av vannsøl ved plantevanning, samt at vinduenes alder tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting i løpet av de kommende årene. Foringen bør skiftes ut. - Utvendig terrassedør: TG2 settes da terrassedør er noe treg å lukke, og det er behov for vedlikehold og justering. - Overflater gulv innvendig: TG2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverommet og 15mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert mindre svelling/avflassing på kjøkkenfronter. Det er registrert mindre ringer/bruksmerker på benkeplaten. TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Avtrekk på kjøkken: TG2 settes da det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmtvannstank: TG2 settes da det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin - Kokeplate - Stekeovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på barnerom - Lampe på kjøkken - Lampe i stue - 2 panelovner i stue - Fryser i bod i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selvbygg Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selvbygg Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 862 392 302 og består av 40 andeler fordelt på 10 eiendommer. Utdrag fra styrets årsmelding for 2025: I 2025 ble det avholdt 3 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 12 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Selvbygg Borettslag. Saker som er under arbeid: - Fukt i kjeller 133 - Drenering 133 Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Oppusssing av bad - Oppgradering av rør - Oppgradering av strøm - Reperasjon tak - Maling av hus - Vannavledning kum 133 - Nye rør i piper - Tilbakeslagsventil 134, 136

NBBO

Kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 577 542,- pr. 31.12.2025

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660159956, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.07.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 03.07.2025: 19 970 367 Andel av saldo: 499 259 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2062 ) Flytende Lånenummer: 96660159964, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.07.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 03.07.2025: 3 062 321 Andel av saldo: 78 283 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flyende Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 497,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 155 689,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 498 426,-. Styreleder opplyser i telefon pr 07.05.2026 at de har utført store kostnadstunge prosjekter de siste 5 årene, og det er ikke planlagt eller behov for ytterligere prosjekter nå. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i borettslaget. - Trappevask annen hver uke - Felles samarbeid om måking

Husdyrhold er ikke nevnt i husordensreglene. Styreleder opplyser per telefon om at det er flere beboere som har husdyr i borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86349208

Lukk Borettslaget

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig boligområde på Gulskogen med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, treningssenter, kollektive tilbud og Gulskogen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du enkelt med kort vei til det meste man trenger på en vanlig hverdag. Fra boligen er det få minutters gangavstand til Gulskogen senter med busstopp og Gulskogen stasjon med avgang hver time til Asker, Oslo og Kongsberg. I tillegg ligger Rødskog bussholdeplass rett borti gata. Gulskogen senter har Kiwi butikk og Meny butikk med rikt utvalg av matprodukter. I tillegg ligger det en stor Rema 1000 butikk rett ved senteret. Fra boligen er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva og på Sølfastøya. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum. Gangavstand til Gulskogen idrettspark, med gressbane og kunstgressbaner samt kort vei til CrossFit Drammen. I tillegg er det kun en kort spasertur til ballplass og akebakke i Rødgata. Ca. 10 min med bil til sentrum med ytterligere servicetilbud. Kort avstand til Drammen skisenter med alpinanleg og down-hill sykling. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med utsikt, restaurant og friluftsmuseum.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Ca. 100 meter til nærmeste busstopp i Rødgata og ca. 9 minutters gange til Gulskogen stasjon med hyppige avganger i rushtiden. Det er god kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - Ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager som ligger i gangavstand fra boligen er Kjerraten barnehage, Rødgata barnehage og Teknabarnehagen Telius. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Kort vei til Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Kort vei til Akademiet Ypsilon videregående skole og Akademiet videregående skole Drammen. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for planløsningen datert 19.05.1956 som samsvarer med dagens planløsning i 1. etasje. Det foreligger godkjente tegninger for nye verandaer datert 17.09.2004. Tiltaket er ikke fullført med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for renovasjon av bad i borettslaget datert 19.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I borettslaget er det flere enheter som har gjort avtale om fordeling av kjeller og loft (fellesarealer) til "eget" areal for enhetene, så fremt man får godkjenning av borettslaget. Avtalen er ikke formelt nedtegnet i vedtekter eller andre avtaler. Dersom man får samtykke av borettslaget og andre andelseiere kan del av fellesareal tildeles denne andelen. Kjøper bærer risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040. Kunngjøring av planoppstart 22.06.2021. - Kommuneplan for Gulskogen, vedtatt av Miljøverndepartementet 07.05.1997.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/109/100: 07.09.1956 - Dokumentnr: 202426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:109 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 438637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:109 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 750577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:109 Bnr:100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og praktisk 3-roms leilighet med flott, solrik terrasse - Bad renovert i 2022 - Gange til senter, buss og tog

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?