Kirkeveien 57

Kirkeveien 57Majorstuen

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Majorstuen: Kirkeveien 57

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 3 938,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen (vendt mot bakgård)

Velkommen til Kirkeveien 57, en lekker og moderne toppleilighet med heis og solrik balkong. Leiligheten ble pusset opp i 2026 og fremstår lys og stilren med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Leiligheten vender mot rolig bakgård, og kombinerer sentral beliggenhet med fredelige omgivelser. T-bane, buss og trikk i umiddelbar nærhet. Frognerparken og Bogstadveien har du 2 minutter unna. Høydepunkter: * Toppleilighet med heis og balkong * Pusset opp i 2026 * Vendt mot bakgård * Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader * God og arealeffektiv planløsning * Vaskemaskin og oppvaskmaskin i leiligheten * Meget sentral beliggenhet med nærhet til alt * Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 110 040,-

Fellesgjeld:: 68 018,-

Totalpris:: 4 468 058,-

Felleskost/mnd:: 3 938,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 1 020 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkeveien 57, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, entre
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

6. Etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang til balkong fra stue/kjøkken. Leiligheten har ekstern lagring gjennom bod i felles bodkjeller.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt, sist i 2026 da alle overflater er overflatebehandlet, samt nytt gulv og kjøkken fra 2026. Bad er fra 2006. Leiligheten er arealeffektiv og holder god standard. INNVENDIG Laminatgulv fra 2026 i alle rom unntatt bad, som har fliser. Veggene er malte strievegger på pusset mur, og takene er slette malte tak. Etasjeskiller av betong. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler i jern. Det er også heis i bygget. Boligen har innvendige malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Rommet ble renovert i regi av sameie i 2006/07, og byggteknisk forskrift av 1997–2010 legges til grunn for vurderingen. veggene er det 20 x 25 cm fliser, med malt innvendig tak. Det er spotter i taket som lyskilde. Utenpåliggende vannrør i forkrommet rør. På gulvet er det lagt 20 x 20 cm fliser med varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Baderomsinnredningen består av servantskap (2026) og ettgreps blandebatteri (2026), speilskap (2026), vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjforheng. Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2026. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med glatte fronter. Det er laminat på gulvet, og veggene er malte strievegger. Taket er slett malt med spotteskinne og lys under overskap som lyskilde. Benkeplate i laminat med topplimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benk og overskap er det laminatplate. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer omhvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har kobberrør og utenpåliggende forkrommede rør på bad. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, og det er radiatorvarme i boligen. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er ifølge kursbenevnelse på 32 Amp. Sikringsskapet befinner seg i felles tavlerom i gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner, Vannledninger - Tekniske installasjoner, Avløpsrør - Kjøkken, Avtrekk - Bad, Sluk, membran og tettesjikt - Bad, Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 10 p-plasser som leies ut (kvartalsvis leie). Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Firma Vannkilden VVS satte inn nytt servantskap med servant og armatur + speil overskap i mai 2026. -Det er avtalt å få lagt nye silikonfuger langs gulvet på badet før salg. -Sameiet gjorde en felles våtromsoppgradering i 2006-2007, men jeg kjenner ikke til hva som ble gjort. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i 2006-2007 i sameiets regi. Sameiet må kunne opplyse om detaljer for hva som ble gjort og ha dokumentasjon på det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden er sameiets ansvar. Sameiet skiftet ut alle vinduer og balkongdører i 2013. Da det i 2024 viste seg at tettingen under balkongdøren i denne leiligheten ikke var gjort forskriftsmessig, noe som førte til fuktgjennomtrenging, ble dette utbedret i sameiets regi og problemet løst. Nytt gulv ble deretter lagt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wethal Elektroentreprenør AS. Lagt opp nye stikk og kurser ifbm. med oppgradering av kjøkken i mai 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannkilden VVS har gjort alt nødvendig rørleggerarbeid ifbm. installasjon av nytt kjøkken, mai 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mai 2026: - Lagt nytt gulv i hele leiligheten - Installert nytt IKEA-kjøkken: montert av Montera AS - Malt tak, vegger, karmer og dører: utført av Malerfirma Singh AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, eldre bygning, se takstrapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre ble observert ved skiftning av gulv i 2024; ikke etter det. (Det er ikke uvanlig at eldre bygg i Majorstuen- området har forekomster av skjeggkre).

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Tilnærmet flatt tak med takkonstruksjon belagt med papp/membran. Fasader i pusset mur. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har slett entrédør, brannklasse B30. Malt balkongdør i treverk med isolerglass. Fra kjøkken/stue er det utgang til sørvestvendt balkong. Balkongen har rekkverk i metall og duk. Balkongen har betongdekke belagt med utendørs gulvplater i akasie.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2-1 (3) iht. vedtektene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 938,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr. 3 938,10,- Dekker: Varmtvann, fyring, internett (fiber), felles forsikring, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold etc. Forretningsfører opplyser at fellesutgiftene økte med 10 % fra 01.01.2026. Styret opplyser følgende: "Håper ikke det blir nødvendig med flere økninger i nær fremtid, men styret ser an situasjonen. Det er fremdeles lave felleskostnader i sameiet."

De kommunale kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Denne eiendommen har blitt ilagt kr. 0,- for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 172 794,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 691 174,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 87 seksjoner hvorav 84 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. S/E Kirkeveien 57 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976180968, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Selskapet har fibernett gjennom HomeNet, ikke kabel-TV. Styrets arbeid 2024-2025 (oppsummering fra årsberetning): Styret i Kirkeveien 57 har i perioden 2024–2025 gjennomført fire møter, og sameiet har en solid økonomi som muliggjør vedlikehold og forbedringer. Viktige saker har vært installasjon av ny heis, utleie av lokalet ved inngangen til Majorstuen Elektriske samt valg av nytt styremedlem. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2024 - Heis Det ble installert ny heis. - 2020 - Ny duk på balkongene mot bakgården. Dukene var falleferdige og revet opp og trengte utskiftning. Byttet til markiseduk som er meget solid mtp. vær og vind disse verandaene blir utsatt for. - 2013 - Vindusutskifting Eide Entreprenør er engasjert - 2006 - Rehabilitering rørsystem/våtrom I 2006 ble det gjennomført en felles totoalrehab av gårdens rørsystem og leil våtrom.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2-1 (3) iht. vedtektene.

Andel fellesgjeld: Kr. 68 018,- pr. 29.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207363103 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 3 862 355,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208311069 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 902 812,00 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207363103 Restsaldo: 47 674,67 Kapitalkostnader: 1 060,83 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208311069 Restsaldo: 20 344,11 Kapitalkostnader: 163,52 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 68 018,78,-, pr. dags dato.

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 1 480 514,-, og skyldes i hovedsak installering av ny heis. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 329 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Dyr skal ikke gå løs i fellesområdene og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dersom det kommer gjentatte klager på sjenerende dyrehold, forplikter eieren å fjerne dyret fra leiligheten. I sameiet er det båndtvang for hund.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 79489911

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt til på populære Majorstuen – et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du midt i byen, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser preget av vakre bygårder og klassisk arkitektur. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urbant liv og grønne lunger, med parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser rett i nærheten. Dette er en beliggenhet som virkelig har alt – perfekt for deg som ønsker det beste Oslo har å by på rett utenfor døren. Boligen har kort gangavstand til noen av Oslos mest kjente handlegater, som Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner du et bredt utvalg av butikker, koselige kafeer, restauranter og utesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000, Extra, Kiwi eller døgnåpne Joker Arbosgate, som ligger rett over veien. For fritid og rekreasjon er området ypperlig. Valkyrie plass og Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger like ved. Frognerområdet tilbyr også Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, som brukes til fotball om sommeren og skøyter om vinteren. I tillegg er det gangavstand til både Uranienborgparken og Slottsparken. Kollektivtilbudet er svært godt. Her har du både trikk, T-bane og buss rett utenfor døren. Trikkestoppet Frogner Stadion ligger 1-2 minutters gange unna, med hyppige avganger mot Aker Brygge og Jernbanetorget. Bussholdeplassen (også v/ Frogner Stadion) gir enkel forbindelse til linje 20 mot Skøyen, mens Majorstuen T-banestasjon er ca. 300 meter unna med tilgang til alle linjer. Solli plass og Nationaltheatret fungerer som viktige knutepunkter for både T-bane, trikk, buss, tog og flytog. I området finner du Majorstuen barne- og ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til alt Oslo har å tilby, samtidig som du kan nyte fredelige og hyggelige omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/167/83: 03.12.1875 - Dokumentnr: 927225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1876 - Dokumentnr: 925038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1895 - Dokumentnr: 992917 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1914 - Dokumentnr: 902282 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1965 - Dokumentnr: 508208 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTETINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387422 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere nye, flytte og/eller endre veggfester, samt etablere veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 495/46300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (varierer) kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 138 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms med solrik balkong og heis | Pusset opp i 2026 | Toppetasje | Fyring og vv ink. i felleskost.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer