Stjerneveien 30B

Laster visningspåmelding...

Stjerneveien 30BSlemdal

1/64

Utvalgte bilder

Slemdal: Stjerneveien 30B

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 880,-

Kommunale avg.: 30 718,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal/Vettakollen

Idyllisk og familievennlig bolig over tre plan, beliggende i et barnevennlig område på Slemdal med umiddelbar nærhet til Nordmarka. Her bor du rolig og tilbaketrukket med flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som T-bane og gode servicetilbud ligger kort vei unna. Boligen har en spennende arkitektonisk utforming. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og nyere peisovn. Kjøkkenet er delvis tilbaketrukket, men med god kontakt mot spisestuen. Luftig TV-stue med takvinduer gir et ekstra oppholdsrom. Hybel med egen inngang ideelt for utleie, gjester eller ungdom. •Ny drenering 2022 •Nytt elektrisk anlegg 2022 •3 lekre bad og vaskerom 2022 •Nytt kjøkken fra KEO 2025 •Nye vann og avløpsrør 2022 •Garasje og biloppstillingsplasser Her får du det beste av by og natur!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1951

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 880,-

Totalpris:: 17 938 880,-

Kommunale avgifter:: 30 718,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 911 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stjerneveien 30B, 0779 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 51 kvm. Gang, kjøkken, teknisk rom, bad x2, kjellerstue.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 64 kvm. - Nordøst-vent platting på ca. 22kvm. - Terrasse/platting på ca. 42kvm.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. TV-stue, gang, bad, soverom x3.
Totalt BRA: 75 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på TV-stue er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Gulvareal er målt til 78 kvm i 2. etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskje ler på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1. ETASJE Gang: Boligen ønsker velkommen gjennom en praktisk gang med god plass til yttertøy og sko. Her er det etablert et stort garderobeskap som gir svært god oppbevaringsplass i hverdagen. Gangen ligger sentralt plassert med videre adkomst til boligens hovedoppholdsrom, og fungerer som en naturlig overgangssone mellom utearealene og stue-/kjøkkenområdet. Stue/kjøkken: Hovedetasjen har en romslig og innbydende stue-/kjøkkenløsning som ble renovert i 2025. Rommet fremstår lyst og luftig med store vindusflater, god takhøyde og en spennende arkitektonisk utforming. De store vinduene gir flott utsyn mot både skog og hage, og skaper en fin kontakt mellom inne- og utearealene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ny vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i stue-/kjøkkenområdet, som gir effektiv oppvarming og økt bokomfort. I tillegg er det varmefolie i både stue og kjøkken. I stuen er det også etablert en integrert, møbelsnekret hylle som tilfører praktisk oppbevaring og dekorative bruksmuligheter. Kjøkkenet er delvis tilbaketrukket, samtidig som det har god kontakt med spisestuen og oppholdssonen. Dette gir en sosial løsning hvor man kan lage mat uten å være adskilt fra resten av rommet. Kjøkkeninnredningen er fra KEO, montert i 2025, og har glatte grå fronter, hvit benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er blant annet utstyrt med kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert avtrekk, samt komfyrvakt. Uteområde: Uteområdet er en stor kvalitet ved boligen, med en fin kombinasjon av romslige terrasser, grønn hage og frodige omgivelser. Hagen fremstår som en grønn og helt usjenert oase, med god plass til både lek og avslapning. Fra stue-/kjøkkenområdet er det direkte utgang til en stor terrasse/platting på ca. 42 kvm. Dette gir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. I tillegg har boligen en nordøstvendt platting på ca. 22 kvm med flott morgen- og formiddagssol, som gir ytterligere uteplass og fleksible bruksmuligheter. Tomten grenser direkte inn mot marka. 2. ETASJE TV-stue: I 2. etasje ligger en romslig og luftig TV-stue med god takhøyde og store vindusflater. Rommet har både ordinære vinduer og takvinduer, som sammen gir svært godt lysinnslipp og en åpen romfølelse. Fra TV-stuen er det direkte utsyn mot Nordmarka, noe som gir rommet en flott og naturnær kvalitet. TV-stuen fungerer som et svært godt ekstra oppholdsrom, perfekt som familierom, ungdomsavdeling, lekerom eller en mer tilbaketrukket sone for avslapning. Vedovn bidrar til en lun atmosfære, og rommet har i tillegg en skjermet kontorløsning som gjør det godt egnet for hjemmekontor eller leksearbeid. Plasseringen i tilknytning til soverommene gjør dette til en praktisk og sosial etasje for familien. Baderom: Delikat og totalrenovert bad fra 2022 med moderne materialvalg og god standard. Badet har store fliser på gulv og vegger, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Innredningen består av bred servantløsning med to servanter, glatte grå fronter og speilskap over. Videre er badet utstyrt med veggmontert wc og dusjnisje med glassvegg, hånddusj og regnfallsdusj. Et pent og funksjonelt familiebad med god brukskomfort. Soverom 1: Hovedsoverommet er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeløsning med lagringsplass. Fjordutsikt som gir rommet en ekstra fin kvalitet. Soverom 2: Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har garderobeskap og et romslig vindu som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det også etablert en integrert, møbelsnekret hylle som gir praktisk oppbevaring og et pent, plassbygget uttrykk. Rommet er lett å møblere etter behov. Soverom 3: Soverom 3 har en fin størrelse med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Rommet har integrert garderobeskap og møbelsnekret hylle, som gir gode oppbevaringsmuligheter og et gjennomført preg. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom. KJELLER Kjellergang: Kjellergangen forlenger entréen og gir gode lagringsmuligheter. Dette er en praktisk sone med plass til oppbevaring av sesongutstyr, sko, yttertøy og annet man ønsker lett tilgjengelig, men skjermet fra boligens hovedoppholdsrom. Kjellerstue: Kjellerstuen er et godt disponibelt oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som ekstra stue, aktivitetsrom, gjesterom eller som del av en hybelløsning. Takhøyden er angitt til ca. 2,15 meter. Sammen med kjøkken, bad og egen inngang gir denne delen av boligen fleksible bruksmuligheter, enten for utleie, gjester, ungdom eller familie som ønsker en mer skjermet sone. Det er varmefolie i kjellerstuen, som gir god komfort og lun romfølelse. Kjøkken / hybelkjøkken: Kjelleren har et eget kjøkken med IKEA-innredning fra 2019. Kjøkkenet har hvite høyglansfronter, lys benkeplate og et praktisk oppsett med vaskekum, platetopp, integrert kjøl/fryseskap og opplegg for både vaskemaskin, oppvaskmaskin og stekeovn. Downlights i himling og malte overflater gir et ryddig og lyst preg. Det er også varmefolie i hybelkjøkkenet, som bidrar til god komfort. Bad 1: Det store baderommet i kjeller ble totalrenovert i 2022 og har et moderne uttrykk med store fliser, downlights og gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med grå fronter, hvit kompositt benkeplate og innfelt servant. Videre er det veggmontert wc og dusjnisje med glassvegg, hånddusj og regnfallsdusj. Et pent og funksjonelt bad som gir god komfort til kjelleretasjen. Bad 2: Kjellerens hybelbad ble også totalrenovert i 2022 og er innredet med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet har servantinnredning, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører. Dette gir ekstra fleksibilitet, særlig ved bruk av kjelleren som hybel, gjesteavdeling eller ungdomsavdeling. Vaskerom / teknisk rom: Vaskerom/teknisk rom ligger plassert i kjelleren og ble totalrenovert i 2022. Rommet har god plass til både lagring og tørkestativ. Her står blant annet varmtvannsbereder på 300 liter fra 2010, og rommet rommer også tekniske installasjoner knyttet til boligens drift. Innvendige avløpsrør ble skiftet ut i 2022, og vannrør er skiftet i forbindelse med renovering av kjøkken, våtrom og teknisk rom. Boligen har sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom og på kjøkken i kjeller.

Innvendige overflater: Boligen har malte overflater på vegger og himlinger i oppholdsrom. Det er også etablert downlights flere steder. I badene er det flislagte gulv, flislagte og malte veggflater samt malte himlinger. I hybelkjøkkenet er det malt overflate på vegger og himling med downlights. Våtrom - Baderom i 2. etasje: Badet ble totalrenovert i 2022, og har 60x60 cm fliser på gulv og vegger, malt himling med downlights samt gulvvarme. Badet har plastsluk og er utstyrt med veggmontert wc, dusjnisje med glass-skillevegg og ettgreps krummet dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj. Innredningen består av 120 cm bredt overskap med speilfronter over servant og 120 cm bredt servantskap med glatte grå skuffefronter, hvit benkeplate i kompositt, to innfelte servanter og to ettgreps krummede armaturer. Rommet har mekanisk avtrekk. Våtrom - Stort baderom i kjeller: Badet ble totalrenovert i 2022 og har 60x60 cm fliser på gulv og vegger, malte overflater, malt himling med downlights samt gulvvarme. Innredningen består av 35 cm bredt høyskap med glatt grå skapfront og 80 cm bredt servantskap med grå, glatte skuffefronter, hvit kompositt benkeplate med innfelt servant og ettgreps krummet armatur. Badet er videre utstyrt med veggmontert wc, dusjnisje med glass-skillevegg og ettgreps krummet dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj. Rommet har mekanisk avtrekk. Våtrom - Lite baderom i kjeller: Badet ble totalrenovert i 2022 og har 60x60 cm fliser på gulv, 6x6 cm mosaikkfliser i dusjsonen og 60x60 cm fliser på vegger. Himlingen har malt overflate med downlights, og det er gulvvarme i rommet. Badet har plastsluk og er utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører og ettgreps krummet dusjarmatur. Innredningen består av 40 cm bredt overskap med speilfront over servant og 50 cm bredt servantskap med hvite, glatte skuffefronter, hvit kompositt benkeplate med innfelt servant og ettgreps krummet armatur. Rommet har mekanisk avtrekk. Hovedkjøkken: Kjøkkenet har KEO-kjøkkeninnredning fra 2025 med grå, glatte fronter og 20 mm tykk hvit benkeplate i kompositt med underlimt svart vaskekum og ettgreps krummet armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert mekanisk avtrekksvifte. Det er også etablert komfyrvakt. Hybelkjøkken: Kjøkkenet har IKEA-kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite, glatte høyglanslaminerte fronter og 36 mm tykk hvit laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps krummet armatur. Veggene har malte overflater, og himlingen er malt og utstyrt med downlights. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap og platetopp samt opplegg for stekeovn. Det er etablert lekkasjestopper, og det er opplegg for mekanisk avtrekk/kullfiltervifte. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2010, plassert på gulv i teknisk rom - Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken, etablert i 2023 - Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg, spalteventiler i vindu og lufting via vinduer - Innvendige avløpsrør oppgradert i 2022 - Innvendige vannrør skiftet i forbindelse med etablering og oppgradering av kjøkken, våtrom og teknisk rom - Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom og på kjøkken i kjeller Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører Tilstandsvurdering: Vinduer i kjøkken, stue, alle soverom samt balkongdør ble byttet ut i 2024. Disse vinduene og balkongdøren fungerer som tiltenkt. TG-2 settes grunnet: Det registreres 2 punkterte glass på eldre vinduer i TV-stue og ved gang i 1. etasje. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Eldre vinduer er værslitte med noe malingsavskalling. Det registreres harde tettelister som på grunn av dette tetter dårlig. Flere takvinduer lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. - Overflater og innredning - Hybelkjøkken Tilstandsvurdering: Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men oppgradering av enkelte fronter anbefales. - Overflater - Bad i kjeller Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet fallforhold utenfor dusjsonen ikke tilfredsstiller preaksepterte løsninger i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 4 mm på 1000 mm (1 meter). Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Våtrommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utførende håndverker. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå mindre vannsamlinger grunnet manglende fall. - Garasje Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det registreres større sprekker i vegg- og himlingselementer. Det er også noe misfarging, avskallinger i puss og høy slitasje på garasjen. Det er ingen lufting av takkonstruksjonen. Utbedringer/oppgraderinger og/eller hyppigere vedlikehold av garasjen bør påregnes i tiden som kommer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrasse/platting Tilstandsvurdering: TG3 gis grunnet det registreres skjevheter i søyler og ufagmessig utførelse på bæring under platting. Det registreres også deformasjoner og svikt ved gange og store skjevheter i plattingen. Utbedringer av fundamenter og bæring må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i dobbelgarasje, samt stor biloppstillingsplass med plass til flere kjøretøy.

- Ny drenering i 2022 - Nytt elektrisk anlegg i 2022 - Nye vann- og avløpsrør i 2022. Ny trasé og ca. 15 meter nytt utvendig avløpsrør frem til kum i naboens hage - Tre bad og vaskerom renovert i 2022 - Nytt kjøkken fra KEO i 2025
Modernisert/Påkostet år: 2022-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trendy Rør (sentralgodkjent foretak med mesterbrev), totalrenovering alle våtrom i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trendy Rør (sentralgodkjent foretak med mesterbrev), totalrenovering alle våtrom i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trendy Rør, totalrenovering alle våtrom i 2022. Dokumentert med fakturaer og FDV dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Feiermester Solbakken har installert ny stålpipe inni den gamle skorstenen ved kjøkkenet, samt ny pipe i TV stuen, installert to vedovner, og montert pipehatt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nes Grave og Sprengeservice AS la ny drenering og 10 cm XPS isolasjon utenpå grunnmuren, samt stort drensbasseng i hagen i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikergruppen AS totalrenoverte hele det elektriske anlegget (utenom hybel, utført av tidligere eier) i 2022. Nytt sikringskap, nye automatsikringer, nye kurser til kjøkken og bad, overspenningsvern, og trukket om huset med jordete ledninger. Moderne Elektro AS la varmefolie og nye elektriske stikk i kjøkken, stue og hele andre etasje i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elkontroll utført av Moderne Elektro i april 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikergruppen AS la kabel i 100 mm nedgravd rør gjennom hagen på ny, egen elektrisk kurs i 2022, samt installerte selve billaderen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trendy Rør AS har installert nye avløpsrør fra alle våtrom, i hele kjelleren, samt 15 meter nytt avløpsrør gjennom hagen frem til kum i naboen hage, inkludert stakekum. Trendy Rør AS har installert ny vannledning inn til huset fra kum i naboens hage. Trendy Rør AS har installert ny trådløs waterguard, trykkreduksjonsventil, stoppekran og tilbakeslagsventil. Trendy Rør AS har installert ny vanntilførsel til alle våtrom (i både kjeller og 2 etasje) og teknisk rom. Alt arbeidet utført i 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Indre romoppdeling av kjelleren er endret, og det er bygget et ekstra bad. Utført av Trendy Rør samtidig som de bygde bad og oppgraderte vann- og avløpsrør. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På hoveddelen av huset fra 1950 tallet er det etterisolert utvendig med dampsperre, vindsperre og ny kledning, installert nye vinduer 2023 og 2024 fra Løken Trevare (norske, SINTEF godkjente vinduer). Nytt kjøkken fra KEO 2025, ny isolasjon i etasjeskiller mot loft, fjernet gammel blåseisolasjon og lagt ny isolasjon i yttervegger og indre vegger. Nytt, avrettet undergulv i kjøkken/stue og 2 etasje. Installert herdet tregulv fra Bjelin. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Trendy Rør gjennomførte radonmåling i 2022 i kjelleren da de pigget den opp for å bygge nye våtrom . Jeg fikk muntlig formidlet at målingene var godt innenfor godkjente verdier, men det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Terrassen på forsiden har fungert helt fint for oss, men har noen skjevheter og kunne vært mere solid fundamentert , se kommentar tilstandsrapport. Garasjen er fra 1951 og har litt sprekker og riss. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Huset har egen hybel som vi har leid ut, med kjøkken, bad og kombinert sovealkove/stue og egen inngang, men den er ikke formelt godkjent som utleiedel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport knyttet til kjøp av boligen i 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel Stjerneveien 28, bygge bod. Nabovarsel Stjerneveien 30, fasadeendring, installert nytt vindu og ny terrassedør (allerede utført). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det har vært omfattende arbeider i øvre del av Trosterudveien, Stjerneveien og Melkeveien de siste årene knyttet til installasjon av nye offentlige avløpsrør og nye vannledninger. Ifølge NCC er arbeidet i sluttfasen. De er helt ferdige i Stjerneveien, og det gjenstår kun asfaltering i Melkeveien. Trosterudveien skal blir ferdig i løpet av første halvår 2026, ifølge NCC.

Supertakst

Tomannsbolig opprinnelig oppført i 1951. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein, og boligen har grunnmur med kjeller. Drenering rundt denne delen av tomannsboligen er opplyst skiftet i 2023. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. To fasader er etterisolert, slettet og kledd om i 2023. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har saltak tekket med betongstein og lakkerte stålplater. Loftet er beskrevet som delvis innredet/kaldtloft. Over tak er det skorstein, og garasjen har egen saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduene består av både 2-lags og 3-lags isolerglass fra skiftende alder, samt PVC-vinduer datostemplet 2019. Det er også takvinduer. Garasjen har vindu med enkelt glass. Eiendommen har to uteplasser med samlet terrasse-/plattingareal oppgitt til 64 kvm. Det er etablert en nordøstvendt platting i impregnert trevirke på ca. 22 kvm og en sørvestvendt terrasse/platting i impregnert trevirke på ca. 42 kvm. Boligen disponerer i tillegg en egen del i dobbeltgarasje. Garasjen er oppført i én etasje på betong på grunn, med vegger av pusset mur, saltakkonstruksjon og takpapptekking. Garasjen har leddport i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel i kjeller med egen inngang. Denne delen er ikke formelt godkjent som selvstendig utleieenhet. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle videre søknadsprosesser knyttet til bruk, godkjenning og eventuell utleie. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Stjerneveien 30B har en attraktiv og rolig beliggenhet i det veletablerte boligområdet Gråkammen/Vettakollen. Området er kjent for sin grønne, tilbaketrukne karakter, med nærhet til både byen og marka – en kombinasjon som gjør beliggenheten særlig ettertraktet. Nabolaget vurderes som svært trygt, med høy score for både opplevd trygghet, skolekvalitet og turmuligheter, og er spesielt anbefalt for barnefamilier og etablerte. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter, med kort vei til skog og mark. Turmulighetene er vurdert til 98 av 100 i nabolagsprofilen, noe som understreker nærheten til flotte friluftsområder. Her ligger alt til rette for turer, trening og aktiviteter året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur i nærmiljøet eller lengre turer innover i marka. Heming idrettsanlegg ligger kun få minutter unna med bil, og både Heming Treningssenter og SATS Vinderen er lett tilgjengelige. Dette en beliggenhet som passer godt for dem som ønsker å bo fredelig og grønt i et etablert og familievennlig område, samtidig som man har enkel tilgang til byens tilbud, gode skoler, idrettsanlegg og marka.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av villaer, eneboliger og mindre småhusbebyggelse, med grønne tomter og luftige omgivelser. Dette gir området et fredelig og eksklusivt preg, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nabolagsprofilen trekker frem lite støynivå og gode parkeringsmuligheter som klare kvaliteter ved området.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med T-banens linje 1 fra Gulleråsen, ca 900 meter fra eiendommen. Fra området er det enkel forbindelse mot Majorstuen, sentrum og øvrige deler av byen.

For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant skolene finner man blant annet Svendstuen skole, Oslo Montessoriskole, Hans Nielsen Hauge grunnskole, Norlights International School i gangavstand, i tillegg til Midtstuen skole for ungdomstrinnet. Det finnes også flere barnehager i området, herunder Helenes, Davinas, Casa Dei Bambini, Humlen Montessori barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.08.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Videre foreligger: - Ferdigattest for tilbygg samt forandringsarbeider, datert 02.11.1988. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Vegg mellom entré/gang og stue/kjøkken er fjernet. - Det er etablert en hybel i kjelleren og flere endringer i planløsning som ikke er byggemeldt og godkjent. - Opprinnelig bod i 2.etasje er fjernet og delt mellom soverom og bad. - Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål ved reguleringsplan S-634. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan og byggesaker i området: Stjerneveien 30 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 2026/03011 - Byggesak Mottatt sak: 16.03.2026 Status: Under behandling Stjerneveien 38 - påbygg, modernisering og ombygging av enebolig Saksnummer: 2025/16538 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling Stjerneveien 28 A - oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer: 2025/04681 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Stjerneveien 28, 28 B - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer: 2025/04674 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Melkeveien 28A - oppføring av garasje Saksnummer: 2025/18986 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/487: 01.07.1944 - Dokumentnr: 5287 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 02.07.1951 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.10.1969 - Dokumentnr: 16330 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.04.1977 - Dokumentnr: 7252 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 22.05.1978 - Dokumentnr: 10754 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:888 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.06.1944 - Dokumentnr: 4709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:406 24.07.1950 - Dokumentnr: 8359 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:536 16.07.1958 - Dokumentnr: 8079 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:627 16.07.1958 - Dokumentnr: 8087 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:632 29.08.1958 - Dokumentnr: 920992 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 41 BNR 634 OG 635 07.01.1977 - Dokumentnr: 340 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:867

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 131 250,- Grunnpakke hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Video kr. 2 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk.*3 kr. 11 700,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 210 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Drømmebeliggenhet ved marka! Lekker, nyrenovert familiebolig m/solrike terrasser og hage - Hybel - Garasje - Nær Heming

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer