Losjeplassen 8Drammen
Alle bilder (40)
Utvalgte bilder
- Drammen
- Losjeplassen 8
- Prisantydning
- 9 900 000,-
- Totalpris
- 10 148 850,-
- Felleskost/mnd
- 4 088,-
- Kommunale avg.
- 1 855,- per år
- BRA-i
- 94 m2
Svanegangen på Bragernes
Moderne og eksklusiv hjørne- og frontleilighet med super planløsning - Balkong med utsikt og kveldssol - Garasjemulighet
Velkommen til Losjeplassen 8! Dette er en sjelden mulighet i attraktive Svangegangen. Her har du gangavstand til alt, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, butikk- og servicetilbud, samt gange til buss- og togavganger. Leiligheten ligger i front og har balkong perfekt tilrettelagt for solrike dager og sene kvelder, med utsikt mot elva. Høydepunkter: - Sjelden mulighet i attraktive Svanegangen - Delikate materialvalg samt høy leveransestandard - Optimal planløsning med hjørne- og frintbeliggenhet mot elva - Åpen stue-/kjøkkenløsning med store glassflater - 2 soverom hvorav hovedsoverom har en-suiteløsning - Balkongen er meget romslig (20 m2) og takoverbygget - Leiligheten har rett til leie av garasjeplass - Sameiet har flere flotte takterrasser med gode solforhold
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 9 900 000,-
- Omkostninger:
- 248 850,-
- Totalpris:
- 10 148 850,-
- Felleskost/mnd:
- 4 088,-
- Kommunale avgifter:
- 1 855,- per år
- Totalt BRA:
- 100 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0426/22
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Losjeplassen 8, 3015 Drammen
Gnr. 113, bnr. 343, snr. 38 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Selger(e)
Ulla-Britt Desiree Norgine Olavsdotter Fjellstad Siem
Kjøpesum og omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 247 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 261 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 148 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 161 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2022
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm
2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré/hall, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 0 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, hovedsoverom med en-suiteløsning (garderobe/bad), soverom 2, bad 2 og bod. Balkong på 20m2 som er delvis takoverbygget. I tillegg medfølger bod i felles bodområde. Sameiet har fasiliteter som sykkelbod, takterrasse, bakgård, ski- og smørebod, samt gjesteleilighet.
Standard
Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst via heis inn til entré. Her er det plass for å henge av seg i integrert skyvedørsgarderobe som står i stil med leiligheten forøvrig. Entré og hall har downlights som kan dimmes etter behov. Rett til leie/kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg som er tilrettelagt for elbil-lader. Stue/kjøkken: Fra hall er det adkomst inn til et meget delikat rom med store vinduer som gir godt med lysinnslipp og flotte utsiktsforhold mot elva. Her er det glatte overflater og flott en-stavs eikeparkett, samt sorte detaljer som gir et moderne og eksklusivt preg. Stuen rommer god plass for sofa med tilhørende møblement. Videre er det adkomst til romslig og takoverbygget balkong på 20 m2. Her er det god plass for både lounge- og spisemøblement. På balkongen er det meget gode sol- og utsiktsforhold, og den takoverbygde løsningen gir en lun og praktisk bruk. Leiligheten har et flott og innholdsrikt kjøkken fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant. Kjøkkenet har kvalitetshvitevarer fra Miele på oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr og koketopp. Det er god plass for spisebord mellom kjøkken og stue for øvrig. Hovedsoverom med en-suiteløsning: Meget delikat og privat sone med garderoberom, soverom og bad. Soverommet har plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderoberom med plass for diverse innredning, samt eget bad. Badet har lune og delikate farge- og materialvalg, med flis på gulv og vegg, vegghengt innredning med nedfelt servant, stort plassbygget speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Soverom 2: Lyst og fint soverom som vender mot bakgård. Rommet har plass for seng og tilhørende oppbevaring og egner seg ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor. Bad 2: Med adkomst fra hall er det et fint baderom i samme utførelse som på hovedsoverom. Badet inneholder vegghengt innredning med nedfelt servant, plassbygget speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også praktisk innvendig bod/teknisk rom.
Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Seksjonseier har rett til leie av en fast parkeringsplass i bygget. Alle plasser vil være tilrettelagt for montering av ladeboks for el-bil. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja. Beskriv: Feller er satt til behandling.
Bygningssakkyndig
BM Takst AS v/Thomas Olsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leiligheten ligger i 2.etage - Støpt plate på mark. - Garasjekjeller under terreng. - Yttervegger i kjeller er oppført i betong. - Etasjeskille av elementdekke. - Yttervegger er oppført med betongelementer (bære/brannvegg) øvrige vegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. - Vinduer med 3-lags glass. - Vannbåren gulvvarme i stue, entre/hall. - Balansert ventilasjon. - Taket er flatt tekket med papp. - Terrasse på 20m2. - Bod på 6m2 plassert i kjeller. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Det er felles varmtvannsbereder for sameiet og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:
- Integrerte hvitevarer i kjøkken
For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtagelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved korttidsutleie skal utleie meldes til styret senest 3 dager før utleie. Se mer informasjon i vedtektene.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten har følgende oppvarming: - Varmekabler på begge bad. - Vannbåren gulvvarme i stue og entre/hall. - Panelovn på soverom.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om en strømkostnad på ca kr. 1 000,- per mnd inkl. nettleie. Selger har ikke bebodd eiendommen. Leiligheten oppvarmes via fjernvarme med vannbåren varme på stue, entré/hall som faktureres i tillegg til felleskostnader.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 088,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader inkluderer følgende:
- Grunnkostnad kr 2 373- som inkluderer: diverse drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, strøm i fellesarealer, gartner og snømåking.
- Grunnpakke TV/Internett kr 339,-
- Felles forsikring kr 596,-
- Finanskostnader kr. 314,-
- Renovasjon kr. 372,-
Styret har varslet økning i felleskostnader fra 01.01.2026 med 3,5%. Ny felleskostnad vil fra 01.01.2026 være kr. 4 231,-.
Kommunale avgifter
Kr. 1 855,- pr. 2021
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann kr. 732,-
Avløp kr. 1 121,-
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Svangegangen ble opprettet 16.06.2022 og består av 132 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner på eiendommen. Om sameiet: - Sameiet består av selveierleiligheter i Svangegangen sameiet. Sameiet inneholder boliger i 4 hus. Hus A,B,C og D. Første etasje mot Nedre Strand gate/Losjeplassen inneholder også et næringslokale. I underetasjen er det garasjeanlegg. - Det er etablert egne målere for kaldt- og varmtvann i hver leilighet. Årlig kostnad avgrenges A-konto etter forbruk. - I et av byggene er det etablert gjesteleilighet. Denne tilhører og driftes av sameiet. Denne kan reserveres via link hos sameiet. - Det medfølger 2 sykkelparkeringer til hver seksjon. - Det er etablert smørebod for ski og et enkelt sykkelverksted. Innkalling til generalforsamling med styrets årsmelding og regnskap/budsjett ligger vedlagt i prospektet. Det oppfordres interessenter å sette seg inn i disse.
Forretningsfører
NBBO
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Budsjett for 2024 ligger vedlagt i prospektet. Felleskostnadene ble besluttet økt mellom 28%-35% fra 1.1.24 avhengig av leilighetens størrelse. Bakgrunnen for økningen i felleskostnader fra 1.1.24: Grunnkostnaden i budsjettet økte med 74% Budsjettet for 2023 var for lavt på flere budsjettposter. Styret har ikke planlagt noen større investeringer eller vedlikehold til neste år. For neste år har styret hensyntatt følgende ekstrakostnader: Fasadevask, vindusvask, innsetting av ekstra låser/vakthold, utskiftning av planter i uteområdet og vakthold. De største enkeltpostene i budsjettet (renhold, forsikring, vedlikehold heis, varmekabler ute, stell av hage etc) forventer vi holder seg på samme nivå som i 2024. Styret har fått anbefalt å sette av kr. 5000,- per seksjon til vedlikeholdsfond i 2024. Det forventes ingen store kostnader til vedlikehold mens man fortsatt er under garantiperioden, men styret ønsker å bygge opp en buffer for å sikre at sameiet har en robust økonomi til å gjennomføre vedlikehold i tiden fremover. Sameiet har hatt betydelige kostnader til snøsmelteanlegg og varme i fellesarealer. Styret er innstilt på å benytte snøsmelteanlegget denne vinteren, så fremt ikke prisene kommer opp mot samme nivå som i 2022. Dette kan være en usikker utgiftspost Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 17 559, og for 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 842,-
Vedtekter og husordensregler
Utkast til vedtekter er utarbeidet. Men det tas forbehold om justeringer i disse frem til sameiemøte.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91534128
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 5 798,9 kvm (eiet)
Sameiets tomt er svært pent opparbeidet med gressplen og flere sittebenker samt pergola. Videre er fellesarealene pent anlagt med diverse trær og beplantning. Her kan man nyte gode solforhold i rolige og lune omgivelser. Lekeområdene byr på variasjon og utfordring i lek for forskjellige aldersgrupper. Det err takterrasser på nesten alle leilighetsbyggene. Adkomst til parkeringskjeller og internveier er asfaltert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene
Adkomst
Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Dette er en nyoppført og lekker leilighet i populære Svanegangen på Bragernes! Leiligheten er beliggende i byggets andre etasje med flott frontbeliggenhet mot elva. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bragernes med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott bypark og ca. 5 minutters spasertur til Bragernes Torg med et rikt utvalg av servicetilbud og alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles - og skoforretninger og mye mer. CC senter ligger også få minutter fra boligen og byr på alt man trenger i hverdagen som treningssenter, apotek, vinmonopol, Meny, Mestergrønn, Volvat og mange andre spennende butikker. Brakerøya er i stor utvikling med topp moderne sykehus under oppføring som ferdigstilles ila av noen år. Med det nye sykehuset vil det komme ny Brakerøya togstasjon med svært god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg. Beliggenheten er idag også svært pendlervennlig med ca. 12-16 minutters gange til Drammen stasjon og Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. Bussholdeplass "Tinghuset" i umiddelbar nærhet med totalt 10 ulike linjer. Urbane Union Brygge ligger en hyggelig gåtur unna leiligheten. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor man finner et bredt servicetilbud, herunder moderne bibliotek, Moov treningssenter, restauranter, kafèer og Universitetet Sørøst Norge. Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Videre kan man benytte seg av flotte lysløyper for langrenn og sykkel inn mot Finnemarka.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til kollektive tilbud. Ca. 1 min gange til nærmeste busstopp "Losjeplassen" med totalt 10 ulike linjer. Ca. 13 min gange til Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.
Skoler og barnehager
Skolekrets: BragernesDet er flere barnehager i Drammen kommune. Nærmeste barnehager er Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage og Parktunet barnehage som alle ligger i gangavstand til leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage.
Nærmeste skoler i gangavstand til leiligheten er Bragernes skole (1-7kl.), Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10kl.) og Børresen skole (8-10kl.)
Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Ca. 17 min gange til Drammen videregående skole. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende bebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål og adkomstvei. Boligen ligger også under kommunedelplan sentrum. Eiendommen er regulert under Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 datert 21.05.2019 med formål til flomfare, andre sikringssoner, frisikt, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, fortau, uteoppholdsareal, gang-/sykkelvei, grøntareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun, torg og samferdelsanlegg og teknisk infrastruktur. Det opplyses om at det foreligger planforslag for nabotomten (Losjeplassen 3/Aass bryggeri). Planforslaget åpner opp for et bygg mot Losjeplassen med varierende byggehøyder fra 12 m til 23 m. 1. etasje mot gateplan skal ha publikumsrettet virksomhet. Det åpnes opp for parkeringskjeller under bygget og bygningen kan benyttes til industri med tilhørende arealer, kontorer, bevertning, forretning, treningssenter og tjenesteyting og kulturhus/aktivitetssenter. Kontakt megler for mer informasjon. Relaterte planer: - Bragernesløpet fra Holmenbrua til Nygata, og Holmen-nokken (24.06.1997) Det er igangsatt planleggingsarbeider på kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Det opplyses om at det foreligger planforslag for nabotomten (Losjeplassen/Aass Bryggeri). Planforslaget åpner opp for et bygg mot Losjeplassen med varierende byggehøyder fra 12 meter til 23 meter. Første etasje mot gateplan skal ha publikumsrettet under bygget og bygningen skal benyttes til industri med tilhørende arealer, kontorer, bevertning, forretning, treningssenter og tjenesteyting og kulturhus/aktivitetssenter. Kontakt megler for mer informasjon.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/113/343/38: 10.01.1956 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 05.12.1986 - Dokumentnr: 12035 - Bestemmelse om bebyggelse Div. ledninger 12.12.1989 - Dokumentnr: 13062 - Erklæring/avtale Rett til vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler som ligger i grunn mv. Disp kan ikke gis utren samt fra ing,vesenet, energiverket eller televerket. Drm.ommalv har rett til å ha polygonpunkt. Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 16.02.1990 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2. Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 16.02.1990 - Dokumentnr: 1862 - Erklæring/avtale Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2. Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 21.02.1997 - Dokumentnr: 2832 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel luftledninger som jordkabel. Bestemmelse om vann/kloakkledning Ledningen må ikke overbygges Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet. Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 07.06.2022 - Dokumentnr: 607559 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:739 Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 07.06.2022 - Dokumentnr: 607620 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:739 Bestemmelse om vedlikehold Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134 07.06.2022 - Dokumentnr: 607651 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 07.06.2022 - Dokumentnr: 607716 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:739 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 08.06.2022 - Dokumentnr: 611467 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:649 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 16.06.2022 - Dokumentnr: 649684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/13373 28.06.2022 - Dokumentnr: 700224 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 Snr:134 Rett til leie av parkeringsplass
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at sameiet har informert om at det er oppdaget forekomst av skjeggkre i enkelte leilighet samt i kjellerområdet/fellesområdet. Det er per dags dato ikke observert noe i denne leiligheten. Styret har kontaktet forsikringsselskapet på dette og har fått en tilbakemelding fra Anticimex om anbefalinger på tiltak. Det er anbefalt å sette ut limfeller i alle leiligheter. Etter analyse vil styret bli kontaktet for videre saksgang. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.finnby@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 468 43 696. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: 65 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 8 700,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 902,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 130 492,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
- Selgers egenerklæringsskjema - Tilstandsrapport - Nabolagsprofil - Vedtekter - Kartutsnitt - Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Drammen?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (11%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
67%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Mathilde Sjøhaug
Eiendomsmegler / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?