Norengveien 62

Laster visningspåmelding...

Norengveien 62Sørreisa

1/41

Utvalgte bilder

Sørreisa: Norengveien 62

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 2 871 090,-

Kommunale avg.: 17 233,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Norengveien 62, presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du ett hjem med en praktisk planløsning med alt ett plan, bør du ta en titt her! Hjemmet inneholder tre romslige soverom, lys og innbydende stue med utgang til solrik veranda, kjøkken med gode arbeidsflater og tilhørende matbod, samt pent flislagt bad og separat vaskerom. Eiendommen byr på gode uteområder med fine solforhold, og har både garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Beliggenheten gir enkel tilgang til daglige fasiliteter som skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud, samtidig som man har kort vei til flotte turområder og naturskjønne omgivelser året rundt. Få med deg videovisningen av boligen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 71 090,-

Totalpris:: 2 871 090,-

Kommunale avgifter:: 17 233,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 913 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norengveien 62, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, bod og vindfang.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasseareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen har takoverbygg over inngangspartiet, det er ikke dør fra kjøkkenet og ut og døren til vaskerommet er flyttet til vindfanget.

Hjemmet går over ett plan og inneholder: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, bod, gang og vindfang. Frittstående garasje

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. Her får man en lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til uteområde med gode solforhold. Hjemmet har 3 romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, i tillegg til pent bad og separat vaskerom som gjør hverdagen praktisk og funksjonell. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater, mens himlingene består av malte plater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og gode arbeidsflater. Benkeplaten er utført i laminat og stein, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys og mikro. Komfyr og oppvaskmaskin er frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Badet fremstår pent og funksjonelt med fliser på vegger og gulv, samt malte plater i himlingen. Det er varmekabler i gulvet, og badet er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Vaskerommet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte plater i taket. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og har en praktisk utforming med gode bruksmuligheter. Boligen har behov for tilsyn utvendig. Spesielt for denne boligen er bl.a. det er en del høydeforskjell innvendig som knyttes til råteskader i etasjeskillet som følge av våt krypkjeller og dreneringsforhold. Nedløp og beslag er avsluttet over terreng som medfører økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Disse forholdene er viktig for å få boligen i stand samt forhindre følgeskader av dette. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har frittstående garasje, samt biloppstillingsplass foran garasjen.

2026: - Malt utvendig på fremsiden av hus og garasje i mai. - Byttet ødelagte taksteiner i mai. 2021: - Byttet veranda dør. - Avretter gulv og lagt nytt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, ikke i mitt eie. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, ikke i mitt eie. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, ikke i mitt eie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap i 2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, ikke i mitt eie. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Telenor, lagt fiber inn til huset for internett. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, ikke i mitt eie. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i mitt eie. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke aktuelt, har ikke pipe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: 2 takstener er knekt, ingen lekasjer, disse byttes før salg av bolig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i mitt eie. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Liten sprekk i muren på h hjørne av huset. Huset står på leirgrunn. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i mitt eie. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Ikke i mitt eie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I byggesøknad fra 10.05.1987. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Har en ferdig attest datert 25.05.1987. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen av delene. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: At huset står på leirgrunn. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det er det ikke. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. På kaldt loft ser vi at sperrene er plassert c/c120, mot normalt c/c60. Vår erfaring er at dette ofte gjelder senteravstanden mellom stendrer i veggkonstruksjonen også. Ytterligere undersøkelser anbefales. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med diffusjonsåpent undertak. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og malte trevinduer med tre-lags glass. Deler av vinduene er datert 2016. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er datert 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Platt med adkomst fra vindfanget. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. INNVENDIG Innvendig Overflater TG2 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom Generell Vaskerommet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er av ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er av ukjent alder, basert på materialvalg kan vaskerommet være fra perioden 2010-2020. Vaskerom Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vaskerom Overflater Gulv TG2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til ca. 16 mm fra døren til sluken. Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerom Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har opplegg for skyllekar og vaskemaskin. Vaskerom Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot vaskerommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Dette er ikke den mest hensiktsmessige plassen å foreta fuktmåling, med på grunn av tilliggende konstruksjoner er dette den mest egnede plassen å foreta fuktmåling. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Badet er av ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 4 mm. Bad Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Bad Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Dette er ikke den mest hensiktsmessige plassen å foreta fuktmåling, med på grunn av tilliggende konstruksjoner er dette den mest egnede plassen å foreta fuktmåling. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stein. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkken Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1987. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvis åpning i sikringsskapet, løs stikkontakt på kjøkkenet og utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Eier opplyser at boligen står på byggegrunn av leirholdige masser. Eier informerer om at boligen er bygget på leire, og at det forekommer bevegelser i konstruksjonen. Dette har ikke latt seg inspisere under befaringen. Det er observert store åpninger mellom taket og taklistene i boligen, noe som kan skyldes både forholdene i krypkjelleren og bevegelser i grunnen. Se punkt om krypkjeller for informasjon om tilstanden i krypkjelleren. Fuktsikring og drenering TG3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer TG3 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Terrengforhold TG3 Boligen ligger i et relativt flatt område med lett fall mot boligen. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje (ikke tilstandsvurdert) Frittliggende garasje med vedlikeholdsbehov. Gulvet er av betong. Veggene er av bindingverkkonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har byggegodkjente tegninger datert 25.05.1987, som delvis samsvarer med dagens bruk. Dette gjelder flytting av dører dører på innsiden av boligen samt takoverbygget veranda. Endringene er ikke søknadspliktig hos kommunen. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 08.07.1990. Garasjen har byggegodkjente tegninger datert 25.02.1987. Garasjens fasade er endret fra byggegodkjente tegninger ved at garasjen i dag har én garasjeport med tilhørende dør ved siden av, mens tegningene viser to garasjeporter. På tegningene er det dør på baksiden av garasjen som ikke er etablert i dagens løsning. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Megler gjør oppmerksom på at det ikke kan utstedes ferdigattest på tiltak som er fra før 01.01.1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Eiendommen har privat adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplanen Nordgård med PlanID: 1977001. Ikrafttredelsedato: 28.03.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold og kommuneplan forslag kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyst heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Nedløpene er avsluttet over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Ett nedløp er ført under bakken, og det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Det er ikke montert snøfangere på taket. Ved takvinkel på 27 grader eller mer og ru overflate, er det krav til snøfangere der folk kan ferdes. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Det anbefales at snøfangere monteres der mennesker kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Altanen og trapp ved hoveddøren er svært værslitt, og det er påvist råteskader i rekkverket. Konsekvens/tiltak: Altanen bør utbedres, og råteskadet rekkverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for personskade eller ytterligere skader på bygget. Manglende utbedring kan føre til økt vedlikeholdskostnad og redusert sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell i vindfanget innenfor en avstand på ca. 1,5 meter. På soverommet nærmest stuen er det målt ca. 33 mm høydeforskjell på hele rommet. I stuen er det ca. 18 mm høydeforskjell fra ytterveggen til kjøkkenveggen. Etasjeskillet i gangen og stuen er noe høyere enn på soverommet, noe som tyder på at gulvet kan ha vært avrettet ved oppussing. Det er påvist råteskader i etasjeskillet som må sees i sammenheng med punktet krypekjeller. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bjelkelag og annet bygningsmateriale må skiftes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for råteskader og sammenbrudd. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av råteskadene og behovet for utbedring. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen og redusert bokomfort. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er i krypkjelleren registrert omfattende fuktproblematikk med tilhørende råteskader i bærende konstruksjoner. Det er påvist stående vann i krypkjelleren, samt synlige tegn til vanninnsig gjennom grunnkonstruksjonen. Dette indikerer at konstruksjonen over tid har vært utsatt for vedvarende fuktbelastning. Videre er det registrert fuktsperre mot grunnen, men denne fremstår som feilmontert. I stedet for å fungere som en barriere mot oppfuktning fra grunnen, bidrar løsningen til oppsamling av vann i krypkjelleren. Dette medfører økt fuktbelastning i konstruksjonen, og gir svært ugunstige forhold for bærende bygningsdeler. Som følge av de vedvarende fuktforholdene er det konstatert råteskader i bærende konstruksjoner, herunder søyle og dragere. Råteskadene innebærer redusert bæreevne og svekket konstruksjonssikkerhet. Omfanget av skadene vurderes som betydelig, og det må iverksettes tiltak umiddelbart. Fuktforholdene i krypkjelleren gir også risiko for videre skadeutvikling, herunder økt nedbrytning av trekonstruksjoner, muggsoppdannelse og dårlig inneklima i overliggende etasjer. Konsekvens/tiltak: Det må iverksettes tiltak for å stoppe vanninnsig og fukt i krypkjelleren, samt skifte ut skadet treverk i bærende konstruksjoner umiddelbart. Skade på etasjeskillet på sees i sammenheng med punktet etasjeskille. Skadene i krypkjelleren vises allerede i 1. etasje i form av store glipper mellom taklister og skjevheter i gulv. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre utvikling av råte, sopp og strukturelle skader, noe som kan medføre alvorlige svekkelser av byggets bæreevne, store svekkelser i alle overliggende konstruksjoner og helserisiko for beboere. Vi anbefaler at det gjennomføres prosjektering av alle løsninger i krypekjelleren slik som ventilering, fukt og isolering slik at fremtidige skader ikke oppstår etter at det akutte utbedringene er utført. Det er viktig at potensielle kjøpere er klar over risiko og omfang ved de avdekkede skader i krypekjelleren og hvor de påvirker og blir påvirket av tilstøtende bygningsdeler og komponenter. Vårt klare råd er å bruke god tid på å gjøre seg kjent med forholdene i krypekjelleren og innhente kompetanse fra bygningskyndige for vurdering av fremdrift og tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Ved inspeksjon i krypkjelleren er det påvist at vann renner inn. Dette er tydelige tegn på at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Dreneringen må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjoner, spesielt i krypkjeller. Videre undersøkelser og prosjektering av ny dreneringsløsning anbefales utført av fagkyndig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: På befaringen er det påvist at vann fra takrenne renner mot grunnmuren, dette tyder på at det er fall mot boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall bort fra boligen slik at vann ledes vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og skader på grunnmur og krypkjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og skjevheter i murene. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmurene må utbedres eller eventuelt rives og bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og deformasjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for at muren kan kollapse, noe som kan føre til skader på eiendom eller fare for personer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, noe som medfører usikkerhet om hvordan det er bygget opp, samt økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det er ikke fuget i nedkanten av baderomsplatene. Vinylbelegget er ikke korrekt utført i hjørnene. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbyggingen av badet for å redusere usikkerhet og risiko for skjulte feil eller mangler. Fuging bør utføres i nedkant av baderomsplatene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Vinylbelegget i hjørnene må utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og unngå risiko for fuktskader. Kostnadsestimatet er satt til fuging av plater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Ved inspeksjon i sluk er det påvist bruk av mansjett. Det er benyttet smøremembran på oversiden av klemringen, men ikke på undersiden, noe som kan føre til kapillæroppsug. Det er påvist utettheter bak dusjkabinettet. Mykfugen mellom veggflisene og gulvflisene har svikt bak dusjkabinettet, noe som kan tyde på bevegelse og kan påvirke den bakenforliggende smøremembranen. Røret bak dusjkabinettet er løst, noe som tyder på at gjennomføringen ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at hele badet oppgraderes til dagens krav for våtrom, da det er påvist utettheter og mangelfull utførelse av membran og tetting rundt sluk og rørgjennomføringer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannlekkasjer, fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Før badet oppgraderes må forholdene i krypkjelleren utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekkingen og undertaket. Det er betydelig mosevekst på taktekkingen. På den ene siden av taket var det snødekke, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere taksteinene på denne siden. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes for å hindre ytterligere fuktproblemer og skade på takstein. Det anbefales å inspisere taket grundigere når snøen er borte, for å avdekke eventuelle knekte eller skadde takstein. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for lekkasjer, råteskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Enkelte detaljer, som vindskibord, har stedvise råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadede områder, spesielt der råteskader er observert på vindskibord. Det er ikke montert musbånd på fasadene. Når musebånd mangler bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler, spesielt vindskibord, bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og kostbare følgeskader på konstruksjonen. Det bør monteres musebånd for å forhindre at mus og gnagere får tilgang til boligen, siden dette kan føre til skader på bygningsmaterialer og økt risiko for skadedyrproblemer i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårligere rutiner for montering av dampsperre, og de tilgjengelige produktene hadde lavere kvalitet enn dagens standard. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på den kalde delen av konstruksjonen. Mangelfull dampsperre øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i kalde deler av konstruksjonen, hvor det kan kondensere og forårsake fuktskader. Det er påvist utett gjennomføring i undertaket ved luftelyren. Undertaket har fuktmerker, og ved fuktsøking er det påvist fukt i undertaket. Etter befaringen er skadde takstein, som har forårsaket fuktmerkene, blitt byttet ut. Taksperrene er plassert med senteravstand på 120 centimeter. Erfaring tilsier at dette også kan gjelde veggkonstruksjonen. Det er ikke isolert over veggkonstruksjonen, noe som kan føre til kuldepunkt oppe i hjørnet av taket. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser av dampsperrens tilstand og tetthet, samt utbedring av utette gjennomføringer i undertaket ved luftelyren. Det bør også etterisoleres over veggkonstruksjonen for å unngå kuldebroer og kondensproblematikk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt mulig svekkelse av takkonstruksjonens bæreevne. Vinduer Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av vinduene ble det påvist at vinduet på vaskerommet tar i karmen ved åpning og lukking, og at det er tregt å åpne og lukke. Enkelte vinduer er værslitte. Det mangler pakning på vinduet på badet. Foringene på enkelte vinduer er for smale, slik at de ikke er i sporet på vinduene. Konsekvens/tiltak: Vinduet på vaskerommet bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten motstand, for å unngå ytterligere slitasje og mulig skade på karm og beslag. Værslitte vinduer bør overflatebehandles for å forhindre råte og forlenge levetiden. Pakning bør monteres på vinduet på badet for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risiko for fuktinntrengning. For smale foringer på enkelte vinduer bør utbedres slik at de passer korrekt i sporet, for å sikre etsetisk utsende. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik i innsettingsdetaljene på hovedytterdøren. Det er synlig fugeskum på undersiden av døren. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av innsettingsdetaljene på hovedytterdøren, og synlig fugeskum bør dekkes til på en fagmessig måte. Manglende utbedring kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Innvendig Overflater Vurdering av avvik: Gulvet i vindfanget har tegn til fuktsvellinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av gulvet i vindfanget for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skade, redusert levetid på gulvet og risiko for mugg- og råteutvikling. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Noen dører har brukslitasje, og det mangler beslag på én dør. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på karm og dørblad. Manglende beslag bør monteres for å opprettholde dørens funksjon og sikkerhet. Brukslitasje på dører kan medføre behov for lokal utbedring eller utskifting over tid. Tekniske installasjoner Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I krypkjelleren er det påvist råteskader på understøttelsen av avløpsrørene, samt avløpsrør som ikke er blendet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader på understøttelsen av avløpsrørene, samt blende åpne avløpsrør for å hindre inntrenging av skadedyr og lukt. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for lekkasjer, ytterligere råteskader og potensielle fuktskader i konstruksjonen, samt at åpne rør kan føre til luktproblemer og skadedyr i boligen. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktmerker på vinduskarmen, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon i boligen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og mulige helseplager for beboerne. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Ut ifra alder til varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak: Horisontalriss bør utbedres og årsaken til jordtrykket bør undersøkes nærmere for å hindre videre skade på grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere riss, redusert bæreevne og i verste fall inntrenging av vann eller fukt i konstruksjonen. Vaskerom Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge i nedkant av platen, noe som medfører at det ikke er mulig å oppnå en tett overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres fagmessig montering og fuging av våtromsplater, spesielt i overgangen mellom gulv og vegg, for å sikre tett utførelse. Manglende tetting kan føre til fuktskader i skjulte konstruksjoner, med risiko for råte og muggutvikling. Vaskerom Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at gulvet er flatt fra sluken og mot veggen mot gangen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til dørterskel bør utbedres til minimum 25 mm. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og i tilstøtende rom. Vaskerom Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsvelling og slitasje i bunnplaten i benkeskapet. Benkeplaten av laminat har fuktsvellinger og delaminering ved benkeskap og oppvaskmaskin. Enkelte fronter er skjeve. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av bunnplaten i benkeskapet samt benkeplaten av laminat for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader. Skjeve fronter bør justeres for å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden på innredningen. Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist fuktmerker i taket over dusjkabinettet. Det er registrert sprekker og riss i flisfugene. Mykfugen mellom gulv og vegg har sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuktmerker i taket over dusjkabinettet bør utbedres og ventilasjonen bør forbedres. Sprekker og riss i flisfugene bør utbedres for å forhindre vanninntrengning som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Mykfugen mellom gulv og vegg med sprekker bør skiftes ut eller repareres for å sikre tilstrekkelig tetting og unngå fuktskader i konstruksjonen. Bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er relativt flatt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell og flatt gulv er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Bad Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Innredningen er foliert, og det er derfor ikke mulig å inspisere tilstanden på materialene bak folien. Det er påvist mindre svelling i bakkanten av skuffen. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med utbedringer på innredningen. Begrens vannsøl på innredningen for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Manglende mulighet for inspeksjon bak folien medfører usikkerhet om tilstanden på materialene, noe som kan innebære skjulte skader og økt risiko for forringelse over tid. Bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på himlingen over dusjkabinettet, noe som tyder på at ventilasjonen er begrenset. Konsekvens/tiltak: Ventilasjon i rommet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for ytterligere fuktskader og muggdannelse. Fuktskader på himlingen kan forverres dersom tiltak ikke iverksettes, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere inneklima. Om elektrisk anlegg og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvis åpning i sikringsskapet, løs stikkontakt på kjøkkenet og utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonsperre for å redusere risikoen for helseskadelige radonnivåer. Rekkverk bør monteres på utvendige trapper for å hindre fallulykker. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør etableres for å redusere risikoen for fall og personskade. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fall. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Premium fotopakke med drone, foto, videovisning og plantegninger kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 113 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema selger datert 27.04.26 Tilstandsrapport datert 18.05.26 Ferdigattest bolig datert 08.07.90 Byggegodkjente tegninger bolig datert 25.05.87 Byggegodkjente tegninger garasje datert 25.05.87 Reguleringsplan Situasjonskart

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget