Brenneset 41A

Laster visningspåmelding...

Brenneset 41ALenvik

1/51

Utvalgte bilder

Lenvik: Brenneset 41A

Prisantydning: 6 890 000,-

Totalpris: 6 900 325,-

Felleskost/mnd: 1 840,-

Kommunale avg.: 12 470,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Brenneset 41A, presentert av Nordvik Finnsnes! Dette nydelige hjemmet er ferdigstilt i 2025 og innflytningsklart! Hjemmet holder høy standard og går over to plan med bl. a 4 soverom hvorav det ene er innredet som hybel, bad i hver etasje med fliser og varme i gulv. Planløsning i hovedetasje er åpen og sosial med go takhøyde på ca 3m, store vinduer som gir masse lysinnslipp og ikke minst en fantastisk utsikt over Gisundet. Verdt å vite: *Gjennomgående høy standard *Flott beliggenhet på Brenneset, kun 2 min fra Silsand *Mulighet for leie av båtplass i gangavstand *Kun kr 8975 i dok.avg *Energiklasse A som gir mulighet for "grønt boliglån" med lavere rente *Elbillader *Veranda og terrasse for optimale solforhold Husk å sjekke ut videovisningen i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 890 000,-

Omkostninger:: 10 325,-

Totalpris:: 6 900 325,-

Felleskost/mnd:: 1 840,-

Kommunale avgifter:: 12 470,- per år

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 723 m² (eiet)

Energimerking:: A - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. juli, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brenneset 41A, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 130 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 3.8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. To soverom, soverom/hybelrom, bad, sportsbod/teknisk rom og vindfang.
Totalt BRA: 63 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3.8 kvm. Balkong med adkomst fra stue

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Rekkehuset går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, ett soverom og bad. Underetasje: Bad/vaskerom, sportsbod/teknisk rom, vindfang og tre soverom, hvorav ett av soverommene har hybelkjøkken.

Helt nytt rekkehus på Brenneset! Dette flotte rekkehuset holder gjennomgående svært god standard på materialer, utstyr og innredning. Boligen fremstår som påkostet og lekre i et moderne, lys og tidløst design. Boligen går over to etasjer. I underetasjen finner du vindfang med en romslig skyvedørsgarderobe, sportsbod, tre soverom og utgang til en flott terrasse. I hovedetasjen er det ett soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning for en sosial planløsning, bad og utgang til balkong fra stue. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene i begge etasjer har Elemental Isocore XL Como Oak laminat fra Aspecta, med særdeles gode lyd- og kuldeisolerende egenskaper. Laminatgulvet omtales som ekstremt robust, vann- og fuktbestandig. Trappetrinnene er av naturlig vakker og slitesterk ask. Alle rom bortsett fra stue/kjøkken/kontor har himlinger i ferdigmalte norskproduserte Huntonit trefiberplater. Disse har fargen Antikk hvit. Stue/kjøkken/kontor har gipsplater som er sparklet, pusset og malt i fargen bomull (NCS S 0502Y). Veggene har ferdigmalte Huntonit Mikrofuge trefiberplater i bomullsfarge. Disse trefiberplatene er norskproduserte naturlige produkter som er slitesterke, lettstelte og har ekte kostemalt overflate. Platene er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund og har Inneklimamerket fra det Danske Teknologiske Institutt. Boligen har rikelig med dimbare spotlights i himling. KJØKKEN OG HVITEVARER Den svanemerkede kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren Sigdal er i utførelsen Vidde Korn. Benkeplaten er Duo laminat. Kjøkkenet er bygget i en L-form som gir en sosial løsning med plass til sitteplasser. Håndtak på kjøkkeninnredning er fra Sigdal i typen Hekken som er 128 mm rustfritt stål. Kjøkkenbatteri er Damaxia Silhouet Pro i sort. Armaturet har en fleksibel slange med knapp for aktivere vannstrålen som forenkler skylling og rengjøring. Servant er Franke Sirius SID 610-50 TH i farge Carbon Black. Den nedfelte vasken er laget av Teconite materiale og har integrert utløp som gjør det enkelt for forberedelser og rengjøring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp med induksjonstopp og avtrekksvifte. Platetoppen ComboHob fra AEG med brufunksjon. Stekeovnen er modellen 600 SurroundCook fra Electrolux. Den har finesser som enkel rengjøring, ekstra varmeelement og god varmefordeling m.m. Kombiskapet er modellen 500 ColdSense kjøl/frys Integrert 177.2 cm fra Electrolux. Kompressoren har 10 års garanti. Kjøleskapet har egenskaper som “Humidity Control” for god grønnsakslagring, rask temperaturstabilisering etter åpning og intern elektronisk kontroll for matens lagringsforhold. Oppvaskmaskinen fra AEG er modellen 6000 SatelliteClean oppvaskmaskinen. Maskinen har stor og fleksibel innredning og god spyledekning. Glidebryteren på berøringsskjermen gjør den enkel og praktisk i bruk. BAD Bad i hovedetasje har dusjhjørne med rette 90×90 Liam dusjdører og regndusj fra Vikingbad. Baderomsinnredning fra Linn Bad har et 80 cm servantskap i en matt svart farge, nedfelt porselenservant og vegghengt speil med integrert lyskant. På badet er det stikkontakt på veggen. Badet i underetasjen har dusjhjørne med rette 90×90 Liam dusjdører fra Vikingbad og Oras Apollo dusjgarnityr i krom. Badet er innredet med 80 cm matt grå baderomsinnrednig fra Linn bad med skuffer og vegghengt speil med integrert lyskant. Det er stikkontakt på veggene. På dette badet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Begge våtrommene har sorte fliser fra Kaamos på gulv og Fibo våtromsplater av typen Cracked Cement på vegget. Begge bad har innbygget toalett fra Tece. Toalettsetene er fra Nautic-serien til Villeroy & Boch, med både «soft close» og «quick release»-funksjon. «Soft close» gir en myk og stille nedfelling av setet, mens «quick release» forenkler rengjøringen, da setet enkelt kan fjernes og settes tilbake. SOVEROM Boligen har tre soverom i underetasje og ett soverom i hovedetasjen. Det største soverommet i underetasjen har en praktisk skyvedørsgarderobe med hattehylle, garderobetang og fleksistasjon med hyller og trådkurver. Skyvedørsgarderobe fra Langlo med Safir front og tre dører, hvorav sidedørene har sort aliminium og hvit fylling, og midtdøren har klart speil. På de andre soverommene er det 100 cm garderobeskap fra Nobia som er innredet med hyller og garderobestang. VINDFANG OG SPORTSBOD En lys og hyggelig entré som ønsker deg velkommen i boligen. Her er det sorte fliser på gulv av svanemerkede Kaamos. De kalibrerte flisene har en matt overfalte. Det er en praktisk skyvedørsgarderobe av god størrelse med hattehylle og garderobestang. Skyvedørsgarderobe fra Langlo med Safir front og tre dører, hvorav sidedørene har sort aliminium og hvit fylling, og midtdøren har klart speil. Det er våtromsbelegg "Aquarelle" i mørk farge på gulv i sportsbod. UTVENDIG Det er montert utelys og utvendige spotlight. BÆREKRAFTIG BYGGEMÅTE OG MILJØVENNLIGE MATERIALER Storm Ventures valgte en lokal og anerkjent leverandør til levering og bygging av tremannsboligen. Bygget er reist på en flomsikker tomt med forhåndsbygde elementer av trevirke. Bruk av elementer har den store fordelen at det reduserer tiden det tar å få et tett bygg. Elementene er produsert kortreist og ressurseffektivt hos Senja Elementer AS, lokalisert bare et par kilometer fra Brenneset. Entreprenør Bygg i Nord og elementprodusent er begge en del av den miljøfyrtårnsertifiserte Bygg i Nord Gruppen. Trevirke er et av de mest miljøvennlige byggematerialene vi har tilgjengelig i Norge. Materialet er en fornybar ressurs som lagrer CO2, og bruk av tre reduserer CO2-utslippene til atmosfæren. På våtrommene er det brukt Fibo våtromsplater på vegg i stedet for fliser. Ifølge produsenten reduserer dette CO2-avtrykket til et bad med så mye som 45 %. Huset er reist på isolert betongsåle uten kjeller. Utvendig kledning er holdbar Royalimpregnert i brunt, med vindusomramminger og lignende i samme farge. Beslag under vindu og dør er av plastisolbelagt stål. Yttertaket har sort Kami TerraPLEGEL. Dette markedsføres som markedets mest holdbare tak. Takrenner og nedløp er i sortlakkert stål. Vinduer og den doble altandøra leveres i ferdig behandlet sort farge, mens ytterdøren er ferdig behandlet grå. Innvendige dører, listverk og utforinger er ferdig behandlet i hvit farge. Plattinger og altangolv er av impregnert trevirke. ANNET / TEKNISK - Varmtvann besørges av berederen Høiax Titanium Expand ECO 200L i ny, forbedret versjon med ferdig sett 25 L ekspansjonskar. Ekspansjonskarene reduserer varmtvannstap og dermed strømforbruk. Berederen er fabrikkinnstilt på 75/73 grader og legionellasikker. - Boligen har balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom/sportsbod. - Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i teknisk rom/sportsbod. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. LEIE AV BÅTPLASS Rett ved boligområdet ligger Brenneset småbåthavn som er mye i bruk på sommeren. Havna driftes av Senja kommune. Det er mulig å leie småbåtplass fra kommunen. De fleste båteiere tar båtene på land om vinteren. Det er etablert parkeringsplasser for havna.

Det er regulert fire parkeringsplasser på sameiets fellesarealer. Det vil på stiftelsesmøte bli tildelt én parkeringsplass til hver seksjon. Den siste parkeringsplassen vil benyttes til gjesteparkering om ikke annet bestemmes på stiftelsesmøtet. Det er montert elbillader ved inngangspartiet av merket Zaptec GO. Megler gjør oppmerksom på at disse plassene er ikke iregnet som fast parkering. Felles parkering i område På Brenneset er det avsatt to områder tiltenkt parkering. SPH1 er tiltenkt felles parkering som kan brukes til boligetablering i boligfelt B1 og B2. SPH2 er tiltenkt felles parkering og er tiltenkt besøkende til båthavn og boligfeltet. Se vedlagt kart for nærmere beskrivelse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Det er et nytt bygg og selger har ingen bemerkninger i egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG REKKEHUS UTVENDIG Taktekking TG 0 Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 0 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG 0 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG IU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer TG 0 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av glass og metall. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. INNVENDIG Overflater TG 0 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er påvist mindre hakk/riper i gulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 0 Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Pipe og ildsted TG 0 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper TG 0 Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendige dører TG 0 Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Hovedetasje Generell Badet i 2. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Bad hovedetasje Overflater vegger og himling TG 0 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad hovedetasje Overflater Gulv TG 0 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 32 fra døren til sluken. Bad hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad hovedetasje Sanitærutstyr og innredning TG 0 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad hovedetasje Ventilasjon TG 0 Det er balansert ventilasjon. Bad hovedetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU Dette er ett nytt, ubrukt våtrom hvor det foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Vår vurdering er at hulltaking i våtsone gir større risiko for å påføre bygningen skader enn muligheten for å avdekke skader. Derfor har vi unnlatt hulltaking i dette tilfellet. Bad første etasje Generell Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Bad første etasje overflater vegger og himling TG 0 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad første etasje Overflater Gulv TG 0 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 31 fra døren til sluken. Det er påvist limrester/fugemasse på gulvet. Bad første etasje Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad første etasje Sanitærutstyr og innredning TG 0 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad første etasje Ventilasjon TG 0 Det er balansert ventilasjon. Bad første etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU Dette er ett nytt, ubrukt våtrom hvor det foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Vår vurdering er at hulltaking i våtsone gir større risiko for å påføre bygningen skader enn muligheten for å avdekke skader. Derfor har vi unnlatt hulltaking i dette tilfellet. KJØKKEN Overflater og innredning TG 0 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt integrert. Det er påvist mindre riper på benkeplaten samt at det er en kant i skjøten. Avtrekk TG 2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom/hybelrom Overflater og innredning TG 0 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og kokeplate. Soverom/hybelrom Avtrekk TG 2 Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 0 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør TG 0 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 0 Boligen har balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregatet er plassert på tekniskrommet. Det stilles strengere krav til utføringen av innervegger som ventilasjonsaggregatet henger på. Varmtvannstank TG 0 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer og skjult installasjon med åpen installasjon på brannvegger, sikringsskapet er plassert i teknisk rom. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2025 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på El installasjoner i boenhet i 3-mannsbolig fra SL Installasjon AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 0 Dreneringen er fra 2025 Grunnmur og fundamenter TG 0 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold TG 0

Eiendommen er rengjort for overlevering fra utbygger. Megler gjør oppmerksom på at det ikke vil foretas ytterligere renhold før overtakelse. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Her er det mulighet for skattefri leieinntekt! Det største soverommet i underetasjen er innredet med et hybelkjøkken fra Intra Culina minikjøkken med kokeplater, oppvaskkum og kjøleskap. Minikjøkkenet har også overskap med avtrekk ut. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan fritt leies ut. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Brenneset 41 vil bestå av tre boligseksjoner som hver vil ha en ideell eierbrøk på 1/3 hver. Boligene er under seksjonering, saksbehandlingstid medfører at endelige dokumenter ikke er på plass. Det tas et forbehold om eventuelle mindre endringer dersom seksjoneringsmyndigheter pålegger dette i saksbehandlingen. SEKSJONERING OG ETABLERING AV SAMEIET Etter alle enhetene er solgt og overdratt vil selger kalle inn til stiftelsesmøte (det første årsmøtet) hvor beboerne velger styre og går gjennom vedtekter og stipulert budsjett. Eierseksjonssameiet kan registreres i Enhetsregisteret gjennom søknad til Brønnøysundregisteret, hvor det vil bli gitt organisasjonsnummer til sameiet. Sameiet har anledning gjennom årsmøtet til å tilpasse vedtekter ut fra det naturlige behov i sameiet, dersom det er ønskelig med grunnlag i eierseksjonsloven. Hver seksjonseier betaler en tredel av registreringsgebyret til Brønnøysundregisteret (2683,-), av andre anslåtte etableringskostnader (1500,-), samt av oppstartskapital for eierseksjonssameiet: (2 683 + 1500 + 15 000) /3 = kr 6 394,- per seksjon. Nye eiere gjennom stiftelsesmøte avklarer budsjett, regnskap og foretar betaling av eventuell oppstartskapital. Selger har utarbeidet stipulert budsjett for 2025 og 2026, se vedlegg "Stipulert budsjett for Sameiet Brenneset 41. Budsjettet gir en oversikt over sameiets utgifter og inntekter basert på innhentede opplysninger og anslag. Endelig budsjett vedtas av sameiet på stiftelsesmøtet. Fellesutgiftene er stipulert av utbygger, det vil også være opp til sameiet å eventuelt gjøre tilpasninger/endringer på stiftelsesmøtet. FELLESKOSTNADER Det er estimert at hver av seksjonene skal betale kroner kr 1 840 i 2025. I 2026 er det estimert at det skal betales månedlige felleskostnader på kroner 1 520,-. Det tas forbehold om at størrelse på felleskostnader kan endres, dette kan også gjøres av sameiet gjennom stiftelsesmøtet. Den enkelte seksjonseieren skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne av årsmøtet for å dekke sin andel av felleskostnadene. VEDTEKTER Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese vedtektene nøye. Det er også her det beskrives nærmere om vedlikeholdsplikt til den enkelte seksjonseier og sameiets ansvar. PARKERING Det er regulert fire parkeringsplasser på sameiets fellesarealer. Det vil på stiftelsesmøte bli tildelt én parkeringsplass til hver seksjon. Den siste parkeringsplassen vil benyttes til gjesteparkering om ikke annet bestemmes på stiftelsesmøtet. Det er montert elbillader ved inngangsparti på hver enhet. Megler gjør oppmerksom på at disse plassene er ikke iregnet som fast parkering. SOLSKJERMING Det er lagt opp til utvendig solskjerming ved stuevindu på østsiden av bygget. Det følger av sameiets vedtekter at utvendig solskjerming, oppsett av markiser etc. skal skje etter samlet plan vedtatt av årsmøte.

Etter opprettelse av styret, vil det ved nytt eierskifte kreves styregodkjennelse. Styre kan nekte godkjenning av ny eier, kun ved saklig grunn. Styret skal også godkjenne leietaker.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Selger har utarbeidet stipulert budsjett for det første og andre driftsåret. Budsjettet gir en oversikt over sameiets utgifter og inntekter basert på innhentede opplysninger og anslag. Endelig budsjett vedtas av sameiet.

Det er opp til sameiet å avtale hvorvidt det skal avholdes dugnad.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Lukk Sameiet

Brenneset er et nyetablert boligområde på Silsand i spektakulære omgivelser. Brenneset ligger 1,5 km fra brofoten av Gisundbrua og Silsand barneskole på Senja. Det familievennlige området ligger skjermet uten gjennomgangstrafikk, hvor det også skal bygges lekeplass og grillhytte som kan benyttes av hele boligfeltet. Den unike utsikten fra stuevinduet byr på daglige seilinger med blant annet Hurtigruten. Fra Brenneset er det bare 2 minutters kjøretur til Silsand, hvor du har Silsand skole, barnehage, Silsandhallen og dagligvarebutikker. Herfra er det bare en kort tur over broen til Finnsnes sentrum hvor du finnet alt du behøver! Her er kjøpesenter, kaféer, dagligvarebutikker, legekontor, vinmonopol etc. Finnsnes er regionssenteret for hele Midt-Troms, hvor det også er kollektivknutepunkt med hurtigbåt, flybuss og bussforbindelser i alle retninger. Båten tar deg både nordover til Tromsø og sørover til Harstad. Fra Finnsnes er det ca. 50 minutters kjøretur til Bardufoss Lufthavn. SalMar sin storsatsning "Klubben" er et stort lakseslakteri- og foredlingsanlegg på Senja, kun 4 minutters kjøretur unna boligen. Området er i vekst som gir gode karrieremuligheter. Senja, også kjent under navnet "Eventyrøya" byr på fantastiske opplevelser for deg som er glad i natur og god mat. Her finner du turmuligheter av alle slag for både stor og liten. For den kajakkinteresserte kan du padle fra f. eks Hamn i Senja til de vakre Færøyene i Bergsfjorden som byr på det absolutt vakreste Nord-Norge har å by på. Her får du midnattssol, kritthvite sandstrender og en utsikt som må oppleves. For den turglade kan du boltre deg i de nasjonalt kjente toppturene som blant annet Strytind, Segla, Breitinden, Hesten, Husfjellet for å nevne noen. Det er flere lakseførende vassdrag på Senja og mulighet for havfiske. Ånderdalen nasjonalpark byr blant annet på den populære fire dagers turløypen "Senja på langs" med oppmerkede stier fra Lysbotnvantnet i Nord til Å i sør. Gode muligheter for jakt av småvilt og storvilt på statsgrunn. I Brenneset småbåthavn, få skitt fra husdøren, tilbyr Senja kommune leie av båtplasser. Les mer på Senja kommune sin hjemmeside for oppdaterte priser. Senja kommune har satset tungt på boligområdet Brenneset for å legge til rette for et område der du og din familie kan få alt det beste på ett sted. Nærhet til by, gangavstand til barneskole, skitrasé, kollektiv knutepunkt og ikke minst den spektakulære naturen og utsikten. Boligområdet er opparbeidet med asfalterte veiareal, en større felles parkeringsplass og gatelys. Det er kommunale veier på Brenneset som brøytes og vedlikeholdes av kommunen.

Eiendommen er bebygget med vertikaldelt rekkehus med tre boenheter.

"Brenneset" er nærmeste bussholdeplass, kun 6 minutters gange fra boligen. Herfra går det buss til Finnsnes Kai og Finnsnes barneskole. Finnsnes kai er kollektivknutepunkt med hurtigbåt, flybuss og bussforbindelser i alle retninger. Båten tar deg både nordover til Tromsø og sørover til Harstad. Fra Finnsnes er det ca. 50 minutters kjøretur til Bardufoss Lufthavn.

Barnehager Asphaugen friluftsbarnehage (1-5 år) Silsand barnehage (1-5 år) Furumoen barnehage (1-5 år) Skoler Silsand barneskole (1-7 kl.) Nordborg ungdomsskole (8-10 kl.) Finnsnes ungdomsskole (8-10 kl.) Videregående skoler Nordborg videregående skole Senja vgs. Finnfjordbotn

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er under seksjonering. Selger har innsendt søknad om seksjonering av eiendommen og vil påse at eiendommen er seksjonert før overtakelse. Overtakelse kan ikke skje før seksjoneringen er godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 15.03.2024 som stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.05.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ferdigstillelse av lekeplass. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Boligen overtas uten ferdigattest dersom dette ikke foreligger før salg. Selger vil fremskaffe ferdigattest når overnevnte tiltak ferdigstilles. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan "Detaljregulering for Brenneset boligfelt nord på Silsand" med ID 201609. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 20213. Les mer på Senja kommune sin hjemmeside for mer informasjon. Flere byggeprosjekter er allerede i gang på Brenneset. Storm Ventures AS er en betydelig aktør på Brenneset, og eier per i dag 4 tomter på til sammen 9,3 mål i boligområdet. Tomtene som er markert med B4-B6 på plankartutsnittet- Tremannsboligen på felt B7 er første trinn i Storm Ventures sin utbygging. Det må påregnes fremtidig anleggs- og byggearbeid på Brenneset, da ikke alle tomter er ferdig utviklet eller bebygd. Bygge- og anleggsvirksomhet medfører noe ekstra trafikkbelastning og støy i området.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/60/683: 27.12.1978 - Dokumentnr: 7491 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eiendommen Gnr 60 bnr 233 ble overdratt til ny eier i 1978 hvor naustbygget som står på eiendommen ikke medfølger i salget. 22.11.2013 - Dokumentnr: 1015796 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Johansen R. J. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eieren har tidsubegrenset og ekslusiv rett til bruk at båtplass nr. 15. Brutto bredde 5 meter. I tillegg gis det bruksrett til øvrige fasiliteter som der til enhver tid er. Denne bruksretten er ikke ekslusiv. 11.07.2014 - Dokumentnr: 584538 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Bie L. G. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eieren har tidsubegrenset og ekslusiv rett til bruk at båtplass nr. 13. Brutto bredde 4,5 meter. I tillegg gis det bruksrett til øvrige fasiliteter som der til enhver tid er. Denne bruksretten er ikke ekslusiv. 13.09.2022 - Dokumentnr: 1017047 - Bestemmelse om nettstasjon & Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Grunneier gir nettselskapet rett til å etablere og ha stetsevarig stående en nettstasjon på eiendommen. Med nettstasjon menes frittstående bygning inneholdende transformator og andre komponenter i distribsjonsnettet for elektrisk energi, med tilhørende kabelanlegg og installasjoner. Nettstasjonen kan også benyttes til ekomanlegg. Med mer. Grunneier beholder eiendomsrett til eiendommen, og kan fritt disponere denne til dyrking, beiting, transport og lignende, dog med de begrensninger som følger av denne avtalen. Det skal ikke uten samtykke oppføres noen form for byggning/innretning nærmere nettstasjonsbygningen enn 5 meter eller fra kabelanleggets senterlinje enn 1 meter. 13.09.2022 - Dokumentnr: 1017070 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg & Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Arva har fått rett til å etablere og ha stetsevarig liggende et kabelanelgg i og over eiendommen. Med kabelanlegg menes elektriske jordkabler med tilhørende installasjoner. Avtalen omfatter blant annet rett til å etablere kabelanlegget, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse M.m. Grunneier beholder eiendomsrett til eiendommen, og kan fritt disponere denne til dyrking, beiting, transport og lignende, dog med de begrensninger som følger av denne avtalen. Det skal likevel ikke uten samtykke oppføres noen form for bygning/innretning, eller foretas sprenging, graving, planting av trær, massetilførsel eller lignende, nærmere Kabelanleggets ytterste kant enn 1 meter. Grunneier er forpliktet til å fjerne alle bygg og innretninger som blir oppført i strid med bestemmelsene i herværende punkt. 26.10.2023 - Dokumentnr: 1195188 - Bestemmelse om bebyggelse & Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett Rettighetshaver: Senja Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Beskrivelse: Kjøper forplikter seg til å iverksette bygging på tomta innen to år etter skjøtet er utstedt. Hvis det ikke skjer tilbakeføres tomten til Senja kommune for samme pris som den er solgt for. Eiendommen er under seksjonering. Seksjoneringen vil bli tinglyst. Servituttene kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN: Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Dører Vurdering av avvik: Den dobbel Balkongdøren i 1. etasjen tar i karmer ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Døren må justeres for å redusere slitasjen på karmer og dør. Konsekvensen ved unnlatelse er økt slitasje på dører og karmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Oppkanten til døren er for liten. Konsekvens/tiltak: Kravet om trinnfrihet fører til at underkant av terskel blir liggende omtrent i høyde med tilstøtende gulv. For å ivareta fuktsikring må det imidlertid være et tettesjikt (membran) i utegulvet med en oppkant ved terskelen. Tettesjiktet i gulvet på balkong eller med moderat slagregnsbelastning bør ligge minst 50 mm lavere enn dørterskelen. For å unngå vanntrykk inn mot vegg/terskel bør det være en spalte på ca. 15 mm mellom fasaden/ytterveggen og det innerste terrassebordet. Bad første etasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er montert stikkontakt i våt sone. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet for montering av stikkontakten i våt sone. Bad hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er montert stikkontakt i våt sone. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon på utførelsen av montering av stikkontakten i våt sone. Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk hybelrom/soverom Vurdering av avvik: Trykkvakten er ikke tilkoblet avtrekksviften. Konsekvens/tiltak: Trykkvakten må kobles til slik at ventilasjonsanlegget fungerer tilfredsstillende. Følgende punkter har fått TG IU: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bad hovedetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Dette er ett nytt, ubrukt våtrom hvor det foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Vår vurdering er at hulltaking i våtsone gir større risiko for å påføre bygningen skader enn muligheten for å avdekke skader. Derfor har vi unnlatt hulltaking i dette tilfellet. Bad første etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Dette er ett nytt, ubrukt våtrom hvor det foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Vår vurdering er at hulltaking i våtsone gir større risiko for å påføre bygningen skader enn muligheten for å avdekke skader. Derfor har vi unnlatt hulltaking i dette tilfellet. Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen er under seksjonering. Selger har innsendt søknad om seksjonering av eiendommen og vil påse at eiendommen er seksjoner før overtakelse. Overtakelse kan ikke skje før seksjoneringen er godkjent. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 114 040,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 17.06.2025 Tilstandsrapport datert 17.06.2025 Byggegodkjente tegninger datert 14.03.2024 Midlertidig brukstillatelse datert 14.05.2025 Sameiets vedtekter Stipulering av budsjett Grunnkart Reguleringsplankart Kommuneplanlart Oversiktskart Vegstatuskart VA kart Energimerking Leveransebeskrivelse Søknad om seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget