Strandveien 35A

Laster visningspåmelding...

Strandveien 35ATønsberg

1/39

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 35A

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Felleskost/mnd: 4 077,-

Kommunale avg.: 10 892,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Husøy havn!

Eksklusiv 3-roms selveier fra 2019 i 1. etasje med heis, garasjeplass og solrike uteplasser på bakkeplan. Leiligheten byr på moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og stilrene overflater. Lys stue og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer gir god romfølelse og utgang til to terrasser på til sammen ca. 25 kvm – med sjøutsikt mot vest. To delikate bad, hvorav ett tilknyttet hovedsoverommet med garderoberom. Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, kun 10 min fra Tønsberg sentrum. Her bor du med sjøutsikt, sandstrand, kyststi, kajakker til utlån og ferjeforbindelse rett utenfor døren. Nærmiljøet er attraktivt og byr på solrike omgivelser, golfpark, marina og flotte bademuligheter – et maritimt paradis for både hverdag og fritid. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Felleskost/mnd:: 4 077,-

Kommunale avgifter:: 10 892,- per år

Fellesformue:: 14 420,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 35A, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Bad, Stue/Kjøkken, Bad/Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Garderobe, Kontor
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en vegg og delt av deler av stuen. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Velkommen til Strandveien 35A – en moderne og gjennomført leilighet i byggets 1. etasje, med heisadkomst, garasjeplass i kjeller og flotte uteplasser på bakkeplan. Her får du en sjelden kombinasjon av kvaliteter: vannbåren gulvvarme, stilrene overflater, solrike terrasser og sjøutsikt mot vest. Boligen er bygget i 2019 og har en gjennomgående god standard – perfekt for deg som ønsker en komfortabel og forutsigbar livsstil. Entré – lys og innbydende velkomst Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis og trapp. Entréen fremstår lys og innbydende, med malte vegger og parkettgulv som gir et moderne uttrykk. Her er det skyvedørsgarderobe rett innenfor døren, samt sikringsskap med automatsikringer. Stue og kjøkken – åpen løsning og gode lysforhold Stue og kjøkken ligger i en åpen og romslig løsning, med plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir utsyn mot grøntarealer og sjøen. Fra stuen er det direkte utgang til to solrike terrasser/plattinger på til sammen ca. 25 kvm – perfekt for lang sommerdager eller sosiale kvelder. Kjøkkenet er levert med glatte fronter, laminat benkeplate og moderne integrerte hvitevarer: doble kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilatoren har kullfilter (TG2), men fungerer godt i bruk. Bad Leiligheten har to bad, begge med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning. Begge rom har elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Soverom og oppbevaring Leiligheten har to romslige soverom, begge med gode lysforhold. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad samt garderoberom med innredning. Soverom 2 har skyvedørsgarderobe og plass til seng og oppbevaringsmøbler. I tillegg er det praktisk bod i kjeller i tilknytning til garasjeplassen.

Det medfølger plass i garasje. Her er det elbillader! Det medfølger også en stor bod på rund 9 m2.

Det er gjort flere oppgraderinger som kommer god med: - Det er oppgradert belysning i alle rom med dimbare LED-striper. - Det er satt inn en spesialtilpasset garderobeløsning i walk-in-closet. - Det er satt inn store glass-skyvedører og dannet et flott kontor, som er tilknyttet en egen balkong. - Det er satt opp hyller i boden for enkel organisering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og er bygget rundt 2018/2019 og ferdigattest er datert 25.11.2019. Det er etter byggeåret delt av deler av stuen, montert mer belysning, montert garderober og montert spiler. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres leiligheten brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Leilighet - Byggeår: 2019 UTVENDIG Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og kledning. Flatt tak er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurder. Det henvises her til sameiet for opplysninger om eventuelle felles planlagte utbedringer og vedlikehold. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og elementer. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har balansert ventilasjon og aggregat er plassert i byggets fellesanlegg. El-anlegget er fra byggeåret og noe lys er montert i ettertid. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 8 kurser og overspenningsvern. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 01.09.2025. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Husøy Havn A er veldrevet sameie bestående av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922021856, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Strandveien 33A-B Strandveien 35A-B-C-D Gårds- og bruksnummer: 159/501. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Havn A har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg. Eiendommen er seksjonert, og eies i sameie av seksjonseierne. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i Sameiet. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på Eiendommen. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken er basert på bruksenhetenes areal (BRA). Alle deler av Eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene, er fellesarealer. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån.

Sameiet har ikke egen avtale om sikringsordning for betaling av felleskostnader/fellesgjeld.

Det er d.d. ingen fellesgjeld tilknyttet boenheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 420,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 er foreløpig ikke klart/mottatt fra forretningsfører. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 749 503,- Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 546 257,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 203 246,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31. 12.23: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 324 948,- Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 697 902,- Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 486 284,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 211 618,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kr 150.000, - ble avsatt til vedlikeholdsfondet som ble budsjettert med på drift og vedlikehold. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1.077.979,-. Se regnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kan praktiseres dugnad.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2073774

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett utenfor egen inngangsdør er det etablert en sandstrand, sandvolleyballbane, offentlig grill og klatrestativer for barn. Rett i nærheten ligger også Husøy Golfpark og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Øya har eget pensjonat med serveringstilbud etc Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 35 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant. En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 60 min til Drammen og 1 t og 40 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Husøy skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.19. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.02.15. Det er satt opp en vegg og delt av deler av stuen. Dette stemmer ikke med de godkjente tegningene. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2649.86m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1830.61m2 Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 837.24m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2769.77m2 Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 101.92m2 Gjeldende regulering: 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Boligbebyggelse-blokkbebyggelse | 1814.74m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Frisikt | 22.73m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Gatetun | 101.92m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Kombinert bebyggelse og anleggsformål | 837.24m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Ras- og skredfare | 211.52m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg | 2586.92m2 § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. § 80 H390 Grunnforurensning Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført. Ved detaljregulering av områder som kan åpne for bygging på tidligere deponier, skal det gjøres videre utredning av deponiene i samsvar med Miljødirektoratets veileder M-1780/2020. Relaterte planer: 05130 | Industriområde ved Husøysund (22.8.2019) MERK! Detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Detaljregulering nr. 112 Teieskogen sydøstre del er opphevet der den overlappes av ny plan. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Eiendommen ligger i området som kan bli berørt av ny fastlandsforbindelse. Kommunedelplan med planID 3811 2019001 vedtatt 20.03.2019. For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 159, bnr. 501, snr. 19 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1997/9499-1/91 16.07.1997 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 501 2018/546272-1/200 15.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 42 2019/45950-1/200 10.01.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder gangadkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/45958-1/200 10.01.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 3 Gjelder gangadkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 42 2019/1077839-1/200 16.09.2019 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 261 Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 42 Eiendommens grunndata: 2018/1618108-1/200 29.11.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/3625 2019/1079105-1/200 16.09.2019 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 19 Endret fra: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 19 SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/5647 2020/391218-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 19 2024/419369-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 19 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 01.09.2025. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 159/501 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 600,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 448,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget