Treschows gate 2 F

Laster visningspåmelding...

Treschows gate 2 FSagene - Torshov

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Treschows gate 2 F

Prisantydning: 22 750 000,-

Totalpris: 23 320 130,-

Felleskost/mnd: 13 177,-

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

HISTORISK ARKITEKTDRØM PÅ SAGENE

Unik designperle med eneboligfølelse, høy standard og 3,4 m takhøyde. Vesentlig oppgradert 2022-2024 med bl.a. 3 totalrenoverte bad, nye hvitevarer og oppgradert hage designet av hagearkitekt Darren Saines. Skjermet og idyllisk beliggenhet ved Akerselva på Sagene, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Svært lave bokostnader - leieinntekter dekker i praksis løpende utgifter

Hybel med leieinntekt på kr 17.000,- pr mnd.

Fyring og varmtvann inkl. og lave strømutgifter

Takhøyde 3,4 m

3 totalrenoverte bad 23/24

Solrik sydvestvendt terrasse og hage

P-plass med elbillader

Vannbåren gulvvarme

Mulighet for 4-5 soverom

Historisk bygg fra 1865

Kort vei til kollektivt og alt av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1865

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 22 750 000,-

Omkostninger:: 570 130,-

Totalpris:: 23 320 130,-

Felleskost/mnd:: 13 177,-

Fellesformue:: 152 374,-

Totalt BRA:: 231 m²

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 12:00 - 13:00 mandag 13. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Treschows gate 2 F, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1865

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Kjellerstue, gang, bad og vaskerom
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Entré, hall, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse utenfor stuen

1. etasje: Entré, hall, bad, kjøkken, spisestue, stue. gang og 2 soverom 1. etasje - hybel: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom Kjeller: Kjellerstue, gang, bad og vaskerom I tillegg medfølger en kjellerbod på 8 m², biloppstillingsplass med el-lader og eksklusiv bruksrett til hage.

Velkommen til en del av norsk industrihistorie som strekker seg helt tilbake til 1865. Bygget som opprinnelig var direktørboligen for Bjølsen Valsemølle utgjør i dag Møllermesterens Bolig Sameie som består av kun seks seksjoner. Bygningen er en villa i engelsk stil med preg av tysk borgromantikk. Den hadde opprinnelig en stor og praktfull prydhage og parkanlegg langs Akerselva, helt ned til Bentsebrua. Den gjenværende delen av hagen ble i 2022 tilbakeført til sin opprinnelige stand. Leiligheten utgjør majoriteten av byggets 1. etasje og deler av underetasjen. I 2012 ble seksjonen omregulert og ombygget fra kontor til leilighet og totalrenovert i 2013 i samråd med Wood Arkitekter. Videre ble leiligheten vesentlig påkostet og oppgradert i 2022-2024 med 3 totalrenoverte bad, nye hvitevarer og oppgradert terrasse/hage. Seksjonen består av en 4-roms hoveddel på 184 m² over 2 plan og en 2-roms hybel på 40 m² med egen inngang. Hoveddelen har meget høy standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Hybel har normalt god standard fra 2013 foruten det totalrenoverte badet. Leilighetens overflater består i hovedsak av glatte malte vegger og trepanel på enkelte vegger, tak og innredning. Støpt gulv med vannbåren gulvvarme og Epoxy-maling eller fliser i de fleste rom. Naturlig ventilasjon i boligen og omluftsventilator på kjøkken. Elektriske vifter på bad. Det er malte trevinduer og balkongdør fra 2013 med 3-lags glass. Hoveddelen har teak hovedytterdør med glassfelt. Hybelen har brann- og lydklassifisert entrédør. Hoveddelen har 18 kurser sikret med jordfeilautomater. Hybelen har 8 kurser sikret med jordfeilautomater. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. HOVEDDEL 1. etasje Entré/hall: Privat og stilig entré/yttergang med fliser, brystningspanel, god takhøyde og utsmykket himling. Flislagt hall med plassbygde skohyller, speil i åpningen mot stuen og god plass til kommode og øvrig garderobeløsning. Blendet dør til hybel. Stue/kjøkken/spisestue: Et stort, åpent og sosialt oppholdsrom med hele 3,4 meter takhøyde. Hele åtte store vindusflater gir et magisk lysinnslipp i leiligheten. Vinduene slipper naturen inn i interiøret og skaper en sømløs overgang mellom livet inne og ute. Dobbelfløyet dør fra stue og spisestue til privat terrasse og hage. Spisestue med plassbygget sittebenk i karnappet med plass til inntil 12 personer. God plass til å snu eller forlenge bordet ved behov. Plassbygget bokhylle og hyllesystem med integrert biopeis. God plass til sittegruppe i stuen. Stilig belysning i både tak og gulv. Kjøkkeninnredning: Italiensk kjøkkeninnredning med arkitekttegnet løsning kun for denne leiligheten. Stilren og moderne kjøkkeninnredning med stilige kontraster i farge- og materialvalg. Ny benkeplate i 2026, nye hvitevarer i 2022/2024 inkluderer induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombi kjøle- og fryseskap. Stekeovn og mikro i høyskap fra 2013. Svært god skap- og benkeplass. Den store kjøkkenøyen fungerer som det naturlige midtpunktet i boligen både til hverdags og fest. Industriell ventilatorhette i stål over platetoppen. Det brede overskapet over kjøkkenbenken har hydraulisk hjelpemekanisme for smidig håndtering. Svært god skap- og benkeplass. Terrasse/hage: Skiferlagt terrasse på 21 m² med god plass til sittegruppe og videre adkomst til privat hage. En idyllisk og privat drømmehage, oppgradert i 2022/2023. Hagen ble designet og opparbeidet av den anerkjente hagedeigneren Darren Saines, som har vunnet flere internasjonale priser for sitt arbeid. Hagen ble oppgradert med blant annet nye terrassebord på utvendig trapp, plantekasser, bedd, platting, pergola og beplanting. Beplantningen er designet slik at den blomstrer, skifter farger og karakter gjennom hele året. Pergola med god plass til sittegruppe eller spisebord for hyggelig stunder i sommerhalvåret. Inviter venner og kjente på grillfest eller pizzakveld. En skjermet og privat sone i hagen. Gang: "Hemmelig" dør i panelveggen i stuen med adkomst til gang med garderobe, 2 soverom og bad. Bad/wc: Delikat flislagt bad totalrenovert i 2023. Badet ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet. Baderomsinnredningen er spesialbygget med Calacatta Viola marmor og valnøtt skrog. Innbygget armatur fra Tapwell. Badet har høy standard på all innredning, inventar og armatur. Innebygde hyller med LED-lys og vegghengt wc med innebygget sisterne. Stor dusjnisje med glasskillevegg, innebygget hylle med LED-lys og innebygget dusjarmatur fra Tapwell med regndusj og hånddusj. Soverom I: Stort og luftig hovedsoverom med store vindusflater og generøs takhøyde. Lystette plisségardiner montert på vinduene. Garderobeskap og kontorplass på hovedsoverommet. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom II: Soverom med skapseng (kan medfølge etter nærmere avtale). Rommet er 204 cm i bredden og har plass til seng på tvers. Mulighet for ytterligere to soverom i hoveddelen ved å dele av hovedsoverommet (godkjent i byggetegning) og eventuelt ominnrede kjellerstuen. Man kan også enkelt innlemme et rom fra hybelen eller hele hybelen. Underetasje Kjellerstue: Industriell designtrapp med smijern og heltre leder fra stuen ned til boligens underetasje. Den minimalistiske trappen og den store åpningen fra etasjen over slipper ned godt med naturlig lys. Stor L-formet og plassbygget sittebenk med innebygget lagring. Stuen fungere som en lun og hyggelig TV-stue for filmkvelder, lekestue for barna eller gjesteovernatting ved behov. Bad: Stort og delikat innredet baderom totalrenovert i 2024 med høy standard på all innredning, inventar og armatur. Detaljvegg bak badekaret med ekte travertin-stein. Dobbel servant og stort badekar med innebygget armatur fra Tapwell. Stor dusjsone med plassbygget benk, glassdør og innebygget Tapwell-armatur med regndusj og hånddusj. Innebygget hylleløsning med LED-lys og vegghengt wc med innebygget sisterne. Vaskerom: Stort vaskerom i underetasjen. Flislagt gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk samt god plass til lagring. Backsplash med fliser fra Fired Earth. Vaskerommet kan også fungerer som treningsrom med f.eks tredemølle og annet utstyr. Det er videre en ekstern kjellerbod på 8 m² med direkte tilgang fra vaskerommet. HYBEL Moderne 2-roms hybel på ca. 40 m² utleid for kr 17.000,- pr mnd. Hybelen har egen inngang fra felles trappeoppgang. Hybelen inneholder entré/gang, kjøkken, stue, og soverom. Generelt god standard med stilrent kjøkken fra 2013 og totalrenovert bad fra 2023. Hybelen har eget sikringsskap. Hybelen kan også enkelt innlemmes i hoveddelen ved å åpne den blendede døren mellom hall i hoveddelen og gang i hybel, eller etablere dør fra hoveddelens spisestue.

Det medfølger en asfaltert biloppstillingsplass (nr. 2). Selger leier i dag en ekstra parkeringsplass rett utenfor inngangen til leiligheten, denne kan trolig videreføres til ny kjøper. Kontakt megler ved spørsmål. Tidvis mulighet for leie av garasjeplasser i nærområdet, f.eks i Brochmanns gate 9. Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,- for ett år Motorsykkel og moped: kr 1.925,- for ett år El-bil: kr 1.300,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Ny benkeplate i 2026 - Alle 3 bad er totalrenovert i 2023/24 - Nye hvitevarer til kjøkken (kjøleskap, ventilator, koketopp, oppvaskmaskin i 22/24). - Oppgradert hageparsell, skiftet terrassebord på utvendig trapp, bygget pergola og beplanting i 2022/23.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. juni 2018 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3B Flislegger AS. Totalrenovering av 3 bad i 2023/2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3B Flislegger AS. Nye tettesjikt, membran og sluk på alle 3 bad i forbindelse med totalrenovering i 2023/2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3B Flislegger AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Insaine Gardens AS (Darren Saines Hagedesign) designet og bygde hagen med bla pergula, markterasse, trapp, plantekasser samt beplantning. Ren Service As skiftet to stk ødelagte takstein i 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravco AS utførte dreneringsarbeid i 2017 basert på opplysninger fra forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elmann AS utførte elektroarbeider i forbindelse med renovering av bad i 2023/24 og diverse el-arbeid. Elektrikkergruppen utførte elektroarbeider i forbindelse med renovering av bad i 1.etg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har opplyst om at det elektriske anlegget ble byttet ut og nytt ble etablert i forbindelse med totalrenovering av boligen i 2013. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Holth Elektro AS, Zaptec ladeboks fra 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør lagt i forbindelse med totalrenovering av bad, ref. punkt ovenfor. Ny avløpspumpe i kjeller ble installert i 2025 av Thorbjørnsen rør AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysningene er basert på informasjon fra tidligere eier. Leiligheten ble opplyst totalrenovert i 2013 av TA Entreprenør AS og Hosle Elektro. Det ble etablert en utleiedel med separat inngang. I tillegg ble tidligere kjeller-/bodareal tatt i bruk som del av boligen, og det ble etablert intern trapp mellom etasjene. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Pumpekum i kjeller som betjener bad og vaskerom. Ny avløpspumpe ble installert i 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet innstallerte bergvarmeanlegg i 2014. Service på anlegget ble utført i 2025 av Dråpe AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det ble avdekket mangler ved våtrom som medførte at alle tre bad ble totalrenovert i 2023/2024. Eier er ikke kjent med mangler etter dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det ble tidligere observert tegn til fukt på vegg mellom bad og kjellerstue, antatt som følge av feil utførelse. Forholdet er utbedret, og det har ikke vært tegn til fuktproblemer etter dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Eier er ikke kjent med forekomst av skadedyr i egen bolig. Det har tidligere vært opplyst om observasjon av en mus i en annen leilighet i sameiet. Etter vår kunnskap er det gjennomført tiltak, og det har ikke vært kjente observasjoner etter dette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nytt ekspansjonskar tilknyttet varmepumpe ble installert i 2026. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Utleiedelen er en del av hovedseksjonen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble gjort en faglig vurdering av mangler på våtrom. Alle bad ble utbedret i 2023/2024 som følge av dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling av boligen ble sist gjennomført i tilstandsrapport utarbeidet i 2024.

Nils Fosberg

Seksjonsleilighet som er en del av Møllermesterens Bolig Sameie på Bjølsen. Sameiet består av 6 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. Gjennomgående leilighet over 2 plan og hybel med separat inngang. Hoveddelen består av 1. etasje med entré, hall, kjøkken- stue og spisestue i en åpen løsning, gang, bad og 2 soverom. Fra stua er det trapp til kjeller og det er utgang til terrasse fra stue og spisestue. Kjelleren har kjellerstue, gang, bad og vaskerom. Hybelen er en 2-roms med entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom Leiligheten ble pusset opp i 2013. Kjøkkenet er oppgradert i 2022/2024 med nye hvitevarer og ventilator. Bad i 1. etasje og bad hybel ble totalrenovert i 2023. Bad kjeller ble totalrenovert i 2024. Boligen fremstår som attraktiv og særegen med påkostede løsninger og materialvalg. Sammendrag av boligens tilstandsgrader TG0/TG1 (ingen avvik): 31 TG 2: 8 TG 3: 0 TGUI: 4 Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak Utvendig > Vinduer - Kjeller Utvendig > Dører Innvendig > Overflater - Hybel Innvendig > Overflater - Kjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. etasje - hybel > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger ikke handelen: - Kunst - Lamper - Skapseng Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Møllermesterens Bolig Sameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 999157106. Bygningen er lokalisert på Sagene i Oslo kommune og består av 6 boligenheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Møllermesterens Bolig Sameie har avtale med Telenor for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: 16363155913, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 11.03.2026: 793 971 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.10.2040) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 461 772 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 444 546 Møllermesterens Bolig Sameie har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 16363155913. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget.

Kr. 152 374,- pr. 31.12.2025

Tidligere vedlikehold (siden 2013): - Nytt tak på den høye delen - Nye takrenner - Drenering - Installert bergvarmepumpe - Installert infrastruktur for ladestasjoner - Soilrør er byttet her og der etter behov - Enkelte elektriske kurser samt utebelysning - Rehabilitering av hage, gjerde og støttemur I forbindelse med hageprosjektet mottok sameiet tilsagnsbrev fra Kulturminnefondet og fikk dekket kr 500.000,- av kostnadene. Resterende prosjektkostnader og øvrige større vedlikehold har blitt dekket ved ekstraordinær kapitalinnkreving fra seksjonseierne samt refinansiering/opplåning av eksisterende lån. Fremtidig vedlikehold: Det er planlagt å rehabilitere utvendige trapper (deriblant trappen til denne boligen).

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har ikke husordensregler.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 8898282

Lukk Sameiet

Boligen ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område på Sagene/Bjølsen, like ved idylliske Akerselva. Området langs Akerselva byr på noen av Oslos mest populære turstier både opp mot marka og ned mot sentrum, en grønn lunge fra nord til syd. Her kan man enkelt kombinere en urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Sagene/Bjølsen har en svært gunstig beliggenhet i Oslo, høyt og luftig plassert mellom øst og vest, med kort avstand til alt byen har å by på. Nærheten til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter og Grünerløkka gjør beliggenheten ekstra attraktiv. Området byr på et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, som Bjølsen Bakeri - en lokal favoritt som tilbyr ferske bakverk og nybrent kaffe - Strøm-Larsen Slakteri - en velkjent spesialforretning for kjøtt, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa Tapas, Kaffebrenneriet og Tiffany's. Det finnes også et svært godt utvalg av matbutikker, deriblant Rema 1000 som nærbutikk, og Meny, som er bydelens beste supermarked, ligger kun et par steinkast unna. I nærheten finner du også grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix, Joker og flere koselige småbutikker som tilbyr interiør, klær, brukte møbler og garn, noe som bidrar til en hyggelig bydelsatmosfære. Det populære Det Andre Teateret ligger rett over elven på Lilleborg, og Sandaker Senter, med blant annet Vinmonopolet, er innen gangavstand. Voldsløkka, som ligger få minutter unna, er et naturlig møtested for Sagene- og Bjølsen-beboere. Her finnes lekeplass, skate-rampe, idrettshaller, fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner og store gressarealer som passer til ulike aktiviteter. Nydalsdammen badeplass ligger også innenfor gangavstand. Om vinteren er det også bandy- og skøytebaner samt skiløyper. Crossfit Oslo og SATS tilbyr treningsfasiliteter i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdagsmosjon og hardere treningsøkter. Området har flere fine turstier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Kun en kort busstur med linje 54 til Kjelsås bringer deg til løypenettet i Nordmarka, som tilbyr flotte forhold for både sommer- og vinteraktiviteter rundt Maridalsvannet og videre innover. Kollektivtilbudet er utmerket, med hyppige bussavganger på linjene 34, 37, 54 og 20, samt trikkelinjene 11, 12 og 13, som raskt tar deg til alle deler av Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder bruksendring fra kontor til bolig datert 14.06.2012. Det foreligger også uattestert bygesaksdokument fra 1865. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring/kontor/industri S-3467. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/184/2: 25.04.1885 - Dokumentnr: 992759 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1912 - Dokumentnr: 901193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1959 - Dokumentnr: 507713 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1967 - Dokumentnr: 504877 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2005 - Dokumentnr: 55511 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygninsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2005 - Dokumentnr: 55511 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver - allmenheten har rett til gjennomgang på regulert gangvei. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2010 - Dokumentnr: 72116 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Maya Eiendom AS Org.nr: 981 440 889 Allmennhetens rett til fri ferdsel. Arealet skal være åpent og kunne benyttes av allmennheten for alminnelig ferdsel. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2013 - Dokumentnr: 1067453 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-0036 Treschowsgate Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2012 - Dokumentnr: 663696 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 229/638 01.09.2017 - Dokumentnr: 947708 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 229/638 Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygget er vernet etter plan- og bygningsloven.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse etter avtale. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 185 316,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 18 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 945,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 273 362,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Industriell designleilighet på 223m² med idyllisk hage og eneboligfølelse | Takhøyde på 3,4m | Hybel og p-plass m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer