Konnerudgata 88

Laster visningspåmelding...

Konnerudgata 88Drammen

1/33

Drammen: Konnerudgata 88

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 700 483,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 11 839,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsåsen

Velkommen til Konnerudgata 88! Dette er en meget sjarmerende leilighet beliggende i et hyggelig sameie sentralt på Strømsø. Leilighetens høydepunkter: - God takhøyde - Rikt med lysinnslipp - Fleksibel og innholdsrik planløsning - Nydelig utsikt - Delikate fargevalg - Peis og varmekabler - Flott og romslig hage med gode solforhold - Biloppstillingsplass - Mulighet for å etablere elbillader - Gode lagringsmuligheter på loft og felles kjeller Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass, samt er det gangavstand ned til Strømsø. Pendlervennlig med nærhet til togstasjon. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både i naturen og blant annet et rikt utvalg på Marienlyst. Godt med handelsmuligheter i nærliggende kjøpesentre, både på Strømsø, Bragernes og Gulskogen.

Solforhold

Morgen- og kveldssol i øst og vest, sommerstid er det sol ved inngangspartiet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 91 550,-

Fellesgjeld:: 108 933,-

Totalpris:: 3 700 483,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 11 839,- per år

Fellesformue:: 64 000,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konnerudgata 88, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 96 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

3. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Gulvareal på ca. 34 m² (ikke måleverdig)
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har en loftsetasje som per i dag er innredet som loftstue og kontor. Det foreligger imidlertid ingen godkjenning for varig opphold i disse rommene, og rømningsmulighetene er ikke tilfredsstillende for dagens bruk. Arealet er ikke målbart, men gulvarealet er målt til å være 34 m2.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Sameiet har felles lagringskjeller og tomt.

Morgen- og kveldssol i øst og vest, sommerstid er det sol ved inngangspartiet

1. etasje: Inngangsparti/trappegang 2. etasje: Entré/trapperom/lagringsrom, kjøkken, stuer, soverom, bad, toalettrom. 3. etasje: Loft I tillegg har sameiet felles lagringskjeller.

1. etasje: Entré/trappegang: Velkommen hjem! Leiligheten har eget inngangsparti med plass for å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. 2. etasje: Hall/trappegang/lagringsrom: Opp trapp er det en praktisk mellomgang med adkomst til toalettrom og lagringsrom. Rommet har plass for diverse oppbevaring og klesheng. Kjøkken: Fint og lettstelt kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin som medfølger salget. Videre er det plass for side-by-side kjøl-/og fryseskap. Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler. Stue: Fra kjøkken kommer man inn til meget lyse og fine stuer. I dag er leiligheten innredet med spisestue, tv-stue og utsiktstue, men om man har behov for flere soverom har tv-stuen tidligere vært innredet som soverom. Spisestuen er en meget hyggelig stue å invitere gjester, med god plass for langbord og tilhørende vitrinemøblement. Rommet har god takhøyde og rikt med lysinnslipp. Også dette rommet har varmekabler. Fra spisestuen går man videre ut i karnappet - et virkelig hyggelig rom hvor man kan trekke seg tilbake og bare nyte utsikten fra de store vinduene. Dagens tv-stue har adkomst via doble fløydører og er av god størrelse. Her kan man fint møblere med sofa og tilhørende tv-møblement, alternativt som soverom. Fra stuen er det adkomst opp til loft. Rommet har en effektiv peisovn som gir god varme og lun atmosfære vinterstid. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Soverom: Fra spisestue er det adkomst inn til et hyggelig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt rikt med klesoppbevaring i langsgående skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv. Bad: Fint bad med flislagt gulv med varmekabler og downlights i tak. Badet inneholder dusj, vegghengt innredning med tilhørende speil med belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge handelen. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med flis på gulv, vegghengt toalett og servant. Loft: Leiligheten har et medfølgende loft med adkomst fra tv-stue. Etasjen er i dag innredet med lekerom og gjesterom, men etasjen er ikke formelt godkjent/målbar.

Det medfølger en parkeringsplass iht avtale i sameiet. Det er mulighet for å etablere elbillader.

2022 - fjernet septiktank - koblet til kommunalt avløp - drenert to vegger 2023 - byttet 5 vinduer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Usikker på hva som er gjort og når, mulig byttet innredning og lagt ‘plate’ i dusjen, mulig byttet til våtromsbelegg på vegger. Utført av forrige eier, ‘på dugnad’ usikker på om faglærte involvert. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Usikker hvilket år og vet ikke av hvem. Etterisolert yttervegger. Pipe har nødvendig stålrør og er godkjent av brannvesenet. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? NM Graveservice, sommer 2022, drenering av 2 vegger. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ingeniør Ivar Pettersen AS 08.05.2017, det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Angivelig lagt opp stikk til el-billader. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Konnerud Rør. Tidlig vår 2022. Arbeid med graving og legging av ny utvendig spillvannsledning, fjernet septiktank, koblet til kommunalt avløp. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Hansen bygg og service. Vår 2023. Skiftet 5 vinduer i leiligheten min. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Fukt i kjeller, utbedret med drenering 2022. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Lekkasje fra kloakk i hagen - utbedret 2022. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Loft ikke søkt, usikker på når det ble bygget om. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Bor ved Konnerudgata der det til tider er mye trafikk. Vinduer ut mot gata er isolert, så for undertegnede har det vært til lite sjenanse. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Kloakkrør fra begge nabobygg er koblet sammen på sameiet sin eiendom. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Mulig man kan få utgifter ved en evt forbedring av innkjørsel. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Hagen er felles, ingen særavtaler for bruk. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers botid. Arbeid i tidligere eierforhold er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tremannsbolig fra 1914. - Oppført i trekonstruksjoner. - Saltak med taktekking over grunnmur av teglstein og betong. - Bygningen strekker seg over tre etasjer. - Drenering med drenspapp fra 2022. - Stående og liggende kledning fra 2013 og 2017. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Vannrørsystemet består hovedsakelig av kobber. - Synlige avløpsrørene er av plast og antas å ha eldre røropplegg av soil/støpejern. - Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i felles kjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske og skrusikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt på vinduer fra 2012 og 2013 fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Det er ingen tegn til skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at det kan bli behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. - Overflater: Det er registrert en del knirk i gulvet i loftsstuen, samt glipper mellom gulvbordene. I gangen er det registrert knekte/sprukne fliser. Overflatene er ellers i normal stand, med slitasje som kan forventes ut fra alder. - Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til loftet mangler rekkverk/håndløper, mens den andre har rekkverk på én side. Det er registrert åpninger i rekkverk over 10cm. - Vannledninger: TG2 er gitt fordi de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Avløpsrør: TG2 er gitt fordi de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Ventilasjon: TG 2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1 - Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke er gjennomført el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene. Befaringen var begrenset til en visuell inspeksjon, og den bygningssakkyndige har kun vurdert synlige komponenter og sikringsskapet. Kursfortegnelsen i sikringsskapet er noe uoversiktlig. Det anbefales en nærmere kontroll samt en oppdatert kursfortegnelse. - Kjøkken: TG 2 settes på grunn av registrert bruksmerke. Kjøkkenet er ellers i normal stand, med slitasje som kan forventes ut fra alder. - Bad: TG 2 settes på grunn av ulike funn: monteringsmetoden for våtromsplatene ikke følger anbefalte retningslinjer, flisene har passert halvparten av sin forventede levetid, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene, mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader, og fordi det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Toalettrom: TG 2 settes fordi toalettrommet kun har naturlig avtrekk. For øvrig er rommet i normal stand, uten synlige skader eller slitasje utover normal bruk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Det er registrert høydeforskjeller i flere rom, som er gitt hhv TG2 og TG3. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad: Rommet har ingen form for ventilering utover åpning av vindu.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt kan vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølge etter nærmere avtale. Kjøl-/fryseskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - speil toalett - taklampe soverom og stue - speil soverom - vegghengt klesstativ ved inngangsparti For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Konnerudgata 88 er et fint boligområde, med praktisk beliggenhet i forhold til sentrum, samtidig litt tilbaketrukket. Beliggenheten byr på en enkel hverdag med kort buss- eller gangavstand til Drammen togstasjon og alt av servicetilbud. Området ligger fint til med gode solforhold og fin utsikt. Boligen har en sentral beliggenhet i Strømsø bydel, og med nærhet til det meste. I gangavstand ligger togstasjonen samt Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet besøke nyåpnede Pincho Nation, Kometen for pizza på takterrassen, eller ta del i utelivet på Rekord bar. Det er også muligheter for å handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Kommunen jobber forløpende for å tilrettelegge bedre for de som ønsker å ta seg rundt på sykkel. I tillegg vil du med en spasertur fra leiligheten finne urbane Union Brygge eller knutepunktet Bragernes Torg. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden og Union Brygge blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Bragernes sentrum byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Av tur- og rekreasjonsområder har man blant annet elva og turområdene i Strømsåsen. Her har du fantastisk utsikt over byen og elven. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av trehusbebyggelse fordelt på eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse. Området forøvrig er familiært, men sentrumsnært. Noe næring.

Kort vei til bussholdeplass i Konnerudgata 102 som har hyppige avganger ned til sentrum med linje 21, 22, 24. Ca 15-20 minutters gangavstand til togstasjon, som videre har hyppige avganger til Oslo. Toget bruker ca 32 minutter til Oslo sentrum.

Det er flere barnehager i næromårdet, nærmeste er Lassebakken og Danvik barnehage. Boligen sogner til Gulskogen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. På forespørsel fra kommunen er det oversendt byggemeldte tegninger merket "sanitærtegninger". Disse er datert i 62, men kommunen opplyser at boligen er registrert først tatt i bruk 01.01.1914. Sanitærtegningene for 2. etasje er delvis i samsvar med dagens løsning, med unntak av følgende: - Det er adkomst til tv-stue fra garderoberom - Baderom er ikke påtegnet med benevning av romstype - Karnapp er ikke inntegnet - Loftsarealet er ikke inntatt i tegningsunderlaget Eiendommen er seksjonert i 2000. På disse seksjoneringstegningene er karnapp inntegnet, loftet er tegnet inn som bodarealer tilhørende denne seksjonen, baderom (men ikke toalettrom) inntegnet, og dagens tv-stue er inntegnet som to soverom hvor det ene har adkomst fra garderoberom. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 3014-2036 og kommunedelplan for Gulskogen som boligbebyggelse. Videre er den regulert under reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien som boliger og kjørevei. Relaterte planer til boligen er Regulering av gate i Hestengen (13.03.1925).

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odel, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/16/63/3: 12.10.1914 - Dokumentnr: 900065 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63 Eldre servitutt som ikke er innhentet av megler. 13.08.1941 - Dokumentnr: 201141 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63 Eldre servitutt som ikke er innhentet av megler. 28.05.1993 - Dokumentnr: 6849 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:43 Snr:4 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen ingeniørvesen. 08.12.2000 - Dokumentnr: 20891 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 15.03.2001 - Dokumentnr: 4450 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/100 28.05.1993 - Dokumentnr: 6849 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:78 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen ingeniørvesen. Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold