Ringshusveien 8C

Laster visningspåmelding...

Ringshusveien 8CEkeberg - Bekkelaget

1/62

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Ringshusveien 8C

Prisantydning: 12 200 000,-

Totalpris: 12 506 380,-

Kommunale avg.: 23 252,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en flott kjedet enebolig i et rolig og svært barnevennlig villaområde på Nordstrand. Boligen har en god og familievennlig planløsning over ett plan. Påkostet og velholdt eiendom med solrik hage og store uteplasser. - Solrik terrasse på hele 45 kvm - Stor og barnevennlig hage - Parkering for flere biler - Elbillader på gårdsplass - Rolige og barnevennlige omgivelser - Godt tilbaketrukket fra vei - Kort vei til trikk, buss og T-bane - Varmekabler i store deler av boligen - 4 soverom - Peis i stue - Varmepumpe - To uteboder Attraktiv eiendom som sogner til populære Kastellet barneskole. Flere barnehager i nærhet til eiendommen. Kort vei også til Holtet, Sæter Torg og Lambertseter Senter med alt av servicetilbud. Flere busslinjer og T-bane på Karlsrud i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 200 000,-

Omkostninger:: 306 380,-

Totalpris:: 12 506 380,-

Kommunale avgifter:: 23 252,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 572 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:15 tirsdag 2. juni, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ringshusveien 8C, 1176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Entré, bad, vaskerom, fire soverom, kjøkken, stue, spisestue, bod og toalettrom.
BRA-e: 12 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod i hagen på 5 kvm og 7 kvm.

Boligen inneholder entré, bad, vaskerom, fire soverom, kjøkken, stue, spisestue, bod og toalettrom. To uteboder. Biloppstilling på egen gårdsplass. Stor terrasse.

Stue Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til terrassen sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Spisestuen er elegant adskilt fra stuen med en gjennomsiktig peis som gir rommene en naturlig sammenheng og et moderne uttrykk. Uteplasser Eiendommen byr på flere hyggelige uteområder med gode solforhold gjennom dagen. Her er det gressplen på øst, sør og vestside av boligen. Romslig terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen i vår og sommermånedene. Det er to fine uteboder. Kjøkken Lekkert kjøkken fra Invita med tidløst design, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i granittstein, kombiovn og praktisk kjølehjørne. Løsningen er funksjonell med godt med skap- og benkeplass, samt åpen forbindelse mot spisestue og stue som gir en sosial og luftig romfølelse. Soverom Boligen har fire romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible løsninger tilpasset ulike behov. Alle soverommene har god plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Bad Boligen inneholder et bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet fremstår funksjonelt med dusj, servantinnredning og toalett. I tillegg finnes det et eget gjestetoalett. Vaskerom Praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet, noe som gir en funksjonell løsning i hverdagen. Entré Innbydende og praktisk entré med stor skyvedørsgarderobe. Entréen er flislagt og har varmekabler i gulv. Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Takess på bad.

Egen gårdsplass med plass til tre biler i daglig bruk. Det er montert elbillader. Mulighet med opptil 6-7 biler totalt ved besøk.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2019: - Malt hus utvendig - Byttet alle låsekasser i utvendige dører med nye nøkler - Oppgradert frittstående utebod - Bad: Ny dusjvegg, ny baderomsinnredning og servantkran. Byttet takspotter til LED-spotter og ny termostat - Soverom vis a vis vaskerom: Lagt nytt gulv. Trukket og lagt nye elektriske punkter. Lydisolert vegg med dobbel gips og 50mm GLAVA mot stue - Erstattet stekeovn på kjøkken - Hovedsoverom nærmest inngangsdør: Lagt nytt gulv, gipset og malt tak og vegger. Trukket og lagt nye elektriske punkter. - Soverom tilstøtende bad: Lagt nytt gulv, gipset og malt tak og vegger. Trukket og lagt nye elektriske punkter - Lagt ny 32A kurs til elbillader, nytt overspenningsvern. Satt opp Easee ladeboks. Ladeboks ble i 2023 erstattet etter reklamasjon. 2020: - Byttet takspotter i stue og kjøkken til LED-spotter 2021: - Byttet hovedstoppekran og reduksjonsventil. - Vaskerom: avrettet gulv, lagt smøremembran, lagt fliser, installert OSB-plater på vegg mot bad som innredning er montert på, gipset og malt øvrige vegger og tak. Satt opp ny innredning og benkeplate. Trukket og lagt nye elektriske punkter. Byttet elektrisk avtrekksvifte og termostat. Installert takspotter og benkebelysning. Lagt opp to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel. Nye stoppekraner for utevann på begge sider av huset, avstengingsventiler for vaskemaskin og blandebatteri, ny vask og avløp. - Montert ny frostfri utekran på østre side - Byttet kjølerygg og dørhengsler til kjølehjørne på kjøkken 2022: - Lagt ny kurs til varmepumpe. Installert luft til luft varmepumpe - Nytt lampepunkt og trådløs dimmer over spisebord 2023: - Toalettrom: Ny baderomsinnredning og servantkran - Lagt nytt terassedekke foran huset 2024: - Installert markise med elektrisk motor med trådløs bryter

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019 - Ny dusjvegg, ny baderomsinnredning og servantkran installert. Byttet takspotter til LED og ny termostat til varmekabler. Egeninnsats med hjelp av faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt hus utvendig og oppgradert frittstående utebod i 2019. Egeninnsats. Lagt nytt terrassedekke foran huset i 2023. Egeninnsats. Installert markise med elektrisk motor med trådløs bryter i 2024. Egeninnsats med hjelp av faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæringer der det er oppgitt. Ellers kan faktura fra elektriker fremvises der det er oppgitt at arbeid er utført av elektriker. Soverom vis a vis vaskerom: Trukket og lagt nye elektriske punkter i 2019. Utført av Kvikk installasjon AS, samsvarserklæring foreligger. Ny stikkontakt på kontor i 2019. Egeninnsats med hjelp av faglært. Hovedsoverom nærmest inngangsdør: Trukket og lagt nye elektriske punkter i 2019. Utført av Kvikk installasjon AS. Soverom tilstøtende bad: Trukket og lagt nye elektriske punkter i 2019. Utført av Kvikk installasjon AS. Byttet takspotter i stue og kjøkken til LED-spotter i 2020. Egeninnsats med hjelp av faglært. Vaskerom 2021: Trukket og lagt nye elektriske punkter, byttet elektrisk avtrekksvifte og termostat, installert takspotter og benkebelysning. Lagt opp to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel. Arbeid utført av Kvikk installasjon AS, samsvarserklæring foreligger. Lagt ny kurs til varmepumpe i 2022. Satt opp av Kvikk installasjon AS, samsvarserklæring foreligger. Nytt lampepunkt og trådløs dimmer over spisebord i 2022. Satt opp av Kvikk installasjon AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny 32A kurs til el-billader, nytt overspenningsvern, satt opp Easee ladeboks i 2019. Alt arbeid utført av Kvikk installasjon AS, samsvarserklæring foreligger. Ladeboks erstattet i 2023 etter reklamasjon. Bytte ble også utført av Kvikk installasjon AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedstoppekran og reduksjonsventil i 2021. Arbeid utført av Hagen VVS AS. Vaskerom 2021: Nye stoppekraner for utevann på begge sider av huset, avstengingsventiler for vaskemaskin og blandebatteri, ny vask og avløp. Montert ny frostfri utekran på østre side. Alt arbeid utført av Hagen VVS AS. Toalettrom: Ny baderomsinnredning og servantkran i 2023. Arbeid utført av Comfort Lambertseter AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019 - Byttet alle låsekasser i utvendige dører med nye nøkler. Utført av Hemer Lås og dørtelefon AS. 2019 - Soverom vis a vis vaskerom: Lagt nytt gulv. Lydisolert vegg med dobbel gips og 50 mm GLAVA mot stue. Egeninnsats. 2019 - Ny stekeovn på kjøkken. Egeninnsats. 2019 - Hovedsoverom nærmest inngangsdør: Lagt nytt gulv, gipset og malt tak og vegger. Egeninnsats. 2019 - Soverom tilstøtende bad: Lagt nytt gulv, gipset og malt tak og vegger. Egeninnsats. 2021 - Vaskerom: avrettet gulv, lagt smøremembran, lagt fliser, installert OSB-plater på vegg mot bad som innredning er montert på, gipset og malt øvrige vegger og tak. Satt opp ny innredning og benkeplate. Egeninnsats. 2021/ 2022 - Byttet kjølerygg og dørhengsler til kjølehjørne på kjøkken. Utført av Bærum elektrosenter. 2022 - Installert luft til luft varmepumpe. Utført av Envieco AS. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022/2023 - Utført radonmåling. Årsmiddelverdi stue 110 Bq/ m3, soverom 140 Bq/m3. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Under oppussing av soverom tilstøtende bad i 2019 ble det oppdaget gammel fuktskade fra en tid før badet ble pusset opp av tidligere eier. Vi søkte etter fukt, fant ingen forhøyede verdier. Skadet del av huntonittplater ble erstattet. Det er riss og sprekk i noen fliser på bad. Slitt fug mellom flis på vegg og gulv i dusjsonen. Hakk med sprekk i en flis på vaskerom.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er et kjedehus oppført i 1973 med bærende konstruksjoner i tre, etasjeskiller i betong og saltak tekket med Decra-panner. Flere bygningsdeler er oppgradert eller vedlikeholdt i senere år, blant annet deler av det elektriske anlegget, vaskerom, varmepumpe og enkelte overflater. Boligen fremstår generelt med normal bruksslitasje i forhold til alder, men det er registrert flere forhold hvor tilstandsgrad 2 er gitt, hovedsakelig knyttet til alder, levetidsbetraktninger og enkelte avvik. Utvendig er taktekking, undertak, vinduer og ytterdører av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaringen, må det påregnes gradvis slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Innvendig er det registrert høydeforskjeller i etasjeskillet på mellom 10–20 mm. Avviket vurderes som innenfor det som kan forekomme i eldre bygninger, men overstiger standardens anbefalte toleranser. Overflater i boligen har ellers normal bruksslitasje. Badet er oppgradert i 2008. Det er registrert riss i flisfuger, sprekk i enkelte fliser og avvik i fallforhold mot sluk. Membranløsningen har passert halvparten av forventet brukstid, og dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Dette gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens levetid, og det må påregnes oppgradering av badet på sikt. Vaskerommet ble oppgradert i 2021, men det er registrert at membranen er ført ned på et eldre sluk uten klemring. Denne løsningen gir økt risiko for lekkasjer i overgang mellom sluk og membran. I tillegg mangler rommet tilfredsstillende tilluftsventilering. Kjøkkeninnredningen er fra 2010. Det er registrert mindre fuktskjolder og svelling på enkelte fronter ved vaskesonen. Skadene vurderes hovedsakelig som overflatemessige, men indikerer fuktpåvirkning over tid. Tekniske installasjoner som vannledninger og avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid. Det er også registrert avvik knyttet til el-tilkobling av varmtvannstanken. For øvrig er det ikke avdekket vesentlige feil ved visuell kontroll av det elektriske anlegget, men det anbefales kontroll av autorisert fagperson ved behov. Utvendig: Taktekking: Type tekking: Decra-panner. Alder: Ifølge tidligere salgsoppgave er disse lagt i 2001-2002. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Ifølge tidligere salgsoppgave fra 2001-2002. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er fra 2001/2002 ifølge tidligere salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 45 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Støpt plate. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Vinduer Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Dører Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren foran bod og kjøkken på mellom 10 – 20 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt riss/sprekker i flisfuger i dusjens våtsone. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, sprekk i flis, samt ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran, samt ukjent alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Det er ikke funnet avvik ved visuell kontroll. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten lekkasjesikring av sisternen kan det ved en lekkasje pågå over lengre perioder før den oppdages. Det kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er registrert mindre svelleskader på enkelte kjøkkenfronter, hovedsakelig i nedre del av front ved vask. Skadene vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning over tid, typisk fra søl, renhold eller damp fra oppvaskmaskin og vaskesone. Forholdet påvirker i hovedsak overflate og estetikk, men indikerer redusert motstand mot fukt i materialene. Funksjonen anses i hovedsak intakt, men videre utvikling av skadene kan ikke utelukkes. Tiltak kan vurderes i form av utskifting av berørte fronter eller lokale reparasjoner. Kostnader vil avhenge av omfang og valgt løsning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel følger i utgangspunktet ikke med. Følger med boligen: Oppvaskmaskin, platetopp, ventilator, kjølehjørne, stekeovn og kombi/mikrobølgeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyllene i stua medfølger - Svart kommode på hovedsoverom medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert villaområde på Nordstrand. Fra boligen er det kort vei til bl.a. idrettsanlegg, matbutikk, kollektivtransport samt skoler og barnehager. Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny eller Kiwi på Lambertseter, Spar på Kastellet, eller Rema 1000 eller Kiwi på Karlsrud. For ytterligere servicetilbud er det få minutter til Lambertseter kjøpesenter med bil. Er du glad i god mat, finner du Jacobs på Holtet en liten kjøretur unna. Det tar ca. 10 minutter med bil til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon i området med buss, trikk og T-bane. Bussholdeplasser i Oberst Rodes vei og Raschs vei som ligger like ved eiendommen. T-banestasjon på Karlsrud (linje 4) beliggende ca. 600 meter unna. Trikkeholdeplass også på Holtet. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Det er flere barnehager i nærområdet. Boligen har tilhørighet til populære Kastellet barne- og ungdomsskole. VGS på både Lambertseter og Holtet. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter. Dette er et moderne senter på ca. 20.000 kvm med ca. 70 butikker, samt egen kino (Symra). Her finnes det i tillegg bibliotek og Vinmonopol. Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ikke langt unna med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. To store Sats treningssentrene ligger i området. Best Helse på Holtet og EVO treningssenter ligger på Sæter. Fordelen med å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både Marka og sjøen. Rett i nærheten finnes bl.a. Ekebergsletta og turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. En liten sykkeltur til kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Området består i hovedsakelig av småhus og villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for del av tomannsbolig, datert 1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: Opprinnelig entré er flyttet til motsatt side av huset, og tidligere entré er omgjort til bod. Nåværende entré var opprinnelig disponert som bod, og tilstøtende matbod er revet for å gi plass til et større soverom. Dette er ikke omsøkt kommunen selv om endringen er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat stikkvei på nabotomter, jamfør tinglyst veirett over Ringshusveien 8 og 8B.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/750: 10.08.1998 - Dokumentnr: 45464 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:751 Bestemmelse om veirett. Tinglyst adkomstrett. 20.04.1970 - Dokumentnr: 6550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:75 17.08.1998 - Dokumentnr: 47136 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:75 Tinglyst adkomstrett. 25.03.2021 - Dokumentnr: 358747 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:751 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr: 0301 Gnr: 158 Bnr: 75 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning stylist kr. 3 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 150 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Tilbaketrukket og kjedet enebolig i attraktivt område | Solrik hage og terrasse | Barnevennlig | Kastellet skolekrets

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer