Vossegata 22

Laster visningspåmelding...

Vossegata 22Sagene - Torshov

1/60

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vossegata 22

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 498 859,-

Felleskost/mnd: 4 663,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Vossegata 22 og en alldeles nydelig leilighet med stor, solrik balkong beliggende tilbaketrukket og rolig på Torshov. Leiligheten er i sin helhet vendt inn mot en skjermet, grønn og frodig bakgård. Her bor du fantastisk til i en grønn oase, stille og usjenert, midt i byen. Leiligheten ligger fint til i 2. etg. med heisadkomst og holder en gjennomgående god og moderne standard. I tillegg til hovedsoverom er det en funksjonell sovealkove med fleksible bruksmuligheter. Det medfølger garasjeplass med el-lader. -Nydelig balkong på hele 16 kvm -Nytt, lekkert kjøkken fra 2021 -1 soverom + 1 alkove -Moderne leilighet med god standard -Nydelig, grønn og frodig bakgård -Heis -Hyggelig sameie med godt naboskap -Garasjeplass m/el-billader -2 boder -Sentralt og rolig i grønne omgivels

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 159 560,-

Fellesgjeld:: 39 299,-

Totalpris:: 6 498 859,-

Felleskost/mnd:: 4 663,-

Fellesformue:: 17 877,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vossegata 22, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, alkove og bad
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 bod i kjeller på ca. 1 kvm. - 1 bod i 1. etasje på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Vossegata 22 og en virkelig flott leilighet med spesielt fin beliggenhet i en grønn idyll på attraktive Torshov. Her bor du stille og tilbaketrukket til i grønne, frodige omgivelser. Leiligheten vender i sin helhet inn mot en hyggelig og skjermet bakgård, og har i tillegg en stor balkong på hele 16 kvm som vender inn mot dette vakre grøntarealet. Balkongen er romslig og solrik og her er det plass til både sofagruppe og spisebord - et nydelig sted for de hyggelige sommerkveldene med venner og familie. Balkongen vender også mot vest og her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes! Leiligheten ligger videre fint til i bygningens 2. etasje med heisadkomst og har også en garasjeplass i underetasje med el-ladepunkt. Dette er en leilighet som bør oppleves! Velkommen til visning! Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken: Rålekker og sosial stue med delikate fargevalg og elegant 1-stavs eikeparkett på gulv. Rommets størrelse og gode utforming gir fleksible innredningsmuligheter med plass til stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en svært romslig og solrik balkong på hele 16 kvm! Leiligheten har en åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning som bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkenet er nytt i 2021 og fremstår svært moderne men også praktisk med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har sort, matte fronter, benkeplate i kompositt, underlimt vask og kullfilterventilator nedfelt i koketopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og det er god plass til spisebord i overgang mellom kjøkken og stue. Balkong: Svært romslig og solrik balkong på ca. 16 kvm med hyggelig utsyn over stor og frodig bakgård. Balkongen har gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra ca. kl. 15 til 21/22. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk, samt montert belysning og stikkontakter. Her er det god plass til flere soner med utemøbler, grill og beplantning – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. En grønn og skjermet oase! Soverom: Et godt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning. Rommet er malt i delikat fargetone som skaper en rolig atmosfære og vender inn mot rolig bakgård. Sovealkove: Innbydende sovealkove med plass til seng, nattbord og garderobe. Alkoven er malt i tidsriktige farger og fungerer som en praktisk og hyggelig ekstra sovesone. Et rom med fleksible bruksmuligheter. Bad: Romslig og pent flislagt bad med en praktisk planløsning. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant nedfelt i innredning med oppbevaringsplass samt speilskap med belysning. Dusjkabinett med sorte detaljer og sort armatur med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og det er også behagelige varmekabler i gulv. Entré: Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og er utstyrt med callinganlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass i felles lukket anlegg med heisadkomst (Bredde: 2,4 m). Garasjene er ideelle andeler og tinglyses med gnr 225, bnr 381 seksjon 1. Felleskostnadene for garasjeplassen innbetales sammen med felleskostnadene for leiligheten. Det påløper et administrasjongebyr på kr. 850 ved eierskifte. Sameiet har i tillegg 6 parkeringsplasser i bakgården. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montera elektro Kjøkken Oppgradering av sikringskap Stikkontakter på terrassen - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 2021 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektro 2022 De satte opp elbilladere i regi av styret

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988. Entrédør i brannklasse B-30. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 16 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Tilstandsgrader: Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Tilstandsvurdering: Sluket er plassert under kabinettet med begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Det er satt inn dusjkabinett, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen - Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Ventilasjon (Bad / 2. etasje): Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Vinduer: Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Tilstandsvurdering: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje - Etasjeskiller: Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 12 mm i stue og ca. 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue og soveorm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Overflater på innvendige gulv: Tilstandsvurdering: Det er registrert svellinger/eldre fuktskade på et område i kjøkken. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør og løsøre medfølger handelen: - Kjøleskap og fryser Følgende tilbehør og løsøre medfølger ikke handelen: - Lampe på gjesterommet og i gangen. - Vaskemaskin. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 23 seksjoner der 22 er boliger og 1 er garasje. Sameiet Vossegaten 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982957923, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 225 381 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Vossegaten 22 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid - Styret hadde 11 møter i løpet av 2025, noen fysisk og en del digitalt. I tillegg har avklaringer og dialog skjedd løpende på Messenger. - Det ble arrangert vårdugnad i mai. - Fuktproblematikk: Det har vært befaringer i flere leiligheter og det er fortsatt noen mindre åpne forsikringssaker. Det er langt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg syd og bestilt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg mord. Det har blitt foretatt felling/kutting av trær i hagen for å forbedre solforhold og minimere risiko for ulykker/skader i nabolaget. - Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som viser antatt større vedlikehold frem mot 2075 - Vi har revidert avtale med Telia Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for Sameiet Vossegaten 22. Planen omfatter hovedsakelig større tiltak i både nær og fjern fremtid. Dette er gjort for å kunne legge en økonomisk plan for sameie som gjør at vi kan forutse og planlegge fremtidige utgifter. I tidsrommet 1-10 år er det flere større prosjekter, derav hovedsaklig: 1-3 år: Skifte alle låser og nøkler (100 000kr) 3-5 år: Utskifte alle vinduer og balkongdører (2 500 000kr) 5-10 år: Fasadeprosjekt (450 000kr) 5-10 år: Tak prosjekt (100 000kr) 0-10 år: Heis (kr. 200 000 - 1 000 000 kr) Estimert kostnad i 2026 med påfølgende økning på 3% per år. Mer om prosjektene: - Vindu og balkongdører: Vinduer og balkongdører er fra bygningsår, og er over normal brukstid. Vinduer og dører fremstår med dels stor slitasje i overflater, samt råte i enkelte deler av balkongdører. Det er også redusert funksjon på befarte vinduer. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig utskiftning av vinduer og balkongdører, og vannbrettbeslag i denne vedlikeholdsperioden. Helst i løpet av kommende 2 -3 år. - Lås og nøkler: Dagens systemnøkler er ikke lenger “beskyttet” og er ikke lenger regnet som tilstrekkelig sikring. Vi vurderer enten kun bytte av sylinder/nøkler til dagens sikkerhetsnivå, evt mer moderne løsninger med nøkkelfri tilgang. - Fasade: Skifte ut råteskadet belistning på fasadeplater. Finne årsaksforhold, og utbedre riss og sprekker i tegl/pussfasader. Utføres samtidig med fasadevask. - Tak: Platetekking i Vossegata har dels store avskalinger i overflater, og har generelt behov av vedlikeholds oppfølging. Vår anbefaling vil her være å rengjøre takoverflater (evt overflatebehandle) slik at brukstiden kan forlenges. Det bør samtidig gjøres en ny vurdering av takene der restverdi på takene vurderes mot en helhetlig ny tekking. - Heis: Heisen er over normal brukstid på ca 30 år, så det bør planlegges for en rehabilitering i neste vedlikeholdsperiode. Økonomiske alternativer - Alternativ 1: Nedbetal 600.000,- av eksisterende lån pålydende ca 1.100.000,- innen nytt lån i 2030. Dette vil medføre økning av fellesutgifter på 10% fra mai 2026. Da vil det nye lånet kreve en beskjeden 2% økning i felleskostnader i 2030. - Alternativ 2: Ta opp nytt lån i 2030 pålydende ca 3.5 millioner. Medfører årlig økning av fellesutgifter på vel 250.000,- (gitt dagens renter), tilsvarende økning av fellesutgifter på 17%. - Alternativ 3: Kapitalinnkalling – som betyr at alle betaler inn ihht eierbrøk. Styret heller mot Alternativ 1 og vil tilstrebe at nytt lån har IN-ordning. Vi kan også vurdere en kombinasjon av kapitalinnhenting og lån. Innkalling med vedlikeholdsplan følger vedlagt i salgsoppgave. Det må også alltid påregnes generelt vedlikehold.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 39 299,- pr. 04.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207839566 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 093 255,00 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 39 299,46 Kapitalkostnader for leiligheten: 277,15 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 877,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på ca. -72 279,- mot budsjettert 162 640,- i 2026. Disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 499 259,-

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Sameiet Vossegaten 22 har forbud mot ervering av seksjoner av jurdiske personer. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 50563081

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til på populære Torshov, med et bredt utvalg av servicetilbud, caféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet. Området har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest ettertraktede boområder, med et levende nabolagsmiljø og kort vei til både sentrum og grønne rekreasjonsområder. Like i nærheten finner du hyggelige møteplasser og spisesteder som Grisen, kjent for sin store uteservering og avslappede atmosfære, samt Caminito Café & Pizzeria med argentinsk preg og italiensk pizza. Torshov byr også på populære steder som Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Bente og Trikkestallen, i tillegg til flere nye caféer, vinbarer og nabolagsrestauranter. Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Prix, Joker og Bunnpris i kort avstand fra boligen. Den velkjente kjøtt- og delikatesseforretningen Strøm-Larsen ligger også i nærheten, med et stort utvalg av ferske råvarer og spesialiteter. På Sandaker senter finner du blant annet apotek, Vinmonopol, treningssenter og ulike servicetilbud. Storo Storsenter, med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og kino, ligger kun en kort trikke- eller busstur unna. Det er også kort vei til Grünerløkka med sitt brede tilbud av butikker, restauranter, caféer og kulturliv. I nærområdet ligger Soria Moria med kulturtilbud, teater og arrangementer, samt flere hyggelige møteplasser og serveringssteder. For den aktive byr området på svært gode tur- og treningsmuligheter. Torshovparken og Myraløkka ligger i nærheten og er populære samlingssteder året rundt, med grøntområder, ballbaner og rekreasjonsmuligheter. Akerselva ligger kun få minutter unna, med flotte tur- og sykkelstier langs elven både mot sentrum og opp mot Maridalen og Nordmarka. Det er også kort vei til flere treningssentre og aktivitetstilbud, blant annet SATS, Myrens Sportssenter, Oslo Squash og Klatreverket. Offentlig kommunikasjon er svært god. Fra Vogts gate går trikkelinjene 11, 12 og 18, og området har flere bussforbindelser i nærheten, blant annet buss 20, 21, 30 og 54. Dette gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger, men det er enkelte avvik fra disse. Det er etablert en lettvegg i soverommet for å skape en alkove med adkomst fra stuen. Utover dette samsvarer planløsningen med de opprinnelige tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring Saksnummer: 2026/03603 - Byggesak Mottatt sak: 27.03.2026 Status: Under behandling - Torshovgata 37 - utskiftning av balkongrekkverk, male balkongflater og himlinger tilknyttet balkonger, utskiftning av fasadeplater og vinduer, montering av screens for solavskjerming Saksnummer: 2026/05350 - Byggesak Mottatt sak: 11.05.2026 Status: Under behandling - Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Denne saken fortsetter i sak 2025/06818 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/381/8: 20.10.1988 - Dokumentnr: 71849 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 120,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 27.03.2026 - Dokumentnr: 346461 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.10.1948 - Dokumentnr: 411454 - Bestemmelse om bebyggelse ang. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1948 - Dokumentnr: 411453 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1955 - Dokumentnr: 402626 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1988 - Dokumentnr: 71849 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 120,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 30.12.1988 - Dokumentnr: 92860 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2205 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 714,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - stylingveiledning kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900,- pr. stk. 2 første gratis(Vi stiller to stykker på visning) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Obos Eiendomsforvaltning AS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører, Obos kr. 3 125,- Utlegg boligstyling - Stylingveiledning - Gogstad foto&Design kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. med målsatt plantegning kr. 10 575,- Samlet skal selger betale kr. 156 739,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Løren

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Alldeles nydelig 2-r (1 sov + 1 alkove) med fantastisk, solrik balkong, heis og garasje m/EL. Idyllisk, skjermet hage.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer