Gydas vei 24

Laster visningspåmelding...

Gydas vei 24Majorstuen

1/38

Utvalgte bilder

Majorstuen: Gydas vei 24

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 453 630,-

Felleskost/mnd: 2 525,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen / Marienlyst

Lys og lettstelt 2-roms eierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Heisadkomst til leilighet og garasjeanlegg. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med skyvedørsgarderobe samt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 6 kvm. Gode solforhold herunder sen kveldssol om sommeren. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt sameie uten fellesgjeld, og passer perfekt for deg som ønsker en lettvint hverdag med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud og grønne omgivelser. Høydepunkter: - Sydvestvendt, overbygd balkong med gode solforhold - Fast garasjeplass i oppvarmet, underjordisk garasjeanlegg - Mulighet for elbillader - Kjellerbod, 5 m² - Sameiet har en fellesleilighet som kan leies

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 453 630,-

Felleskost/mnd:: 2 525,-

Fellesformue:: 8 994,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:00 - 14:45 mandag 23. februar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom visningstidspunkt ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Gydas vei 24, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod merket med nr "179", i bakkant av parkeringsplassen.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm. Syd-vestvendt overbygd balkong.

Totalt bruksareal: 57 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 52 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 6 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 4.etasje, 52 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal (BRA-E): Sportsbod merket med nr "179", i bakkant av parkeringsplassen: 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringen fra 2003. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 23.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys entré med god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Det er avsatt garderobeløsning som gir praktisk lagringsplass, og gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Lyse overflater bidrar til et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Stue Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til syd-vestvendt, overbygd balkong på ca. 6 kvm, som gir gode solforhold og en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk og tidløs utforming med innredning i hvite, glatte fronter med med kantlister i treutførelse. Innredningen består av både over- og underskap med god oppbevaringsplass, samt laminert benkeplate med matchende kant. Det er montert belysning under overskapene som gir godt arbeidslys, og veggflatene mellom benkeplate og overskap er malt i en nøytral tone. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps, svingbart blandebatteri i krom, oppvaskmaskin samt stekeovn og platetopp. Mekanisk avtrekk er etablert og fungerer tilfredsstillende. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speilfronter, trådkurver og garderobestang. God lagringsplass. Bad/vaskerom Bad/vaskerommet er flislagt med lyse fliser på gulv og vegger og har en praktisk planløsning med dusjsone og vaskesone. Rommet er innredet med servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har varmekabler i gulv. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights

Leiligheten har parkeringsplass til en bil (nr. 179). Kjøreadkomst via rampe og felles elektrisk garasport. Gangadkomst via trapperom/heis. Adkomst også via dør ved siden av garasjeport. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering: - Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850,- - El-biler (helelektriske) kr 1.300,- - El-motorsykkel/el-moped kr 650,- - Motorsykkel/moped kr 1.925,- Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse

2025 - Nytt Calling-anlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Johannes Barbantonis

Leilighet i bygg fra 2004, beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn og underetasje med garasjeanlegg og boder. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med fasadeplater og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3. Følgende er kommentert med TG2: - Kjøkken: Mangler aquastopp (lekkasjesikring ved vannlekkasje). - Bad/vaskerom, overflater: For liten høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. - Bad/vaskerom, membran/tettesjikt/sluk: Alder på tettesjikt gir usikker restlevetid. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr: Manglende synlig lekkasjevarsling fra innebygd sisterne. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Kr. 2 525,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann, og fyring,, kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc. Totale felleskostnader pr. 16.01.2026 er kr. 2 525,17,- Herav: Garasje: kr. 100,00 Felleskostnader: kr. 2 081,17 TV/ bredbånd: kr. 344,00 Felleskostnadene økte sist 01.01.2026. Kjøper må betale innflytningsgebyr på kr 5 000 til sameiet. Ved utleie påløper tilsvarende flyttegebyr på kr 5 000. Strøm til egen bolig betales direkte av den enkelte seksjonseier etter egen avtale med strømleverandør. Styret skal til enhver tid holdes orientert om leietakere. Sameiet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann og elbillading faktureres månedlig via felleskostnadene og varierer etter faktisk forbruk. Disse kostnadene kommer i tillegg til de faste felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk bes interessenter ta kontakt med selger. Beboere kan selv følge eget forbruk via EcoGuards løsning. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 546 197,- Som sekundærbolig: kr 6 184 786,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Sameiet "Marienlyst Park Boligsameie" består av 253 seksjoner. Marienlyst Park Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 886374542. Sameiet benytter VIBBO som informasjonskanal, hvor praktisk og viktig informasjon om sameiet er tilgjengelig. Her finnes blant annet bestillingsskjema for nøkler og postkasseskilt, samt sjekklister for eiere og beboere. Seksjonseiere er automatisk registrert for digital kommunikasjon, men kan reservere seg ved å kontakte OBOS. Ved eierskifte skal eget flytteskjema fylles ut. https://vibbo.no/5470 Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Vedlikehold og gjennomførte tiltak i sameiet: - Løpende vedlikehold av bygningsmassen og fellesarealer gjennom profesjonelle leverandører - Utskifting og oppgradering av energi-, varme- og vannmålere, med overgang til forbruksbasert fakturering - Oppgraderinger og vedlikehold av heisanlegg, med jevnlige kontroller - Etablering av fiber helt inn i leilighetene - Installasjon av elbillading i garasjeanlegg - Oppgradering av garasjesluser med motoriserte porter - Løpende vedlikehold av brannsikring, elektro- og ventilasjonsanlegg - Regelmessig vedlikehold og skjøtsel av grønt- og uteområder - Gjennomføring av HMS-tiltak, inkludert brannkontroller og sikkerhetsrutiner - Etablert beredskapsplan for sameiet

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifter må kjøper/selger fylle ut eget flytteskjema. Skjemaet, samt et velkomstbrev til nye eiere, er vedlagt Husordensreglene.

Det er ingen registrerte lån hos sameiet pr. 16.01.2026.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 994,- pr. 31.12.2025

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Årsregnskapet for 2024 gir etter styrets vurdering et korrekt bilde av sameiets økonomiske situasjon. Forutsetningen om fortsatt drift er lagt til grunn, og sameiet anses å ha en forsvarlig økonomi. Driftsinntektene i 2024 utgjorde kr 16 232 094, mens driftskostnadene var kr 17 505 550, noe som ga et underskudd på kr 1 193 743. Underskuddet foreslås dekket av sameiets egenkapital. Sameiets likviditet vurderes som god. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var kr 2 056 604, som indikerer at sameiet har tilstrekkelige midler til å dekke løpende forpliktelser.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 4931576

Lukk Sameiet

Gydas vei 24 ligger tilbaketrukket og attraktivt til på Marienlyst, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med kort vei til byens brede tilbud av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud, samt flere grønne lunger og svært gode kollektivforbindelser. I umiddelbar nærhet finnes flere flotte parker og rekreasjonsområder. Marienlystparken byr på blant annet fotballbane, volleyball og minigolf, mens Frognerparken med Frognerbadet, Frogner stadion, tennisanlegg og Vigelandsparken ligger en kort spasertur unna og gir rike muligheter for både aktivitet og avslapning. Det er også et bredt utvalg av treningssentre i området, inkludert SATS Colosseum, EVO Majorstuen, Fresh Fitness i Bogstadveien og Artesia i Majorstuveien. Bogstadveien og Hegdehaugsveien nås på få minutter til fots og er kjent for sitt pulserende byliv med et stort og variert tilbud av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. I tillegg ligger Vestkanttorget i gangavstand, med sitt populære lørdagsmarked og bondens marked på Valkyrien plass. Her finner man også Valkyrien senter med food court, utvalgte spesialbutikker og Vinmonopol. Boligen sokner til Marienlyst barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn), og det er kort vei til både Tusentrippen og Suhms gate barnehage. Flere videregående skoler finnes i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra, Joker og Bunnpris (søndagsåpent), samt Meny og Jacobs. Colosseum senter, et hyggelig nærsenter med blant annet butikker og servering, ligger også i gangavstand, rett ved Colosseum kino. Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til bussforbindelser fra Marienlyst, og Majorstuen ligger kun noen minutters gange unna. Her finnes et av byens viktigste kollektivknutepunkter med alle T-banelinjer, flere trikkelinjer og et bredt tilbud av bussforbindelser.

Området består hovedsakelig av moderne leilighetsbebyggelse, rekkehus og byvillaer, kombinert med eldre, etablerte boligstrøk. Bebyggelsen er variert og gjennomført, med grønne fellesarealer, rolige gangveier og lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et attraktivt og velordnet bomiljø.

Gydas Vei barnehage Friggfeltet barnehage Nrk Barnehagen Oslo Marienlyst skole (1-10 kl.) Majorstuen skole (1-10 kl.) Vinderen skole (1-7 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger, datert 08.05.2001, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plansaker: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 - Utnyttelse og bevaring av eiendommer - NRK Marienlyst Saksnummer 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak 18.12.2017 NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål, mv. Deler av området er fredet eller regulert til bevaring i dag, og disse delene foreslås fortsatt regulert til bevaring. Det planlegges for en høyere utnyttelse av området i tråd med mål i gjeldende kommuneplan om kompakt byutvikling, fortetting og boligbygging. I planalternativ 1 foreslås det en fremtidig samlet bygningsmasse på inntil 167.200 m2 BRA, hvorav inntil 107.400 m2 foreslås som bolig. Det fredete Kringkastingshuset planlegges bevart og transformert for ny bruk innenfor de rammene fredningen gir. Byggesaker: Suhms gate 36 A - Forlengelse av midlertidig barnehage - Friggfeltet barnehage Saksnummer 202457265 - Byggesak Mottatt sak 12.06.2024 Status: Mottatt søknad 202108953 - Byggesak (Suhms gate 19 - Oppføring av midlertidig plasttelt for utrykningskjøretøy) Søknaden omfatter oppføring av midlertidig plasttelt for utrykningskjøretøy i Suhms gate 19, i bydel St. Hanshaugen. Plastteltets fotavtrykk er oppgitt å være omtrent 5 m x 8 m, og plasseres sør-vest på tomten. Suhms gate 36 A-B - Tørteberg kunstgress - Friggfeltet - Midlertidig oppføring av speakerbod, innbytterbenk, sittetribune og mobil trebenk med seter Saksnummer 202450199 - Byggesak Mottatt sak 04.01.2024 Status: Tillatelse gitt Suhms gate 19 - Oppføring av midlertidig plasttelt for utrykningskjøretøy Saksnummer 202108953 - Byggesak Mottatt sak 28.05.2021 Status: Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring Saksnummer 201303447 - Byggesak Mottatt sak 14.03.2013 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Oppføring av midlertidig bygg Saksnummer 202014014 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2020 Status: Tillatelse gitt Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Rehabilitering av tak - Store Studio Saksnummer 202200257 - Byggesak Mottatt sak 06.01.2022 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Offentlige planer: Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Saksnummer 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Plansak avsluttes - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. 202111789 - Reguleringssak (Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Plansak avsluttes - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon)) Planskisse som viser ny løsning for stasjon med fire spor i ett plan. Snitt gjennom stasjon med fire spor i ett plan. På stasjonen vil det være to adskilte stasjonshaller. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137. Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring som gjelder eiendommen. Enkelte seksjoner har tilleggsdel i bygning. Videre fremgår det av en tinglyst påtegning at en del av tilleggsareal (parkeringsplass) som tidligere var knyttet til seksjon 84, er overført og nå tilhører seksjon 137. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Romslig 2-roms leilighet - Garasje, heis og sør-vestvendt balkong - Sentralt og attraktivt - Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer