Huitfeldts gate 15

Laster visningspåmelding...

Huitfeldts gate 15

1/37

Utvalgte bilder

Huitfeldts gate 15

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 460 545,-

Felleskost/mnd: 2 685,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Vika

Moderne 2-roms fra 2017 med balkong og høy standard. Leiligheten er tegnet av prisbelønte Jensen & Skodvin Arkitekter, og skiller seg ut med unikt design, særpreg og stilige materialvalg. Innvendig gir leiligheten en tiltalende inntrykk med store vindusflater og god planløsning. Tilbaketrukket og rolig i enveiskjørt gate, samtidig svært sentralt med alle byens fasiliteter rett utenfor døren.

Særpreget leilighetsprosjekt med påkostede detaljer

Spennende materialbruk og unikt design

4. etg med heis og balkong

Optimal arealutnyttelse

Store gulv-til-tak vinduer med screens

Vannbåren gulvvarme | Balansert ventilasjon

HTH-kjøkken

Soverom med walk-in

Bod 5 kvm

Stor felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Kort gange til buss, trikk og t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 870,-

Fellesgjeld:: 1 675,-

Totalpris:: 6 460 545,-

Felleskost/mnd:: 2 685,-

Fellesformue:: 22 072,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 2. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Huitfeldts gate 15, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm.

Entre: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med enkel heisadkomst til leilighetsplan. Allerede ved inngangspartiet får man en god følelse – rommet oppleves luftig, gjennomført og med et moderne uttrykk som setter tonen for resten av boligen. Entréen har en praktisk åpen garderobeløsning som gir både funksjonell oppbevaring og et stilrent preg. Til leiligheten medfølger det også en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir ekstra lagringsplass. Stue: Lys og luftig stue med store glassflater som slipper inn rikelig dagslys gjennom hele dagen, uten å skape følelsen av innsyn. Planløsningen er svært arealeffektiv, og leiligheten oppleves romsligere enn de 43 kvm tilsier. Materialbruken er nøye gjennomtenkt med en stilren kombinasjon av transparentlakkert betong, kryssfinér og panel av osp og bjørk, samt flott 1-stavs askeparkett på gulv. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og svært god lydisolering, noe som bidrar til et behagelig inneklima. På vinduene er det installert elektrisk solskjerming. Den rolige beliggenheten i en enveiskjørt gate forsterker den gode atmosfæren, og fra stuen er det utsikt mot en klassisk, velstelt bygård. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med flotte siktlinjer. Balkongen er overbygget med betongdekke, har tregulv, rekkverk i stål, levegg i glass og utebelysning – et usjenert og trivelig uteområde perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. Kjøkken: Moderne HTH-kjøkken i åpen og sosial løsning mot stue. Innredningen har et tidløst, glatt design med laminat benkeplate, nedfelt stålkum og induksjonstopp. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser som gir en stilren og praktisk overflate. Kjøkkenet er fullt integrert med komfyr, oppvaskmaskin (smal type) samt kjøl- og fryseskap. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom matlaging og opphold, og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære i leiligheten. Bad: Stort og innbydende bad med helflisede overflater, varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Moderne baderomsinnredning i samme fargetone som veggflisene, samt speilskap med oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom: Lyst og svalt soverom med lekre overflater i samme gjennomførte utførelse som resten av leiligheten. Rommet har et moderne preg med store vindusflater som gir gode lysforhold og en behagelig atmosfære, samtidig som det oppleves usjenert. To adkomster via skyvedører på hver side av sengeplassen er en praktisk og funksjonell løsning. Fra soverommet er det tilgang til en romslig walk-in garderobe med medfølgende garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er tre bolter/skruer som mangler nederst på den ene glassplaten på balkongen. Disse manglet da leiligheten ble overtatt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering Bolig - Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling. 21.05.2021. Tilstandskontroll av elektrisk anlegg. 10.06.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport Bolig. Befaring gjennomført 21.05.2021 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er tre bolter/skruer som mangler nederst på den ene glassplaten på balkongen. Disse manglet da leiligheten ble overtatt.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre - Balkong belagt med terrassebord Innvendig: - Gulv: Parkett og fliser - Vegger: Betongvegger, panel og fliser - Himling: Malte flater og synlig v-profil - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen - Boligen har balansert ventilasjon - Det er installert fjernvarme. Vannbåren varme - Sikringsskap med automatsikringer Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. For øvrig har leiligheten har kun fått tilstandsgrad 0 og 1 på alle punktene i vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treskap i entré og skap på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Huitfeldtsgate 15 Boligsameie er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 209, bnr. 105 i Oslo kommune. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiet ble stiftet i 2017 og har organisasjonsnummer 920198120. Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med forsikringsnummer 88503417. Sameiet har kollektiv avtale med Homenet. Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS Kontaktinformasjon: boligforvaltning@kjeldsberg.no / 45859000 Takterrasse: Sameiet har en flott, solrik takterrasse til bruk for alle beboerne i gården, hver dag frem til kl. 23.00. Beboerne har anledning til eksklusiv bruk av terrassen i anledning større arrangementer. En må da søke sameiets styre om tillatelse minst 14 dager før arrangementet. Energiavregning: Ved overtagelse må megler melde inn eierskifte via eierskifteskjema på Techem ’s hjemmeside, eller sende inn eierskifteskjema/overtagelsesprotokoll til kundeservice@techem.no slik at ny eier får tilgang til Portal-løsningen. Innflytter får tilgang innen 24 timer etter flytteregistreringen. Det er i løpet av året utført større og mindre vedlikehold. Dette vedlikeholdet omfatter blant annet: - Energiservice - Service sprinkler, varmeanlegg og sanitær - Service ventilasjon - Ettersyn nøkkelsafe - Heisservice - Heisreparasjoner og sikkerhetskontroll - Montering av 4G i heis - Brannalarmabonnement og service slukkeutstyr - Alarmovervåkning - Utemøbler, blomsterkasser og kunstige planter - Feilsøk og kontroll av gulvvarme - Utskifting av LED-spotter og lys - Befaring og feilsøk/reparasjon av skyvedører - Installasjon av nye nødlys og batteripakker Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 675,- pr. 31.12.2024

Sameiet ikke har lån. Kortsiktige fordringer fremkommer som andel fellesgjeld.

Kr. 22 072,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 58 947,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et resultat på kr. 0,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

- Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkong. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige
Polisenr. 88503417

Lukk Sameiet

Huitfeldts gate 15 ligger i et svært attraktivt og sentralt område i Vika, rett ved Solli plass på Frogner. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med kort avstand til både byliv, sjø og grønne lunger – en kombinasjon som gir et særdeles godt og variert bomiljø. Leiligheten ligger i en bred enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et rolig og behagelig bomiljø til tross for den sentrale beliggenheten. Bygården oppleves stille og tilbaketrukket. Store glassflater sørger for et naturlig og behagelig lys gjennom hele dagen, og den etasjen leiligheten ligger i gir en flott utsikt mot en klassisk, velstelt bygård. Samtidig gir elektrisk solavskjerming komfort uten å skape følelsen av innsyn eller eksponering. Fasiliteter og servicetilbud: Området byr på nærhet til absolutt alt. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun en kort spasertur unna, og her finner du eksklusive butikker, spisesteder, kunstgallerier og Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen og skulpturpark. Fra Rådhusbryggen går det båtforbindelser til Bygdøy med sine populære strender og turmuligheter. Innen gangavstand ligger også VIA Vika med et rikt utvalg av restauranter, foodcourt, frisørsalonger, treningssenter, dagligvarebutikk og nisjebutikker som Gutta på Haugen. Solli plass er et pulserende møtested med blant annet Sommerro, Pascal, Vinoteket og Sumo. Videre finner du flere koselige gatekafeer, restauranter, klesbutikker og utelivstilbud på Frogner. Vika Terrassen er under stadig utvikling, og huser i dag blant annet Illums, kafeer, barer og restauranter. For daglige innkjøp finnes Joker rett over gaten, samt Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. I Huitfeldts gate ligger også en stor og rimelig grønnsakshandel. SATS finner du både på Solli plass og ved Nationaltheatret, og i tillegg finnes det massasjestudioer og velværeklinikker i området. Offentlig kommunikasjon: Området er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Ruseløkka trikkeholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra leiligheten, og nærmeste busstopp ligger 200 meter unna. I tillegg er det kort vei til Solli plass hvor flere trikk- og busslinjer passerer. Nationaltheatret stasjon med alle T-banens linjer, samt tog og Flytog, ligger kun et par minutters gange unna og gir enkel tilgang til hele byen og resten av landet. Leiligheten har også kort vei til E18, noe som gir svært gode forbindelser med bil. Parker og rekreasjon: Her har du kort vei til flere av Oslos mest populære parker og friområder. Slottsparken, Hydroparken, Ankerhagen og Skarpsnoparken ligger alle i nærheten. Frognerparken med sine store grøntområder, tennisbaner og Frognerbadet er også innenfor gangavstand. I tillegg har du kort vei til Frognerkilen, sjøen og de flotte turområdene på Bygdøy. Områdets utvikling: Huitfeldts gate har de siste årene vært gjennom en betydelig oppgradering med ny asfalt, sykkelfelt, belysning og oppgraderte kantsteiner. Ambassaden i området er nylig pusset opp, med blant annet treningssenter og restauranter. Vika og nærområdet er et satsningsområde for både Oslo kommune og næringsaktørene, og området blir stadig mer attraktivt med nye tilbud og byfornyelse. Skoler og barnehager: Det er et godt tilbud av både offentlige og private skoler og barnehager i nærheten. Ruseløkka barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand, og videregående skoler som Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas ligger kun få minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende serviceformål. Pågående plansaker i området: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406 Pågående byggesaker i området: Huitfeldts gate 17 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til klinikk og fasadeendring Saksnummer 202460072 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460072 Hansteens gate 10 A - Ombygging av leilighet - H0402 Saksnummer: 202109199 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109199 Hansteens gate 7 A-B - Oppføring av syv balkonger Saksnummer: 202461625 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461625 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/105/16: 03.12.1887 - Dokumentnr: 900239 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1967 - Dokumentnr: 506131 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1982 - Dokumentnr: 504895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2025 - Dokumentnr: 960986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.11.2017 - Dokumentnr: 1231868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/2160 15.07.2021 - Dokumentnr: 876690 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/2349 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 413,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 148,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 11 950,- Samlet skal selger betale kr. 142 771,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget