Osloveien 424

Laster visningspåmelding...

Osloveien 424Spydeberg

Solgt

1/75

Utvalgte bilder

Spydeberg: Osloveien 424

Prisantydning: 5 490 000,-

Kommunale avg.: 8 031,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Spydeberg

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Osloveien 424 - En familievennlig enebolig med idyllisk beliggende ved Glomma og Fossum bru. Eneboligen er omkranset av landlige omgivelser, og har fantastiske uteområder med terrasse med pergola og stor hage. Det er kort vei til gangsti til sentrum, samt flere fine turstier i området. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene, og har egen hybeldel i kjeller. Høydepunkter - Familievennlig enebolig i landlige omgivelser - 3 soverom - Hybel - Lekestue, uthus og isolert låve - Idylliske uteområder - Terrasse på ca. 140 kvm - Pergola - Carport - Varmepumpe - Usjenert beliggenhet med kort vei til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1945

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Kommunale avgifter:: 8 031,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 2 501,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Osloveien 424, 1820 SPYDEBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1945

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 140 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 140 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Lekestue
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Isolert uthus
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Uisolert uthus
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Enebolig: 1. etasje: Entré, stue m/trapp, bad og kjøkken. 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, loftstue og toalettrom. Underetasje: Kjøkken, bad, stue og hobbyrom. 1. etasje: Entré Romslig og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Kjøkken Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Flott stue med god plass til sofaseksjon og spisestue. Laminat på gulv. Store vindusflater gir fine lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til fantastisk terrasse på ca. 140 kvm. Det er pergola på deler av terrassen. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ukjent dokumentasjon. Veggene har baderomsplater på to vegger og trespiler på to vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet er vinylbelleg. Rommet har elektriske kabler som gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av belegget ved dørterskelen er 90. Det er stedvis fall under 1:100 som er kravet men i følge eier fungerer gulvet slik det er i dag, vann blir ledet til sluk da det er fall på gulvet mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I stue bak dusjkabbinet.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. 2. etasje: Toalettrom Gulvmontert wc, innredning med nedfelt vask. Soverom Eneboligen har tre soverom i 2. etasje. Underetasje: Kjøkken Kjøkkenet i underetasjen er fra Epoq har innredning med profilerte fronter. Innredningen har ukjent alder men er montert i boligen i 2026. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bak dusj i tilstøtende oppholdsrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Stue Romslig stue med egen utvendig inngang. Isolert uthus/låve: Stål gaffler borret i fjell med tresøyler til trebjelkelag, reisverksvegger kledd med liggende panel. Saltak kledd med singel papp, renner i foliert stål. Bygget er isolert og kledd innvendig med treplater. Det er lav takhøyde i 2.etg så dette er et areal som ikke er målbart. Lekestue: Bygningen er oppført på pilarer, tregulv, reisverksvegger kledd med liggende panel, saltak. Bygget er uisolert og i enkel utførelse. Uisolert uthus: Fundamenter av blokker, reisverksvegger kledd med tømmermannspanel, saltak kledd med betongtakstein. Tredør.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe mindre lufte lekter enn det som er anbefalt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dette har trolig ikke noen betydning for kledningen men lektene er mindre enn anbefalt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe skjevheter i etasjeskillere, dette er normalt husets alder tatt i betraktning, selv om det er pusset opp. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller mot muren fra nord, så det kan komme vann inn mot huset. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask i innredning. Konsekvens/tiltak: Tette rundt rør så det ikke kommer vann ut i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Det er montert sluk og det er fall på gulvet slik at vann vil ledes til sluk, men det er under anbefalte krav til fall. Konsekvens/tiltak: Det er ikke målt fukt i gulv eller vegger i rommet, men rommet er ikke utført som våtrom selv om det er montert sluk. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke luke så man kommer til over himling i 2.etg. For å komme til for inspeksjon av kaldt loft anbefales det å montere en luke i himlingen. Innvendig > Andre innvendige forhold Eier opplyser følgende vedr. mus og skadedyr i bygningen: "Det er funnet noe skjeggkre og pelsbillelarve (februar 2026). Tidligere eier opplyste også i sin egenerklæring at dette hadde blitt observert men svært lite. Da vi fant disse i februar 2026 leide vi inn Pelias til skadedyrkontroll. Bekjempelse av skjeggkre er gjort i trådd med metoden selskapet bruker og den har virkning i inntil 4 år. Det er satt ut musefeller og tok i høst/vinter ca. 5 mus. Det er altså noe mus men ikke noe vi plages med. Det er gjort tiltak med musebørste rundt huset. " Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er fundamenter. Deler ligger under terrasse og er nedfylt i bakken så dette kan ikke vurderes slik det er. Men det er tørt i rom i underetasjen så det er ingen tegn til at det er problemer med dette. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Det er ikke satt TG på dette da dette ligger nedgravd i bakken uten muligheter for befaring.

Parkering på egen eiendom. Gode parkeringsmuligheter i stor singlet gårdsplass samt i carport utenfor kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært, men egeninnsats. Badet i hovedetasjen byttet membran, toalett, satt inn opplegg til vaskemaskin og satt opp baderomsplater og to spilevegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ove Martin Lunde, Mars 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012-2016 Det meste utenom reisverket er skiftet ut 2015 Tilbygg 2013-2016 - Yttervegger ble etterisolert og det ble montert ny trekledning 2015 - Ny taktekking 2012-2015 Nye vinduer med rammer og karmer hovedsakelig PVC, med 2- og 3- lags isoler/energiglass 2024 - innredet rom i kjeller 2023 - Ny baderomsinnredning hovedbad 2024 - Montert ny inngangsdør 2024 - lagt takstein på halve taket på uteboden/redskapsbod. 2022 - bygget pergola og nytt rekkverk med liggende spiler Byttet knuste takstein 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marius Normann Skjærstad, tidligere eier og elektrofagmann Utskifting av alle downlights, lagt opp smart-styring av belysning, nye utelamper, flere stikk og kurser, opplegg til to nye varmepumper, generell oppgradering av kurser og antall stikk ved behov, stikk og belysning i anneks, belysning i redskapsbod, varmekabler i kontor i kjeller, endret lys-styring i vaskerom og toalett. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja, Elvia hadde tilsyn i anlegget i 2023. Ingen feil registrert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er pr 23.04 to elbilladere på eiendommen, men de demonteres og følger ikke med kjøpet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. Byttet ut stoppekran for utvendig vannuttak. Arbeid utført av: Rørleggern Mysen. Vet ikke år, dette var i forrige eiers tid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er blitt bygget på av tidligere eiere. Kjelleren har våren 2026 blitt gjort om til hybel-del. Rørarbeid gjort av rørleggerfirma Stian Tomasgaard. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det er borrevann. Minirenseanlegg fra Wallax. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Reparert levegg mot glomma etter rotvelt Taket på uthus/bod/redskapsbod ute er takpapp. Det ble sommeren 2024 lagt takstein der av kosmetiske årsaker. Halvdelen som peker vekk fra tomta er forsterket med en presenning over. Takpappen under var da i orden, men pga antatt alder på takpappen la vi presenning for å være på den sikre siden. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Forrige eier opplyste i sin egenerklæring:Det er åpent fjell inn i kjeller. I perioder med mye nedbør, kan det forekomme litt vann der fjellet kommer inn, som samler seg på fliser. Jeg har ikke sett eller merket noe til dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved mye vind og nedbør fra nordvest kan det drive vann inn over/gjennom inngangsdør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noe skjevheter i gulvet ved overgang tilbygg og stue i 1 etg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ved spesielle værforhold kan det oppleves noe lukt fra kloakklufting utendørs. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er funnet noe skjeggkre og pelsbillelarve (februar 2026). Tidligere eier opplyste også i sin egenerklæring at dette hadde blitt observert, men svært lite. Da vi fant disse i februar 2026 leide vi inn Pelias til skadedyrkontroll. Bekjempelse av skjeggkre er gjort i tråd med metoden selskapet bruker og den har virkning i inntill 4 år. Det er satt ut musefeller og tok i høst/vinter ca 5 mus. Det er altså noe mus men ikke noe vi plages med. Det er gjort tiltak med musebørste rundt huset 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport etter bekjempelse av skjeggkre fra Pelias. 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling av boligen og utvendig areal gjøres av takstmann. Se egen rapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er planinitiativ om bygging av ny Fossum Bru. Det er planlagt vedtak om planen våren 2027. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Ja, Nabo låner et hjørne av tomten mot syd-øst. Det foreligger ingen avtale om det, men dette lille hjørnet har ikke vi benyttet oss av og de brukte det allerede før vi overtok. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det siste året, ved ekstreme værforhold, har det vært rotvelt i skogen. Noen av trærne som er i fare for velt er i nærheten av eiendommet (mot glomma) Grunneier informerer om at han skal hogge de til vinteren. Da vil også eiendommen får bedre utsikt mot sør-øst. Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring. Anlegget er byttet i hovedsak i tidsrommet 2012-2016

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er etterisolert og byttet utvendig kledning i perioden 2013-2016. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Byttet i perioden 2012-2016 Bygningen har malt hovedytterdør og PVC skyvedør og gangdør til terrasse. Terrasse og utvendige arealer bygget opp med trykkimpregnerte materialer, ca.140m2 i ulike nivåer. Utført i perioden 2015 -2022. Utført i trykkimpregnerte materialer. Det er pergola i deler av terrassen, utført i trykkimpregnerte materialer INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, smartpanel og malte flater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong mot grunn. Fliser på gulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fjell kommer stedvis inn i rommet så det er synlig enten fjell eller pusset mur. Vegger og gulv var tørre på befaringen, det var ikke unormale fukt utslag. Boligen har malt tretrapp. Det er noe bruksmerker i trinn men dette ansees ikke som utover normal slitasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe fra 2022. Det er elektriske varmekabler i underetasje. Ellers panelovner Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert to el-bil ladere i boligen Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Huset ble tilbygget i 2015-2016 så det er drenert rundt tilbygget, ukjent når det ble drenert rundt resten av huset. Det er bygget terrasse rundt huset så det er ikke ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Bygningen har betonggrunnmur. Det er fundamenter. Deler ligger under terrasse og er nedfylt i bakken så dette kan ikke vurderes slik det er. Men det er tørt i rom i underetasjen så det er ingen tegn til at det er problemer med dette.. Forstøtningsmurer er av betongstein. Fjellgrunn med gruset biloppstillingsplass, fjell i dagen og gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Det er ikke satt TG på dette da dette ligger nedgravd i bakken uten muligheter for befaring.

Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv'er - Tenderflame peis i stuen - Veggslange (hageslangen) - Elbilladerne For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er i senere tid gjort endringer i underetasjen i forhold til den opprinnelige bygningen. Ombyggingen til utleiedel er byggemeldt og godkjent i mai 2026. Det er etablert toalettrom i 2. etasje, som ikke fremkommer på byggetegningene.

Vei: Det fører privat vei frem til eiendommen. Det foreligger ikke en tinglyst veirett eller skriftlig avtale om bruken av veien. Selger opplyser at det er en muntlig avtale og enighet om at veien benyttes av eiendommene. Veien eies av naboen, som vedlikeholder og brøyter denne. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra egen borrebrønn. Kvaliteten på vannet er ikke kontrollert. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Se vedlagte brev fra kommunen. Vedlagt informasjon gjelder eiendommer der det foreligger planer som kan utløse et pålegg om tilknytning til offentlig vann og/eller avløp eller oppgradering av det private avløpsanlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel tilliggende et område for spredt boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3014202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf Delarealer Delareal 1 246 m KP Hensynsonenavn H110_2 KP Sikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 2 501 m KP AngittHensyn Hensyn landskap KP Hensynsonenavn H550_1 Delareal 2 501 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnLSB Delareal 4 m KP AngittHensyn Hensyn friluftsliv KP Hensynsonenavn H530_0-14

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/427/34: 21.04.1949 - Dokumentnr: 1258 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1945 - Dokumentnr: 301027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:427 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1704499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:27 Bnr:34 01.01.2024 - Dokumentnr: 99049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:427 Bnr:34 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 427 bnr. 1 i Indre Østfold kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget