Bjarne Haugens gate 7

Laster visningspåmelding...

Bjarne Haugens gate 7Lørenskog

1/29

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjarne Haugens gate 7

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 228 880,-

Felleskost/mnd: 6 430,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG SENTRUM v/Triaden

Velkommen til Bjarne Haugens gate 7, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en romslig og moderne 3-roms med god standard, balkong på 10m² og en meget funksjonell og romslig planløsning. Innbydende og nyere leilighet fra 2019 sentralt beliggende i Lørenskog sentrum ved Triaden Storsenter. Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst helt fra garasjeanlegg. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. - Gjennomgående planløsning - Balkong på 10m² - Garasjeplass - Kjellerbod på 5m² og innvendig bod på 3m² - Stort hovedsoverom med egen walk-in-closet - Heis - Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd inkl.i felleskostnader - Rema 1000 i samme bygg - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 880,-

Totalpris:: 5 228 880,-

Felleskost/mnd:: 6 430,-

Fellesformue:: 35 122,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 7, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, innvendig bod og stue
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av illustrasjonsskisse er vedlagt til rapporten.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 76 m²: I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en stor gang, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert et romslig garderobeskap, og dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter! Rommet har plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig balkong på 10m². Her ute er det plass til å sette utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Parkett på gulv, 30x50cm hvit flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong og malt overflate i himling. Innredning fra Marbodal kjøkken med slette fronter i lysegrå. Benkeplate 28mm laminat som imitasjon av tre, med nedfelt og overlimt 1,0x kjøkkenvask i svart kompositt med ettgreps kjøkkenarmatur i krom. Kjøkkenet er innredet med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert Kjøl-/fryseskap, stekeovn, 60cm platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv 20x20cm grå flis og flis på vegger 40x25cm hvit flis. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme vannbåren gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant og veggmontert wc keramisk, påmontert fostermedisin/ åpen fra Geberit, soft-close sete, ettgrepsblandebatteri i krom, speilskap, dusjgarnityr i krom, benkeplate over vk og t, overskap over benkeskap. lys over speilskap. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har du egen walk-in-closet bak en vegg som er svært praktisk hvis du også ønsker TV. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger parti med spiler på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Radiator og porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger spiler på en vegg. Malt betong i himling. Walk in closet: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Åpen garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til sørvendt balkong på ca. 10m2. Innvendig bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, sikringsskap, rørfordelingsskap og stoppekran og fordelerskap for vannbåren varme. Balkong: Støpt gulv med tretremmer, panel og tegl på vegger. Malt himling i betong. Glassrekkverk. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har har bruksrett til en parkeringsplass (nr.140) i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for å montere ladestasjon Garasjeplasser i U2 er organisert i egen næringsseksjon med tilleggsdeler (seksjon 134). Bruksrett til garasjeplassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: En ledning ble trukket fra stikkontakten på soverommet til garderoben. To ekstra lys ble installert der. En andre bryter ble lagt til lysbryteren i gangen for å slå på LED-lyset. Dette ble gjort i 2022. Vi fikk hjelp av en venn som er elektriker. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det ble bygget en skillevegg på soverommet for å skille soveområdet og garderoben. Det ble laget en nisje i gangen for en innebygd garderobe.

Denis Muslimovic

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, bindingsverk og er forblendet med teglfasade med utslag av trepanel. Taket er et flattak og er tekket med papp/ membran. Etasjeskille er oppført i betong. Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 2. etasje i en boligblokk over 8 etasjer og kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og heis med kapasitet på 13 personer. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og innvendig bod. Høyeste takhøyde måles i stuen til ca. 2,48m og laveste høyde måles på badet til ca. 2,16m. Oppvarming er via radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Varmtvann og varme til vannbåren varme er fra felles anlegg. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer er på utsiden beslått med aluminiumsbeslag. Dører: Entredør med brann- og lydklasse EI30/35dB. Innvendige dører er slette, malte og formpressede laminatdører med treramme Balkong/terrasse: Utgang til sydvendt belkong på ca. 10m2. Det er glassrekkverk på balkongen. VVS-installasjoner: Rør i rør system Luftbehandling: Det er balansert ventilasjon i leiligheten som en del av felles ventilasjonsanlegg Elkraft: Automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannbåren varme Skade på fordelerskap, avdrypp og stoppekran. Det er registrert rustskader i bunnen av fordelerskap, avkalking/ saltutslag rundt stoppekranen og avdrypp fra rør. Rustskader på skapet kan føre til at skapet ikke lenger er tett og lekkasje kan føre inn i vegg. Avkalking på stoppekran kan føre til at stoppekranen ikke fungerer vannet ikke kan stoppes ved en lekkasje. - Våtrom - Overflater Fuktskader på overflater. Dør er plassert i våtsone. Det registreres svelling i nedre del av dørblad. Dørblad er ikke overflatebehandlet i underkant og trekker fukt. På siden til servantskapet er det registrert svelling i materialet pga. fuktinntrekk. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentral - Ikke innspisert Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selgeren tar med seg tv x 2, vaskemaskin, tørketrommel. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 430,- pr. mnd

Inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter/renovasjon, forretningsførsel mm. Felleskostnadene fordeles slik: - Leietillegg vedlikeholdsfond: kr. 328,- - Felleskostnader: kr. 4 373,- - Felleskostnader energi: kr. 1 326,- - TV/Bredbånd: kr. 403,- I tillegg kommer garasje kr 220,- pr mnd.

De kommunale avgiftene faktureres samlet til sameiet.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 400,- pr. 2016

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Ved en boligverdi på ca 5 millioner blir eiendomsskatten ca 3400,- Dette kan variere utifra verdien på boligen. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 401 425,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 605 700,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Entréen 1. - Sameiet Entréen 1 er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 803, i Lørenskog kommune. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Sameiet består av 131 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Felleshuset i 1. etasje i hus 3 har et lokale som kan leies av alle beboere i Sameiet Entréen 1. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid - Årsmelding 2025 - Sameiet Entréen 1 Etter endring i regnskapsloven 1. januar 2018 er det ikke lenger lovpålagt å skrive årsberetning. Styret ønsker likevel å orientere om året som har gått, og har derfor laget en forenklet årsmelding. Siden forrige årsmøte i april 2025 og frem til årsmøte i april 2026 har styret arbeidet med følgende saker: - Styret har gjennomført 11 styremøter. - Svart ut og behandlet henvendelser fra beboere. - Behandlet klagesaker fra beboere. - Fulgt opp forsikringssaker. - Administrert og fulgt opp utleie og vedlikehold av sameiets fellesrom. - Byttet ut defekte lamper i gårdsrom og på takterrasse. - Utarbeidet budsjett. - Foretatt ny oppmerking av de fleste P plassene. Arbeidet er gjort på dugnad av styret. - Vasket og beiset gulvene på to takterrasser. Arbeidet er utført av styret på dugnad. - Merket dører ut til takterrasser med "Røyking forbudt". Dette for å bedre brannsikkerheten. Vannlekkasje på takterrassen i Bjarne Haugens gate 7. Her har det trengt vann gjennom pappen og ned i taket i en leilighet. Skaden oppsto i 2023 men denne saken er per februar 2026 enda ikke blitt avsluttet av JM. Styret har fulgt opp utbygger JM. Dette er en viktig sak for sameiet å løse slik at kostnader for sameiet unngås. Det er nå laget en utbedrings plan sammen med JM for utbedring av skaden. Det har vist seg at utbedringene i leiligheten som har fått vannskader i tak har tatt tid. Det ble gjennomført en nødvendig service på vannbehandlings systemet i hver leilighet i samarbeid med beboere og Østfold Rør våren 2025. Dette er en nødvendig oppgave hvert år for å sikre at vi beholder tilførsel av vann og varme i leilighetene og at anlegget virker slik det skal for den enkelte beboer. Servicen kan kun gjennomføres om beboer er tilstede ved det avtalte tidspunkt. Styret har løpende oppfølging av alle avtaler om vedlikehold av bygg og fellesområder. Sameiet har avtaler som omfatter heiser, sprinkelanlegg i fellesområder, årlig service av vannbehandlingssystem i leiligheter, ventilasjon, garasjeporter, renhold av fellesareal, garasje renhold, brannalarmer, brannslukkeutstyr, branngardiner i fellesområder, skjøtsel av grøntområder, snømåking, kameraovervåking, internett og TV, forsikring, forretningsførsel, HMS system, hjemmeside og vaktmestertjenester. Alle heiser har blitt oppgradert fra 2G til 4G. Telenor slukker 2G ved utgangen av 2026. (Kontakt mellom heis og alarmsentral hos Kone) Det har vært en del feilbruk av søppel innkastene der avfall har satt seg fast. Styret har spart oss alle for kostnader da styret i svært mange tilfeller har klart å restarte heiser etter heis stans uten å måtte tilkalle heis montør. Det har vært mange stopp i søppel suget etter feilbruk som har ført til propp i anlegget. Styret har på dugnad klart å fjerne proppen uten å måtte tilkalle reparatør. Dette har spart oss for mange kostnader. Sameiet har felles målere for vann og for energi. Kostnader for forbruk belastes sameiere etter eierbrøk.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 122,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 671 768,-. For 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 488 558,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier plikter å sette seg inn i sameiets husordensregler, vedtekter og årsregnskap samt delta på felles dugnader.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder og eventuelle sandkasser og lekeplasser. Lufting av dyr må skje utenfor sameiets gårdsrom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2023113

Lukk Sameiet

Bjarne haugens gate 7 ligger sentralt til i et nyetablert boligområde på Løkenhagen/Finstadjordet på Lørenskog, med kort vei til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv samt umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen! Barnehage og skole kun ca 100-200 meter gangavstand fra leiligheten. Triaden Lørenskog Storsenter ligger få meter fra leiligheten, og kan friste med 75 butikker. Blant annet mote- og interiørbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer/restauranter, uteservering, treningstudio, frisør m.m. Dagligvarehandelen kan f.eks gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro senter, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger. Losby gård og området omkring Losby gods er ett populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet og Skårerhallen er for håndballtalentet. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste busstopp er Bergerveien, som ligger 100 m utenfor boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Blokkbebyggelse

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokker med parkeringskjeller på eiendommen datert 03.04.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området rundt er regulert til bolig, anlegg, tjenesteyting, kjørevei, gangvei, område for industri/lager mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 4 295 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende - Delareal 24 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Reguleringsplan: Skårer syd - Delareal 4 168 m2. Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn B3 - Delareal 4 088 m2. Bestemmelsesområde utforming - Delareal 150 m2. Formål: gang-/sykkelveg. Feltnavn o_Gang/sykkelveg For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/736102-1/200 06.07.2017 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug. Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 803 2017/736136-1/200 06.07.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 803 2018/1482283-1/200 31.10.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/13461

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 200,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900,- (2 visninger gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 115 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 27.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 21.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 15.04.2026 - Kommuneplankart, datert 15.04.2026 - Ferdigattest, datert 03.04.2020 - Byggemeldte tegninger, datert 27.05.2016 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Attraktiv og moderne 3-roms | Svært god planløsning | Garasje | V.vann, fyring inkl | 10 m² balkong | Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?