Under Signalen 115

Laster visningspåmelding...

Under Signalen 115Hvaler

1/67

Utvalgte bilder

Hvaler: Under Signalen 115

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 350,-

Kommunale avg.: 12 587,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Klova

Mellom to klippevegger, der gresset møter sjøen og solnedgangen speiler seg i havet, ligger Klova. Et sommerparadis fra 1874, hvor tid og rytme har fått hvile. Her våkner du til utsikt over fjorden og sovner til lyden av bølger mot stranden. På eiendommen er det i dag to bygninger. Hovedhuset har to klassiske stuer med sjøutsikt, tre soverom med totalt syv sengeplasser, nyere kjøkken - alt smakfullt bevart i 1800-tallsstil. Toalettrom og dusj finner du i et eget anneks. Til eiendommen er det en strandlinje på 40 meter og et båthus hvor man ofte avslutter kvelden med blikket mot Sverige som farges rosa av kveldssolen. Klova er ikke bare et sted. Det er en følelse. En historie du nå kan bli en del av. Meld deg på visning dersom eiendommen er aktuell for deg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1870

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 350,-

Totalpris:: 20 501 350,-

Kommunale avgifter:: 12 587,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 9 603,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. april, kl. 14:00 - 15:00

PÅMELDINGSFRIST FREDAG 17.04 KL. 15.00 Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Under Signalen 115, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. -Gang m/trapp, kjøkken, tv-stue og spisestue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 54 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. -Gang og 3 soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. -Verksted, wc-rom og bad/vaskerom (ikke utformet som våtrom)
Totalt BRA: 17 kvm

Strandbod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. -Sitteplasser og rom for oppbevaring
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,15 - 2,30 meter -Takhøyden i 2.etasje er 1,94 - 2,09 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp

Fra Skjærhalden, 35 min fra Fredrikstad, tar du en kort ferge - eller båttur til Nordre Sandøy. Denne frodige, kuperte øya er kjent fra den nordiske krigen på 1700-tallet og nå til dags berømt for spisestedet Makø Gård og Café. På østsiden finner vi Klova, en feriebolig fra 1874 liggende på en gresskledd flate mellom to klippevegger - en såkalt «klove». Den store tomten skrår mykt ned mot en hvit strand med egen båtbrygge, innrammet av flotte løvtrær. Å beskrive eiendommen for en perle er ingen overdrivelse. 1800-tallsstilen er forbilledlig bevart både inne og ute gjennom tidsmessige oppgraderinger, og vi møter en vakker bolig med moderne kjøkken, dusj, vaskerom og syv sengeplasser. De to klassiske stuene har sjøutsikt, og ute på den store plattingen skinner solen hele dagen. Eiendommens historie: Stedsbetegnelsen for denne eiendommer er Klova – et navn med rot og historie. En liten plett i kloven mellom to fjellknauser. Det er dette navnet som har levd med stedet i generasjoner - og det er her historien begynner. Huset som står her i dag, kom opprinnelig fra Sverige, reist første gang i 1874. Det ble plukket ned og fraktet til Klova av en familie som hadde lite, men som levde rikt gjennom fiske og småskala jordbruk. Den gangen var Klova et livsgrunnlag. I dag er det et fristed. Fra rundt 1940-50-tallet ble Klova brukt som fritidseiendom, og ble en stund drevet som pensjonat av to søstre. I 1961 kom stedet inn i selgers familie, og siden har det vært deres sommerparadis - et sted hvor generasjoner har tilbrakt ferier, helger og stille hverdager. Ankomsten til dette unike stedet har også sin historie. Før i tiden kom man gjerne hit med snekka til en lokal fisker, eller med ferge fra Fredrikstad eller Sponvika. I dag tar man ferge fra Skjærhalden - eller kommer i egen båt, slik mange foretrekker det. Med egen brygge er det egen båt som oftest blir benyttet. Nordre Sandøy er noe for seg selv. Øya rommer både gamle bosettinger og nyere hytter, og en aktiv velforening holder liv i både stier og fellesskap. Vegetasjonen er frodig og variert - med urskog, steinbrudd og blomsterenger som gjør selv korte spaserturer til små eventyr. En rusletur kan lett ende ved Makø Sommerkafé, hvor fiskesuppen er legendarisk og stemningen akkurat så avslappet og god som den skal være på sommerferie. Midt på øya står det lille Eikmanske biblioteket, et bokskap som deles og vedlikeholdes av øyas beboere - et enkelt og vakkert symbol på fellesskapet her. I sommerukene arrangeres det også yogatimer flere ganger i uken, og den årlige sommerfesten med sildebord og dans har etter hvert blitt et begrep. På dette stedet kan familien senke skuldrene og virkelig være i nået! På Klova avsluttes dagen ofte i båthuset, med blikket mot Sverige som males rosa av kveldssolen. Det er en helt egen ro her. En følelse av å være litt ute av tiden - men akkurat der man skal være. Selger håper neste eier vil kjenne den samme kjærligheten til stedet som deres familie har gjort i generasjoner.

I andre etasje finner du innslag av gammelt tregulv og avrundede terskler. Trappen opp er også gammel, og sammen med den kronede, ornamenterte smijernsovnen i spisestuen og restene etter peisen på kjøkkenet utgjør disse levninger etter den gamle boligen fra 1874. Utover dette er det meste skiftet ut gjennom årenes løp. Det er gledelig å se at den gamle stilen er godt bevart, med skikkelige materialer og god håndverksmessig utførelse. Rommene har en fin, malt kledning på veggene, så smal at den roer ned flatene. På gulvene hviler brede furubord i heltre - naturlige, vakre og myke å gå barbeint på. Takpanelet strekker seg plettfrie og hvitmalte gjennom rommene. Her finnes et rikt antall vinduer med enkle utvendige sprosser, så de er enkle å rengjøre, og hvert vindu åpner for en nydelige utsikt - enten det er mot øst og sjøen, eller mot vest og den frodige hagen. Kjøkkenet er det nyeste rommet, men ivaretar den klassiske stilen. IKEA-innredningen fra 2005 har hvite fronter som gjentar veggenes panelstriper i en forminsket rytme. Komfyr og stekeplate er integrerte, og benkeplaten er av deilig heltre. Her har du den funksjonaliteten du trenger for å kunne bo her i lengre perioder og til å underholde gjester med gode serveringer. Første etasje rommer to stuer. Spisestuen har åpning mot kjøkkenet og ut mot den fine plattingen. Lysegrønne vegger klinger friskt mot mot hvitt listverk og tregulv i autentisk 1800-tallsstil. Nabostuen byr på antikk-rosa vegger og en fin peisovn som gir varme og skaper fin stemning under kjølige kvelder. Her leser man bøker og ser på TV mot slutten av en aktiv dag. Ovenpå finner du en gang og tre soverom, og kneloftet sørger for god skapplass i veggene. Det ene rommet er gult med dobbelseng. Det andre er grått med sjøutsikt fra to dobbeltvinduer, og er kanskje det fineste. Til sist har du det furukledde soverommet, som utnytter takoppløftets fulle høyde. Her står en familiekøyeseng med plass til tre, og vinduene ser oppover i hagen mot trær, klipper og anneks. Annekset var antagelig opprinnelig en utedo. Nå rommer det et fullt funksjonelt vaskerom og bad med vask, WC og dusjkabinett. Annekset har også et lite verksted som selvfølgelig også kan benyttes til oppbevaring f.eks av gressklipper. Dette er den slags feriested man flytter ut til størsteparten av sommeren og som er vanskelig å forlate når ferien er slutt.

Dersom du leier båtplass på Skjærhalden hos Lorentzen - Skjærhalden båtsenter AS - vil du automatisk få en biloppstillingsplass ved havna.

-Ny trepanel med ark i 2.etg fra 1992. -Lagt inn vann- og avløp i 1997. - Pusset opp kjøkkenet i 2005 pga. vannskade. -Nytt undertak og taktekking i 2021, samt rettet opp konstruksjonen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler rørlegger, 2010, vi har snekret innredningen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Baderommet er ikke bygget som et våtrom. Dusjkabinett i uthus, sluk koblet til avløp under tregulv, hus hevet over bakken. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Bernt Sandstrøm, 2021. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Grøfter er rensket og det er lagt ned drensrør i plenen på baksiden av huset opp mot den skrånende gressbakken. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Hvaler Elektriske la om alt det elektriske i 1996/1997. Ingen dokumentasjon fra da foreligger. Samme bedrift kommer på ny befaring i uke 32 og vil utforme en ny samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler kommune, vann og avløp la vann inn på øya og tomta i 1996. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygve Jensen 1997. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i pipemur i 2.etasje i forbindelse med vannskade fra taket. Det er tørt nå og ingen fyringsforbud. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvene i 2. etg. er originale og skjeve, spesielt på hovedsoverommet. Dette har imidlertid alltid vært slik og ble beholdt etter egen beslutning da resten av huset ble pusset opp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært mus om vinteren. Har aldri opplevd mus når huset har vært i bruk. Det har vært noe sukkermaur enkelte dager enkelte somre. Disse forsvant ved fjerning av matrester og bruk av maurmiddel og har aldri gjort noen skade. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, men Hvaler elektriske AS vil utføre en sluttkontroll av arbeidet de har utført på eiendommen og erklæring vil foreligger etter uke 32.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn. Grunnmur hovedsakelig bestående av naturstein. Drenering med oppfylte masser fra opprinnelig byggeår, takvannet er ledet mot tomtens terreng og i følge selger er det drenering i bakken bak boligen som fører vannet til bekken i stedet for ned mot grunnmur. Eventuelle kryprom under boligen er lukket, ingen tilkomst for inspeksjon på befaringsdagen. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tømmer fra opprinnelig byggeår som kledd om og opprettet i 1992 med asfaltplater, isolasjons og stående trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. 2-fags vinduer med 2-lags glass, malte trekarmer og midtgående sprosser. Vinduer er sidehengslet og det registreres datostempling fra 1992. Eldre vinduer i 2.etasje med koblete glass, ukjent alder. Saltakkonstruksjon med ark som ble oppført i 1997. Konstruksjonen er oppført med plassbygde sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Konstruksjonen ble rettet opp i forbindelse med omlegging av taket i 2021. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Undertak, taktekking og tilhørende deler ble skiftet ut i 2021. Takkonstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst/inspeksjon fra luke i taket i 2.etasje, loftet er ikke gangbart. Boligen har stor treplatting mot sør-øst oppført i trekonstruksjon, ukjent fundamentering. Terrassebord på overside med tretrapp ned mot gressplen. FRITIDSBOLIG: Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er målt større planavvik i 2.etasje, bygningsmassen har vært utsatt for setninger etter opprinnelig byggeår. Tilstand på fundamentering under etasjeskille er ikke mulig å kontrollere da eventuelle kryprom er lukket/fylt igjen -Dels sprekker i fuger og åpninger mellom steiner i grunnmur, som kan gjøre kryprom sårbar for at mus eller lignede kan trenge inn. Tiltak for å tette disse anbefales for å unngå skader på konstruksjon -Ingen utkast fra taknedløp, takvann må bortledes for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot grunnmur og konstruksjon 1.2 Krypekjeller -På bakgrunn av dårlig terrengforhold med manglende helning fra grunnmur, samt ingen tegn til lufting av eventuelle kryprom kan slike konstruksjoner har skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved visuell besiktelse fra utside -Manglende ventilering og dårlig terrengforhold kan bidra til fuktig miljø i slike lukkede rom. Fuktighet kan komme fra grunnen og kondensere på kalde overflater, som videre kan gi fukt- og råteskader mot overliggende konstruksjon/etasjeskille 1.3 Terrengforhold -Terreng heller mot boligen fra vest og kan gi fuktpåkjenninger mot grunnmur og på rom ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. 2.1 Yttervegger -Utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk, hvor omramming ligger tett mot vannbrett uten spalte. Utførelsen gjør vindu og omramming fuktutsatt og vil kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger over tid. -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at utlekting ligger lenger utenpå veggkonstruksjon i forbindelse ved oppretting. Ingen tegn til musesikring og selger opplyser om at det fremkommer mus inne i perioder, spesielt på kaldere årstid. Det anbefales at det gås over med musesikring mellom utlekting og veggkonstruksjon for å unngå ytterligere skader mot konstruksjon -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming er utført uten spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Lufting er mangelfull, ved manglende lufting/ventilering av konstruksjon vil det kunne oppstå kondens, som videre kan gi fukt- og råteskader. Ventilering bør etableres slik ytterligere skader unngås. -Det observeres små runde hull enkelte steder i konstruksjonen, med ca 1–2 mm i diameter, dette kan være tegn til tidligere borebilleangrep. -Tydelig tegn til skjevheter/setninger etter opprinnelig byggeår i eldre deler av konstruksjonen. Konstruksjonen er opprinnelig fra 1800-tallet, oppført etter eldre prinsipper som ikke tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering og ventilering. Taket er i senere tid rettet opp ved omlegging/oppgradering av undertak og yttertekking -På innvendig trepanel i 2.etasje rundt skorstein er det eldre fuktskjolder, årsak er ukjent og det er ingen utslag ved måling 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader. -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer. -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet og er utført i kryssformat. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Dels- elde og slitasje på gulv, tørkesprekker og slitte bord. Terrassen har behov for videre vedlikehold i nærmeste fremtid 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløpslufting på vanninstallasjoner i boligen er ukjent -Anlegget er snart 30 år, ingen tegn til funksjonssvikt ved test av anlegget, men vær oppmerksom på at eldre anlegg kan være en risiko og utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder -Bereder i anneks plassert i nærhet av sluk men gulvet er ikke av fuktbestandig materiale. Ved lekkasje fra bereder vil gulv og underliggende konstruksjon være sårbar. -Bereder på kjøkken er ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres. -Bereder er over 15 år og er modne for utskiftning. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Ved utskiftning av beredere må det etableres automatisk lekkasjesikring. 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom. Manglende ventilasjon kan føre til at fuktighet samler seg, noe som kan gi grobunn for muggsopp, samt dårlig inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: -Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger. UTHUS: Anneks på 16 kvm liggende ovenfor boligen. (Dette er kun en beskrivelse). Byggemåte: -Grunnmur av naturstein, etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger med lett bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre som utvendig er tekket med enkelkrummet takstein. Innhold: Annekset er delt i to, hvor det er wc-rom og dusj/vaskerom i fremkant. På baksiden er det bod/verksted

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 9 603,1 kvm (eiet)

Egen båt er å anbefale, da har du den enkleste adkomsten til ferieboligens brygge. Alternativt tar du Hvalerfergen til Sanne brygge og følger Skippergata og videre stien gjennom skogen til man kommer til sauegrinden. Der tar man til høyre og går ned til smijernsporten. Her strekker den gresskledde tomten seg langt og slakt nedover mot stranden, og du ser der både anneks, hovedhuset og det lille båthuset ved vannkanten. Kommer du sjøveien, runder du først noen høye klipper og myke svaberg før eiendommen åpenbarer seg med en perfekt sandstrand og båtbrygge. Eiendommen og hagen ser ut som om den er hentet fra et idyllisk bondeland og plassert på flaten mellom to barske klipper. Dette er virkelig en idyllisk skjærgårdsperle. Det hvitmalte hovedhuset fra 1874 har saltak med oppløft både mot øst og mot vest. Den klassiske stilen er feilfritt bevart, og alle bestanddeler later til å være svært godt vedlikeholdt. Ytterveggene ble kledd om i 1992 da også vinduene i første etasje ble skiftet. Taket ble lagt om i 2021. Annekset er også av nyere dato og rommer bad og vaskerom. Hagen fungerer som en stor og vakker boltreplass for alle slags aktiviteter som lek, hvile og idrett. Med så god plass er det også rom for å anlegge sin egen grønnsakshage, hvis man for eksempel flytter ut hit på sommerhalvåret. På boligens sørside finner du en stor platting med en liten levegg, noe rekkverk og spesialbygde benker. Her har du sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og sjøutsikten mot Sverige er både storslagen og forfriskende. Den rammes fint inn av de store løvtrærne som strekker seg i høyden langs hagens yttergrenser. Det lille båthuset ved strandkanten er innredet som en utestue der du kan slå opp portene og høre på bølgeskvulp mens du nyter et rekesmørbrød. Kveldene ender ofte her nede i fjæra med blikket Svenskekysten og fjellveggene farges røde av de siste solstrålene. Du kunne ikke drømme om en finere strand å ta morgenbadet fra. Dybdemål rett utfor bryggen er 165 cm.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Nordre Sandøy er den mest kuperte av Hvalerøyene og ligger rett øst for Kirkeøy. Den er skilt fra Søndre Sandøy av det vakre Gravningsundet. Øya har variert og kraftig vegetasjon og mellom gamle bosetninger og nyere hytter finner du innslag av gammelskog, fordums steinbrudd og vakre blomsterenger - et landskap velegnet for ekspedisjoner. Øyas vesle lokalsamfunn er fint og sammenvevd, og velforeningens årlige sommerfest med sildebord og dans er viden kjent. Quizkvelder og nattbading for ungdommen på øya har også vært populære aktiviteter. Søndre har nok mer liv med sin velkjente café Oline, som serverer konserter med kjente artister. Men selv om Nordre oppleves roligere, er det også liv her. På øyas nordligste del finner vi «Makø Gård og Café», en naturskjønn perle som serverer nydelig mat og gårdsopplevelser. Hit valfarter hyttefolket fra både Hvaler og Skjebergkilen når de drar på familieutflukt. Folk har bodd på Sandøyene i mange århundrer og dyrket jord, hatt sauer på beite og levd av fiske. På Nordre var det frem til 1600-tallet kun én gård, men i 1622 fikk den nordligste delen av øya en gård, og denne fikk navnet Makø. Mye tyder på at folk har levd harde liv her. Uår og plyndringer kan ha gitt opphav til navnet «mak», som trolig betyr møye og besvær, altså en øy man sliter og lever magert på. I 1718–19 var dessuten Makø fast militærstasjon for de dansknorske soldatene, og flere av flåtens skip lå her. Under Signalen 115 ligger litt sørover og helt øst på øya. Ferieboligen var opprinnelig boligen til en svensk skipstømmermann, Anton Johannessen, som pakket ned boligen i Sverige og flyttet den hit i 1873. Johannesen livnærte seg som jordbruker, fisker og snekker, og eiendommen forble i hans familie frem til 50-tallet da to søstre drev pensjonat her. I 1961 ble den solgt som feriested til Birger Westlie, hvis familie nå står som selgere. Under Signalen 115 er adressen, men eiendommen er kjent som «Kjerringkloven» eller «Kloven», som beskriver måten fjellet liksom er kløvd i to og står som vegger på hver side av den flate, frodige hagen rundt hovedhuset. Når du går ned til stranden, ser du rett over til Sverige, og fra egen båtbrygge kan du dra på båttur til alle skjærgårdens holmer og øyer, og både Strømstad og Koster er innenfor behagelig rekkevidde.

Fritidsbolig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tegninger for boligen, datert 1996. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -I stue er vindu erstattet med balkongdør, med tilkomst til markterrasse -Vinduer i 2.etasje er ikke godkjent som alternativ rømningsvei. Summen av bredde og høyde må minimum være 1,5 meter, høyde må minimum være 0,6 meter og bredde må minst være 0,5 meter. Det måles en bredde på 0,4 meter -Det foreligger tegninger for anneks, datert 1993. Tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. På baksiden av vaskerommet var det tidligere en garasje som senere har blitt endret til et verksted. Hele bygget ble satt opp på samme tid. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. -Innvendig trapp og rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet og er utført etter eldre prinsipper. Det mangler håndrekker på begge sider av trappeløp, samt avstand mellom liggende bord på rekkverk er for stor. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Det foreligger bygningstegninger for uthus, datert 08.03.1993. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig gangvei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019 - 2031. Formål/hensynssone: 530 - Hensyn friluftsliv, H530 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 550 - Hensyn landskap, H550 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse 6800 - Sjø, vassdrag - Kombinerte formål Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Eiendommen er uregulert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/28/2: 23.09.2009 - Dokumentnr: 709354 - Bruksrett. Denne blir slettet ved overføring til ny eier. Rettighetshaver: Westlie Ingrid Født: 15/09-1936 23.09.2009 - Dokumentnr: 709354 - Bruksrett. Denne blir slettet ved overføring til ny eier. Rettighetshaver: Westlie Lars Odd Angard Født: 27/05-1937 07.08.1874 - Dokumentnr: 916740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:28 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 554537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:28 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 781822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:28 Bnr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg ihht til avtale kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - Nordvik ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 9 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 252 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget