Sørengkaia 119

Laster visningspåmelding...

Sørengkaia 119Gamle Oslo

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 119

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Felleskost/mnd: 3 131,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere denne flotte og gjennomgående 3-roms leiligheten med fin beliggenhet på Sørenga. Leiligheten har lys fra tre sider og vender mot rolig bakgård - i tillegg så har man en fin og romslig balkong med fantastisk utsikt mot havnebassenget vest i Bjørvika. Boligen har også egen inngang og uteplass ved inngangspartiet. Høydepunkter:

Strøken 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sørenga

Fjernvarme og balansert ventilasjon

Balkong på 9 kvm

Felles takterrasse i samme bygg

En garasjeplass med elbillader følger

Fantastisk fjordutsikt

To romslige soverom

Kjellerbod på 7 kvm

Kajakkplass etter ansiennitet

Umiddelbar nærhet til badestrand, flere spennende restauranter og utmerket kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Felleskost/mnd:: 3 131,-

Fellesformue:: 10 949,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 12. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørengkaia 119, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, garderobe og bad.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,60 meter i stue.

Entré Innbydende entré med god plass til knaggrekke og skoskap. Videre åpner boligen seg opp i en romslig og luftig hall med praktisk, innebygget garderobeløsning og skap. Her er det rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko - lett tilgjengelig, men pent skjult fra synsfeltet. Stue | Kjøkken Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en behagelig romfølelse. Hjørnebeliggenheten sørger for godt med naturlig lys fra flere vindusflater. Planløsningen er lett å møblere med tydelige soner for både sofagruppe og spiseplass. Det er gjennomgående eikeparkett på gulv og boligen varmes opp via fjernvarme. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er belagt med trespalter og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler og grill - et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er lyst og tidløst fra byggeår, med slette fronter og kompositt benkeplate med nedfelt vask og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk via ventilator. Det er mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Merk at ovnen har noe defekt under- og overvarme. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Soverom nummer to benyttes i dag som kontor med sovesofa, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har egen inngang, noe som gir ekstra fleksibilitet. Bad Delikat og flislagt bad i mørke toner med varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant i kompositt på underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt balansert ventilasjon. Bod Boligen disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 7 kvm, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - avvik Ovn har noe defekt på under og overvarme. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Noe synlig elde på servant og innredning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

Det medfølger parkering i felles garasjekjeller. Plassen er markert med nr. 18 og det tilkommer 208,- kr i måneden for parkering. Dette er inkludert i felleskostnadene. Egen måler avleses og faktureres av sameiet. Garasjessameiet er et tingsrettslig sameie. I eiendommen er det 81 parkeringsplasser for bil og 5 parkeringsplasser for MC, samt kjøreareal. En sameieandel tilsvarer 1/86. Sameierne eier ideelle andeler i den underjordiske parkeringsseksjon, beliggende på eiendommen gnr. 534, bnr. 7, snr. 3 (heretter kalt eiendommen) i Oslo kommune. I felleskap omtaler sameierne seg som sameiere i Sørenga Syd Garasjesameie (heretter kalt «Sameiet eller garasjesameiet»). P-plasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonen og følger den. Det betyr at overdragelse av p-plass ikke kan skje uten reseksjonering av sameiet. Dette gjør det heller ikke mulig å selge seksjonen til noen utenfor sameiet da en tilleggsdel alltid vil være knyttet til en seksjon i sameiet. Det vil påløpe et eget eierskiftegebyr for parkering/bod/etc som er registrert som egen seksjon. Vedlagt vedtekter for garasjesameie. Selger har egen plass til Kajakk i sameiets kajakkgarasje. Årlig leie settes til kr 500,- og kan endres av styret på årlig basis. Leierett tildeles etter ansiennitet.

Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Senket tilluftstemperaturen til bodområdene og garasjen 2024: • Nye utemøbler • Alle fire pumpene er skiftet de siste tre årene • Oppdatert avtalen med Telenor • Kapitalinnkalling til oppgradering av infrastruktur og ladebokser, samt etablering av kabelbruer 2023: • Etablert forsterket fysisk sikring med sperrelister i metall på alle dører inn til bygningene, og i alle dørene inn til bodområdene • Byttet målere i alle 115 leilighetene, for avlesning av vann- og varmeforbruk • Markeringene mellom parkingsplassene frisket opp, og nummerskilt er plassert på veggen ved hver plass • Revet hele den gamle takterrassen og bygge den opp på nytt med andre materialer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Platen i vasken har en misfarging som ikke går bort. Jeg er usikker på om det er en mangel, men jeg opplyser om det her. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var en feil i sameiets kloakkanlegg ved innflytting men det har blitt utbedret. igjen usikker på om jeg skal opplyse om dette, eller om det følger informasjonen fra selve sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært tilfeller av skjeggkre i bodene, men det er også utbedret så vidt meg bekjent. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet har utfordinger med fjernvarme fordelingen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Over/undervarme på komfyr fungerer ikke Speil på bad har belysning som har røket, men det prøver jeg å få utbedret før overtakelse

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 106 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Bad Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant i kompositt på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørkeskap. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, kompositt benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opparbeides. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Ovn har noe defekt på under og overvarme. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør opparbeides for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Avløpsrør av plast fra byggeår. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Balansert ventilasjon i leiligheten: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År. Felles varmtvannsystem. Samsvarserklæring er fremlagt. Brannslukkingsapparat 2025. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper på hovedsoverom og hyller på soverom 2 medfølger ikke. Integrerte hvitevarer, vaskemaskin, tørketrommel og mikro medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er foreslått foran kommende årsmøte april 2026 å endre til korttidsleie til maks. 60 døgn per. år. Pt ingen restriksjoner vedr. langtidsleie (leieforhold 31 dager eller mer).

Lukk Om boligen

Sørenga 1 sameie består av tre bygg med 117 seksjoner, herav 115 boligseksjoner og to næringsseksjoner. I næringsseksjonene er det to virksomheter: Seaport Restaurant og Castello Oslo. Sameiet er det første byggetrinnet på Sørenga, og stiftende sameiermøte ble avholdt 1. november 2011. Innflytting fant sted fra 29. november 2011 til mars 2012. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hjemmeside for sameiet: http://sorenga1.no Sameiet har en felles Facebook-gruppe, for informasjon, oppslag og henvendelser som er aktuelt primært for vårt sameie. Denne Facebook-gruppen er ikke en offisiell kanal for styret eller sameiet, men til gjensidige oppdateringer. Sameiets kajakkrom er innredet med 3 stk. utleiekajakker og 2 stk. SUP-brett som alle seksjonseiere kan kjøpe en eller flere leieretter til. Kajakkrommet er innredet med plass til totalt 24 kajakker inkl. utleiekajakker: Det er etablert en midlertidig kajakkbrygge. Felles takterrasse i 7. etasje i oppgang nr. 85. Fjernvarme og vannavgifter: Vann og varme faktureres seksjonseier etterskuddsvis hver måned, med online avlesning av faktisk forbruk. Strømforbruk faktureres tilsvarende direkte til seksjonseier. Sørenga Driftssameie: Alle de syv sameiene som er etablert av Sørenga Utvikling KS, det vil si området sør for kanalen, skal i fellesskap drifte fellesarealer på Sørenga. Disse fellesarealene med gårds- og bruksnummer 234/113 er sentralparken og tverr-slagene. Driften skjer gjennom Sørenga Driftssameie og har organisasjonsnummer 921 830 769, jf. vedtektene § 10. Kommende vedlikeholdsprosjekter: - Sameiet planlegger for oppgradering av gulvet i garasjen- det er i så fall aktuelt å gjennomføre dette sommeren 2026. Dette løses økonomisk gjennom oppsparte vedlikeholdsmidler til garasjen, samt med egenfinansiering i sameiet (de som eier parkeringsplass i hovedsak). - Vedlikehold / oppgradering de siste årene. Sameiet ivaretar forefallende oppgaver kontinuerlig, primært gjennom faste vaktmestere, som kjenner sameiet godt etter snart 14 år. Ut over garasjegulvet (jf. ovenfor) planlegger sameiet p.t. ingen større utbedringer etc. - Det er foreslått foran kommende årsmøte april 2026 å endre til korttidsleie til maks. 60 døgn per. år. Pt ingen restriksjoner vedr. langtidsleie (leieforhold 31 dager eller mer). Informasjon fra styreleder 10.12.2025: - Budsjettet for 2026 er p.t. ikke ferdigstilt; styret har tidligere signalisert internt i sameiet at det kan bli aktuelt med en økning svarende til generell prisstigning (KPI). - Sameiets økonomi er god og det er fra 2012 blitt avsatt midler til større utbedringer. Belåning av sameiets eiendom er p.t. uaktuelt. - Sølvkre / andre skadedyr. Styret er ikke kjent med at dette var vært tilfelle det siste året; sameiet har tidligere flere ganger hatt sanering i fellesområder og i enkeltleiligheter (slik sanering er for øvrig nå mye enklere enn det har vært tidligere).

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 10 949,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved dyrehold skal husordensregler følges. Se pkt 7 i husordensreglene.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 2213214

Lukk Sameiet

Sørengkaia 119 har en svært attraktiv og sjønær beliggenhet helt ute i den moderne Fjordbyen, omgitt av sjø på tre sider og med kort vei til både parker, havnepromenade og byens mest populære kulturtilbud. Fra området har man vakker utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Her bor du i et levende og moderne nabolag med alle servicetilbud lett tilgjengelig , samtidig som du har sjø, natur og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Langs havnepromenaden finner du et godt utvalg restauranter, kafeer og utesteder, blant annet Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun’s Burger, Seaport og Wrights Corner Pub. Helt ytterst på Sørenga ligger det populære Sjøbadet med stort badebasseng, barnebasseng, sitteplasser og romslige sol- og aktivitetsområder. Her finner du også Sentralparken - Sørengas grønne lunge - samt DNTs friluftshus med tilbud som kajakkutleie, klatrevegg, kurs og innendørs trening. Området har kort vei til fine turstier, grøntområder og øyene i Oslofjorden, og byr på yrende båtliv om sommeren. På få minutters gange når du Barcode med et bredt utvalg restauranter, kafeer, gallerier, treningssentre og kulturtilbud. Munchmuseet, Den Norske Opera og Ballet og Deichman Bjørvika ligger alle i umiddelbar nærhet. Gamlebyen, Vålerenga og Kampen ligger også lett tilgjengelig og gir tilgang på sjarmerende trehusmiljøer, hyggelige spisesteder og småbutikker. For de som ønsker ro og naturopplevelser ligger Ekebergskrenten med flotte turmuligheter og skulpturpark kun en kort spasertur unna, og følger du kyststien kommer du helt til det nye Nasjonalmuseet. Dagligvaretilbudet i området er meget godt med REMA 1000 og Coop Prix som nærmeste butikker, i tillegg til Kiwi og Bunnpris i Bjørvika. Like ved har også MENY åpnet en stor og moderne butikk med ferskvaredisker og bredt utvalg, samt Vinmonopolet, Apotek 1 og flere spisesteder - blant annet nye Lut/Laget med bakeri, brasseri og vinbar. I samme kvartal åpner også The Riot trenings- og behandlingssenter. På Sørenga finnes to barnehager, og det er flere barnehager i nærområdet. I tillegg planlegges en ny barne- og ungdomsskole i Bjørvika med forventet ferdigstillelse i 2027. Fra Oslo S, som ligger kun en kort spasertur fra Sørengkaia 119, har du byens beste kollektivtilbud samlet på ett sted. Her finner du T-bane med alle linjer, et stort antall buss- og trikkeforbindelser, Flytoget og region- og fjerntog til hele landet. Oslo S fungerer som et naturlig knutepunkt for både daglige arbeidsreiser og lengre turer, og gjør det enkelt å komme seg raskt og effektivt til alle deler av byen. Det gode tilbudet gjør at beboerne i Sørenga kan nyte en rolig og sjønær beliggenhet uten å gi avkall på nærheten til sentrale transportmuligheter.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202510621 Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202009402 Saken gjelder: Grønlikaia Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 202308043 Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/104/43: 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 gjelder gangatkomst Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2011 - Dokumentnr: 950371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/9896 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Fellesareal gjelder kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Fellesareal (parkeringsanlegg / anleggseiendom) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Snr:1 til Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1 til Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Snr:1 til Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 til Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 til Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Bestemmelse om balkong over nabogrunn. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Vann- og avløpsanlegg: stikkledning gjennom annen eiers grunn Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:112 Vann- og avløpsanlegg: felles stikkledning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til Snr:120 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1089864 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Rett til å anlegge, ha og vedlikeholde avløpsledning og mannhull med lokk. Adkomstrett for inspeksjon og vedlikehold/reparasjon av rør. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 502121 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1 til Snr:127 Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 til Snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til Snr:120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 til Snr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3.900 (2 inkl) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Strøken 3-roms endeleilighet med egen inngang og balkong med fantastisk fjordutsikt | Garasjeplass m/elbillader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer