Markeliløken 3

Laster salgsoppgave...

Markeliløken 3Sigdal

1/57

Utvalgte bilder

Sigdal: Markeliløken 3

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 880,-

Kommunale avg.: 7 975,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk fjellhytte med moderne, arkitekttegnet tilbygg beliggende på et høydedrag 911 meter over havet

Storslagen panoramautsikt mot sør-vest som må oppleves - utsikten strekker seg over både dalen og høyfjellet

Attraktiv og idyllisk beliggende med gode solforhold

Gjennomgående god kvalitet på håndverk, innredning og materialer, samt god planløsning

Stuens store vinduer og dens takhøyde gir en autentisk chalet-følelse

Flott anneks med dobbeltseng og peis

Stor og lun terrasse samt et stabbur

Utleiemuligheter med godt inntekspotensiale

Tilgang til fantastiske turmuligheter året rundt, med milevis av skiløyper rett ved hytta

Stort tilbygg fra 2019

2,5 timer fra Oslo og ca. 2 timer fra Drammen

15-20 min. til Haglebu skisenter

Solforhold

Det er ifølge selger gode solforhold på eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 880,-

Totalpris:: 3 793 880,-

Kommunale avgifter:: 7 975,- per år

Totalt BRA:: 117 m²

Tomteareal:: 1 678,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Markeliløken 3, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Hovedhytte
BRA-e: 24 kvm. Anneks og stabbur, hhv. 16 kvm. og 8 kvm.
Totalt BRA: 117 kvm

Det er ifølge selger gode solforhold på eiendommen

Hovedhytta inneholder: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, bad/vaskerom. Annekset er romslig har en dobbelseng. Hytta har skibod i anneks, og innvending bod innenfor yttergang. Det er i tillegg stabbur til ved og bod på eiendommen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er biloppstillingsplass med plass til tre-fire biler. Det er ikke montert ladeboks, men det er mulighet for det.

Selger opplyser om at de har pusset og oljet kjøkkenbenker, oppgradert koketopp med toppmodell, skiftet vannpumpe og malt hytta utvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med påbygg 2017. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikringsskap etc i forbindelse med påbygg oppgradering i 2017. Navn på elektriker i sikringsskap. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er satt opp en egen kurs for el-billading. Men ladeboks er ikke installert. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til navn på firma - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Egen brønn og vannbumpe. Septiktank og gråvannsanlegg. Avtaler for monitorering av gråvannsanlegg og tømming av septikk er etablert. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Planering av uteområdet. Kjenner ikke til firmanavn. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Se tilstandsrapport. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ny vannpumpe i 2024. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ref tilstandsrapport.

Holtet Takst avd. Buskerud AS

Taket er tekket med panelt taktro, torvunderlag/knotteplast og torv. Tilstand settes utelukkende med ref. i alder. Tekke er besiktiget fra takfot. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger i opprinnelig del er oppført i 4,5" maskinlaftet tømmer. Tilbygget del og entré/bod er oppført i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Saltak i sperrekonstruksjoner med rundstokk åser over eldre del. Tilbygget del har sperrekonstruksjon som er koblet inn mot eksisterende bygning. Vinduer med isolerglass fra 2016 i karmer og rammer av tre med utvendig sprosser. I opprinnelig del er det enkelte vinduer med koblet glass og sprosser fra byggeåret. Standard panelt og malt ytterdør i tre med isolerglass fylling. Ved inngang og gavl mot syd er det tilsammen ca. 42 kvm impregnert terrassegulv på terrengnivå. Tilstandsgrader: Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takrenner har deformasjoner og lekkasjer. Nedløp mangler på hjørne mot parkering. Tiltak - Andre tiltak: - Utbedring av skader og lekkasjer på takrenner og nedløp må påregnes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Tilbygget del er oppført i bindingsverk som er kledd med stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Utsatte deler av eldre laftetømmer er noe værslitt og har sprekker. Gavlvegg ved kjøkken har skjevheter på grunn av svak avstivning i åpning for vindu. Deler av panel ved tilbygget del glipper i fals på grunn av svak innfesting. Det gjøres oppmerksom på at det kan finnes råte og spor av råte i eldre tømmer ved mer destruktive inngrep. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør påregnes utvendig vedlikehold på utsatte områder. Kledning med glippe kan med fordel festes bedre. Tiltak med avstivning av tømmer i gavlvegg bør på sikt vurderes. Det anbefales å kontakte faghjelp for vurdering av løsning. Vinduer,TG2 Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2016 og vinduer med 2- lags isoler-/energiglass fra byggeår. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det er ikke montert funksjonelt vannbrett over vinduer, og belistningen har stedvis noe løs innfesting. Vannbrett på på tilbygget del er stedvis værslitt. Manglende vannbrett gjør at drivregn/slagregn vil renne ned bak list og kunne føre til skader over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt på eldre vinduer. Det bør monteres funksjonelt vannbrett på vinduer i gavler hvor dette mangler. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilbygget har støpt gulv på grunn. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken. 60mm fra hjørne til hjørne. 38mm innenfor 2 meter. Stue. 10mm fra hjørne til hjørne. 8mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Pipe og ildsted,TG2 Hytten har en åpen peis med mursteinspipe og en peisovn med stålpipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Eldre peis på kjøkkenet har avvik etter siste tilsyn og bør ikke brukes slik den er i dag. Ildsted har for liten avstand til brennbart materiale. Tiltak - Andre tiltak: - Ildfast stein med sprekker i vedovn i stuen må skiftes. Sprekker i pipen på kjøkkenet må utbedres. Det må påregnes utbedring av peis. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har laftetømmer med fliser i dusjsone. Taket er kledd med panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke membran på vegg i våtsonen utenfor dusjsonen og i våtsonen ved servant. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 1 må vegg fornyes med korrekt membranløsning. Dette er for å unngå fuktskade i vegg. 1. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er kun naturlig ventilering via bruk av vindu og veggventil. Vurdering av avvik - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen består av profilerte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i heltre, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Platetopp er flyttet fra opprinnelig plassering og har ikke komfyrvakt. I henhold til sikkerhetskrav ved ny eller vesentlig endring av installasjon skal det etableres komfyrvakt som brannforebyggende tiltak. Manglende komfyrvakt innebærer økt risiko for brann ved overoppheting eller tørrkoking. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres godkjent komfyrvakt. Arbeidet må utføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Gulvet under bereder har sluk, men mangler fuktsikring mot vegger og funksjonelt fall til sluk. En større vannlekkasje fra bereder vil kunne føre til fuktopptak i panel og trevirke langs vegger slik løsningen er i dag. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales at avrenning fra trykkventil ledes mot sluket med rørføring, eller at det etableres fuktsikring mot vegger og funksjonelt fall til sluk. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra byggeår. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra utførelsestidspunktet. Hytten ligger på en høyde som også bidrar til naturlig drenering. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forventet levetid for drenering er 20-60 år, hyttens drenering er nå 54 år og er dermed over halvparten av forventet levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Vegg mellom 2 soverom er nå åpnet opp slik det er et stort soverom. Vegg mellom entre og bod er flyttet slik at boden er blitt litt mindre. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Følgende hvitevarer følger med boligen: -Kjøleskap/frys -Oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Asko vaskemaskin. Kan evt overtas etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut

Lukk Om boligen

Hvis du er en natur- og friluftsentusiast, befinner du deg i et paradis for tur- og naturopplevelser i et spektakulært fjellandskap, både om sommeren og vinteren. Sommerhalvåret gir fantastiske muligheter for fjellturer til kjente topper som Ranten (1419 moh), Gråfjell (1466 moh) og Høgevarde (1459 moh). Du kan også legge ut på en topptur til Gråfjell via Holmvassnatten og videre langs den idylliske Bekkerudsjøen. Nærområdet rundt hytta er preget av frodige bærmarker rike på multer og blåbær, og mulighetene for både korte og lange turer er tilnærmet uendelige. Når snøen legger seg, kan du spenne på deg skiene rett utenfor hyttedøren og bevege deg ut i et omfattende og velpreparert løypenett. Området byr på førsteklasses langrennsløyper som er sømløst koblet til det brede løypenettet rundt Tempelseter, Haglebu og Norefjell. Her ligger alt til rette for lange skiturer gjennom variert høyfjellsterreng For alpint interesserte er Haglebu Skisenter det nærmeste alpinanlegget, kun ca. 15-20 minutters kjøretur unna, og er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier og rekreasjonskjøring. I tillegg ligger Norefjell Skisenter, med et større og mer variert alpintilbud, innen ca. 45 minutters avstand. I tillegg har du kort avstand til populære destinasjoner som Nesbyen, Gol og Geilo. På sommeren er det bademuligheter i gangavstand fra hytta eller så ligger badeplassen Kvennaberget, en liten perle for stor og små med sine naturlige rutsjebaner, en kort biltur unna. Området har et trivelig og veletablert hyttemiljø, preget av vennlige naboer, noen med barn og barnebarn, og andre med kjæledyr. Offentlig transport er tilgjengelig med buss til Eggedal, hvor du finner nærbutikker, Vinmonopol og andre servicetilbud. Rekreasjonsmulighetene i regionen er varierte, med sykkelturer, klatreparker, go-kart, ulveparken Langedrag og et mangfold av turmuligheter hele året. Linker til skisenter: https://www.haglebuskisenter.no/ https://www.norefjell.com/

Hytta ligger i et område med spredtbebygde fritidsboliger

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommens tilbygg datert 21.05.2019. Megler har ikke funnet Ferdigattest på selve hytta. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De originale tegningene beskriver ikke rombenevnelser.

Eiendommen har egen brønn med vann Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett tank på 6 km3 for toalett, og gråvannsavaløp med rensesystem. Anlegget har utslippstillatelse med ferdigattest. Det kreves årlig vedlikehold og tømming av tanker/filter Adkomst via privat vei med bom

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/160/113: 04.06.1948 - Dokumentnr: 1416 - Erklæring/avtale LARS VIDVEI FORPLIKTER SEG TIL Å IKKE SELGE DET PÅ D.E. STÅENDE STABBUR Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1968 - Dokumentnr: 6356 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Rettighetshaver: gnr. 160 bnr. 28. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1969 - Dokumentnr: 5799 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Rettighetshaver: gnr. 160 bnr. 59. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2025 - Dokumentnr: 337948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS Org.nr: 958 427 700 Elektronisk innsendt ---------- Endring ved fusjon Fra: Eiendomsmegler 1 Sørøst-Norge AS Org.nr: 982 832 632 Til: Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS Org.nr: 958 427 700 Elektronisk innsendt 30.11.1984 - Dokumentnr: 10851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 948360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:160 Bnr:113 01.01.2024 - Dokumentnr: 412226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:160 Bnr:113 01.11.1969 - Dokumentnr: 6248 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:197 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:198 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:216 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:230 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:232 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:233 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:236 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:160 Bnr:237 Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 2 fnr. 31 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen pålegg

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 12 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, område og dronebilder. Styling til en verdi av 5500.- + mva inkl. i prisen ca. kr. 11 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10000,- Samlet skal selger betale kr. 112 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget