Hans Nielsen Hauges gate 39E

Laster visningspåmelding...

Hans Nielsen Hauges gate 39ESagene - Torshov

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges gate 39E

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 630,-

Felleskost/mnd: 3 568,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

På toppen av Torshovdalen

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 39E! Dette er en attraktiv 2-roms hjørneleilighet med flott utsikt over Oslo by og et vakkert fjordgløtt, beliggende høyt og fritt på toppen av Torshovdalen. Leiligheten har en usjenert beliggenhet i byggets 2. etasje og vender i sin helhet mot Torshovdalens flotte grøntområder. Her kombineres nærhet til byens fasiliteter med enkel tilgang til attraktive rekreasjonsområder. - 2-roms med god planløsning - Sydøstvendt balkong på 8 kvm m/gode solforhold - Fantastisk utsikt over park og fjord - Nymalte flater i 2021 - Fjernvarme/v.v á-konto og bredbånd inkl. - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme - TG1 på alle punkter - Prisbelønnet sameie som vant Statens Byggeskikkpris i 2015 - Rema 1000, apotek, legesenter i nabobygget - Kort vei til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 630,-

Totalpris:: 5 997 630,-

Felleskost/mnd:: 3 568,-

Fellesformue:: 22 970,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:30 - 13:15 mandag 11. mai, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges gate 39E, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har inngang fra 2. etasje, men vender ut fra byggets 3. etasje og oppleves derfor som en 3. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom og soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det nydelig utsikt mot Torshovdalen. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Det er plisségardiner i alle rom (stue, gang og soverom), samt lamellgardiner i stuen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt og et fint fjordgløtt. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, ideell for sosiale sammenkomster. Her er det gode muligheter for å etablere en innbydende uteplass med utemøbler, beplantning og gassgrill. Det ble etablert skillevegg/innsynsskjerming på balkongen våren 2020. KJØKKEN: Moderne HTH-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, utstyrt med ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med både over- og underskap. Veggflaten mellom benkeplate og overskap er malt, noe som gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De dempede, moderne grønntonene på veggene, i samspill med gode lysforhold, skaper en rolig, lun og behagelig atmosfære i rommet. Gangen mellom baderommet og soverommet byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Badet er innredet med benkeplate med servantskap og nedfelt servant, innmurt speil og praktisk veggskap. Videre har badet vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rørfordelerskap med stoppekran og vannmåler er plassert i himlingen over vaskesonen. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en romslig sportsbod i kjeller, merket "H-0201", på ca. 8,6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags (stue og spisestue) og 3-lags isolerglass (soverommene) med rammer og karmer av tre. Balkongdør: Balkongdører og vinduer med karmer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles aggregat plassert i tekniske rom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass, men det kan være mulig å leie eller kjøpe plass etter nærmere avtale, eksempelvis via beboernes Facebook-gruppe. Det er tilrettelagt for elbillading på parkeringsplassene. Zaptec-appen benyttes for administrasjon av lading, og må installeres og registreres på ny bruker før bruk på egen parkeringsplass. Det er flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Veggene i leiligheten ble malt. Det ble satt opp en støyskjerm mot øst på balkongen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste om følgende i sitt egenerklæringsskjema: Antydning til sprekker i fuge på badet, gjaldt ca. 5 fliser. Ble utbedret som garantisak med utbygger i 2017. Faglært: Utløpsventil ble byttet i toalettkasse /sisterne av Rørlegger Sentralen AS i 2020. Egeninnsats: Innløpsventil i toalettkasse/sisterne ble byttet vinter 26. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Styret engasjerte et malerfirma for fasadevask og maling av trepanel i bygget (inkl. på leilighetens balkong) 2024: Alle røykvarslerne i HNH gt. 39 A-E er byttet ut. 2026: Ble gjennomført en rens av ventilasjonsanlegget i hele sameiet i februar 2026 av Frontmaster Inneklima. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjort radonmåling i utvalgte leiligheter i 2022. Målingene viste at det ikke var nødvendig med noen tiltak. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: 2017: Antydning til sprekker i fuge på badet, gjaldt ca. 5 fliser. Ble utbedret som garantisak med utbygger i 2017. (Fra egenerklæringsskjema til tidligere eier). 2026: To mindre kosmetiske riss i to fliser, utenfor våtsone. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Gjennomført utbedring av skjeggkre i hele sameiet i 2020, i samarbeid med FHI. Etter dette har det ikke vært observert skjeggkre i leiligheten. 2026: Opplyst av styret at det er observert møll i felles bodareal i kjeller. Som et tiltak er fellesarealene mellom bodene støvsugd. Har ikke observert møll i egen bod. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger en tilstandsrapport fra tidligere salgsoppgave. Datert 22.05.2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Datert 22.05.2019.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 2. etasje i moderne høyblokk. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Garasjeanlegg i underetasjene. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Det er TG1 på alle punkter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder på vegger i alle rom - Lampe på soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Torshovdalen II Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913438183, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet består av 58 seksjoner, hvor 57 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vaktmestertjenesten via Rene Bygårder AS. Vedlikehold: Trefasadene i lavblokken, 39 B-E, ble malt sommeren 2023. Maling av fasaden i høyblokken, 39 A har vært utsatt foreløpig fordi det har vært mindre slitasje på denne. Det er planlagt å male fasaden i 39 A i løpet 2026. Det blir behov for stillaser og kostnaden kan derfor påregnes å bli et større beløp. Bytte av røykvarslerne i alle leilighetene er gjennomført som en felles ordning. Heisalarmene er oppgradert p.g.a. overgangen fra 2 G nett til 4 G. Merknader fra internkontroll elektroinstallasjoner er fulgt opp. Gulvvarmeanlegget har etter de rutinemessige servicearbeidene på den felles del av anlegget fungert tilfredsstillende. Inngangsdørene til oppgangene har i løpet av vinteren krevd en del ekstra tilsyn, justeringer og reparasjoner pga snø og is. Inngangsdør 39 A har fått nye dørhengsler. Serviceavtalene med vaktmestertjenesten Rene Bygårder AS er videreført i 2024. Vi har egen avtale om årlig luking og gjødsling av sameiets sedumtak (beplantede tak) med kontroll av sluk + 2 ganger pr sesong hekktrimming, beskjæring og luking av bed og busker. Videre plenklipping 3 ganger i sesongen. I tillegg betaler sameiet til T1 andel av utgifter for stell av deres fellesområder som vi har adgang til. Økonomi: Bygningsmassen er nå over 10 år gammel. Sameiet har løpende tatt kostnadene ved å gjennomføre ekstra vedlikeholdsarbeider, særlig i 2023 knyttet til malearbeider, heisene og brannsikkerhet. I 2024 har det vært færre ekstra kostnader. Den største ekstraordinære vedlikeholdsutgiften har vært bytte av alle røykvarslere som gikk ut på dato. Det er den enkelte seksjonseiers ansvar å passe på at røykvarslere i egen leilighet fungerer og sjekke batterier. Av hensyn til felles brannsikkerhet har styret likevel valgt gjennomføre en samlet utskifting av røykvarslerne. Alle lysarmaturer i bodene og utelampene er skiftet ut til led i løpet av første halvår 2025. Dette fordi tradisjonelle lysstoffrør og sparepærer er på vei ut. Vi har tidligere byttet ut alle lamper i oppgangene til led. For 2025 er husleien økt med 7 %. Sameiet har ikke lån, men styret vurderer løpende om nødvendig vedlikehold kan tas over ordinær husleie, eller må finansieres på annen måte. Vi har så langt ingen langsiktig gjeld og sameiets økonomi er fortsatt god. Sameiet har ikke lån, men styret vurderer løpende om nødvendig vedlikehold kan tas over ordinær husleie, eller må finansieres på annen måte. Styreleder opplyser at de for en del år siden hadde skjeggkre. Det ble profesjonelt sanert og har siden ikke vært observert.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 970,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 408 686,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 199 584,- i overskudd. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. - Gass eller elektrisk grill kan benyttes på terrassene, mens engangsgrill og kulegrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å grille på plener og fellesareal ute. - For kjøp/montering av utvendig solskjerming, kontakt styret

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt ditt husdyr ikke er til dokumenterbar ulempe for andre naboer. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 626870

Lukk Sameiet

Prisbelønnet sameie som vant Statens Byggeskikkpris i 2015. Fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen i et nytt og moderne bygg som ble ferdigstilt i 2014. Her bor du svært praktisk, med T-banestasjon (Sinsen) rett ved leiligheten. I tillegg finner du både matbutikk, legekontor og apotek i bygget rett ved. Torshovdalen grenser også til leiligheten, og boligen, som har heis, ligger kort vei fra apotek, dagligvarebutikk og flotte tur- og rekreasjonsområder. Denne boligen passer godt for eldre, enslige og par. Torshovdalen er en av vinnerne av Statens Byggeskikkpris 2015, og juryen begrunner dette med at Torshovdalen overbeviser med sine boligkvaliteter. Boligprosjektet kan skilte med god kombinasjon av utsikt, gode solforhold, nærhet til park, et godt byplangrep, arkitektur av høy klasse og stor variasjon av boligstørrelser som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser å skaffe seg bolig her. Arkitekt og byggherre har sammen satset på kvalitet og skapt et inspirerende forbilde for god byggeskikk. Sameiet grenser til Torshovdalen, hvor man kan grille og nyte parklivet sommerstid eller bare spasere en tur i grønne og barnevennlige omgivelser. I sameiet finnes et godt utvalg forretninger som Rema 1000, apotek, hudpleieklinikk og legekontor. Nærområdet kan også by på nærbutikker som Kiwi, Joker og søndagsåpen Bunnpris, samt kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Det er også en rekke muligheter for takeaway i nærområdet. Gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, Nydalen og Storo med blant annet flere treningssentre, Torshovparken og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til både Grefsenkollen, Maridalen og Lillomarka med skiløyper og turmuligheter, samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen Sameie II ligger i umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, trikk og T-bane. Dette gjør sameiet til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta T-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern, eller 8 minutter til Jernbanetorget.

T-bane: Sinsen ligger rett ved leilighet, 1 min. i gåavstand (Linje 4, 5). Buss: Sinsen T (plattform J/K) ca. 3 minutters gange (linje 58). Sinsen T (plattform A/B) med flybuss og linje 26, 31, 380, 390 og 390E. Trikk: Sinsenkrysset ca. 6 min i gåavstand (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon ca. 8 min i gåavstand (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Skolekrets: Boligen sogner til Nordpolen skole. Nordpolen skole (1-10 kl.) ca. 7 min i gåavstand Sinsen skole (1-7 kl.) ca. 14 min i gåavstand Lilleborg skole (1-7 kl.) ca. 17 min i gåavstand Morellbakken skole (8-10 kl.) ca. 18 min i gåavstand Frydenberg skole (8-10 kl.) ca. 24 min i gåavstandLeiligheten har flere gode barnehager i umiddelbar nærhet: Espira Torshovdalen barnehage (0-6 år) ligger kun 1 min i gåavstand. Ragnas Hage (0-6 år) ca. 5 min i gåavstand. Askeladden barnehage (2-6 år) ligger ca. 7 min i gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 23.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, barnehage og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4491, vedtatt 27.01.10. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/124/22: 20.04.2011 - Dokumentnr: 311556 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090593 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Snr:1 - Snr:158 Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2014 - Dokumentnr: 227315 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Snr:1 - Snr:158 Bruksrett til kjørbar atkomstvei og avfallsanlegg Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2013 - Dokumentnr: 1077036 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/4809

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger og de 2 første visningene for prisen av 1) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 685,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Attraktiv 2-roms hjørneleilighet m/fantastisk utsikt & fjordgløtt - Solrik balkong på 8 m² - Heis - Vannbåren gulvvarme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer