Plogveien 28B

Plogveien 28BØstensjø

1/58

Utvalgte bilder

Østensjø: Plogveien 28B

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 10 257 786,-

Felleskost/mnd: 9 564,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø v/Renee B. Løkke har gleden av å presentere Plogveien 28B | Et tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus med svært barnevennlig og skjermet beliggenhet. Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer bestående av luftig stue med adkomst til solrik uteplass, tidløst kjøkken m/alt integrert, 3 gode soverom, to pene bad, og kjelleretasje. Her bor du i et veldrevet borettslag i et barnevennlig område på Manglerud, perfekt for barnefamilier. Verdt å merke seg: - Solrik uteplass m/markise og hage - To bad - Nytt delikat bad i 2. etg. (2022) - Tre gode soverom - Nyere vinduer (2017) - Borettslaget har gjort betydelig oppgraderinger i senere år - Kjelleretasje - Garasjeplass i rekke med EL* - Kort vei til skole og barnehager - Nærhet til sentrum, marka og off.transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 748 000,-

Totalpris:: 10 257 786,-

Felleskost/mnd:: 9 564,-

Fellesformue:: 37 898,-

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 16 939 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. april, kl. 13:30 - 14:30 mandag 27. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Plogveien 28B, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. Trapperom, gang, mellomgang, bod, bod 2, bad/vaskerom og kjellerstue.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entre, trapperom, kjøkken og stue.
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod og bad.
Totalt BRA: 42 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etg: Entre, trapperom, kjøkken og stue. 2. etg: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod og bad. Kjeller: Trapperom, gang, mellomgang, bod, bod 2, bad/vaskerom og kjellerstue. Terrasse på 35 m². Det medfølger 1 stk. garasjeplass i felles rekke. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjer som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Utvendige trapper: - Trapp er uten rekkverk. - Iht. TEK17 skal rekkverk etableres der det er fare for fall ved nivåforskjeller over 0,5 meter. Utforming skal hindre gjennomfall og klatring, og åpninger skal normalt ikke overstige 10 cm. Rekkverk skal ha tilstrekkelig styrke og være forsvarlig festet. Konsekvens/tiltak: - Trapper må sikres med rekkverk for å oppfylle krav til sikkerhet. - Kostnadsestimat: Under 20 000. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. - Stikkontakt er plassert ved gulv (våtsone) og er ikke godkjent løsning. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Stikkontakt må flyttes. - Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Hjelpesluk for dusj er plassert under dusjlist og er silikonert fast, dette vanskeliggjør inspeksjon og rensing Konsekvens/tiltak: - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater 2: - Stedvise sår og merker i vegger etter oppheng og generell bruksslitasje. - Teppe i gang i kjeller med luftlomme og parkett i stue/kjøkken med avvik som riper og hakk. - En del knirk i originalt tregulv i 2.etg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I gang i 2.etg. er det målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 5 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m - Avvikene er vurdert opp mot eventuelt sviktende fundamentering eller andre forhold som kan utløse tiltak. Det kan i dette tilfelle ikke påvises gjennomgående feil/mangler og det konkluderes med at det er naturlige setninger som har pågått gjennom bygningens levetid og at dette neppe utvikler seg ytterligere. Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er utforede vegger under terreng i bl.a. kjellerstue og bad/vaskerom. - Det er utført hulltaking i utforet vegg i kjellerstue og det er utført fuktmåling med bruk av Protimeter MMS 3. - Ved måling ble det ikke registrert forhøyde fuktverdier i bunnsvill eller vegg. Innvendig > Innvendige trapper: - En del sårskader og bruksslitasje på overflater. Noe knirk i repos. Innvendig > Innvendige dører: - Innerdører av original opprinnelse med bruksslitasje og enkelte avvik i overflater som sårskade. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er ikke montert tettemuffer på tilførsler i benkeskap på kjøkken. Rør-i-rør-systemer er laget slik at eventuelle lekkasjer på innerøret skal kunne oppdages og håndteres. Tettemuffen sikrer at lekkasjevannet ikke kan sive ut i vegg eller gulv, men ledes riktig vei gjennom varerøret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsanlegget er delvis fornyet, men opprinnelige avløpsledninger i støpejern/plast av eldre dato er fortsatt i bruk. Ledningene har høy alder og usikker restlevetid, med økt risiko for slitasje, avleiringer og lekkasje. Kombinasjonen av nytt og eldre anlegg medfører at avløpsanlegget samlet vurderes til TG2, hvor alder på opprinnelige ledninger trekker karakteren ned fra TG1. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen rundt bygningen lot seg ikke kontrollere da den er skjult av terreng og konstruksjoner, og vurdering krever destruktive inngrep. Med en brukstid for drenering på normalt 30–40 år må det påregnes at eldre drenering kan være svekket eller nær forventet levetid. Dette kan medføre redusert avrenning, økt fuktbelastning mot grunnmur, risiko for fuktinntrengning, muggsopp- og råteutvikling samt frost- og luktproblemer. Tilstanden kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen, og eventuell oppgradering bør vurderes dersom alder eller tegn på fukt tilsier det. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist avvik i fuger. - Vindu er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Bunnforing på vindu med fall for avrenning. Noe naturlig avvik i sementfuger i dusj. Våtrom > 2. etasje > Bad > Vindu i våtsone: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på karm/ramme og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Våtrom > 2. etasje > Bad > Gulvflis: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er registrert bom under midtre gulvflis i rommet men ingen tegn til oppsprekking eller slipp fra underlaget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Oppvarming: - Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, peisovn i kjeller og varmekabel på begge bad. Elektriske ovner/varmekabler er ikke funksjonstestet på befaringen og det er ikke opplyst om feil eller mangler knyttet til disse. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og antas å være fra byggeåret 1962. De utvendige vann- og avløpsledningene er skjulte konstruksjoner som er overdekket med masser, og det foreligger derfor ikke mulighet for visuell inspeksjon uten bruk av kameraundersøkelse. - Det utvendige VA-anlegget er fra opprinnelig byggeår og har dermed passert 60 års brukstid. Fastsettelse av tilstandsgrad er gjort på bakgrunn av en helhetlig vurdering av anleggets alder og forventet gjenværende levetid. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det medfølger bruksrett til 1. stk garasje i felles rekke med tilhørende innvendig bod. Garasjen er utstyrt med strøm og belysning samt elektrisk leddport. Elbil-lader fra Elaway er installert i regi av borettslaget. Ellers er det muligheter for parkering i Plogveien.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - 2022 - Oslo Byggrehab. Komplett rehabilitering av bad i andre etasje. Foreligger full dokumentasjon på rør, elektro og bygningsmessig (membran). 2022 - Recover. Sanering og tørking av bindingsverk mellom første og andre etasje etter fuktskade, lukking av himling og maling. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - 2022 - Oslo Byggrehab. Komplett rehabilitering av bad i andre etasje. Foreligger full dokumentasjon på rør, elektro og bygningsmessig (membran). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - 2022 - Oslo Byggrehab. Komplett rehabilitering av bad i andre etasje. Foreligger full dokumentasjon på rør, elektro og bygningsmessig (membran). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Oslo Byggrehab. Tetting av pipeløp i første etasje. Det gjøres også jevnlige kontroller av utvendig (pipe, tak) i regi av borettslaget. Styret sitter på all dokumentasjon her. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Kun dreneringsarbeider i hage ifm planting av hekk og overflatevann under platting, ikke i tilknytning til hus. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Ljan elektro - utført arbeid i 2020, 2022, 2023 og 2024. All dokumentasjon foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. -2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Elaway, gjort i regi av borettslaget. Styret sitter på all dokumentasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært - Etablert platting og bygd utebod ved inngang. Bygd ny platting i hage. Har dokumentasjon og bilder på platting + underkonstruksjon og drenering. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - 2022 - vannlekkasje på bad i andre etasje som gjorde at badet måtte totalrenoveres. Fikk dekket gjennom forsikring, Recover stod for sanering og uttørking av tilstøtende konstruksjoner. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. -Tilstandsvurdering ved forrige salg 2019. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Styret planlegger noe oppgradering av rør og avløp, men det har ikke kommet noe konkret varsel om økte felleskostnader ennå. Styret kommer også til å innføre en mulighet til individuell nedbetaling av den enkelte andels utgifter, slik at man kan få ned rentebelastningen over tid.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus over tre plan oppført med betong grunnmur, etasjeskillere i lettbetong/siporex og trebjelkelag og bindingsverk/lettbetongselementer fra byggeår. Utvendig med stående og liggende malt kledning og svakt hellende yttertak i sperrekonstruksjon tekket med papptekking. Borettslget har nylig gjennomført utvendig rehabilitering av bygningsmassen med bl.a. etterisolering og ny kledning samt etterisolering og ny taktekking. Vinduer fra 2017 med energiglass og det medfølger garasjeplass m/innvendig bod i felles rekke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle pendler og lamper montert i tak/vegg (belysning under skap følger). - Plafond i tak kjøkken. - Vaskemaskin/tørketrommel. - Fastmonterte hyller og TV-benk stue. - Fastmonterte hyllemøbler i kjellerstue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 9 564,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m. Felleskostnadenes fordeling: Garasje 799,- Felleskostnader 8765,83,- I tillegg faktureres det for eiendomsskatt kr. 213,75 fire ganger i året. Styret informerer pr. epost 13.04.2026 at det er planlagte økninger i felleskostnadene etter låneopptak på rundt 5-7.000.000 til rørfornying og maling med snitt nedbetalingstid på 20 år. Styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsle. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene og leietillegg for påbygg med 2% fra 01.02.2026. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 323 552,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 294 207,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 86 andelsleiligheter. Manglerudhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950384824, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962. Tomten ble kjøpt i 1986. Planlagte husleie/felleskostander økning: Styret informerer pr. epost 13.04.2026 at det er planlagte økninger i felleskostnadene etter låneopptak på rundt 5-7.000.000 til rørfornying og maling med snitt nedbetalingstid på 20 år. Styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsle. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene og leietillegg for påbygg med 2% fra 01.02.2026. Planlagt vedlikehold: Borettslaget jobber etter en vedlikeholdsplan som strekker seg mot 2055 hvor all boligmassen og eiendommen i sin helet er vurdert. Løpende vedlikehold dekkes av husleien men større investeringer planlegges i god hvor Generalforsmalingen belsutter finansieringen av tiltakene. - Det ble gjort et betydelig rehabilitering 2016-2019 og borettslaget har en sunn økonomi og egenkapital, hvilket gir en stabil og forutsigbar utvikling for husleien - Ny infrastruktur og ladestystem for elbiler. Hvilket administreres av en tredjepart og gir beboere oversikt på forbruk via deres app. - Større planlagte prosjekterer er maling av solvendte fasader og rørfornying inkl. låneopptak til dette, se GF fra 2024. Vedlikholdsplanen er oppsumert slik: - Bygning utvending: overordnet: behov for maling av fasade - Bygning innvending: i god stand - Varme, Ventilasjon og Sanitær (VVS): overordnet i god stand, unntatt bunnledning - Tiltak: rørfornying. - Elektro: overordnet i god stand - Tele og automatisering: i god stand. - Uteområder: overordnet i god stand. - Drenering og overvann overvåkes - Brannsikkerhet: i god stand - Garasjer: I god stand Det vil fremover vil det være behov for utbedring av EL-anlegget, rørfornying, og drenering. Årsmøte 2025: Forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): - IN-ordningen er et avtaleverk som gjør det mulig for hver enkelt andelseier i vårt borettslag å innbetale sin andel av fellesgjelden. En andelseier som innbetaler sin andel av fellesgjelden vil etter innbetalingen få redusert månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av innbetalingen av borettslagets fellesgjeld. Det er kun anledning til å innbetale gjeld innenfor IN-ordningen på lån med flytende rente. Manglerudhøgda Borettslag må betale pt. kr 31 750,- inkl. mva i honorar til OBOS Eiendomsforvaltning AS dersom avtale inngås. Årlig administrasjonsgodtgjørelse for IN-ordningen er på 10 % av forretningsførerhonoraret, dog minimum kr 12 000,- og maksimum kr 18 000,- inkl. mva. pr. lån. Generalforsamlingen i Manglerudhøgda Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om In-dividuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. - Vedtatt. Forslag til endring av Husordensregel pkt. 2.3.2 om når vaskeriet kan benyttes: - Vedtatt. Oppgradering av ladeanlegg for elbiler: - Borettslaget har i dag 51 EO Mini-ladere i 86 garasjer. Systemet ble etablert i 2018 med et lastbalanseringssystem for å fordele strømmen. EO Mini er nå utdatert, ikke lenger tilgjengelig og underlagt salgsforbud fra 2024. Dette skaper utfordringer med utvidelse, kapasitet og administrasjon av ladeanlegget. - Tiltak 2 – Oppgradering av hele ladeanlegget samt øke innsyn og kontroll for hver enkelt beboer. Vi erstatter alle EO Mini-ladere med moderne ladestasjoner og oppgraderer den elektriske infrastrukturen. Estimert kostnad: Infrastruktur oppgradering 450 000 kr inkl. mva (belastes sameiet) Pris per Zaptec Pro ladeboks inkl montering 16.750 kr inkl mva (belastes den enkelte beboer). - Vedtatt. For nærmere informasjon, se årsberetning og protokoll årsmøte som er vedlagt i salgsoppgaven. Større utført vedlikehold og rehabilitering: 2023: Utført montasje av Radonvifter Plogveien 62, 64, 68, 69B, 72 & 89. Montasje av nye Stigesikringer ved OBRE/Bygårdsservice. Utbedret støttemurer. 2022: Utført ytterligere områder med tiltaksgrene Planlegger Radontiltak Plogveien 62, 64, 68, 69B, 72 & 89. 2021: Beising av siste garasjerekke (44-48) (planlagt) Alle andelseiere har nye brannslukningsapparater Utført stikkprøver i Radon i alle hus. Utført Radontiltak Plogveien 58/60 & 93/95. 2020: Utbedring av støttemur bak garasjerekker Plogveien 26-48. Utbedring av grøntareal etter rehabilitering og brakkerigg. Maling av grunnmur utvalgte enheter. Beising av 14/15 garasjerekker utført av andelseiere Dreneringsarbeid 61B-63B (kjøkkensiden). 2019: Rehabilitering av rekkehusene ferdigstilt. 2018: Pågående rehabilitering av rekkehusene. Etablering av ladeinfrastruktur i EL-bil i garasjer. 2017: Rehabilitering av firemannsboligene ferdigstilt. Pågående rehabilitering av rekkehus. 2016: Alle andelseiere har nye brannslukningsapparater. 2014: Oppgradering av grøntarealet, planting av trær og hekker. 2013: Økt kapasitet av avfallsanlegg. Drenering av grøntarealer. 2012: Riving av eksisterende garasjer og oppsett av nye garasjer med bod i bakkant.

Obos BBL

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 748 000,- pr. 07.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207651184 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 1 597 874,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207543810 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 52 757 231,00 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207651176 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 9 177 687,00 Innfrielsesdato: 30.01.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207651192 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 916 114,00 Innfrielsesdato: 30.11.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styret informerer pr. epost 13.04.2026 at det er planlagte økninger i fellesgjelden etter låneopptak på rundt 5-7.000.000 til rørfornying og maling med snitt nedbetalingstid på 20 år. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 898,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2024) viste er overskudd på kroner 1 949 313. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 356 999.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse av husdyr. Opplysninger om type/rase og alder på dyret skal oppgis. Uten godkjennelse blir husdyret å betrakte som ulovlig holdt. Giftige dyrearter er forbud. Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslaget. Se husordensregler vedlagt for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 89049047

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Disponibelt rom er innredet som kjellerstue. Disponibelt rom i kjeller som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som dette må det søkes om bruksendring. - Vask/tørkerom er innredet som bad/vaskerom - Det er laget mellomgang inn til bad/vaskerom 1.etg: - Kjøkkenvegg er fjernet og det er laget åpen stue/kjøkkenløsning - Originalt kott i entréen er fjernet 2.etg: - Vegg med integrerte skap mellom soverom mot hage er ombygget til hel vegg. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone fra vei. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. Byggesaker i området: Det ønskes forhåndskonferanse vedrørende gjenåpning av Østensjøbekken og Manglerudbekken. Planlagt tiltak innebærer gjenåpning av deler av Østensjøbekken og Manglerudbekken, med en samlet lengde på ca. 150 m. Bekkene ligger i rør i dag. I forhåndskonferansen ønskes det avklart om prosjektet vil kreve dispensasjoner. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Ved Østensjøvannet - forhåndskonferanse, gjenåpning av Østensjøbekken og Manglerudbekken Saksnummer 2026/00215 - Byggesak Mottatt sak 07.01.2026 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/282: 11.10.1961 - Dokumentnr: 12723 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12724 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12725 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12726 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12727 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12728 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12729 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12730 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12731 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12732 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12733 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 12734 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43027 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1960 - Dokumentnr: 7419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188 31.10.1960 - Dokumentnr: 921589 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 160 bnr 772

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 400,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Lekkert rekkehus o/tre plan | Solrik uteplass | Garasje | 2 bad | Flere boder | Optimal intern beliggenhet |Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer