Vesterveien 176

Laster visningspåmelding...

Vesterveien 176

1/29

Utvalgte bilder

Vesterveien 176

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 2 451 130,-

Felleskost/mnd: 400,-

Kommunale avg.: 13 036,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

His

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Vesterveien 176! Moderne og innbyende halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på His. Boligen har en god planløsning med stort oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med lys. Romslig veranda og markterrasse ved inngangspartiet med gode solforhold. Hyggelig utsyn over landlige omgivelser mot Hølen. Boligen holder en god standard og ble bygget om til tomannsbolig i 2019 med bl.a. nytt kjøkken, bad, el-anlegg, lydvinduer, overflater m.m. Romslig felles tomt på 1 149 m² samt stor kjeller som har rikelig med lagringsplass. Kort vei til bussforbindelse, dagligvare, barnehager og skoler.

God lagring i bod og stor kjeller

Romslig parkering i carport

Bad og kjøkken 2019

Solrike uteområder

Sjønært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 61 130,-

Totalpris:: 2 451 130,-

Felleskost/mnd:: 400,-

Kommunale avgifter:: 13 036,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 1 149 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vesterveien 176, 4817 HIS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carport medfølger bredde 3,1 m x 5,9m

Underetasje: Bod 1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

Fin leilighet med god planløsning. 1. etasje Entré: Her kommer du inn i en lys og god gang der du kan henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Like utenfor inngangsdøren er det hyggelig plass for cafesett. Bod: Denne boden gir deg lettvint tilgang til alt du trenger å stue bort, rett i nærheten av inngangspartiet. Bad/vaskerom: Badet er både pent og funksjonelt med moderne baderomsplater, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. varmtvannsbereder er tatt ut av bad for å få bedre plass og satt ned i kjeller. Rikelig med oppbevaring i servantinnredning, speilskap og frittstående høyskap. Downlights i himling. Stue: Stor og lys stue med svært gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen skaper en luftig og sosial ramme, perfekt for både rolige kvelder i sofaen og hyggelige middager med venner. Fra stuen kan du trekke ut på en romslig veranda på 12 kvm – en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. I oppholdsrommet er den rustikke murveggen fra opprinnelsesåret bevart for å gi en ekstra autentisk detalj til rommet. Kjøkken: Lekkert kjøkken med god oppbevaring. Kjøkkenet er av fabrikanten Aubo og har flotte fronter og kvaliteter. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt god plass til frittstående kjøl/frys. Kjøkkenet har også flislagt vegg over benk, lys under overskapene og komfyrvakt. Soverom: Boligen har to lune soverom hvor roen senker seg. Begge rommene har god plass til både seng og oppbevaring og vender mot baksiden av bygget. Underetasje/ kjeller Leiligheten har egen bod på 6 kvm samt stort fellesareal for lagring. En svært kjærkommen ekstraplass som gjør det enkelt å holde orden på alt fra sportsutstyr til sesongens klær. Her er det rom for system og oversikt.

Eiendommen disponerer 1 stk. parkeringsplass i carport og 1 utendørs p-plass i sameiets fellesareal. P-plassene er markert med 1 og 2 på situasjonskart vedlagt seksjoneringssøknaden. Selger opplyser at det er lagt inn strøm og lys i carporten. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Se egenerklæringen fra selger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 27. april 2009 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 2214190/127 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multilflis / Tromøy Bygg bygget nytt badeværelse i 2019, herunder nye rør, sluk og membran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger FDV dokumentasjon på produktene som er brukt 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tromøy Bygg AS. Eiendommen ble bygget om fra enebolig til tomannsbolig i 2019, herunder komplett nytt bad og kjøkken. Det ble montert nye lydvindu i leiligheten. Se vedlegg om oppbygging av vegger og etasjeskiller. Taket ble tekket om med ny papp i 2014, utført som faglært vennetjeneste. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bent-Aanon Røinestad Gravde rundt boligen i 2006 og monterte knotteplast på grunnmuren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nedig AS installerte nytt anlegg i 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bent-Aanon Røinestad gravde inn nye vann/avløpsrør i 2006. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tromøy Bygg hadde hovedentreprisen. For detaljer kfr. godkjent gjennomføringsplan hos Arendal kommune. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ikke som vi kjenner til. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Feieluke i kjeller har et defekt hengsle. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Liten vanndam i østre hjørne av kjeller ved mye nedbør. Skyldes skrånende fjell inn mot grunnmur. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er et gammelt hus, gulvene er ikke 100% rette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger tilstandsrapport med arealmåling. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Foreligger ferdigattest. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Veirett for innenforliggende nabo. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Eierne har aldri bebodd eiendommen og har ikke egne erfaringer med å bebo eiendommen. Siden ombygging i 2019 har eiendommen vært 100% utleid. Vår kunnskap er basert på de arbeidene som vi har fått utført i vår eiertid som i praksis strekker seg tilbake til 2006..

Yono AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE TVENDIG Taktekkingen er av papp. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass (lydisolertevinduer). Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong ut fra stue, utført i behandlet tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Lydhimling dokumentert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2006. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomannsbolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Ved store regn mengder kommer det noe vann i kjeller. Ved dagens bruk av fungerer kjeller som tiltenkt. Tiltak - Andre tiltak: - For å oppnå en tør kjeller må man utføre tiltak. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ned senk med fall mot sluk er målt til 2525mmHovedflaten på gulvet er flatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ingen membran oppkant ved dør (krav 15mm). Tiltak - Tiltak: - Det bør gjøres lokal tiltak for å føre membran opp på terskel med klemlist. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 2006. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Terrengforhold,TG2 Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført på sprengsteinsmasser over fjellgrunn. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kontrollert. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Tomannsbolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Vedtektene sier sier ikke noe om utleie. Det er da lov om eierseksjoner som er er gjeldende. Lenke: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.2020 for ombygging av enebolig til tomannsbolig og oppføring av to carporter. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for vann, avløp og vannmåler. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Ett soverom er innlemmet i dagens stue. Trapp med rekkverk på baksiden, fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Kommunale vei frem til tomten. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Se servitutt nr: 500358 omtalt under tinglyste heftelser og rettigheter.

Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8. Kommunedelplan - Plananvn: His Bydelssenter - Planid: 09062014-26 og bestemmelser og retningslinjer for kommunedelplan for His Bydelssenter. Reguleringsplan - Plannavn: Rv 420 Strømmen - Vippa - Planid: 1809r2 og reguleringsbestemmelser.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/209/1: 13.05.1948 - Dokumentnr: 706 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 07.11.1972 - Dokumentnr: 7162 - Skjønn E -18 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettsbok ang. overskjønn vedrørende E-18. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.06.2016 - Dokumentnr: 500358 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1141 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir 305/1141 rett til å legge og vedlikeholde ledninger/kabler mm som vist på kartskisse. Vedlikeholdsansvar på egen trase og deilig 50/50 med bnr. 209 for felles trase. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.06.2016 - Dokumentnr: 500358 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1141 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til adkomstvei for 305/1141 - rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde ny adkomstvei. Se kartskisse. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.01.2020 - Dokumentnr: 1986800 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1141 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1141 Snr:2 Bruksrett til den østlige carporten på eiendommnen Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir uhindret bruksrett til østlig carport beliggende på gnr./bnr. 305/209 for gnr./bnr. 305/1141, samt vedlikeholdsansvar. Det bes om sletting om bestemmelsen om parkering med dagsboksnr. 500358 tinglyst 06.06.2016. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.01.2020 - Dokumentnr: 1986846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 14.03.2025 - Dokumentnr: 294141 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Betyr: Ny søknad om å oppdeling. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det er store fellesrom i kjelleren for oppbevaring. Se rasjoneringen for fordelingen av bodarealet i kjeller. Markering i blå tilhører snr. 1 og markeringer i rosa er fellesareal. Selger opplyser at det er mulig for montering av el-bil lader på eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar - totalt kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 114 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Moderne og velholdt del av tomannsbolig - Betydelig oppusset 2019 - Solrikt og sjønært - Parkering i carport

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer