Underlia 254

Laster visningspåmelding...

Underlia 254Drammen

1/33

Utvalgte bilder

Drammen: Underlia 254

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 448 600,-

BRA-i: 188 m²

Bestill salgsoppgave

Underlia

Velkommen til Underlia 254 Meget lekkert oppusset enebolig med garasje og solrik tomt, idyllisk beliggende i en blindvei – rett ved marka i populære Underlia. Boligen er godt vedlikeholdt og har flere oppgraderinger, herunder bad, kjøkken og tekniske anlegg. Barnevennlig og stille område med kort vei til skole, barnehage og sentrum. Noen høydepunkter: - Solrik og usjenert tomt - Nydelig beliggenhet ved marka - 150 m til preparert skiløype/lysløype - 2 bad – renovert i 2018 og 2021 - Totaloppusset 1. etasje med bl. annet nytt kjøkken i 2015 - Lekker og moderne peis med innsyn fra 2 sider - Nyere rør-i-rør og varmtvannstank (2022) - Garasje - Barnevennlig og rolig blindvei med gode solforhold

Solforhold

Gode solforhold hele dagen frem til ca kl 20.00 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 158 600,-

Totalpris:: 6 448 600,-

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 770,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Underlia 254, 3021 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. 2 boder, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og trimrom
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. 2 soverom, bad, trapperom, stue, spisestue, entré, kjøkken og gang
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 14 kvm. Platting

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Gode solforhold hele dagen frem til ca kl 20.00 sommerstid.

Kjeller: 90 m². 2 boder, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og trimrom 1. etasje: 98 m². 2 soverom, bad, trapperom, stue, spisestue, entré, kjøkken og gang

Hovedetasje: Entré/gang: Lekker gang ønsker deg velkommen inn i huset. Gangen er pusset opp med moderne, store fliser på gulv med varmekabler. Veggene er malt opp i en moderne og behagelig fargepalett. Det er god plass til oppheng og oppbevaring. Stue/spisestue: Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater. Stuen er inndelt i en sofaavdeling og en spisestueavdeling. Ved stuedelen er det en nydelig og moderne peisinnsats gir både varme og kos. Videre inn mot spisestuen er det eksponerte bjelker i taket og enorm takhøyde som gir en meget god romfølelse og flott preg til rommet. Ved spisestuen er det også utgang til markterrasse med som ligger flott til ved skogkanten. Her er det bare å ta på seg turskoene og gå lange turer innover i skog og mark. Kjøkken: Fra spisestuen kommer du inn i et lekkert kjøkken med innredning fra 2015. Kjøkkenet har glatte fronter med innfreset grep, laminat benkeplate og flislagt over kjøkkenbenken med moderne fliser. Av integrerte hvitevarer følger kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt og waterguard for ekstra trygghet i hverdagens. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gir en god luftkvalitet i rommet. Bad: Meget lekkert bad fra 2017 med moderne flisvalg og innredning. Innredning med badekar, servant med vegghengt armatur og lekker innredning samt vegghengt toalett. Soverom: To soverom i hovedetasjen, begge med store, innebygde garderobeskap med mye oppbevaringsplass. Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 har tidligere vært 2 soverom og kan enkelt tilbakeføres hvis behovet foreligger. Rommet er malt opp i duse, gule toner. Underetasje: Stue/oppholdsrom: Koselig allrom med fleksible møbleringsmuligheter, perfekt som ekstra stue, lekerom eller hjemmekontor. Kjelleren ble pusset opp i 2025 med gips på vegger og i tak, samt ble det lagt flytende radonsperre på gulv. Det gjøres oppmerksom på at stuen ikke er godkjent for varig opphold hos kommunen. Trimrom: Boden er gjort om til et praktisk trimrom. Vaskerom/bad: Meget lekkert bad/vaskerom som ble renovert i 2021. Praktisk rom med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt nytt rør-i-rør-system og avløp i forbindelse med oppussingen. Det er gjort lekkert flisvalg på overflater og langsgående sluk i dusjen som gir ett moderne inntrykk. Toalettrom: Eget toalettrom med frittstående toalett og sluk i gulvet. Bod/teknisk rom: God lagringsplass i bodene i kjeller.

En garasje på baksiden av boligen - ellers parkering i egen gårdsplass.

2015: - Totaloppusset 1. etasje med ny planløsning, nye vinduer, kjøkken, gulv, gipsvegger og spotter i tak. - Nytt Kvik kjøkken fra 2015 2017: - Nytt bad 1. etasje 2021: - Nytt vaskerom med dusj i kjeller 2025: - Lagt flytende radonsperre i kjeller og varmekabler - Gipset tak og vegger i kjeller Ellers er huset malt utvendig og det er lagt varmekabler med flis i entrè siste årene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har utført oppussing av bad/våtrom selv, grunnet yrke som håndverker i våtromsbransjen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av et bad og et vaskerom v/ egeninnsats. Bad (oppe) renovert opp i 2018, og vaskerom (nede) renovert i 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av et bad og et vaskerom v/ egeninnsats. Bad (oppe) renovert opp i 2018, og vaskerom (nede) renovert i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt inn ny peisinnsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El total AS, 1 etg Drammen El AS, u etg 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca. 2018 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nye avløpsrør innvendig i hus. Det er også lagt nye rør-i -rør system innvendig ifm oppussing i 2015 v/Åssiden Rør 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt flytende radonsperre i kjeller, 2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har ettermontert muselist rundt huset. Observerte tegn etter mus ifm totalrenovering av bolig i 2015, har ikke observert siden. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er antagelig en nedgravd oljetank på eiendommen Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp: plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. Grunnmur: Leca blokker. Fundament: Støpt plate på mark. Grunnmasser: fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking og undertak: Over halvparten av forventet levetid er passert. Fuktskjolder rundt pipe indikerer tidligere lekkasjer. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av levetiden er brukt opp. Manglende snøfangere og ikke optimal bortledning av vann. - Yttervegger: Spredte råteskader og manglende lufting bak kledning reduserer levetid og krever utskifting av enkelte panelbord. - Vinduer (kjeller): Originale fra byggeår. Forventet levetid overskredet, noe som tilsier behov for vedlikehold eller utskifting. - Rom under terreng grunnet noe saltutslag som kan tyde på fuktproblematikk. - Overflater gulv bad: Krakeleringer på gulv. - Avtrekk toalettrom kjeller: Kun naturlig avtrekk. - Elektrisk anlegg: Ikke el-tilsyn de siste fem årene. Kun visuell vurdering gir grunnlag for TG2. - Drenering: Antatt original. Ikke synlig drenering, usikker funksjon og høy alder gir TG2. - Grunnmur og fundamenter: Små, overflatiske riss. Ingen strukturelle skader, men alder gir behov for oppfølging - Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av levetiden er brukt opp. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendige trapper grunnet for store åpninger og det mangler rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG0: - Hulltaking mot våtrom grunnet ikke påvist fukt. - Vaskerom kjeller grunnet ingen avvik. - Branntekniske forhold grunnet ingen avvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon grunnet ikke målt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String hyllesystem - Muuto og Frama lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet helt øverst i Underlia – et etablert og barnevennlig boligområde i Drammen. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til i en blindvei, med begrenset biltrafikk og gode solforhold gjennom hele dagen. Området preges av eneboliger og lav bebyggelse, og byr på en trygg og fredelig atmosfære. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Drammensmarka, med direkte tilgang til et omfattende tur- og løypenett. Dette gir fantastiske muligheter for friluftsliv hele året, enten du foretrekker fotturer, langrenn, sykling eller bærplukking i sesong. Det er bare 150 meter til nypreparerte skiløyper/lysløyper fra boligen. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Drammen sentrum og Bragernes torg nås enkelt til fots, med sykkel eller kollektivtransport, og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser – inkludert hyppige avganger til Oslo. Tomten er pent opparbeidet og grenser direkte til markagrensen, noe som gir et usjenert og naturnært preg. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og nærhet til naturen gjør Underlia til et svært ettertraktet område for både barnefamilier og de som ønsker en rolig hverdag med nærhet til byen.

Området består for det meste av eneboliger

Bussavgang ned til Drammen sentrum, herfra er det et god kommunikasjon med blant annet hyppige togavganger fra Drammen stasjon mot både Oslo og Kongsberg. Fra Drammen Stasjon bruker man ca 27 minutter til Natonaltheateret. Flytoget har avganger 3 ganger i timen og tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på 60 minutter.

Barnehage: Bragernes har et godt utvalg av barnhager, hvorav er 5 kommunale og er 6 er private. Det ligger flere barnehager ved avkjøringen opp mot Underlia, samt er Naturbarnehagen på Spiralen populær. Skole: Boligen sogner til Øren barneskole med flott skolevei ned skogssti i Buståsen, en kuriostitet er at man på vinterstid kan ake til skolen. Nærmeste ungdomsskole er Børresen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Drammen, samt Universitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.1974. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.03.1974. Det er gjort flere endringer på fasade med tanke på vindusplassering og vindusstørrelse. Endring av fasade er ikke søkt kommunen. Plantegning for 1 etasje stemmer dog er det store soverommet opprinnelig planlagt som 2 soverom. I kjeller er matbod gjort om til toalettrom, i gangen er det fjernet en vegg og det som er markert som tv-stue er byggemeldt som hobbyrom. Kjellerstue er byggemeldt som sportsbod og redskapsbod. Ingen rom i kjeller er bruksendret til oppholdsrom. Dersom de skal benyttes som oppholdsrom må det omsøkes kommunen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for søknad og eventuell utfall av denne. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje men den er byggemeldt 02.09.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. til kommuneplanens arealedel 2014-2036 datert 05.10.2015. 4 kvm er regulert til LNFR areal. Reguleringer under arbeid er kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/813: 09.01.1974 - Dokumentnr: 145 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. Skjøte på eiendommen da det var nytt. Eier aksepterer at det trekkes elektriske ledninger på eiendommen samt vann og kloakkledninger ligger på eiendommen. 14.09.2007 - Dokumentnr: 734010 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å ha vannledning liggende over eiendommen. Kommunen står for ansvar og vedlikehold. 30.11.1973 - Dokumentnr: 990061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:868 01.01.2020 - Dokumentnr: 1067001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:813 01.01.2024 - Dokumentnr: 772122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:813

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold