Landåslien 63B

Laster visningspåmelding...

Landåslien 63BLandås

1/42

Utvalgte bilder

Landås: Landåslien 63B

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 8 621,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

Velkommen til Landåslien 63B! Leilighet med svært ettertraktet beliggenhet på Landås. Boligen kan skilte med terrasse og platting på to av leilighetens sider, noe som gjør at man enkelt kan flytte seg etter solen. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, i nest øverste gate mot Landåsfjellet, samtidig som du har nærhet til det meste du skulle behøve i hverdagen.

Terrassearealer og platting på totalt 56,3 m² med svært gode solforhold midtsommers

Nydelig utsikt mot Løvstakken og nærområdet

Praktisk og arealeffektiv planløsning

Smarthusstyring på belysning (Plejd)

Kjøkken fra 2019 og taktekking fra 2018

200 meter til busstopp

Gangavstand til flere skoler og barnehager

17 min gange til bybanestopp

Nærhet til nydelige turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 8 621,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landåslien 63B, 5097 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom/vaskerom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 56 kvm. Platting/terrasse på 14,8 m² ved inngangsparti, platting/terrasse på 21,3 m² med utgang fra soverom og platting/terrasse på 20,2 m² på nedsiden av boligen.

Ekstern bod
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod på 7,5 m².
Totalt BRA: 8 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod på 2,2 m².
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres oppmerksom på at terrasse, platting og utvendig bod ligger på sameiets fellesareal. I vedtektene har denne seksjonen (snr. 1) eksklusiv bruksrett til utvendig bod, steinplatting, terrasse på nordside av boligen, terrasse utenfor terrassedør og terrasse utenfor kjellerdør på sørsiden av boligen. Begge seksjoner har rett til nødvendig og hensynsfull passasje over den andre seksjonseiers bruksareal for tilgang til eksempelvis kjeller, tekniske installasjoner og andre deler av eiendommen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ligger fint til i byggets 1. etasje og inneholder: - Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom/vaskerom. I tillegg har boligen en ekstern bod på 7,5 m² i kjeller, samt en utvendig bod på 2,2 m².

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

2026: - Ny baderomsinnredning på bad. - Malt alle karmer innvendig (dør og vindu) - Utvendig overflatebehandling på værutsatte overflater (vask og maling) - Oljet alle terrassene - Malt ytterdør for å få farge som følger karmer. 2025: - Ny stekeovn. - Utbedret støttemur ved terrasse med armert betong. - Utbedret trappeoppgang med pussing av mørtel. - Murmaling på fasadeflater tilhørende seksjonen. - Laget utvendig dør/port som skiller terrasse mot annen seksjon (mer privat). - Oljet alle terrassene - Malt alle vinduskarmer - Malt treverk ved inngangspartiet til egen seksjon - Malt utvendig bod - Malt rekkverk til alle terrasser 2023: - Lagt ny plast over grunn i grovkjeller for bedre fuktsikring. - Bygget terrasse utenfor kjellerdør. Oppgraderinger iht. tidligere salgsoppgave: 2023: - Lagt teppefliser oppå gulvfliser på soverom 2. 2019: - Ny kjøkkeninnredning. - Lagt nytt 1-stavs laminatgulv i stue/kjøkken og soverom. 2018: - Ny taktekking. - Beslag over yttertak. - Renner og nedløp av metall. 2007: - Bad og toalettrom pusset opp. 2005: - Nye vinduer (med unntak av vindu i entré).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Oppføring av bad og toalett/vaskerom ble gjort ifm seksjonering i 2007. Forrige eier fikk bekreftet at dette var utført fagmessig men hadde ikke mottatt dokumentasjon på det. Bad er oppgradert med nytt baderomsmøbel i 2026. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Hele taket (taktekking) ble skiftet i 2018 av firmaet Tette tak AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firma: Kvassheim Elektro AS. Utført av faglært. Årstall: 2019. Utført arbeid: Kjøkken: LED-stripe hjørne, downlights i vitrineskap, belysning under overskap, 3 stk. doble downlights i tak, 3 stk. taklamper/pendler, nye stikkontakter og fremlegg ny kurs for oppvaskmaskin. Stue: 6 stk. downlights i tak, nye stikkontakter og fremlegg ny kurs til varmepumpe. Soverom: 4 stk. downlights i tak og nye stikkontakter. Bad: 4stk. downlights og baderomsvifte med hygrostat. Vaskerom: Sensorlampe i tak. Soverom 2: Taklampe og nye stikkontakter. Utvendig: Ny kabel til utelys på rekk verk fremside og montert koblingsboks ved utelampe over dør. Sikringsskap: To nye sikringer på 16A - til oppvaskmaskin og varmepumpe. Generelt: Termostater på bad, vaskerom, entré, gang og soverom 2 skiftet til Micro-Matic MWD5 WiFi-termostat. All lysstyring skiftet til Plejd. Firma/person: Martin Inge Grotle (elektriker). Dokumentert. Utført av faglært. Årstall: 2023. Utført arbeid: Entré: Lys garderobeskap, 2 stk. downlights. Bad: Downlights, driver og stikkontakt over speil. Vaskerom: Baderomsvifte med hygrostat. Kjeller:Stikkontakt for avfukter, KIP-bryter for VVB og nye ledninger i koblingshus for VVB. Utvendig: Ny stikkontakt terrasse fremside. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Naboen har gjort det, så vil tro det er mulig ved ønske. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. VB Olav Mørner AS. Arbeid utført i 2019: Flyttett vann og avløp i forbindelse med rehabilitering av kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Boligen var opprinnelig en del av tomannsbolig som i 2006/2007 ble seksjonert til to leiligheter. Kan anse dagens løsning som flermannsbolig med 3 enheter (2 leiligheter og et hus). Seksjonering er registrert og godkjent. Jeg er ikke kjent med flere detaljer knyttet til utført arbeid i den forbindelse. Var tiltaket søknadspliktig? Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Utført av tidligere eier: Det er lagt nytt 1-stavs laminat på gulv i stue/kjøkken og soverom i 2019. Det er lagt teppefliser oppå gulvfliser på soverom 2 i 2023. Utført i mitt eie: Det er bygget ny terrasse i 2023 utenfor kjellerdør. Felles støttemur for sameiet i skillet mellom øverste terrasse og plen/hage er tettet med armert betong i 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Henviser til tilstandsrapport fra 2026 ifm salg. Utført av Haaland Takst & Tilstand AS. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det er tørt og fint i kjeller der bodene holder til. Jeg har ikke hatt noen problemer med fukt, bruk av eller oppbevaring i kjeller gjennom mitt eie. Det er derimot noe fukt innerst i krypkjeller som kommer av direkte eksponering mot opprinnelig grunn. Henviser til tilstandsrapport fra 2026 ifm salg. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Henviser til tilstandsrapport fra 2026 ifm salg. Utført av Haaland Takst & Tilstand AS. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Oppdaget ett tilfellet av noen små biller på soverom mot terrasse (gjesterom/kontor). For å sikre at dette ikke var skadedyr hadde jeg en befaring med Pelias skadedyrskontroll som ufarliggjorde situasjonen. Fikk beskjed om å spraye området med tildelt insektsmiddel samt. vaske etter behandling. Jeg har ikke sett noe til insektene i ettertid (ca. 4 mnd. senere). Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Henviser til tilstandsrapport fra 2026 ifm salg. Utført av Haaland Takst & Tilstand AS. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Henviser til tilstandsrapport fra 2026 ifm salg. Utført av Haaland Takst & Tilstand AS. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i tre og murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade, noe trekledning. - Etasjeskiller i betong og trebjelker. - Saltak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Drenering. - Krypkjeller. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Grunnmur og fundament. - Rom under terreng. - Vinduer og dører. - Yttervegger. - Takkonstruksjon og loft. - Avtrekk på kjøkken. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Varmesentral. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. - Overflater på bad. - Membran, tettesjikt og sluk på bad. - Sanitærutstyr på bad. - Overflater på vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom. - Sanitærutstyr på vaskerom. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Fukt på bad. - Fukt på vaskerom. Lovlighet/HMS: - Brannskille mot annen felles areal er ikke tilfredsstillende iht dagens krav. Mangelfullt brannskille gir økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom bruksenheter. Dette kan redusere rømningstiden, øke fare for personskade og medføre alvorlige konsekvenser ved brann. Forholdet representerer et vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier. - Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Vindu på soverom 2 er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. - Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav, samt for store åpninger mellom liggende bord. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende medfølger: - Stekeovn. - Mikrobølgeovn. - Induksjonsplatetopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap. - Skapseng (på gjesterom). - Paviljong.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.02.1959. Denne gjelder et 2-etasjes murhus. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter datert 06.08.2004. Det foreligger ferdigmelding for fasadeendring bolig datert 07.08.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet/HMS: - Brannskille mot annen fellesareal er ikke tilfredsstillende iht dagens krav. Mangelfullt brannskille gir økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom bruksenheter. Dette kan redusere rømningstiden, øke fare for personskade og medføre alvorlige konsekvenser ved brann. Forholdet representerer et vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier. - Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Vindu på soverom 2 er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. - Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav, samt for store åpninger mellom liggende bord. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Kjøkkenet er flyttet, og kjøkkenet er derfor opprinnelig byggemeldt som stue, jf. byggetegninger. - Det ene soverommet er utvidet, og en del av soverommet er derfor opprinnelig byggemeldt som kjøkken, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen, ikrafttrådt 23.06.1952, regulert til leiegårdsbebyggelse. Hensynssoner i kommuneplanen: - Friluftsliv - Byfjellsgrense, sentrale byfjell - berøringsgrad 1,9% - Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 100% Faresoner i kommuneplanen: - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100% - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 161/892 - Landåslien 55A - fasadeendring bolig og nybygg bod. Saksnr.: 202514034. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/896/1: Tinglyst 19.01.1956 - Dokumentnr: 515 - Bestemmelse om kloakkledn Plikt til å fjerne kum Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896 Gjelder denne registerenheten med flere Eier er ansvarlig for renhold og vedlikehold av kummen. Eieren skal være forpliktet til å foreta forandring med eller fjerne kummen hvis kommunen forlanger det. Tinglyst 16.02.1957 - Dokumentnr: 1550 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896 Gjelder denne registerenheten med flere Gjerder tilltates ikke oppsatt i grenselinjen mellom Landåslien nr. 63A og 63B. Tinglyst 22.11.1958 - Dokumentnr: 10166 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:896 Gjelder denne registerenheten med flere Solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene. Tinglyst 11.01.2006 - Dokumentnr: 1201 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 11.01.2006 - Dokumentnr: 1201 - Seksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/129 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Tilstandsrapport ca. (+gebyr hvis vi skal legge ut for det) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 980,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Tage Myklebust Sande, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
468 69 993
t.sande@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tage Myklebust Sande

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen

t.sande@nordvikbolig.no
468 69 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms med tre solrike terrasser på totalt 56,3 kvm og nydelig utsikt! Kjøkken (2019) og taktekking (2018).

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tage Myklebust Sande

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer