Sørumlia 34

1/62

Sørumlia 34

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 100,-

Kommunale avg.: 23 820,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Sørumlia

Velkommen til Sørumlia 34! Flott enebolig m/godkjent hybel, beliggende høyt og usjenert i et stille og barnevennlig nabolag i populære Sørumlia. Her får du spektakulær utsikt over fjorden og Lierdalen, sol fra morgen til kveld, og marka som nærmeste nabo. Samtidig bor du kun 5 min fra tog med kort reisetid til Oslo. Høydepunkter: - 5 soverom - Godkjent hybel m/separat inngang og gode leieinntekter - 2 bad oppgradert i 2014 og 2015 - Moderne kjøkken - Alle overflater oppgradert i 2018/19, vinduer fra 2015 - Lys og åpen stue med fantastisk utsikt - Solrik og skjermet tomt med flotte uteplasser - Gangavstand til togstasjon, barnehager og skoler - Rett ved marka med turstier og lysløyper - Stor gårdsplass og integrert garasje - Trygg, rolig og familievennlig beliggenhet

Solforhold

Fantastiske solforhold som følger den vidstrakte utsikten. Du har sol fra tidlig morgen ca. klokken 09:00 på terrassen i sør og til ca. 23:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 100,-

Totalpris:: 9 216 100,-

Kommunale avgifter:: 23 820,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 1 237,3 m² (festet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørumlia 34, 3426 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 219 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Boder, Entré, Hall, Soverom, Vaskerom, Toalettrom, Garasje
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 7 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, Bod, Stue, Kjøkken, Bad, 4 soverom
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 54 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Veranda på ca. 32 m² - Terrasse på ca. 22 m² - Inngangsparti på ca. 7 m²

Fantastiske solforhold som følger den vidstrakte utsikten. Du har sol fra tidlig morgen ca. klokken 09:00 på terrassen i sør og til ca. 23:00 på sommerstid.

1. Etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad og innvendig bod. U. Etasje: Entré, gang, boder, vaskerom og rom innredet som soverom (ikke formelt godkjent som oppholdsrom). Hybel: Egen inngang, gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom (det ene soverommet er ikke formelt godkjent som oppholdsrom). Boligen har adkomst til flere solrike terrasser på totalt ca. 61 kvm, og en stor usjenert hage. Det medfølger integrert garasje med direkte inngang til boligen.

1. Etasje: Stue/spisestue: Stuen er husets naturlige samlingspunkt - romslig, luftig og full av lys. De store vinduene rammer inn en spektakulær utsikt over Lierdalen og Drammensfjorden, og gir rommet en sjelden ro. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og rolige stunder foran peisovnen, som skaper lun stemning på kjølige dager. Fra spiseplassen er det direkte utgang til en av boligens solrike terrasser, hvor du kan nyte dagens første kaffekopp eller lande sommerkvelder med utsikt i alle retninger. Alle som kommer på besøk vil bli bergtatt av den vakre utsikten - og få ting gir mer ro i sjelen enn å synke ned i godstolen og la blikket hvile mot horisonten. Rommet ble oppgradert i 2018/19 med sliping og hvitpigmentert voksing av parkettgulv samt malte overflater med maling fra Farrow & Ball. Feiervesenet har gitt pålegg om tilpasning av peisovn. Kjøkken: Kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt - et naturlig knutepunkt i hjemmet, med god flyt mellom matlaging, oppbevaring og sosialt samvær. Den profilerte innredningen er klassisk og tidløs, og ble i 2018/19 lakkert for å gi et oppfrisket og moderne uttrykk. Kompositt benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri og armatur fra Tapwell tilfører en eksklusiv finish, mens integrerte hvitevarer - stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap - gir rene linjer og god funksjonalitet. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og egner seg like godt for hverdagens raske måltider som for festlige anledninger. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen og boligens bakre uteplasser - perfekt for servering ute i det fri, grilling eller bare et lite pusterom med kaffekoppen i morgensolen. Bad: Badet i hovedetasjen er lyst, romslig og godt utnyttet - oppgradert til en moderne standard som kombinerer komfort med funksjonalitet. Flislagte overflater og varmekabler i gulvet gir en lun og behagelig opplevelse gjennom hele året, med dobbel servant, speilskap, vegghengt toalett og både dusjnisje og badekar gjør rommet velegnet for både småbarnsfamilier og voksne med behov for egen sone. I 2018/19 ble badet ytterligere oppgradert med nye armaturer fra Tapwell og dusjdører i stedet for kabinett - noe som gir en mer åpen og elegant følelse. Innfelte downlights sørger for god og stemningsfull belysning, enten du starter dagen her eller trekker deg tilbake etter en lang kveld. Soverom: Hovedetasjen rommer fire lyse og behagelige soverom som gir stor fleksibilitet - ente du trenger barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Hovedsoverommet hat god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning, og gir en rolig og privat sone i huset. De øvrige rommene varierer i størrelse og perfekt tilpasset familielivets ulike faser. Alle rommene har 1-stavs parkett, som ble slipt og hvitpigmentert i 2018/19 for en helhetlig og moderne stil. Alle rommene er også fornyet med lekker tapet fra blant annet Ralph Lauren og Mulberry og malte overflater. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og alle rom oppleves lune, stiller og skjermet - ideelle for hvile og konsentrasjon. U. Etasje: Entréen i underetasjen er flislagt og har varmekabler i gulvet, noe som gir en lun velkomst - også på vinterstid. Videre inn i gangen er det god plass til oppbevaring i garderobeskap og veldig god plass til lagring av yttertøy, sko og utstyr. Boder: Flere innvendige boder med god plass til diverse oppbevaring. Soverom: Et disponibelt rom er i dag innredet som soverom, men er formelt godkjent som kott og disponibelt rom. Eksklusiv tapet fra Designers Guild. Toalettrom: Et separat toalettrom med flislagt gulv med varmekabler gir ekstra funksjonalitet i hverdagen. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert i underetasjen og rommer både teknisk sone og god funksjonalitet for klesvask og oppbevaring. Her finner du utslagsvask, innredning med skapplass, tørkemuligheter og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også varmtvannsberederen og øvrige tekniske installasjoner - oversiktlig og diskret samlet på ett sted. Perfekt for en effektiv og ryddig hverdag. Hybel i underetasjen - separat og fleksibel enhet: Boligen har en egen hybel på ca. 51 kvm med separat inngang i underetasjen - godt adskilt fra hoveddelen og ideell for utleie, generasjonsbolig, ungdom som trenger sin sone, eller gjester. Hybelen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom (hvorav det ene er formelt godkjent som bod). Boligen kan gi en estimert leieinntekt på opptil kr. 13 000,- pr. måned, basert på dagens marked. Leie kan dekke deler av boutgiftene og gi økonomisk fleksibilitet. Stue: Lys og innbydende stue med 1-stavs parkettgulv og malte vegger. Rommet gir god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Store vindusflater gir naturlig lys og en trivelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, laminat i benkeplate og fliser over benk. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin følger med. Løsningen gir god funksjonalitet og effektiv bruk av plassen. Bad: Pent bad fra 2015 med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Badet inneholder servant med underskap, speilskap, toalett, dusjnisje med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det finnes to soverom i hybelen. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre rommet fungerer som et ekstra soverom, men er formelt godkjent som bod. Bod: Praktisk innvendig bod med god plass til lagring - særlig nyttig for hybelbeboere eller ved utleie. I boden finnes også en separat varmtvannsbereder for hybelen, og eget sikringsskap.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass samt garasje.

2018 og 2019: - Sliping og voksing (hvitpigmentert) av alle gulv i hovedenhet: Johansen & Sønn Gulvsliperi AS, Oslo. - Installasjon av kompositt kjøkkenbenk og ny komposittplate på vegg bak kokeplate på kjøkken: S. Sigvartsen Steinindustri AS, Avd. Lier. - Lakkering av kjøkkeninnredning: Sprøytelakkering AS, Våle. - Alle overflater utover gulv og tak er malt eller tapetsert: Alt av maling, tapetsering, listlegging, lakkering av dører, innsetting av nye dører og dørkarmer: Malerhuset AS, Drøbak. - Installering av nye blandebatterier fra Tapwell på vasker og dusj, fjerning av dusjkabinett og installasjon av dusjdører bad oppe og ny vask og nytt blandebatteri på kjøkken: Skoger vann og avløp AS, Drammen. - Varmekabler og fliser lite WC nede: Eget arbeid. - Installasjon av PAX garderobeskap i gang nede: Eget arbeid. 2014 og 2015 (i henhold til tidligere eier): Elektroarbeider: BDM Elektro AS, Tranby: - Det meste av det elektriske anlegget ble skiftet. - I 2. etasje er alt installert på nytt. - I 1. etasje er noe av det gamle beholdt bl.a. kjøkken nede. - Installert varmekabler begge bad, vindfang, vaskerom, stue i hybel og gang/hall nede. - Nytt innhold i sikringsskap med autmatsikringer. - Det ble installert egen strømmåler i hybel. Rørlegger: Rørlegger Jørn Olsen, Lierstranda: - Bad oppe renovert i 2014. Sveisemembran bad oppe: Protan AS, Drammen. - Bad nede renovert i 2015. Byggtapetsermester Kai Eknes, Tranby. - Alt av vann og avløp innvendig er fra 2014/2015. Rør-i-rør, water guard. - Ny varmtvannsbereder installert på vaskerom. - Ny terrasse og platting lagt i 2015. - Ny garasjeport installert i 2015. - Det ble målt snittverdi på litt over 100 becquerel per kubikkmeter så det ble installert radonsug i 2015 av Allrad Radoneksperten Jonn Bakke, Drammen. Målinger foretatt av Radonor i 2020 viser snittverdier på 30 og 40 i henholdsvis 1. etasje og underetasjen. - Alle vinduer skiftet i 2014, Natre. - Inngangsdør skiftet i 2014, Tundøren (levert av Maxbo). - Parkett skiftet i 2014, Parador Eik Markant. - Persienne stuevinduer oppe montert i 2015 av Kjells Markiser. 2010 (i henhold til tidligere eier): - Ny varmtvannsbereder i hybel.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt dette i henhold til tidligere eier: Rørlegger Jørn Olsen, Lierstranda. Bad oppe renovert 2014, bad need renovert i 2015. Alt av vann og avløp innvendig er fra 2014/15. Rør-i-rør, water guard. I 2018/19: Installering av nye blandebatterier fra Tapwell på vasker og dusj, fjerning av dusjkabinett og installasjon av dusjdører bad oppe og ny vask og nytt blandebatteri på kjøkken: Skoger vann og avløp AS, Drammen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt dette i henhold til tidligere eier: Bad oppe: 2014 av Protan AS, Drammen Bad nede: 2015 av Byggtapetsermester Kai Eknes, Tranby. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Må eventuelt høre med Rørlegger Jørn Olsen, Lierstranda. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til forrige eier: Ny terrasse og platting lagt i 2015 (mangler membran). Ny garasjeport installert i 2015 (mangler bluetooth åpner). Installert radonsug i 2015: Allrad Radoneksperten Jonn Bakke, Drammen. Alle vinduer skiftet i 2014, Natre. Inngangsdør skiftet i 2014, Tundøren (levert av Maxbo). Parkett skiftet i 2014, Parador Eik Markant. Persienne stuevinduer oppe montert i 2015 av Kjells Markiser. Bytte av vindskier (på sørsiden av hus), islektebord og beslag (på nord- og sørsiden) er gjort av Tømrer Jørgen Sveaas AS, Lier i 2025. Egeninnsats: Åpnet opp mellom hus og garasje og satt inn dør i 2019. Fikset tak i inngangsparti. Også malt og pusset deler av himling i takoverbygg ved inngangsparti. Dette er gjort i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På de arbeider gjort av BDM Elektro AS så foreligger det samsvarserklæringer, se boligmappa.no. I henhold til tidligere eier: BDM Elektro AS, Tranby. Det meste av det elektriske anlegget ble skiftet i 2014/15. I 2. etasje er alt rensket og installert på nytt. I 1. etasje er noe av det gamle beholdt bl.a. kjøkken nede. Installert varmekabler begge bad, vindfang, vaskerom, stue i hybel og gang/hall nede. Nytt innhold i sikringsskap med automatsikringer. Det ble installert egen strømmåler i hybel. Varmekabler og fliser lite WC nede i 2019 utført av selger (ufaglært). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere eier: Alt av vann og avløp innvendig er fra 2014/15 gjort av Rørlegger Jørn Olsen, Lierstranda. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke så lenge vi har bodd her. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Den er koblet til kommunalt anlegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Eventuell kommentar: Er ikke oljetank på tomten så vidt oss bekjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt under i 2018 og 2019: Sliping og voksing (hvit pigmentert) av alle gulv i hovedenhet: Johansen & Sønn Gulvsliperi AS, Oslo. Installasjon av kompositt kjøkkenbenk og ny komposittplate på vegg bak kokeplate på kjøkken: S. Sigvartsen Steinindustri AS, Avd. Lier. Lakkering av kjøkkeninnredning: Sprøytelakkering AS, Våle. Alle overflater utover gulv og tak er malt eller tapetsert: Alt av maling, tapetsering, listlegging, lakkering av dører, innsetting av nye dører og dørkarmer. De fleste dører og dørkarmer i hoveddelen av huset er byttet ut: Malerhuset AS, Drøbak. Installasjon av PAX garderobeskap i gang nede: Eget arbeid. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I henhold til tidligere eier ble det installert radonsug i 2015: Allrad Radoneksperten Jonn Bakke, Drammen. Det ble målt snittverdi litt over 100 så det ble installert radonsug i 2015. Målinger foretatt av Radonor i 2020 viser snittverdier på 30 og 40 i henholdsvis 1. etasje og underetasjen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Se separat melding fra feier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Misfarging av parkett i nord-østre-hjørne i soverom 2 i hybel pga fukt. Denne misfargingen har vært der over lang tid (5 år+) uten at den har blitt nevneverdig verre. Da rommer ikke har varmekabler vil vi oppfordre til å holde rommet oppvarmet hele tiden for å blant annet unngå kondens. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Ved ekstrem nedbør eller frostspreng så kan det lekke vann inn bak takrenner på et begrenset område på begge sider av husets langsider. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det kommer litt maur inn på badet på vårpartnen, men de stopper fort og helt når vi legger ut maurmiddel. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Det mangler en lyspære i komfyren på kjøkkenet. Det mangler også holdere for lysene i kjøkkenviften over kokeplaten. Den ene skuffen i fryseren i kombiskapet i hybel er ødelagt. Noen av lysbryterne er litt tunge å trykke på og må noen ganger trykkes inn flere ganger for å skru på lyset. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) avbygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover tilstandsrapporten som er utarbeidet i sammenheng med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger arealmålinger i takstrapport fra 2018. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Beskriv: Det er ikke utstedt ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse foreligger. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Fantastiske naboer og særdeles hyggelig nabolag. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Tviler sterkt på at det skal være en oljetank nedgravd på eiendommen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Må huske å skru av vannkranen til vannuttak ute hver høst før frosten kommer. Kranen finner dere i liten bod før garasjen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. - Det renner vann inn bak takrennene på taket ute. Hadde snekker som så på taket i mai 2025 som mente at det ikke var noe problemer med taket, kun lekkasje i kanten. Har fått tilbud om utbedring fra Lars Tore Borge og Lier Blikk AS på kr. 22 500,- pluss leie av stillas estimert til mellom kr 6 000 og 8 000. - Er ikke lagt membran under terrasse. - Pipe: Det må legges inn et stålrør i pipeløpet, dette har ikke blitt gjort og feier er informert om at dette ikke er gjort.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak med helsveiset papp. Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Grunnmur: Leca. Fundament: Støpt betong. Grunnmasser: Antas fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Registrert begroing på takflaten. - Nedløp og beslag grunnet noe stående vann i takrennene, noe som tyder på dårlig fall og utilstrekkelig avrenning og mindre lekkasjepunkter i takrenne, med drypp ved terrassen. - Veggkonstruksjon grunnet deler av kledningen har ingen/lite lufting i nedre kant mot grunnmur og registrert mindre, lokale råteskader i hjørnebordene og på synlige deler av bordkledningen i takutstikket. - Balkonger grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter og for lavt iht. dagens krav til rekkverkshøyder. - Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Rom under terreng grunnet mindre soppdannelse og avflassing av grunnmur i vaskerommet. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk og mellom trinn er for store, det mangler håndløper. - Innvendige dører grunnet registrert oppsvulming på nedre kant av baderomsdøren i 1. etasje hoveddel. - Vannledninger grunnet manglende tettemuffer på varerør i kjøkkenet i hybelen og manglende rørmerking. - Varmesentral grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank utleiedel grunnet ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært kontroll av anlegget eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering grunnet manglende, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert mindre overflatiske riss/sprekker og noe mindre løs murpuss. - Terrengforhold grunnet registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendig vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Sanitærutstyr på bad i 1. etasje grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon på bad i 1. etasje grunnet manglende tilluftsventilering. - Overflater gulv på vaskerom grunnet mindre sprekker på gulvbelegget, samt noe ufagmessig finish på vegger og rundt sluk. - Overflater toalettrom grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater kjøkken i utleiedel grunnet påvist skader på kjøkken utover normal slitasjegrad. - Overflater og vegger vaskerom grunnet registrert mindre fukt/sopp dannelse i hjørnet på vegg i rommet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom grunnet gulvbelegget er ikke tilfredstillende avsluttet over gulvflate og ikke klemt under klemring. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig takkonstruksjon grunnet hele konstruksjonen er gjenbygget og ingen mulighet for vurdering. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom grunnet ikke mulig med hulltaking da rommet ved siden av grenser til yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner bad hybel grunnet hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Lampe i trappeoppgang - Kaninlampe på barnerom - Lampen over spisebord på kjøkken/stue - Gardiner på barnerom - Gardiner på hovedsoverom - Foldegardiner på kjøkken - Gardiner i stue - Barnas knagger bak døren til vindfang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybeldel med egen inngang og intern tilknytning til hoveddelen. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen gir mulighet for skattegunstig utleie og tilfører boligen ekstra fleksibilitet og verdi - enten det som inntektskilde, generasjonsbolig eller en tilpasning til egen livssituasjon. Dette gjør eiendommen spesielt attraktiv for både unge familier og voksne etablerte i livsfaser som ønsker økonomisk handlingsrom. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Soverom 2 i hybel er formelt godkjent som bod. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sørumlia 34 byr på en sjelden kombinasjon av naturnær ro og urban tilgjengelighet. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med panoramautsikt over Drammensfjorden og Lierdalen – og med solen som følger eiendommen fra morgen til sen kveld. Den usjenerte tomten grenser direkte til skog og mark, noe som gir en fredelig atmosfære og minimalt med innsyn. Naturen rett utenfor døren Fra eiendommen er det direkte tilgang til Kjekstadmarka – et eldorado for både små og store. Her venter milevis med turstier, lysløyper og flotte bademuligheter i flere nærliggende tjern. Om sommeren er Gilhusodden en kort sykkeltur unna, med langgrunn badestrand, fuglereservat og vakre turområder som innbyr til søndagsturer og piknik med hele familien. Et trygt og barnevennlig bomiljø Nabolaget er veletablert og rolig, og kjent for sitt gode naboskap og barnevennlige atmosfære. Sprellopp barnehage og Gullaug barneskole ligger bare få minutter unna, og ungdomsskoleelever går på Høvik, som også huser et populært idrettslag med et bredt fritidstilbud. Trygge gangveier og nærhet til lekeplasser og balløkker gjør området ideelt for familier. Pendlervennlig og sentralt – uten stresset Med kun fem minutters gange til Lier togstasjon er det enkelt å pendle til Drammen, Asker og Oslo. Boligen har også rask adkomst til E18, og Drammen sentrum nås med bil på under ti minutter. Det planlagte nye Drammen sykehus på Brakerøya – med åpning i 2025 – samt den planlagte Fjordbyen Lier og Drammen vil gi ytterligere verdistigning og økt etterspørsel i området. Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvarehandel, bensinstasjon og restauranttilbud er tilgjengelig i nærområdet, inkludert den populære Lierkroa – kjent for hjemmelaget iskrem og uformell stemning. I tillegg har området stabile kommunale tjenester, godt veivedlikehold og vinterbrøyting – en trygg og praktisk hverdag hele året. Fleksibel bolig i et område med muligheter Med flere soverom og egen hybeldel har boligen et bredt bruksområde – enten du trenger hjemmekontor, plass til tenåringer, gjester eller ønsker å leie ut deler av boligen. Kombinasjonen av natur, utsikt, barnevennlighet og sentral beliggenhet gjør dette til et område som treffer bredt – og en bolig som vil kunne fungere godt i alle livsfaser.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av familieboliger med landbrukseiendom.

Det er ca. 5 minutters gange til Lier togstasjon, som har hyppige avganger mot Drammen, Asker og Oslo. Toget bruker kun 26 minutter til Nationaltheatret i Oslo, noe som gjør pendling svært enkelt. Nærmeste busstopp ligger ca. 7 minutter unna til fots, med ruter som dekker linje 73, 79 og 139.Skoler og barnehager Linnesbakken Sprelloppbarnehage ligger innenfor ca. 18 minutters gangavstand. Andre nærliggende alternativer inkluderer Linnesstranda barnehage og Utsikten barnehage. Gullaug barneskole ligger ca. 2,2 km unna, mens ungdomstrinnet (8.–10. klasse) ivaretas av Høvik skole, som ligger ca. 5 km unna og har organisert busstransport. Det er også flere videregående skoler i nærheten, blant annet Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole. Videre er det ca. 4 minutters spasertur til Tuverud ballslette og ca. 11 minutters spasertur til Kunterud balløkke.

Nærmeste barnehage er Linnesbakken Sprelloppbarnehage som ligger innenfor en gangavstand på ca. 18 minutter. Andre nærliggende barnehager er Linnesstranda barnehage og Utsikten barnehage. Ca. 2,2 km til Gullaug barneskole og ca. 5 km til Høvik ungdomsskole. Det går buss til skolen. Det er flere videregående skoler i nærheten, blant annet Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole. Videre er det ca. 4 minutters spasertur til Tuverud ballslette og ca. 11 minutters spasertur til Kunterud balløkke.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus med en leilighet, en hybelleilighet og garasje datert 04.11.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest var det følgende arbeider som gjenstod: - Mindre arbeider i underetasje/kjeller og utvendig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen 21.09.1967. Følgende avvik foreligger: 1. Etasje: - Vaskerom er omgjort til soverom - Åpnet vegg mellom stue og kjøkken U. Etasje: - Satt inn inngangsdør til hybel - Kott og disponibelt rom er omgjort til ett soverom i hoveddel - Matbod er omgjort til vaskerom - Udefinert rom i hybel er gjort om til soverom 2 I tillegg opplyses det om at det er gjort noen fasadeendringer ved å sette inn terrassedør og større vinduer på østsiden av fasaden. Disse endringene inkludert innredning av 2 soverom fra boder/disponibelt rom til soverom krever søknad og bruksendring til kommunen. Arbeidene er ikke omsøkt eller formelt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under Sørumlia ll, lll og lV datert 04.12.1965. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Eiendommen er under 2 mål. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/111/81/16: 16.04.1966 - Dokumentnr: 401329 - Bestemmelse om veg Gjelder feste 16.04.1966 - Dokumentnr: 401329 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste 16.04.1966 - Dokumentnr: 401329 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift nok 439 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om innløsningsrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 146099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:111 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 443495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:111 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold