Gregers Grams vei 4Ullern
- Ullern
- Gregers Grams vei 4
- Priser i prosjektet:
- kr. 15 850 000 - kr. 17 250 000
- Totalpris inkl. omkostninger:
- kr. 15 970 130 - kr. 17 370 130
- BRA-i:
- 151.1 - 169 m2
5 SOLGT - Bygging igangsatt
5 SOLGT - Åtte eksklusive arkitekttegnede boliger i Ullernåsen | Takterrasser med fjordutsikt | Underjordisk garasje
Byggingen har startet! Velkommen til Gregers Grams vei 4 - et eksklusivt boligprosjekt bestående av fire moderne tomannsboliger, totalt åtte boliger, beliggende i et rolig og solrikt villastrøk på attraktive Ullernåsen. Her får du høy bokvalitet i kombinasjon med gjennomtenkt arkitektur og flott beliggenhet. Prosjektet er tegnet av Rift Arkitekter og har en moderne og stilren utforming med rene linjer, enkle geometriske former og et elegant uttrykk. Fasadematerialene kombinerer lyse pussede flater med innslag av treverk som gir varme og karakter. Franske balkonger, sjalusier og en listefri utførelse rundt vinduer og i tak forsterker det stilrene uttrykket. Alle boligene får takterrasse med panoramautsikt og svært gode solforhold. Flere av boligene har direkte adkomst fra ett av to underjordiske garasjeanlegg. Prosjektet har lav dokumentavgift og gjennomføres av en svært erfaren og solid utbygger, noe som gir trygghet for kvalitet og fremdrift. Her har du også mulighet for flotte tilvalg, slik at du kan sette ditt eget preg på boligen. Høydepunkter 8 boliger fordelt på 4 tomannsboliger Utvalgte hus har egen gjeste- /praktikantdel med egen inngang og eget bad. Arkitekttegnet av Rift Arkitekter Moderne og rolig formspråk Takterrasser med panoramautsikt og svært gode solforhold 2 underjordiske garasjeanlegg - noen boliger med direkte adkomst Lav dokumentavgift Listefritt mot himling og rundt vinduer Fasader med kombinasjon av puss og treverk for en lun og elegant helhet Franske balkonger og sjalusier som gir variasjon og dybde Beliggende i et rolig og solrikt villastrøk på Ullernåsen Trygg leveranse fra erfaren og solid utbygger Mulighet for personlige tilvalg Rammetillatelse foreligger Ca 15 måneder byggetid
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Eieform:
- Eierseksjon
- Priser:
- kr. 15 850 000 - kr. 17 250 000
- Omkostninger:
- kr. 120 130 - kr. 120 130
- BRA-i:
- 151.1 - 169 m2
- Totalt BRA:
- 151.1 - 174.2 m2
- Tomteareal:
- 2 453,4 m2 (eiet)
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Boliger
| Bolig | Soverom | BRA-i | BRA-e | Totalt BRA | Pris | Omk. | Totalpris |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4b | 5 | 162.1 m2 | 5.5 m2 | 167.6 m2 | 15 850 000,- | 120 130,- | 15 970 130,- |
| 4e | 5 | 169 m2 | 5.2 m2 | 174.2 m2 | 17 250 000,- | 120 130,- | 17 370 130,- |
| 4f | 5 | 151.1 m2 | 0 m2 | 151.1 m2 | 17 250 000,- | 120 130,- | 17 370 130,- |
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer
13-5018/26
Adresse og betegnelse
Gregers Grams vei 4, 0382 Oslo
Gnr. 28, bnr. 1278 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 28, bnr. 378 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Poseidon Projects AS
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Maridalen, og består av rolige villastrøk, supplert med leiligheter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Maridalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park (ca. 3,8 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Ullern Dagligvare. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Ullerntoppen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Gregers Grams vei 25 tar det ca. 10 min til Skøyen, 12 min til Majorstuen, 16 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Lysejordet skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.
Arealberegninger
Totalt BRA 151 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 146,90 kvm - 168,70 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm - 8,80 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 53,50 kvm - 65,80 kvm Boligene har forskjellig utforming og størrelse. Se salgsoppgave for arkitekttegninger med arealer og fordeling av arealer pr. etasje. Arealene er beregnet fra arkitekten. realene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.
Fasiliteter
Det blir to underjordiske garasjeanlegg. Hver bolig får 1 medfølgende plass. Denne plassen seksjoneres til boligen. Det er mulig å kjøpe ekstra plass. Synlig betong skal støvbindes ved å spraymales hvitt. Søyler og hjørner skal markeres med kontrastfarger. Parkeringsplasser skal oppmerkes. Nedkjørsel og gulv i parkeringskjeller skal asfalteres. Murarbeider utføres forskriftsmessig og etter gjeldende forskrift. Det er opptil utbygger og prosjekterende å velge endelig betongløsning såfremt dette tilfredsstiller gjeldende forskrifter.
Fellesarealer
Gnr 28 Bnr 378 Hus 4E-H har et areal på 1226,8 kvm. Gnr 28 Bnr 1278 Hus 4A-D har et areal på 1226,6 kvm. Bruksrett til deler av tomtene. Tomten vil ikke bli seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon. Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes. Hus1 Sør: 188 kvm uteareal. Hus1 Nord: 152,9 kvm uteareal. Hus2 Sør: 215,3 kvm uteareal. Hus2 Nord: 179,7 kvm uteareal. Hus3 Sør: 173,5 kvm uteareal. Hus3 Nord: 171,2 kvm uteareal. Hus4 Vest: 199,3 kvm uteareal. Hus4 Øst: 171,9 kvm uteareal. Utomhusarbeidene utføres ihht egen utomhusplan fra Rift arkitektur. Felles kjøreadkomst, garasje og parkeringsplasser leveres med asfalt. Synlige murer skal leveres i betong eller i granitt. Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter. Franske balkonger og takterrasse leveres med spilerekkverk i sort aluminium. Trapp til takterrasse bygges i royalimpregnert treverk i trinn.
Fremdriftplan
Forventet overtagelse er Q1/2 2027. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist iht. buofl. Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (kl. 07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
Leveransebeskrivelse
Kjøkken
Kjøkken er fra Studio OnA som leverer Italienske Miton Menta designkjøkken. Det leveres en hvitevarepakke fra Siemens som standard. Induksjonstopp med benkeventilator og kullfilter IQ500, innbygningsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap i serien IQ100.
Bad
Delikate baderom med sanitærutstyr fra Dornbracht, Alterna, Binova og andre anerkjente leverandører. Baderom har fliser på gulv og vegg. Flisene leveres fra Fagflis og kunder kan endre disse innenfor Fagflis sitt omfattende sortiment. Det leveres fliser ihht egen beskrivelse i standard og tilvalgs oversikt.
Andre oppholdsrom
Gulv: Oppholdsrom, soverom m.m.: Det leveres 14mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Gulvet legges flytende med parkettunderlag. Mot tillegg kan gulvene endres til annen modell. Baderom, vaskerom, teknisk rom og hall: Fliser. Se tilvalgsoversikt for type. Vegger: Tak og vegger levers ferdig hvitmalt. Det leveres 2 farger som er valgt ut av interiørdesigner; Sheer grey er en lun, lysere og matt gråtone, denne harmonerer nydelig med kjøkkenet som har en mørk brun farge og en lysere benkeplate. Comfort grey, en lun, litt mørkere grå tone har vi valgt å ha på soverommene og entre som harmonerer nydelig med sheer grey. Lister osv kommer ferdig malt fra fabrikk i farge NCS S 0502 Y og males ikke over. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme bevegelser i treverk som kan gi noe sprekker. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon. Malerarbeid utføres i estetisk klasse K2 i alle boligens rom med unntak av boder, teknisk rom og vaskerom som leveres i estetisk klasse K1.
Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Som tilvalg kan det tilbys garderobeskap fra Studio OnA.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon
-Generelt- Arbeidene leveres ihht TEK 17. Elektrikerarbeidene etter NEK 400:2018 Utbygger påtar seg plikter iht byggherreforskriften. Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er ett levende materiale som beveger seg med forskjellige fukt- og temperaturforhold som det kan være i en bolig. Dette vil medføre noe sprekker i hjørner og overganger mellom tak og vegg. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon. Rør og ventilasjon prosjektere i 3d for å gjennomføre krasjtester. Dette for å unngå unødvendige innkassinger. Underlaget skal godkjennes av utbygger. -Utomhusarbeider- Utomhusarbeidene utføres ihht egen grøntplan fra Rift arkitektur. Felles kjøreadkomst, garasje og parkeringsplasser leveres med asfalt. Synlige murer skal leveres i betong eller i granitt etter utbyggers og arkitektens valg. Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter. Utvendige trapper opp til boligene leveres i betong med varmekabler. Trapper ned til underetasje i boliger leveres med vanger i impregnert treverk og trinn i gittermetall. Det leveres belysning i form av pullerter på gangarealer og lysarmaturer iht gjeldende norm i garasje. -Parkeringsanlegg- Synlig betong skal støvbindes ved å spraymales hvitt. Søyler og hjørner skal markeres med kontrastfarger. Parkeringsplasser skal oppmerkes. Nedkjørsel og gulv i parkeringskjeller skal asfalteres. Murarbeider utføres forskriftsmessig og etter gjeldende forskrift. Det er opptil utbygger og prosjekterende å velge endelig betongløsning såfremt dette tilfredsstiller gjeldende forskrifter.
Fasade
Fasaden leveres med bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og Sto-Ventec ventilerte fasadeplater. Platene monteres etter Sto-ventec detaljer og pusses med sluttpuss i ulike farger, etter arkitektens anvisning. Det leveres felter med fasadeplater i henhold til illustrasjon.
Yttertak
Det leveres tak ihht forskrifter med 2 lags SBS membran eller ett lags folietekking. Takene og terrasse ut i fra stue, leveres som kompakttak med innvendig nedløp. På boligenes tak leveres grønne tak av sedum i områder utenfor rekkverk på takterrasse. Beslag leveres i grå farge.
Dører/vinduer
Det leveres glatt ytterdør i samme farge som vinduene med låskasse, sylinder og håndtak i chrom. Det leveres felt med klart glass. Karm og dørblad leveres malt fra fabrikk med samme farge på begge sider. Det leveres massive innerdører av typen Harmonie Speil 1 i hvit. Det leveres dører fra garasje og i sluser iht forskrifter. Det leveres vinduer i henhold til Tek 17 med god energieffektivitet. Vinduene leveres i en grå farge bestemt av arkitekten med samme farge ute og inne ellers ihht forskrifter og tegninger. Vinduene leveres uten «sjalusi» som enkelte illustrasjoner viser.
Balkonger/Terrasser/Uteplasser
Det leveres royalimpregnerte terrassebord i fargen brun med skjulte skruer på takterrasse og plattinger.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, vaskerom og alle bad. Kanaler må i visse tilfeller kles inn i kasser. Utbygger forbeholder seg retten til å vurdere hvor dette er mest hensiktsmessig i forhold til funksjon og muligheter for å skjule kanaler. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i dertil egnet bod. Tilluft legges frem til soverom og stue. Det leveres et høyeffektivt aggregat med gjenvinner og luftmengde ihht. teknisk forskrift.
Sanitær
Der hvor det er mulig legges varmt og kaldt vann skjult i trevegger og bjelkelag, det benyttes rør i rør system for vanntilførsel. Spillvannsledninger leveres fra oppstikk og legges skjult i trevegger og bjelkelag. Der dette ikke er mulig, legges rørene i kasse. I kjeller-rom og boder legges rørene i noen tilfeller åpent. Avløpsrør leveres i type PP plast. Eventuelt støysvake rør kan leveres mot tillegg. Det leveres sluk av standard rund type med standard rist. Eventuell annen rist velges i flisskjema hos FagFlis. Det leveres moderne sanitærutstyr fra Villeroy & Boch, Dornbracht, Alterna, Binova og andre anerkjente leverandører. For ytterligere informasjon se standard og tilvalgsoversikt.
Trapper
Det leveres trapp fra Stryntrappa eller tilsvarende. Trappen leveres i ask i lyslasert farge samt hvitmalt NCS S 0502Y furu i vanger og glass i rekkverk, modell Foss eller tilsvarende. Trapp til takterrasse bygges i royalimpregnert treverk i trinn.
Kabel-TV/bredbånd/telefon
Det er lagt rør inn til hver bolig for tilknytning av internett/Tv. Beboer må selv inngå kontrakt med leverandør av signaler.
Brannsikring
Det leveres 1 stk 6 kg pulverapparat i boligen. Dersom kjøper ikke ønsker alarm med utrykning leveres seriekoblende røykvarslere iht forskrift. Garasjeanlegg må sikres med varslingssystem iht gjeldende forskrifter
Energi og oppvarming
Energimerking
Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Oppvarming
Det leveres varmekabelanlegg på flislagte rom. Det leveres pipe i stål forberedt for ovn eller peis fra Peisselskabet. Peis eller ovn leveres som tilvalg. Elektriker kan tilby ytterligere varme i form av varmekabler, varmefolie eller moderne panelovner som kan styres av en app.
El-anlegg
-Installasjon- Installasjonene utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter ihht NEK 400:2022 og inkluderer overspenningsvern og komfyrvakt. Arbeidet omfatter all fast installasjon. Det tas forbehold om eventuelle krav fra myndigheter om å levere etter nyere NEK 400. Eventuelle kritiske mål ifht plassering må påføres signert tegning til elektriker. Installasjon leveres fortrinnsvis skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensede vegg, lyd/cellebegrensede himling på mur og i kjellerrom, hvor det benyttes åpen kabelinstallasjon. -Sikringsskap- Sikringsskap plasseres hensiktsmessig av elektriker. -Brytere og stikkontakter- Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble av typen SGinstall i stilrent design. (Tekniske stikk enkle) i hvit. Spør elektriker om eventuell oppgradering til farget materiell, integrert USB lader og annet. -Ringeanlegg- Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separert trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang.
Økonomi
Fellesutgifter
Felleskostnader vedtas av sameiet. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum. Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Organisasjonsform
Det blir to sameier i prosjektet. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjoneringen ikke skulle være tinglyst på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i så fall bli stående på meglers klientkonto inntil seksjonering er tinglyst og kjøper er sikret hjemmel, med mindre selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.
Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1278: 22.08.1942 - Dokumentnr: 8050 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1943 - Dokumentnr: 1455 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1949 - Dokumentnr: 10857 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1417287 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1417303 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2025 - Dokumentnr: 94881 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1187511-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2026/52924-1/200 12.05.2025 - Dokumentnr: 524123 - Bestemmelse om vann/kloakk Felles ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2025 - Dokumentnr: 524100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 12.05.2025 - Dokumentnr: 524123 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vann og avløp faktureres etter boligareal.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Det foreligger en rammetillatelse for hus 1 og 2, samt underjordisk parkeringskjeller med 8 parkeringsplasser datert 20.04.2024. Denne har varighet i 3 år. Saksnummer: 202200321-11. Se og les hele rammetillatelse og dens vilkår i salgsoppgaven. Det foreligger en rammetillatelse for hus 3 og 4, samt underjordisk parkeringskjeller med 7 parkeringsplasser datert 06.05.2024. Denne har varighet i 3 år. Saksnummer: 202309850 - 8. Se og les hele rammetillatelse og dens vilkår i salgsoppgaven. Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3812. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Denne eiendommen ligger i det planen betegner som FELT C. "På tomter i delområder betegnet C tillates boligbebyggelse med gjennomsnittlig gesimshøyde opptil 6m og mønehøyde opptil 8 m over ferdig planert terreng, med et bebygd areal (BYA) på inntil 24% av netto tomt. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i BYA med 15 m2 pr. plass." Reguleringsplaner: Reguleringsbestemmelse: 38538 Saken gjelder: Regulering og utparsellering av Ullernåsens nordre del gnr.28 bnr.1 + 5. Sakstype: Foreløpig plan Vedtaksdato: 1938-07-05 Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn Kommunedelplan: Plan: KDP-17 Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Sakstype: Kommunedelplan Vedtaksdato: 2009-04-22 Pågående plansaker: Saksnr: 202007578 Saken gjelder: Silurveien 41 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202016424 Saken gjelder: Silurveien 45 Sakstype: Detaljregulering Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler. Pågående byggesaker i nærområdet: - Gregers Grams vei 2 B - Fasadeendring - Utskifting og endring av vinduer - Gregers Grams vei 2 A - Det skal bygges nyboligprosjekt - Gregers Grams vei 3 C - Åpning i betongvegg - Vesteråsveien 3 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg - Vesteråsveien 1 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse - Hoffsjef Løvenskiolds vei 52 - Utskifting av vinduer - Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Tilvalg og endringer
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen.
Avbestillinger
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.
Salg av kontraktsposisjoner
Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Finansieringskontroll
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av eventuelle betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. Selger kan kreve at kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet i form av finansieringsbevis tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle endringer. Selger kan kreve at kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og eventuelle endrings- og tilleggsarbeider, jf. buofl. § 46 annet ledd. En slik garanti innebærer en kostnad for kjøper. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når fullt oppgjør har funnet sted.
Tilbud på lånefinansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt er vedlagt prospektet. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Utkast til kjøpekontrakt med sentrale vilkår er inntatt i salgsoppgaven, og må gjennomgås før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av offentlige krav, seksjonering, lovendringer, endring av gebyrer mv.
Lovanvendelse
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: DDMMÅÅ 3. Sameiebudsjett
Om oppdraget
Ansvarlig megler
Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Bygdøy Allé
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (41%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (28%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
80%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Eirik Lande
Eiendomsmegler / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?

