Dalsbergstien 22A

Laster visningspåmelding...

Dalsbergstien 22ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/19

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Dalsbergstien 22A

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 941 380,-

Felleskost/mnd: 3 084,-

BRA-i: 18 m²

Bestill salgsoppgave

Indre gårdsrom på Bislett

Moderne og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet i indre gårdsrom på Bislett. Leiligheten er nyoppusset i 2025 og fremstår moderne og delikat, med lyse fargevalg på vegger og nytt laminatgulv. Det er også nytt, lekkert bad/wc og nye overflater, samt nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg. Det er utgang til en flott markterrasse på ca. 5m² vendt mot rolige omgivelser. Moderne felles allrom med lekkert kjøkken og utgang til felles balkong på hele 10 m². I tillegg er det tilgang til felles takterrasse. Felleskostnadene inkluderer strøm (à konto), fyring (vannbåren), varmtvann og internett. - Perfekt førstegangskjøp - Nyoppusset i 2025 - Araleffektiv planløsning - Store vindusflater - Heis i bygget - Mulighet for garasjeleie - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger - Svært sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 150 000,-

Totalpris:: 2 941 380,-

Felleskost/mnd:: 3 084,-

Totalt BRA:: 19 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 18:15 - 19:00 mandag 4. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dalsbergstien 22A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 18 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til sammen ca. 17,52m², avrundes til 18m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Tilhører 1stk. skap/bod som er ca. 1m², tilgang via felles gang. Terrassen ble målt til ca. 4,58m², avrundes til 5m² Boligen har gjennomgående rom høyder på ca. 2400mm.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget. Inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad. Medeier sammen med kun 5 andre leiligheter til innbydende allrom med oppusset HTH kjøkken, stor spisebordsgruppe og balkong. Fellesvaskeri og privat bod. Alt dette i samme etg. Felles takterrasse i nabooppgang (22D).

Entré: Vel inne blir man møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er praktisk utformet med god plass til garderobe og oppbevaring. Stue/kjøkken: Lys og koselig stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Rommet er moderne og delikat, med lyse fargevalg på vegger og nytt laminatgulv. Planløsningen gir rom for møblering etter eget ønske. Rommet varmes opp med radiatorvarme fra et vannbårent fellesanlegg. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 5m² med plass til ulike utemøbler. Terrassen ligger skjermet til mot indre gårdsrom. Kjøkkenkroken har en praktisk og plassbesparende løsning. Innredningen består av glatte fronter og er utstyrt med kjøleskap, mikroovn, vask, kokeplater og mekanisk avtrekk med kullfilter over stekesonen. Bad: Lekkert bad fra 2025 med moderne fliser og fargevalg. Badet er innredet med servantskap med skuffeseksjon, speilskap, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassdør. Rommet varmes opp med radiatorvarme fra et vannbårent fellesanlegg. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat, fliser baderom. - Vegger: Malte plater, fliser på baderom. - Tak: Malte plater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 - Hele 1. etasjen ble utsatt for en vannlekkasje i 2025. Alt ble revet inntil stenderverket og bygd opp igjen identisk av slik det var før skaden. Badene er nye med ny membran. Slukene ble ikke skiftet ut Prosjektet ble ledet med prosjektstyring fra forsikringsselskapet, samt godkjente aktører på de ulike fagfeltene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Høst 2025 bad utbedret av Viking Entreprenør. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg oppført i 1997 med 7 etasjer med u. etasje. Støpt betonggulv på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Vinduer antatt fra byggeår med 3 lags isolerglass. Malt inngangsdør med brannklasse B30 og dB 35 fra 2025. Innvendige vann og avløpsrør er fra 2025. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 1 Våtrom - Overflate vegger og himling Avtrekk på baderom som ikke fungerer optimalt reduserer ventilasjonen og kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og vanndamp. Dette øker risikoen for kondens, svertesopp/mugg og fuktskader på overflater og bygningskonstruksjoner over tid. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til dårlig inneklima og luktproblemer, og kan føre til økt vedlikeholdsbehov og kostnader dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak / utbedringsforslag: Kontroll og funksjonstest av eksisterende avtrekk utført av fagperson. 1.1.3 1 Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk TG2 gir iht. manglende dokumentasjon Det er imidlertid ikke kjent for takstmannen hvilken membranløsning som er benyttet rundt rørgjennomføringer, eller om utførelsen er tilstrekkelig dokumentert. Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon for å kunne verifisere oppbygning og fagmessig utførelse. 2.1 1 1 Kjøkken TG2 gir på grunn av manglende komfyrvakt. Risiko og konsekvenser: Manglende komfyrvakt øker risikoen for branntilløp og brann som følge av tørrkoking, overoppheting eller at komfyr utilsiktet står på. Dette kan føre til personskade, betydelige materielle skader og i verste fall totalbrann. Fravær av komfyrvakt er også i strid med dagens sikkerhetsanbefalinger og kan påvirke forsikringsvilkår ved en eventuell brannhendelse. Anbefaler montering av komfyrvakt av fagpersonell, samt justere og bytte lyspære. Og monterte kjøkken innredningen fast i veggen. 3.1 Andre rom Når veggventil er delvis malt over, kan dette redusere luftgjennomstrømningen og føre til utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Begrenset luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning, dårligere inneklima og økt risiko for kondens samt svertesopp/mugg over tid. Videre kan redusert ventilasjon påvirke komfort og luftkvalitet negativt, og bidra til luktproblemer dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak / utbedringsforslag: Fjern maling som hindrer funksjonen til veggventilen og kontroller at ventilen er åpen og fungerer som forutsatt. Ved behov bør ventilen rengjøres, justeres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Andre merknader har ikke behov for strakstiltak. 4.1 Vinduer og ytterdører Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes, samt at en evt. utskifting må påregnes. Normalt sett så er dette borettslagets ansvarsområde. Kontakt styre for nærmere informasjon. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er satt iht. manglende dokumentasjon. Det anbefales å innhente nødvendige dokumentasjon. 6.3 Ventilasjon Kjøkkenventilator med kullfilter har begrenset evne til å fjerne fukt, varme og matos sammenlignet med ventilator med avtrekk til det fri. Dette kan medføre økt fukt- og fettbelastning i kjøkkenrommet, med risiko for kondens, luktproblemer og over tid mulig skade på overflater og innredning. Dersom kullfilter ikke vedlikeholdes og skiftes regelmessig, reduseres funksjonen ytterligere, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt brannrisiko på grunn av fettopphopning i ventilatoren. Det kan være vanskelig å etablere andre løsninger, kontakt styre for nærmere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

BORETTSLAGET DALSBERGSTIEN 22 A , Orgnr: 930 183 288 Forretningsfører: Solibo AS Borettslaget er nylig etablert, og har fusjonert med Falbes Eiendom I AS, og består av 23 andeler og er en del av Eierskesjonssameiet Dalsbergstien 22 med org.nr. 996 242 153 Sameiet har med forretningsadresse v/OBOS eiendomsforvaltning AS, Hammerborg torg 1, 0179 Oslo. Borettslaget er ansvarlig for den del av fellesgjelden som tilfaller seksjonen 1,11, 26 og 44 etter fastsatt eierbrøk i Eierseksjonssameiet Dalsbergstien 22, og for øvrige forpliktelser som følger av sameieforholdet i henhold til lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter og vedtak besluttet av styret / årsmøtet. Fellesgjelden som er 150.000 kroner per andel er ikke aktivert i borettslaget enno. Det kan bli aktivert slutten av 2025 eller i 2026 Kjøp av andel i borettslaget gir borett til nærmere angitt seksjon i sameiet. Tomtens/eiendommens bokførte verdi i aksjeselskapet videreføres i borettslaget. Kjøpere må gjøre seg kjent med borettslagets og sameiets vedtekter. Borettslagets vedtekter inneholder avtalerettslige forpliktelser som gjelder så lenge stifteren av borettslaget eier andeler i borettslaget. Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/companies/dalsberg22a/news Årsmøte 2026 vil bli avholdt 27 april. Vedlagt salgsoppgaven ligger innkalling og regnskapet for 2025. Det er lagt frem følgende sak til generalforsamlingen: ANSVARSFORDELING FOR ETASJEVISE FELLESAREALER BAKGRUNN Saksgrunnlag: Hver andel har enerett til bruk av de felles arealene (kjøkken, terrasse, gang,vaskerom m.m.) i sin respektive etasje Det har oppstått uklarhet rundt hvem som har det økonomiske ansvaret for utskifting og reparasjon av hvitevarer (som vaskemaskin og tørketrommel) i disse etasjevise fellesarealeneStyret foreslår at Generalforsamlingen avklarer dette for fremtidig forvaltning, da det er ulike behov i de forskjellige etasjene. Forslag: 1. Kostnadene deles på de med eksklusiv bruksrett i etasjen: Kostnadene knyttet til felles eksklusive bruksrett . Utgifter forbindelse med kjøkken, og enkelte etasjes fellesarealer (vaskerom/kjøkken) skal dekkes og fordeles av andelseierne som har enerett til bruk i den aktuelle etasjen. 2. Kostnadene deles på alle andelseiere i borettslaget: Kostnadene knyttet til hvitevarer i alle etasjenes fellesarealer (vaskerom/kjøkken) skal dekkes av Borettslaget og inngå i felleskostnadene. Styrets innstilling: Styrets innstilling er at generalforsamlingen vedtar alternativ 1. INFO FRA BORETTSLAGETS HJEMMESIDE: Det ble påvist høye verdier av legionellabakterier enkelte steder i sameiets vannsystem i 2025. Det gjorde det nødvendig med tiltak. Det ble installert et spesialfilter som skal hindre framtidig inntrengning av legionellabakterier, og det vil senere bli utført årlig service på dette systemet. Ser ut som problemet er løst. Kapitalinnkreving i forbindelse med utbedring av legionella er utført.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 150 000,- pr. 01.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Fellesgjelden har følgende betingelser: Bank: DNB Bank ASA Saldo pr 01.01.2026: kr 3 450 000 Andel av saldo: kr 150 000 IN-ordning: Nei Stifter av borettslaget har i 2023 tatt opp et lån som planlegges overført til borettslaget. Lånet er derfor p.d.d. ikke effektuert, og lånevilkår er ikke satt. Beløp overfor er estimert gjeld og andel fellesgjeld.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Stifter av borettslaget har i 2023 tatt opp et lån som planlegges overført til borettslaget. Lånet er derfor p.d.d. ikke effektuert, og lånevilkår er ikke satt. Beløp overfor er estimert gjeld og andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et positivt årsresultat på kr. 53 725,-. Regnskapet er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Andelseiere med bolig i 1. etasje har enerett til bruk av felles korridor, vaskerom og kjøkken slik inntegnet i 1. etasje på tegning vedlagt disse vedtekter. Den enkelte andelseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer.

Dugnad må påregnes.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslaget og Eierseksjonsameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Jf. vedtektene, punkt 3.3.

KLP Skadeforsikring
Polisenr. 609749

Lukk Borettslaget

Det foreligger approbasjondokument for Dalsbergstien 22 A-F Nybygg - Bolig - Bygning 1 - Felt G, datert 28.03.1996 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 14.01.2026, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-3329, vedtatt 8.10.1992 og V250598, vedtatt 25.05.1998. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnr. 202522947: Dalsbergstien 22 E - rehabilitering av bad- H0503 Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 07.01.2026 Saksnr. 2025/14259: Falbes gate 18 G - innvendige endringer og fasadeendringer Status: Søknad om ferdigattest

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/514/1: 28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Erklæring/avtale Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vann og kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:137 Bruksrett til 8 boder Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1997 - Dokumentnr: 55250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 131/8433 18.09.2008 - Dokumentnr: 756680 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/8433 Rettigheter i annen eiendom: 28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:261 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:261 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516 Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516 til boder i kjellerareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Hele 1. etasjen ble utsatt for en vannlekkasje i 2025. Alt ble revet inntil stenderverket og bygd opp igjen identisk av slik det var før skaden. Badene er nye med ny membran. Slukene ble ikke skiftet ut Prosjektet ble ledet med prosjektstyring fra forsikringsselskapet, samt godkjente aktører på de ulike fagfeltene. Annet: Strømkostnad er felles per etg. Per dags dato utgjør kostnad for strøm kr. 384,- per mnd. stipulert (a-konto) per leilighet. Det er ikke mulig å øke antall kurser. Àkonto strøm er inkludert i felleskostnadene. Styret jobber i disse dager med en gjennomgang av økonomien og generelle prisøkninger i samfunnet. Det kan forekomme en økning av felleskostnadene etter gjennomgangen. Modulkjøkken i de ulike leilighetene er installert for enkel bruk. Fullverdig kjøkken i allrom. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar** kr. 5 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 71 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget