Dalavegen 94

Laster visningspåmelding...

Dalavegen 94Kvinnherad

1/52

Utvalgte bilder

Kvinnherad: Dalavegen 94

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 025 130,-

Kommunale avg.: 4 654,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

Velkomen Dalavegen 94, presentert av Nordvik Hardanger! Dalavegen 94 ein innhaldsrik landbrukseigedom på ca. 1500 dekar fordelt på fleire teigar, med gode skogressursar og jordbruksareal. Eigedomen ligg roleg og skjerma til i Ølve, omgitt av vakker natur nær både fjord og friluftsområde. På tunet er det våningshus frå 1855, stabbur, løe samt garasje/vedhus. I tillegg er det andel i større fellesareal. Bygningsmassen har varierande standard, og det må påreknast oppgraderingar, noko som gjev moglegheit til å utvikle eigedomen etter eigne ynskje. Relativt kort veg til butikk, skule og barnehage gjer dette til ein attraktiv eigedom for deg som ynskjer ei landleg tilvære med potensial. Eigedomen har fleire årlege hjorteløyve. Konsesjonsplikt med lovpålagt buplikt. Velkomen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om mye sol om morgenen mot kjøkkenvinduer, sol mot stuevinduer på sørsiden av våningshuset fram til ca. kl. 16 da skog og fjell gir skygge.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 1855

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 75 130,-

Totalpris:: 3 025 130,-

Kommunale avgifter:: 4 654,- per år

Totalt BRA:: 488 m²

Tomteareal:: 1 500 000 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 13:00 visningsdagen. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Dalavegen 94, 5637 ØLVE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1855

BRA-i: 243 kvm
BRA-e: 245 kvm
Totalt BRA: 488 kvm

Beskrivelse:
Våningshus
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Lager og boder.
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Kjøkken, matbod, 2 stover, trappegang, gang, toalettrom, dusjrom.
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, 3 soverom og 3 små sovealkover "kvistrom, " trappegang og kott.
Totalt BRA: 82 kvm

Driftsbygning løe
1. etasje:
BRA-e: 151 kvm. Takstmann oppgir et areal på 151m2 BTA
Totalt BRA: 151 kvm

Stabbur
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Takstmann oppgir et areal på 32m2 BTA
Totalt BRA: 32 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 62 kvm. Takstmann oppgir et areal på 62m2 BTA
Totalt BRA: 62 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er hensyntatt måleregler for rom med skråtak på loft, golvarealet er ca 90 m² på loftsetasjen. I en overgangsperiode blir begge arealskjema NS3940:2023 og NS3940:2012 fylt ut for arealer på eiendommen. Arealet er målt med laser innvendig og inkludere vegger, trapper og skapinnredninger. I hovedsak er det bruken av rommene som ved befaring som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM og S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene. Areal kan avvike noe, men dette har ingen innvirkning på markedsvurderingen. Normalt i vårt område vil standard på kjøkken, baderom/vaskerom og antall soverom være avgjørende for markedsvurderingen.

Selger opplyser om mye sol om morgenen mot kjøkkenvinduer, sol mot stuevinduer på sørsiden av våningshuset fram til ca. kl. 16 da skog og fjell gir skygge.

OPPSUMMERT: Eiendommen består av flere bygninger med varierende alder og standard. Våningshuset er opprinnelig oppført i 1855, og ble tilbygget og delvis rehabilitert på 1950-tallet. Det er gjort enkelte oppgraderinger, blant annet med nyere kledning og vinduer mot sør, mens øvrige bygningsdeler i hovedsak har eldre standard. Garasje og vedhus er oppført på 1980-tallet og fremstår med opprinnelig standard. Stabburet har ukjent byggeår, men er delvis oppgradert med ny kledning og vinduer, og vurderes å være i relativt sett god stand. Driftsbygningen er av eldre dato med gjennomgående lav standard og begrenset verdi. Eiendommen fremstår samlet sett som en landlig boplass. VÅNINGSHUS: Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard, i tråd med byggeår og byggemåte. Det må påregnes omfattende oppgraderinger og investeringer, særlig knyttet til våtrom, tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og elektrisk anlegg. Innvendig har boligen eldre overflater og et kjøkken med behov for vedlikehold og modernisering. Ved eventuell renovering anbefales det å forbedre isolasjon og vindtetting, samt skifte ytterdører og vinduer. Kjeller fremstår som fuktutsatt, noe som i hovedsak tilskrives manglende drenering og fuktsikring av eldre grunnmur. DRIFTSBYGNING: Driftsbygningen er oppført rundt år 1900 i reisverks-/grindverkskonstruksjon kombinert med tømmer, og har grunnmur av gråstein. Bygningen har saltak i opprinnelig utførelse, tekket med heller. Utvendig er bygningen dels kledd med profilerte plater, samt eldre trekledning som fremstår ubehandlet eller med slitt overflate, og med stedvise råteskader. Det er registrert angrep av stripet borebille samt råteskader i konstruksjonen, i tillegg til merkbare skjevheter. Bygningen vurderes å ha begrenset verdi utover det faktum at det står en bygning på eiendommen STABBUR: Stabburet er oppført i reisverkskonstruksjon kombinert med høvlet tømmerlaft, og står på stabber. Bygningen har ny kledning og vinduer mot sør, mens øvrige fasader har malt kledning av eldre dato samt en enkel, eldre dør. Taket er utformet som saltak og er tekket med heller og eternittlignende plater, med ukjent alder. Det er registrert angrep av stripet borebille, samt lagrede gjenstander slik man ofte finner i eldre bygninger. Deler av takkonstruksjonen og undertaket er skiftet. GARASJE OG VEDHUS: Garasje og vedhus er oppført med betongplate på mark og oppmurt gråsteinsmur, samt ringmur i betong. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende trekledning fra byggeår. Taket er utformet som saltak med trekonstruksjon og tekket med A-takplater. Det er registrert flassing i maling på taket og slitasje på utvendig kledning. Vinduer har punkterte glass, og bygningen har dør samt to portåpninger. Se vedlagt tilstandsrapport og landbrukstakst for ytterligere beskrivelse og informasjon av bygningsmasse.

Parkering for flere biler på egen tomt.

1999: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nytt opplegg i gang og delvis i stue. Ølve Elektro as. 2017: Installasjon av AMS-måler. OneCo. ca 2020: Ny kurs for varmepumpe. LOS Ølve Elektro Før 2015; nye vinduer i 1.og 2 etasje mot nord. 2023: Utskifting av 8 vinduer på sørsiden av våningshuset + 1 takvindu. Utført av Måge & Nistad bygg AS. Pris kr 143 840. 2023: Nye vannledninger til baderom i 1.et. 2025. Skifte av vindu og noen kledningsbord i stabbur, maling av stabburet.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjelder garasjen - bygget på tidlig 1980-tall av Torleif Nerhus. Generelt mangler dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1999: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nytt opplegg i gang og delvis i stue. Ølve Elektro as 2017: Installasjon av AMS-måler. OneCo. ca 2020: Ny kurs for varmepumpe. LOS Ølve Elektro Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Garasjen har strøm for bruk av vedkappe / Tyssesag Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Svarer nei, men usikker. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septiktank. Kommunalt vann. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Varmepumpe installert ca 2020. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Kan forekomme mott i noen møbler / tilbehør. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Boligen er et våningshus fra 1855 med garasje, stabbur, løe. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 31.03.2026 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Dagens eier overtok etter sin far som overtok fra sin far i 1938 Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Våningshuset er fra 1855 Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke brukt oljefyring.

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over grunnmur. For øvrig informasjon om bygninsmasse utover boligen se landbrukstakst. Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Grunnmur og fundamenter: Grunnmur Yttervegg Konstruksjon Kledning Takkonstruksjon: Takkonstruksjon Mott i treverk på kaldt-loft. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Utstyr på tak Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Spesielle observasjoner Vaskerom: "Vaskekjeller" Toalett (ikke våtrom): Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Innvendige overflater - 1 etasje: Golvoverflater. Veggoverflater. Overflater på himlingar / tak. Kjøkken: Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avløp og vannrør Innredning Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller Gulv på grunn Innvendige trapper: Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder Loft (innredet og uinnredet): Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Radon: Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Kobber-røyr. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering: Drenering og fuktsikring 350 000,- Yttervegg: Deler av kledning. 100 000,- Vinduer og ytterdører: Eldre vindauge. 180 000,- Yttertak: Skorsteiner over tak 25 000,- Bad - Dusjrom 1 etasjen.: Dusjrom. 200 000,- Kjøkken: Avtrekk 10 000,- Branntekniske forhold: Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget 2 000,- Bad - Loftsetasjen.: Bad. 300 000,- Estimerte kostnader på TG3 1 167 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnmur og fundamenter: Fundamenter

Komfyr på kjøkkenet inngår i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boplikten er personlig, eiendommen kan derfor ikke leies ut uten samtykke fra Kvinnherad kommune.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, dette har trolig sammenheng med bygningsmassens alder da mesteparten (ikke garasje) er oppført før plan og bygningsloven ble vedtatt. Kvinnherad kommune opplyser at de ikke har noen søknaden, tegninger, vedtak eller annet på eiendommens bygningsmasse, inkludert garasjen. Garasjen er i følge selger oppført i 1985. Man må av denne grunn anse garasjen oppført uten søknad og godkjenning. Det vil være for ny eiers ansvar, regning å risiko å søke oppføringen godkjent. Et eventuelt avslag på søknad om godkjenning vil ikke få innvirkning på kjøpesum.

Vei: offentlig vei frem til eiendommen, Vann: offentlig vann, private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Avløp: septiktank, offentlig tømming.

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til LNF område. Flom: Ja spredt flomfare. Annen fare: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdelen. Kvikkleire: Eier opplyser at det er registrert leire i området og dalen.

Lovpålagt boplikt på eiendommen.

Eiendommen er underlagt Jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Drive-plikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Eiendommen oppfyller arealkravet og odelshevdstiden for å være en odelseiendom. Selger opplyser at hun ikke har arvinger i direkte nedadgående linje og søske lever ikke lenger. Utifra disse opplysningene skal det ikke være gjenlevende personer med odelsrett til eiendommen.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. På grunn av eiendommens størrelse er det lovfestet boplikt på eiendommen. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom. Etter gjeldende regelverk skal det foretas priskontroll ved konsesjonsbehandlingen for bebygget eiendom med brukbare bygninger når dyrket mark er over 35 dekar og når salgssummen er over kr. 3 500 000,-. Selger har generelt ansvar og risiko for at salgssummen godkjennes av kommunen, men tar forbehold om at han kan trekke salget dersom den salgssummen som er avtalt ikke blir godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/9/1: 04.02.1929 - Dokumentnr: 900381 - Utskifting Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 16.08.1935 - Dokumentnr: 900860 - Skjønn Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 15.02.1950 - Dokumentnr: 543 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er utskiftning av gnr. 9 Dale Lilles utmark og grensegangsforretning vedkommende gnr. 10 Roaldstveit. Utskiftningen tar for seg grenser og gjerdeplikt, veier og skogsveier. Det fremkommer også at grus og steinhauger som ligger ved tidligere gruveområde er felles mellom eierne av gnr. 9 bnr. 1 og 2. Grunnen under haugene tilhører grunneier. Skulle det i fremtiden bli gruvedrift igjen, eller utnyttelse på annen måte av fjell i utskiftningsfeltet, skal inntekter herav deles likt mellom eierne av gnr. 9 bnr. 1 og 2. 25.03.1952 - Dokumentnr: 718 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er minnelig grensegangsforretning vedrørende skogteiger som bnr. 1 go 2 i Dale Lille, gnr. 9 har i fjellet. 02.10.1974 - Dokumentnr: 7788 - Livsvarig borett og rett til utskilt tomt. RETTIGHETSHAVER: HUSE JOHANNES OG JOHANNES SIN HUSTRU SAMT JOFRID HUSE Dokumentet er skjøte fra 1974 der dagens eier overtar eiendommen. Der blir rett til vederlagsfri bruksrett til eiendommen og boligen i deres levetid. Selgers søster, Jofrid Huse får også borett så lenge hun er ugift i våningshuset samt retten til å skille ut boligtomt i grenselinjen mot gnr. 9 bnr.2 på ca 2 dekar og skogteig på 10 dekar på Dalaside. Alle rettighetshavere er avdøde. 16.04.1975 - Dokumentnr: 2812 - Rettighet Rettighetshaver: Ølve Og Hatlestrand Vassv. Løpenr: 1885468 Rettighetshaver: Ølve Og Hatlestrand Vassv. Løpenr: 1885481 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. Dokumentet er avtale fra 1975 hvor selger gir Ølve og Hatlestrand Vassverk rett til å vederlagsfritt legge vannledning tilhørende kummer og deler på eiendommen. Avtalen gir også vannverket rett til tilkomst i samband med vedlikehold av ledningen. Det presiseres i avtalen at den er en særlig forutsetning at dreneringsgrøfter som må krysses eller kommer i berøring med ledningsgrøften, blir forsvarlig istandsatt under arbeidet. 21.12.1987 - Dokumentnr: 12435 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte av inn- og utmark til Dale Store, gnr. 11 i Kvinnherad. 22.12.1988 - Dokumentnr: 12938 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kvinnherad Energi AS Org.nr: 966 309 202 ---------- Transport Fra: Kvinnherad Kraftverk Løpenr: 16090066 Til: Kvinnherad Energi AS Org.nr: 966 309 202 Dokumentet er avtale mellom Kvinnherad Kraftverk og selger som tar for seg at Kvinnherad Kraftverk får rett til å bygge og drive kraftlinje over eiendommen. 21.02.2000 - Dokumentnr: 1545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:9 Bnr:6 Dokumentet er avtale om veirett over eiendommen som selges, gnr. 9 bnr. 1, veiretten er til fordel for gnr. 9 bnr. 6. Beskrivelsen i dokumentet er at gnr. 9 bnr. 6 har veirett på gårdsveien fra kommunal vei. 28.02.2008 - Dokumentnr: 173908 - Jordskifte Sak nr. 1210-2002-0004 Dale lille, gnr. 9. Uteglemt registrert på ed. Rettet etter tingll §18, jfr vedtak av 02.09.2014. ID e.f. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet omhandel vedtak på å bestemme om veirett omtalt i utskiftning fr 1928 fremdeles står ved lag. 02.07.2008 - Dokumentnr: 541568 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:9 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir gnr. 9 bnr. 7 veirett over flere eiendommer deriblant gnr. 9 bnr. 1, vedlikeholdsplikt sammen med øvrige brukere. Jordskifteretten kommer frem til av veiretten står ved lag med flere bestemmelser. Dokumentnr: 902258 - Opprettelse av matrikkelenheten Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 08.08.1923 - Dokumentnr: 900164 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:9 Bnr:4 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 17.12.1928 - Dokumentnr: 900245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:9 Bnr:5 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 24.10.1942 - Dokumentnr: 1897 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:9 Bnr:6 Dokumentet er skyldskifte/fradeling av gnr. 9 bnr. 6 fra gnr. 9 bnr. 1. Dokumentet tar for seg gnr. 9 bnr. 6 sin grensegang med mer. 24.10.2022 - Dokumentnr: 1197976 og 1198013- Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:12 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:12 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:12 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 9 bnr. 1 har forkjøpsrette på gnr. 12 bnr. 31, 65 og 76 dersom eiendommene blir lagt ut for salg eller skal overdrages ved arv. Takst ikke eldre enn 1 år skal da legges til grunn for pris på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen og løen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger tar med seg det hun måtte ønske fra eiendommen og bygningsmassen, resterende blir stående igjen til nye eiere. Ytterligere rydding og rengjøring etter visning/før overtagelse vil ikke forekomme. Selger opplyser at jordene/slåttemark og beiter har vært utleid de siste årene til en lokal bonde mot leie. Det foreligger ikke skriftlig avtale eller pakteavtale vedrørende dette, og leieforholdet kan avsluttes om ønskelig av ny eiere. Selger opplyser at det er avtale med naboen om vedlikehold av felles skogsbilvei. Nabo gjør jobben og Dalavegen 94 betaler utgifter til grusen. Det er flere fellesveier i området, selger deler ansvar for drift og vedlikeholdt på disse sammen med eierne/brukerne av veiene. Eksakte tall foreligger dessverre pt. ikke. Det er utarbeidet skogbruksplan på eiendommen. Se utdrag fra planen i vedlagt landbrukstakst. Felles Hjortevald sammen med 3 andre bruk. Valdet hadde fellingsløyve på 14 dyr i 2025. 5 kalvar, 5 koller, 2 bukker og 2 spissbukker. I 2025 var det fellingsløyver for 4 dyr på dette bruket. Fellingsløyver er varierende fra år til år. Selger opplyser at det er pågående jordskiftesak med naboen vedrørende oppløsning/grensjustering av et mindre fellesareal, på ca 90 dekar til sammen. Det skal være møte i jordskifteretten 6.mai hvor selger og nabo skal møtes. Slik megler forstår saken har ikke selger hatt kommentarer til ønsket om oppløsning/grensejustering av arealet. Pr. 29.april 2026 har ikke megler mer eksakte detaljer om saken.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse før endelig konsesjonsvedtak foreligger vil ikke forekommer. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,20% av salgssum – estimert til kr. 64 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 146 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget