Solbergveien 45

Laster visningspåmelding...

Solbergveien 45

1/49

Utvalgte bilder

Solbergveien 45

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergelva

Velkommen til Solbergveien 45! Dette er en innholdsrik og påkostet enebolig over to plan, samt garasje og boder. Husets høydepunkter: - Praktisk planløsning - 3 soverom - Meget romslig bad, nylig oppgradert - Peis, varmepumpe og varmekabler - Balansert ventilasjon - Separat kjøkken - Store uteområder med terrasse og hage - Solrikt med fin utsikt - To garasjer - Elbillader - To fine boder - Energiklasse B gir mulighet for "Grønt boliglån" med gunstigere rente. Fra boligen er det kort vei til det du trenger i hverdagen, herunder både skole og barnehage, samt dagligvare mm. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, hvor Karindammen badeplass ligger like ved. Mulighet for bussavganger i gangavstand fra boligen, samt togavganger fra Mjøndalen stasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 559 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

tirsdag 6. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solbergveien 45, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 157 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Hall, 2 soverom, bod, bad, vaskerom
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 100 kvm. Terrasse underetasje på ca. 46 m². Steinlagt terrasse på ca. 54 m².

Kjeller:
BRA-e: 63 kvm. Garasjer og boder
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, toalett, soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasse på ca. 46 m². Platting på ca. 5 m².

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom U. etg.: Hall, 2 soverom, bad, vaskerom. Dobbeltgarasje og to boder.

1. etg.: Entré: Velkommen hjem! Adkomst til boligen via takoverbygget inngangsparti, samt stor terrasse med gode møbleringsmuligheter. Entréen har plass for å henge av seg yttertøy. Rommet er oppusset med nye fliser på gulv og malte overflater. Varmekabler. Stue: Romslig og lys stue med rikt med lysinnslipp fra store vinduer. I tillegg har rommet downlights i tak som kan dimmes for behagelig belysning dagen gjennom. Rommet er lett å møblere med god plass for både sofa og spisemøblement. Stuen har en effektiv peisovn kledd med stein som gir god oppvarming, samt har huset også varmekabler og varmepumpe i noen rom. Stuen og kjøkken er oppusset med flott fiskebeinsgulv, samt malte flater. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med fin utsikt. Kjøkken: Fra stuen er det adkomst inn til kjøkken via doble glassdører. Kjøkkenet har glatte overflater med rikt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har delvis integrerte- og frittstående hvitevarer, men alle medfølger salget. Toalettrom: Praktisk toalettrom med adkomst fra entré. Vegghengt toalett og servant. Soverom: Huset har tre soverom, hvorav ett ligger i denne etasjen. Rommet er lyst og fint, og egner seg ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor. Også dette har samme flotte fiskebeinsgulvet. U. etg.: Hall: Romslig hall med god plass for eventuell ekstra oppbevaring. Doble verandadører ut til hage/terrasse. Soverom: Etasjen har to fine soverom, malt i behagelig fargepalett og med flott fiskebeinsgulv. Fra hovedsoverommet er det adkomst inn til egen bod. Begge soverommene har godt med garderobeplass. Bad: Stort og flott bad med både badekar, dusj, toalett og dobbel servantinnredning. Badet er nyere oppgradert med nye flis på gulv, ny membran i dusjsone med utbedret fall, mosaikk-flis på både gulv og vegg i dusjsone, ny vegghengt innredning med tilhørende moderne speil med belysning. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flis på gulv og innredning. I tillegg har boligen to garasjer og to boder med adkomst fra bakkeplan. Bodene er i dag innredet med god standard, og har blitt brukt som ekstra hobbyrom, dog er ikke rommene godkjent for varig opphold.

Boligen har to garasjeplasser, samt rett til en biloppstillingsplass.

Boligen har gjennomgått en betydelig oppgradering av boligen de to siste årene, herunder høydepunkter som: - Nytt fiskebeinsgulv på stue, kjøkken og soverom - Nye flis på entré og hall - Malte overflater i samtlige rom - Hovedbad oppgradert med ny membran, fall og flis på vegg i dusjsone, samt nye flis på flis på gulv, ny innredning, nytt speil - Toalettrom med flis på gulv og malte flater - Oppusset bodrom - Diverse elektriske oppgraderinger - Installert elbillader

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært v/Anor AS. Ny membran og utarbeidet fall i dusjsonen, nye fliser på gulv, nye møbler og servant. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Adelen Bygg AS: Skiftet terrassebord utvendig og bygget trapp. El Boss AS: Montert Elbillader. Trekt strøm i boden og montert stikk og spotter. Anor AS: Fliser på gulv i bod. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Bygget er fra 2010/2011 og det foreligger tegninger i kommunen med detaljer om drenering i henhold til tek 10. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Boss AS: Montering av stikk på kjøkken, montering av lys, montering av ledlys på kjøkken, utskifting av noen spotter så de samsvarer med resten av huset , montering av elbillader og ny kurs til den, trekking av strøm og montering av det i bod. Sommer 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -Ja Har arbeidet blitt godkjent? -Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Block Watne har bygget en ekstra garasje og forlenget terrassen med 150 m2. Dokumentasjon finnes på kommunen sin nettside. Arbeidet er utført i 2014-2015. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte bolig: - Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. - Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Støpt betongdekke mellom bolig og garasje. - Synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur. - Grunnmurer i lettklinkerblokker, støpt betong og sprøytebetong. Garasje: - Oppført i betong og delvis Leca. - Grunnmasser består av fjell, sprengsteinsfylling og pukk/stein. - Fundamentert med grunnmur og betongplate på mark. - Vegger av betong og Leca. - To leddporter, hvorav én med automatisk portåpner. - Dør fra garasje inn til boder. Teknisk: - Vannrørene er installert som et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på vaskerommet. - Avløpsrørene er av plast, og kloakk er luftet via loftet. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i loftet. - Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i gangen i underetasjen. Anlegget har nylig fått utført service. - OSO varmtvannstank er på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i vaskerommet. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong og rekkverk: TG 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde på balkongen. - Nedløp og beslag: TG 2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner og beslag er nådd. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Varmesentral: TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Bad: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen under badekaret, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Vaskerom: TG 2 settes da gulvet har manglende eller utilstrekkelig fall fra terskel til sluk, noe som kan føre til vannansamling og økt risiko for fuktskader. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong og rekkverk: TG 3 er gitt på grunn av råteskader i flere rekkverk. Utskifting av stolper må påregnes, og det anbefales å etablere nye rekkverk på skadde deler.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde i Solbergelva med særdeles flott utsikt over bygda samt mot Drammen og Mjøndalen. Fra huset er det få minutters gange ned til både barnehager og barne- og ungdomsskole, samt flotte fritidsområder. Området er barnevennlig med gode fritidstilbud i Solberg idrettspark som ligger i gangavstand fra boligen og består av flere kunstgressbaner, flerbrukshall og kunstisbane. Fra boligen er det kort vei til flott turterreng med lysløype og flotte friområder. På vinterstid er det gode muligheter for ski, både på langrenn i lia bak boligen, samt alpint i ulike skisentre i nærområdet. Idylliske Karindammen badeplass ligger like ved boligen. Det er videre god tilknytning til en rekke servicetilbud som dagligvare, apotek, og detaljhandler. Kort vei til ytterligere servicetilbud i Krokstadelva, Mjøndalen og Drammen sentrum, samt ca. 9 min med bil til Buskerud storsenter og ca. 11 min. med bil til Drammen sentrum. Begge steder har man et rikt utvalg av kjøpesentre og servicetilbud, samt fritids- og treningstilbud. Gangavstand til busstopp på Solberg skole med hyppige avganger retning Mjøndalen og Drammen. Om man pendler med tog er det ca. 15 min med bil til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Gangavstand til busstopp i Gamle Riksvei og "Solberg skole". Det er ca 15 minutter med bil til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. For mer informasjon se www.brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Skolekrets: Nærliggende barnehager er Skyttelveien andelsbarnehage, Grinde barnehage og Sprellopp Solbergelva barnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Kort vei til Solberg barneskole (1-7 kl.) og til Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no/skole. Forøvrig flere ulike tilbud innen videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra de byggemeldte tegningene vedr. bad og vaskerom, hvor disse har byttet plass iht tegningene og dagens løsning. Det er også innredet boder med utvendig adkomst ved garasje. Det foreligger ikke tegninger av denne etasjen, men på fasadetegningene er ikke døren inntegnet. Dette antas å være søknadspliktig. Det foreligger en tillatelse til oppføring av støttemur fra 2012, men det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket selv om det står i tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Boligen ligger under reguleringsplass SO 32, Solbergelva vest (19.04.1989) som bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/225: 24.11.1936 - Dokumentnr: 990058 - Bestemmelse om gjerde Eldre servitutt som ikke er innhentet. 12.02.1979 - Dokumentnr: 1288 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2009 - Dokumentnr: 597226 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:954 Omhandler adkomstrett til huset, samt vedlikehold/brøyting og rett til tilkobling vann/avløp. 11.11.1936 - Dokumentnr: 902590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:152 26.10.1953 - Dokumentnr: 3786 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:392 25.08.1954 - Dokumentnr: 3084 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:408 04.06.1971 - Dokumentnr: 903173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:840 08.10.1974 - Dokumentnr: 907316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:954 01.09.2008 - Dokumentnr: 703238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:1571 17.10.2008 - Dokumentnr: 845042 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:1138 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:1139 01.01.2020 - Dokumentnr: 1707776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:225 01.01.2024 - Dokumentnr: 822084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:225 03.08.2009 - Dokumentnr: 564244 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:840 17.08.2009 - Dokumentnr: 597226 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:392 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om vedlikehold og brøyting Med flere bestemmelser 17.08.2009 - Dokumentnr: 597226 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:392 Gjelder adkomstrett med bil til garasje/bygning. Rettighet til navngitt person er slettet. 04.05.2010 - Dokumentnr: 318787 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:392 Gjelder adkomstrett. 04.05.2010 - Dokumentnr: 318787 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:392 Gjelder plass for en biloppstillingsplass.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold