Lauritz Hervigs vei 164B

Lauritz Hervigs vei 164BDrammen

Solgt

1/34

Drammen: Lauritz Hervigs vei 164B

Prisantydning: 2 350 000,-

Felleskost/mnd: 8 092,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B! Dette er en pen 3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i høyblokk på Fjell. Fjell er et veletablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehager, skoler, fritidstilbud, busstopp, dagligvare og gode servicetilbud. I området er det flott lekepark og det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. - 2 romslige soverom - Utgang til solrik balkong - Lekkert kjøkken fra 2019 - Helintegrerte hvitevarer bestående av komfyr/induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og micro - Pent flislagt bad fra 2017/2018 - Oppvarming/varmt vann inkludert i felleskostnader - Gjennomgående samme gulv i hele leiligheten, unntatt bad - Flotte detaljer med integrerte vegghyller - Pent opparbeidet felles uteområde Vel møtt til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 261 628,-

Totalpris:: 2 612 978,-

Felleskost/mnd:: 8 092,-

Fellesformue:: 31 708,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 31 530 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lauritz Hervigs vei 164B, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm. Overbygget balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
To boder i kjelleretasjen, hver på ca. 1 m

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Medfølger 2 stk boder i fellesareal, hver på ca. 1 kvm. (Bod merket nr. 11) Felles vaskerom

Entré/gang: Innbydende entré med flislagt gulv og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til gang. Leiligheten har gjennomgående samme gulv i leiligheten unntatt på bad og i entré. I tillegg er det skyvedører bortsett fra dør inn til bad. Stue: Lys og pen stue med mye naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement i tillegg til spisestue som kan plasseres i god tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med gode solforhold og utsyn mot naturomgivelser og nærliggende boligområde. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2019 bestående av over- og underskap samt skuffer. Heltre benkeplate, ekstra belysning under overskap og stilfulle fliser på vegg over benk. Det medfølger integrert komfyr/induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og micro. Bad: Pent flislagt bad fra 2017/2018 med innredning bestående av klosett, dusjhjørne med innfellbare dører, veggskap og baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er totalt 2 romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og annen innredning. Her er det god plass for å innrede med en garderobe etc. Soverom 2 er innredet som barnerom og har garderobeskap som medfølger handelen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 19mm i soverom 1. Det er registrert en høydeforskjell på 19mm i soverom 2. Det er registrert en høydeforskjell på 17mm i kjøkken. Det er registrert en høydeforskjell på 13mm i stue. Avtrekk på kjøkken: TG 2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1. Vinduer: TG2 settes da produktene er over halve sin forventede levetid.

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en annens plass vil man bli ilagt et parkeringsgebyr på kr 700. Fjellheim har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også parkering. Se for øvrig skriv om parkering på infoland. Det er mulighet for tildeling av parkeringsplass med elbillader.

- Rehabilitering av bad med rør i 2017/2018 - Nye radiatorer i 2020 - Ny inngangsdør med lås i 2023 - Nytt kjøkken fra 2019

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Nytt bad i regi av borettslaget. - Ny membran i forbindelse med rehabilitering av bad. - Oppgradering av bad ble byggemeldt av borettslaget. - Rehabilitering av avløp og stigerør i forbindelse med arbeid med bad. Utført i regi av borettslaget. - Nye radiatorer og tilhørende rør 2020. Utført i regi av borettslaget. - Det foreligger ikke samsvarserklæring. - El kontroll utført uten bemerkninger. - Byttet inngangsdør. Utført av ufaglært/som egeninnsats.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Beliggenhet: Leiligheten er i 1. etasje. Grunnmur: Støpt betong. Veggkonstruksjon: Betong, utvendig kledd med fasadeplater. Tak: Flatt, tekket med papp. Etasjeskille: Betongdekke.

Integrerte hvitevarer medfølger. Garderobeskap på soverom medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Møbler som eventuelt er sikret i vegg følger ikke leilighet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjellheim Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 951198633. Borettslaget består av 304 andeler. Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom i boligen. Det kreves også at det skal utføres EL-sjekk i boligen ved omsetning. Dette skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Saker som var under arbeid i 2023: - Opparbeiding for el-bil lading - Bytte av 4 hovedtavler for fellesområder inkl. heiser og vaskeri - Brannsikkerhet i henhold til brannteknisk tilstandsrapport utført av Multiconsult - Oppgradering av alarm i alle heiser, fra 2G til 4G. Da 2G utgår - Bytte av alle avtrekksvifter på tak Vedlikehold som er gjennomført i 2022: - Bytte av radiatorer og stigerør i blokk 18 - Byttet til elektronisk låsesystem - Byttet røykvarslere og brannslokningsapparat i alle leiligheter Velforeningen "Det røde huset på Fjell" ble stiftet 13.09.2021. De fire borettslagene Fjellheim, Fjellhagen, Fjellvang og Fjelldalen har en eierandel på 25 % hver. Borettslagets kostnad for 2022 på "Det røde huset" er på kr 79 299,-. For 2022 har velforeningen et overskudd på kr 46 530,- og opptjent egenkapital på kr 192 430,-

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 261 628,- pr. 27.03.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660154296, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 27.03.2024: 68 464 326 Andel av saldo: 261 628 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2047 ) Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 68 464 326,- per 27.03.2024.

Kr. 31 708,- pr. 31.12.2022

Borettslagets regnskap for 2022 viste et underskudd på kroner 4 996 134,-. I 2023 var det budsjettert med et underskudd på kroner 5 619 932,-. Underskudd på årsresultat 2022 er i følge styreleder grunnet høye kostnader for prosjekt som er utført i borettslaget de seneste år. Underskudd på årsresultat i 2022 var allerede tatt høyde for i 2021 da budsjettet for året ble satt. Budsjettet var på kr 5 619 932,- som er kr 2 220 726,- høyere enn det faktiske resultat. I følge styreleder har borettslaget god økonomi og underskudd blir ført opp mot beholdning av disponible midler som borettslaget har på konto. Årsrapport for 2023 med regnskap, inkludert budsjett for 2024, foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2023/2024. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det påregnelig med økte kostnader i tiden fremover.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Trappevask hver 4 uke. Måking av eventuell egen parkeringsplass.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86265292

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest på oppføring av eiendommen, datert 08.05.1972. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 26.03.2019. Det foreligger ferdigattest for brannsikring av balkonger, datert 15.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område under følgende reguleringsplaner: - Regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet, datert 09.11.1965 med formål i boliger, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, offentlig friområde og privat vei. - Reguleringsplan for areal til offentlig bebyggelse, Fjell øvre, datert 12.12.1973 med formål i annen veigrunn og gang-/sykkelvei. - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole, datert 20.09.2016 med barnehage fomål. - Fjellsveien, parsell Lauritz Hervigs vei - Gjerpenendring av reg. plan, datert 24.06.1997 med formål i annen veigrunn. Relaterte planer i området: - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.09.2016) - Detaljregulering for Fjell nordre (20.09.2016) - Regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet (09.11.1965) - Endret reguleringsplan for del av Fjell - området (04.09.1970) - Reguleringsplan for areal til offentlig bebyggelse, Fjell Øvre (12.12.1973) - Reguleringsplan for området Fjell sentrum (22.08.1975) - Fjell sentrum, mindre vesentlig endring av stadfestet plan, 22.08.75, syd for Fjell sentrum (12.03.1987) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/23/79: 24.03.1972 - Dokumentnr: 1856 - Best. om vann/kloakkledn. Div. ledninger Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser 16.06.1970 - Dokumentnr: 2951 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:1 10.09.1973 - Dokumentnr: 6691 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:98 18.04.2005 - Dokumentnr: 6643 - Målebrev 18.04.2005 - Dokumentnr: 6643 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 467758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:79

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris provisjon på kr 60 000,-. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 19 542,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Nabolagsprofil - Energiattest - Vedtekter - Husordensregler - Siste årsregnskap/protokoll - Byggetegninger - Midlertidig brukstillatelse Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Pen 3-roms andelsleilighet i 1. etg - Kjøkken fra 2019 - Bad fra 2017/2018 - Utgang til solrik balkong

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?