Vestre Åstadvei 79

Laster visningspåmelding...

Vestre Åstadvei 79

1/75

Utvalgte bilder

Vestre Åstadvei 79

Prisantydning: 19 900 000,-

Totalpris: 20 398 880,-

Kommunale avg.: 66 015,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Fantastisk utsikt på Billingstad

Velkommen til Vestre Åstadvei 79, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. På toppen av Billingstad, helt på pynten i populære Vestre Åstadvei, finner du denne eksklusive villaen bygget i 2017. Dette er barnefamiliens drøm med stor hage og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei, samtidig som du har ca 350m til skole og barnehage. I tillegg er det nærhet til både marka og togstasjonen på Billingstad. En kort biltur unna ligger sjøen, shopping og påkjøring til E18. Her vil du trives - akkurat slik som selger har gjort! Høydepunkter:

Fantastisk utsikt!

Flere solrike uteplasser

Høy standard

Godkjent utleiedel på 41 kvm

7 soverom og flere stuer

Moderne åpent kjøkken med kvalitets hvitevarer

Solcellepanel og energieffektivt

Dobbel carport m/lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 498 880,-

Totalpris:: 20 398 880,-

Kommunale avgifter:: 66 015,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 765 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:30 - 17:15

Passer ikke oppsatt visningstid, ta kontakt for en privatvisning. Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vestre Åstadvei 79, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Enebolig m/sekundærleilighet
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Leilighet: Entré/stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré/hall, toalettrom, soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 97 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, 4 soverom og bad.
Totalt BRA: 70 kvm

Carport
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. 2 boder. Carport har et gulvareal på 32 kvm, men er ikke måleverdig.
Totalt BRA: 10 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse/balkong.

Ikke målbare arealer:
Carport har et gulvareal på 32 kvm, men er ikke måleverdig i hht. NS 3940.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Gjert Faye Aaby / Aaby Takst AS, datert 18.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem -Rom for rom ENTRÉ Velkommen inn! Entréen fremstår som romslig og innbydende med gode oppbevaringsløsninger og en gjennomført stil. Her møtes man av en praktisk garderobeløsning med skyvedører samt integrert sittebenk med oppbevaring som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Overflater er holdt i delikate og tidsriktige farger som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Gulvet er belagt med slitesterke fliser som er godt egnet for en entré med høy bruk. Planløsningen gir god plass til yttertøy og sko samtidig som rommet oppleves oversiktlig og luftig. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og setter tonen for resten av hjemmet. STUE Hovedstuen i 1. etasje fremstår som lys og innbydende med en gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegger og tak er holdt i lyse, tidsriktige farger som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig romfølelse. Stuen har en god planløsning med naturlig inndeling mellom sofagruppe og spiseplass, noe som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Peisen er plassert sentralt i rommet og bidrar med både varme og en lun stemning. I 2. etasje og i underetasjen finner man i tillegg to praktiske bi-stuer som gir fleksible bruksmuligheter. Disse rommene egner seg godt som TV-stue for ungdom, lekerom for barna eller som en mer skjermet sone for avslapning, og gir boligen flere gode oppholdsrom. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med en gjennomført høy standard og gode materialvalg. Innredningen har slette finerte fronter kombinert med heltre i skuffer, som gir et eksklusivt og varmt uttrykk. Det er benkeplater i Corian med integrert nedfelt kum, samt kjøkkenøy med nedfelt platetopp og integrert ventilator som skaper en sosial og funksjonell løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, to kjøle og fryseskap samt kaffemaskin. Praktiske løsninger som waterguard og komfyrvakt gir økt trygghet i hverdagen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn, og kjøkkenet har god plass til spisegruppe i tilknytning til den åpne stue og kjøkkenløsningen. SOVEROM Boligen har totalt 7 soverom, hvorav ett er tilknyttet sekundærleiligheten. Soverommene fremstår som lyse og innbydende, med gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har direkte adkomst til eget bad (ensuite). Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt rikelig med garderobeplass. Flere av soverommene har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Enkelte rom har også flott utsikt mot nærområdet og omkringliggende landskap. Soverommene er ellers godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir stor fleksibilitet for ulike behov i hverdagen. BAD / WC / VASKEROM Boligen har flere delikate våtrom med tidsriktige materialvalg og god kvalitet. Bad i 1. etasje er flislagt med vegger og gulv, og innredet med vegghengt toalett, dusjnisje samt servant integrert i skuffeinnredning. Det er i tillegg speil, belysning og gode oppbevaringsløsninger. Eget toalettrom i samme etasje har flislagt gulv og malte vegger med fliser på sisternevegg, og er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Bad i 2. etasje fremstår romslig og innbydende med flislagte overflater. Badet er innredet med dusjhjørne, innmurt boblekar, vegghengt toalett og servant i skuffeinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bad i underetasjen er flislagt og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant integrert i innredning. Vaskerom i underetasjen har flislagt gulv og malte vegger, og er innredet med benk, nedfelt kum og gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. TEKNISK ROM Teknisk rom er plassert i underetasjen og rommer boligens sentrale tekniske installasjoner, herunder ventilasjonsaggregat og varmtvannstank på ca. 300 liter. SEKUNDÆRLEILIGHET Boligen har en egen godkjent leilighet på ca. 41 kvm med praktisk planløsning bestående av entré, åpen stue og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Leiligheten fremstår som lys og moderne med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til både sofa og spiseplass, og gir en hyggelig og sosial sone. Kjøkkenet har slette lakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp med ventilator. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Soverommet har plass til seng og oppbevaring, og fremstår som rolig og innbydende. Badet er flislagt med vegger og gulv, og er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Enstavs parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser Himling: Malte plater med utstrakt bruk av downlights.

Dobbel carport med integrerte boder gir gode oppbevaringsmuligheter. Carporten er utstyrt med lys og strømuttak, og det er installert ladeboks for elbil. Lading betales via egen strømregning.

Det er opparbeidet terrasse og pergola i hagen, med integrert pizzaovn, varmelampe og belysning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget mark terrasse, trapp og utearealer 2019. AB Grønt AS. Pergola / terrasse 16 kvm 2022. Ufaglært-egeninnsats. Innlagt strøm utført av ProTech AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Lagt opp strøm til frittstående pergola. Arbeid utført av godkjent elektriker, ProTech AS (2022). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat pumpekum, installert 2017. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Service ventilasjon (2023). Ventilasjonspartner AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget markterrasse og frittstående pergola i hage, 16 m2. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nybygg oppført med radonsperre i 2018. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Fjernkontroll til boblebad har per i dag ikke kontakt med styringsenheten. Feilsøking tyder på at det kan være en defekt sikring i selve styringsenheten som må skiftes. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Godkjent leilighet (2017) brukstillatelse godkjent av Asker Kommune. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm salg, mars 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I byggesøknad og tilstandsrapport fra 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Søknad om oppføring av to eneboliger på naboeiendom mot øst. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Pågående jordskiftesak i fbm. med krav fra statsforvaltningen om at utbygger må erverve andel av fellesareal før byggesøknad på nabotomten kan godkjennes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Mindre vannskade over inngangsparti i 2021 (årsak: tett takrenne/styrtregn). Utbedret av Moment Bolig AS som forsikringssak via Fremtind. Skaden ble fullstendig utbedret og det har ikke vært problemer i ettertid.

Gjert Faye Aaby

Boligen har grunnmur i sprøytebetong og yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende panel og fiberpuss. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig lakkert aluminium, samt to takvinduer i PVC med 3-lags glass. Ytterdør og dør til leilighet er profilerte og malte, hvor ytterdøren har små glassfelt. I tillegg er det tre heve-/skyvedører i malt trevirke med 2-lags glass og utvendig lakkert aluminium. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Følgende er kommentert med TG2: - Toalettrom, overflater: Det er en sprekt flis. - Bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning: Fjernkontroll til boblebad har per i dag ikke kontakt med styringsenheten. - Vaskerom, underetasje, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke interessert): - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Installasjoner er plassert mot grunnmur. - Bad i leilighet, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot grunnmur og delevegg mellom enhetene. Takstmannen opplyser også at det ikke er montert rekkverk på utvendige trapper, og at det mangler rekkverk mellom terrasse, bad, carport og trapp ned til hagen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, kombiovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, koketopp med avtrekksvifte. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskiner og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skrivebord/arbeidspulter med hyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger høyt og attraktivt til i Åstad-området på Billingstad, i et rolig og etablert boligområde i Asker kommune. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Området byr på nærhet til sjøen med flere populære badeplasser og båthavner. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya er alle kjente for sine flotte og familievennlige strender, og gir gode muligheter for rekreasjon gjennom sommerhalvåret. Dagligvaretilbudet er variert med blant annet Joker med søndagsåpent, Meny, Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. Holmen Senter ligger kun få minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg er det kort vei til både Asker sentrum og Sandvika Storsenter med ytterligere shopping- og servicemuligheter. På Billingstad og Slependen finner man også et stort handelsområde med blant annet IKEA, Power og flere andre forretninger. For den turglade ligger Vestmarka i umiddelbar nærhet, med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Området byr også på hyggelige markastuer, hvor Gupu er et populært turmål. Langs kysten finner man Kyststien som strekker seg gjennom vakre omgivelser med fine badeplasser og rekreasjonsområder. Holmen idrettspark, et av områdets mest komplette idrettsanlegg, ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr blant annet fotballbaner, ishall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. I tillegg finnes Askerbadet på Holmen, et moderne svømmeanlegg som er mye brukt av både barn og voksne. Kollektivtilbudet er godt med både buss og tog. Billingstad stasjon ligger i gangavstand fra boligen og har hyppige togavganger mot Asker, Oslo og videre mot Lillestrøm. Fra Sandvika, som også ligger en kort kjøretur unna, går det i tillegg flytog til Oslo lufthavn. SELGER FORTELLER Selgerne fremhever særlig de solrike dagene på terrassen med flott utsikt over det grønne landskapet, en kvalitet som gir en rolig og landlig følelse i hverdagen. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, med et stille og barnevennlig område samtidig som det er kort vei til tog og enkel pendling til Oslo. Nærheten til Åstad gård gir en ekstra sjarm, med dyr på beite og en genuin følelse av å bo landlig. Nabolaget beskrives som svært hyggelig og inkluderende, med en god blanding av både småbarnsfamilier og familier med eldre barn. Eiendommen ligger i et oversiktlig sameie med 12 eneboliger som deler felles leke- og uteområder, noe som skaper et trygt og sosialt bomiljø hvor både barn og voksne trives. I hverdagen er det kort gangavstand til både skole, barnehager, togstasjon og nærbutikk, noe som gjør logistikken enkel. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, med blant annet Kjærlighetsstien, turer til Vestmarksetra og Skaugumsåsen, sistnevnte med en av områdets beste utsikter.

Området består hovedsakelig av nyere og velholdte eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Billingstad barnehage (1-5 år) Bekkeveien barnehage (1-5 år) V. Billingstad bhg. (1-5 år) Billingstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig m/sekundærbolig og frittstående carport, datert 22.10.2019. Det foreligger ferdigattest for nybygg veianlegg, datert 26.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 24.11.2016, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen inngår i reguleringsplan «Åstad II» (id 022064P), hvor et delareal på 765 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel for Asker 2023–2035 (id 2020100), med et delareal på 765 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse innenfor prioritert vekstområde, med bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres også av hensynssone for bevaring av naturmiljø (765 kvm) samt sikringssone knyttet til jernbane (239 kvm) Eiendommen ligger i et større registrert kulturmiljø (Hvalstad, Solstad, Skustad, Berger, Torstad og Åstad), bestående av et historisk jordbrukslandskap med røtter tilbake til vikingtiden. Området kjennetegnes av gårdstun på høydedrag, eldre bebyggelse og godt bevarte kulturminner knyttet til landbruk og samferdsel, herunder Kongeveien og tidlig jernbaneutbygging. Kulturmiljøet har høy historisk og landskapsmessig verdi, og er i kommuneplanen avsatt til LNF-område med hensynssoner for bevaring av både kulturmiljø og naturmiljø. Naboforhold / informasjon om mulig utbygging: Åstadveien 22 (gnr. 35 bnr. 10) Det har siden 2017 pågått en byggesak på naboeiendommen i Åstadveien 22 (gnr. 35 bnr. 10). Utbygger, Åsen Industrier AS, søkte om oppføring av to nye eneboliger på eiendommen. Asker kommune ga den 28.06.2018 ramme- og delingstillatelse for tiltaket. Tillatelsen innebærer at eiendommen kan deles og bebygges med to nye eneboliger, slik at eiendommen totalt vil kunne bestå av tre boenheter inkludert eksisterende bolig. Tillatelsen ble gitt med vilkår som må være oppfylt før fradeling og videre utbygging kan gjennomføres. Blant de sentrale vilkårene er: - Regulert felles atkomst skal være opparbeidet frem til de nye tomtene - De nye tomtene skal sikres rettigheter til felles leke- og oppholdsarealer (FL2 og FL3), beliggende på gnr. 35 bnr. 73 For å oppfylle kravet om tilgang til fellesarealer ble det i 2024 igangsatt jordskiftesak. I denne saken er det nå avsagt dom som gir utbygger rett til å erverve nødvendige eiendoms- og/eller bruksretter til gnr. 35 bnr. 73, herunder felles vei og arealer. Det legges dermed til grunn at vilkåret knyttet til sikring av rettigheter til fellesarealer fra tillatelsen i 2018 nå er avklart gjennom jordskifteretten. Det foreligger imidlertid per dags dato ingen godkjent byggesøknad (igangsettingstillatelse) for oppføring av de omsøkte boligene. En eventuell utbygging vil derfor kreve ny byggesøknad og behandling etter gjeldende lover, forskrifter og planbestemmelser. Det er per i dag ikke avklart om, når eller hvordan en eventuell utbygging vil bli gjennomført. Dette gjelder blant annet forhold som utforming, plassering, høyder og utnyttelse, som vil måtte vurderes på nytt av kommunen i en fremtidig byggesak. Kjøpere gjøres uttrykkelig oppmerksom på at fremtidig utbygging på naboeiendommen kan forekomme, men at omfang og endelig løsning per i dag er uavklart.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i flere realsameier, som gjør at realsameiene og boligeiendommen totalt sett overstiger 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 06.10.1982 - Dokumentnr: 20897 - Fredningsvedtak FREDNINGSVEDTAK Overført fra: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring av fredningsvedtak Meglers kommentar: Eiendommen ligger i nærheten av Åstad naturreservat, et vernet område med variert og frodig edelløvskog. Området er fredet for å bevare naturmangfoldet, og det er restriksjoner knyttet til inngrep og endringer som kan påvirke de naturlige forholdene. 09.03.2011 - Dokumentnr: 190868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:59 Eiendommene skal sikres rettigheter i felles regulert lekeareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst rettighet til andel i felles regulert lekeareal i henhold til gjeldende reguleringsplan. Dette sikrer tilgang til felles uteområder tilrettelagt for lek og opphold. 10.05.2013 - Dokumentnr: 375375 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet felles trykkavløpssystem, med rett til påkobling til eksisterende ledningsnett. Det foreligger en avtale om delt drift og vedlikehold av anlegget sammen med tilknyttet sameie, hvor kostnader fordeles likt mellom partene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 124 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 11 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Dag, drone, kveld. ca. kr. 18 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 254 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Eksklusiv enebolig fra 2017 med rå utsikt og sol hele dagen. Godkjent utleiedel. Innerst i blindvei. 7 soverom.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer