Johan Sverdrups gate 4C

Laster visningspåmelding...

Solgt

1/22

Johan Sverdrups gate 4C

Prisantydning: 1 330 000,-

Felleskost/mnd: 4 431,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Johan Sverdrups gate 4C! En tiltalende 1-roms leilighet sentralt beliggende og ingen boplikt. Leiligheten har solrik balkong med nydelig utsikt! Her bor man midt i Larvik sentrum med gangavstand til alle byens tilbud og fasiliteter. I umiddelbar nærhet har du dagligvare, bakeri, slakter, butikker, kjøpesenter og andre kulturtilbud. Man har også Bøkeskogen et steinkast unna, så for den som er glad i naturen, så er dette perfekt beliggenhet. Pendler man, så er Larvik stasjon en kort spasertur unna. Oppvarming og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene og gir god strømbesparing for andelseier. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, stue, sovedel, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin. Bod i kjeller. Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 330 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 286 572,-

Totalpris:: 1 617 922,-

Felleskost/mnd:: 4 431,-

Fellesformue:: 7 021,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 823,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Sverdrups gate 4C, 3256 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Bad, Alkove, Entré, Kjøkken, Stue
BRA-e: 4 kvm. Bod
BRA-b: 2 kvm. Balkong
Totalt BRA: 42 kvm

Gode solforhold.

Leiligheten har følgende planløsning: Gang: 2,9 m2 Bad: 2,6 m2 Stue: 17 m2 Alkove: 4,1 m2 Kjøkken: 5 m2 Til leiligheten er det en 4,3 m2 bod i felles kjeller.

Beskrivelse: Borettslagsleilighet i blokk, oppført i 1960. Leiligheten ligger i 2. etasje og har tilkomst via felles trappegang. Til leiligheten er det en bod i felles kjeller. Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten de siste årene: - Nytt teppe på veranda i 2025 - Innvendig malt i 2023. - Nytt bad i 2009 - Ny kjøkkeninnredning i 2008. Leiligheten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at leiligheten generelt fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp Våtrom: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det servant i innredning, dusj med dusjvegger, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Rommets innvendige overflater består av flis på gulv og vegg og malte plater i tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftspalte i dørterskel. Badet har plastsluk i gulv. Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Leilighetens innvendig dør er av type slett og malt dør. Teknisk/VVS: Leiligheten har vannrør i kobber og plast. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmanneLeiligheten har avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventil i stue. Leiligheten varmes opp med varmbåren varme med radiatorløsning. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang.n vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 2 m2 balkong med tilkomst fra stue. Balkongen har belegg på gulv og rekkverk med malte plater. Vurdering av avvik: Det er noe ufagmessig utførelse av belegg på balkonggulv. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes annet gulv på balkong. Innvendig > Radon: Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Leiligheten har vannrør i kobber og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke sprutsikker plate bak dør til vannfordelingsskap Konsekvens/tiltak: Sprutsikker plate bør etableres. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Grunnet manglende dokumentasjon på membran, er det ukjent om membran er ført opp på dørterskel. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en dagens krav som er 1:100. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ukjent utførelse på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Utvendig > Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres.

Parkering i gate ved blokken og i nærliggende gater.

- Innvendig malt i 2023. - Nytt bad i 2009 - Ny kjøkkeninnredning i 2008.
Modernisert/Påkostet år: 2008-2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Totalrenovering av badet i 2009, arbeidet er utført av Larvik rørhandel. dokumentasjon finnes. Elektriker har gått over el-skap i mai 2025. Nye rør på kjøkkenet i 2008, utført av Larvik Rørhandel. Lysebo VVS sjekket vann i 2020 og 2024, da ble det også byttet stoppekran. Kjøkkenet er ble byttet i 2008. Det har vært en jordfeil inn til badet, men denne ble rettet opp i mai 2025. Borettslaget har årlige kontroller på systemet for oppvarmning. Det er en oljetank på eiendommen. Den skal saneres. Kommunen vet om denne og dispensasjon fra LABO finnes. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Ta Takst og Eiendom AS

Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Leiligheten har isolert inngangsdør og terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 2 m2 balkong med tilkomst fra stue. Balkongen har belegg på gulv og rekkverk med malte plater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Om borettslaget Borettslagets navn: Johan Sverdrups gate 4 Borettslag Forretningsfører: LABO Styreleder: Richard Rauan Johan Sverdrups Gate 4 C 3256 LARVIK Mob.: 46929795 johansverdrupsgate4bbl@gmail.com Styret i borettslaget har den siste tiden arbeidet med: a) Pusset og malt mur i bakgården. b) Fulgt opp driften når det gjelder varmepumpe systemet og fått på plass service avtaler. c) Oppgradert vaskerom og gang i kjelleren med nye rør, annet arbeid og et malestrøk. d) Byttet utvendig og innvendig stoppekran. Under dette arbeidet ble det også byttet andre deler for å skape en bedre flyt av vann gjennom bygget. Vi har også fjernet en PostNord pakke stasjon. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har lovbestemt pant for inntil 2G i andelene. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret. Ved kjøp av bolig i tilknyttet borettslag må medlemskap tegnes hos Larvik Boligbyggelag umiddelbart, og senest ved kontraktskriving. Dersom det skal være to (eller flere) eiere til boligen, må begge (alle) være medlem i Larvik Boligbyggelag. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Ved avklaring av forkjøpsrett må samtlige kjøpere meldes Larvik Boligbyggelag innen fristen for annonsering.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Siste frist for innlevering av annonsemateriell til forretningsfører er: Onsdag kl. 13:00. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers forkjøpsrettportal via www.labo.no, påfølgende torsdag. Frist for og hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl. 15:00. Påfølgende arbeidsdag vil forretningsførere orienter dere om eventuelle interessenter med ansiennitet. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Når boligen er kunngjort til fastpris, er melding om forkjøpsrett, levert innenfor fristen, forpliktende. I frittstående borettslag og sameier, vil det gå frem av vedtektene om det er intern forkjøpsrett. Megler / selger tar selv kontakt med styrets leder for utlysing og prøving av forkjøpsrett, samt godkjenning av ny eier. Kontakt megler ved spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 768,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 286 572,- pr. 05.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 152255797, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 3.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 2633 Saldo per 11.01.2023: 8 095 685 Andel av saldo: 25 728 Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2047 ) Fastrenteavtale, utløper 15.04.32 Lånenummer: 26017558160, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 05.06.2025: 2 658 613 Andel av saldo: 70 845 Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2043 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 7 021,- pr. 05.06.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -274 470,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold og generelt økte driftkostnader. Budsjettet for 2025 legger til grunn at borettslaget vil ha et overskudd på kr. 252 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg nøye inn i disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Info om dette finner du i borettslagets vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Andelseier som ønsker dyr, må søke styret skriftlig om dette. Søknaden skal inneholde opplysninger om dyrets art, kjønn, alder, eventuelle særtegn og om søkers grunner til dyreholdet. Les mer om dyrehold i borettslagets ordensregler, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562045

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 824 m KPHensynsonenavn: H120_1 KPSikring: Område for grunnvannsforsyning Delareal: 824 m BestemmelseOmrådenavn: Sentrumssone KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 822 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 824 m KPHensynsonenavn: H710_1 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal: 2 m Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ingen odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1044: 01.03.1944 - Dokumentnr: 338 - Erklæring/avtale GARASJE(R) UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 03.08.1917 - Dokumentnr: 900070 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2018 - Dokumentnr: 180306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1044 01.01.2020 - Dokumentnr: 1192881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1044 01.01.2024 - Dokumentnr: 753326 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1044 14.08.1996 - Dokumentnr: 4973 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1194 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.08.1996 - Dokumentnr: 5320 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1042 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1042 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1042 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1042 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1042 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1042 Snr:6 Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 826,- Samlet skal selger betale kr. 128 416,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Grunnkart Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Boligopplysninger fra LABO Husordensregler Vedtekter

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget