Haxthausens gate 2B

Laster visningspåmelding...

Haxthausens gate 2BBygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Haxthausens gate 2B

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 943 880,-

Felleskost/mnd: 4 235,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Nordvik v/Almli har gleden av å presentere en utrolig lekker og unik toppleilighet på beste Frogner. Her bor du høyt og fritt i 4. og 5. etasje i en ærverdig bygård fra 1910. Boligen bærer preg av moderne, påkostede materialer, der kvaliteten ligger i de gjennomtenkte løsningene og smakfulle detaljene. Her får du en innholdsrik og sosial planløsning med store rom, kombinert med en generøs takhøyde på 5,5 meter. Velkommen til en leilighet for de kresne! Høydepunkter: - Påkostet toppleilighet med fokus på kvalitet - Store og sosiale rom over 2 plan - Lys leilighet med flere himmelretninger - Hellimt kvalitesparkettgulv - Svært gjennomført bad fra 2024 - Integrert Sonos-anlegg i taket - Eksklusiv Brunner peis - Kjøkken benkeplate i Carraramarmor - Takterrasse* (se info i salgsoppgaven)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1910

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 880,-

Totalpris:: 9 943 880,-

Felleskost/mnd:: 4 235,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haxthausens gate 2B, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 102 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Alkove, stue, kontor
Totalt BRA: 25 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, stue/kjøkken, entré, hems-stue, soverom, innredet rom, walk-in closet
Totalt BRA: 71 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har hovedplan i 4. etasje bestående av entré, bad, kjøkken i åpen løsning, stue, soverom, og walk-in closet med trapp til kontor i 3. etasje. I tillegg er det hems i 5. etasje med stue og sovealkove. Det disponeres en bod på ca 6 kvm i kjelleren. Det er montert Sonos-anlegg innfelt i himlingen. Anlegget er sonestyrt, med to soner i stuen samt egne soner på bad og soverom. Alt lys i leiligheten styres via appen Plejd. Entré Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en lys og innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Industriell skillevegg rammer inn inngangspartiet samtidig som lyset fra stuevinduet slipper til. Stue Leiligheten har en sosial planløsning med store oppholdsrom. Det er en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med nivåforskjell med en totrinns trapp. Boligen har hellimt kvalitetsgulv i en-stavs parkett, og en påkostet Brunner peis som gir et eksklusivt uttrykk. Rommet har en fantastisk takhøyde på opp mot 5,5 meter og store vindusflater som gir en helt spesiell romopplevelse. Her er det god plass til å innrede med sofaseksjon og spisebord i flere soner. Kjøkken Nytt kjøkken fra 2019 med lyse, glatte fronter. Kjøkkenet har benkeplate av Carraramarmor med underlimt vask og planlimt Bora koketopp. Det er integrerte hvitevarer bestående av kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem. Det er avtrekksvifte med kullfilter integrert i induksjonstoppen. Soverom I hovedetasjen er det et lunt soverom mot bakgård. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utformet med karakteristiske skråtak i samme eikemateriale som gulvflater i leiligheten, samt store vinduer. Det er inntrukket himling med indirekte lys, gjennomtenkt belysning, innfelte høyttalere og behagelig vegg-til-vegg sisalteppe på gulvet. Dør til garderobe i metall - laget på mål - i samme utførelse som skillevegg i gangen. Skyvedøren har speil og er en fin skillevegg mellom soverom og walk-in closet. Omkledningsrom I tilknytning til soverommet er det egen walk-in garderobe, med god plass til oppbevaring. Plassbygde skap utnytter plassen til det fulle. Kontor Videre fra omkledningsrommet er det en trapp ned til "kontoret". Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Dette var opprinnelig en bod som i dag brukes som et kontor. Bad Boligen fikk komplett, nytt bad i 2024 med gjennomførte løsninger, og her er ingen ting etterlatt til tilfeldighetene. Badet er utført med sveisemembran og lekre 75x75 fliser. Rommet er innredet med "selvrensende" glassvegg i dusjsonen og armatur fra Vola. Indirekte belysning i inntrukket himling og i såpenisje. Gjennomført belysning med tunable-white fra produsenter som iGuzzini og Flos. Videre er badet innredet med vegghengt servant med ettgreps armatur fra Vola i speil, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i plassbygd skap. I dusjsonen er det etablert en innfelt nisje/hylle i veggen. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft i spalte under dør, samt varmekabler i gulv. Hems I 5. etasje finner du en ekstra stue og som i dag brukes som en hyggelig tv-stue. The Frame innfelt i måltilpasset eikefinerplate medfølger. Takvindu fra Velux fra to sider gir en lys og luftig atmosfære. I den andre enden av etasjen er det innredet med sovealkove.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2018: Tidligere panelerte flater kledd med gips 2019: Nytt kjøkken Mindre omgjøringer på planløsning Nye innerdører Ny parkett Nytt lydanlegg Elektriske oppgraderinger og belysning Ny Brunner peis 2024: Komplett nytt bad, og noe elektrisk. 2025/2026: Omgjøring baktrapp Baderomsmøbel Maling Kontor: Dør fra kontor til baktrapp samt deler av trapp er fjernet og flatt gulv er etablert. Det lagt ca. 20 cm isolasjon (Rockwool) og dobbel underliggende gips. Eksisterende trapp erstattet med ny fra garderobe til kontor. Denne mangler rekkverk, og er ikke iht. TEK-beskrivelse. Tiltaket ble ikke ansett søknadspliktig, ny eier overtar alt eventuelt videre ansvar for dette. Styreleder er orientert om omgjøringen og denne er sett i sammenheng med oppdatert brannkonsept for gården. Vinduer på kontor er originale, uisolerte og vil måtte vedlikeholdes frem til eventuell utskiftning. Fjernet rester av innvendig delevegg: Rester av en innvendig delevegg fjernet. Veggen var tidligere delvis oppført i tegl og delvis allerede fjernet. Utifra vurdering fra tidligere eier/RIB var denne ikke bærende eller strukturell. Riving utført dels som egeninnsats. Riving og reetablering er utført av selskap som nå er avviklet - ukjent oppbygning/utførelse. Tidligere eier har ikke ansett dette som søknadspliktig, ny eier overtar alt eventuelt videre ansvar for dette.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Novacon og Scanflis stod for oppbygning, herunder tettesjikt og flis. TK Rørteknikk AS stod for rørarbeider. El-kontakten AS stod for elektroarbeider. Egeninnsats var primært riving og montering av eikemøbel ved vaskemaskin rett før visning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Scanflis AS og TK Rørteknikk AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Betong el.undergulv. Armering med varmekabler, påstøp, sveisemembran, fall, flis. Det er ikke montert inspeksjonsluke for sisterne for å fremme estetikk - kan nås uten å bryte membran - ekstra flis finnes i boden. Fall er mindre enn beskrevet i TEK for å fremme estetikk, men den totale nedsenker i dusjnisjen er langt over kravene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade og oppgangsoppussing for få år siden. Innenvendige vegger og tak er kledd med gips og sparklet og malt. Ildsted er byttet av faglærte. Bod er omgjort og er i praksis kontor i dag. Delvis nedrevet murvegg imellom kjøkken og stue er fullført revet og tettet - utført av avviket foretak - ukjent utførelse. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alminnelig avfukting og ivaretagelelse av kjellerrom på Frogner. Fortsatt ikke optimale forhold som de fleste andre steder her i byen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten AS. 2018. Oslo Vest elektro. Omgjøring av noen kurser. Nye pendelpunkter og spotpunkter. Bytte ut stikk - Elko Plus. X-comfort styringssystem. Trekking for høyttalerkabler etc. 2024. Elkontakten. Tilførsler bad. Endring fra X-comfort til Plejd lydsstyring samt endel nye spotter. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ukjent. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilkobling og noe omgjøring av avløp under etablering av nytt bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Antatt nei Eventuell kommentar: Baktrapp var omgjort til integrert del av leilighet ved overtagelse og inngikk den gang i salgsoppgave etc. Dette området er oppgradert nylig, samt at man har etablert flatt gulv i det som antas å være skille mellom seksjonenes eierandel av baktrapp. Dette anser selger som ikke søknadspliktig, det foreligger styregodkjenning. Ny eier overtar all videre eventuell risiko og håndtering rundt dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv - hellimt kvalitesparkettgulv - 2018/2019. Installasjon av høyttalere i himlinger. Mitt anbud el. Ukjent hvordan gjennomføring av dampsperre etc. er utført. Rekkverk laget på mål i 2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Sluk må renses som vanlig. Sil i rennesluk sitter hardt/skrått. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært praktisert selvpålagt fyringsforbud gjennom noen år. Oppgradering av pipeløp har planlagt oppstart mars /april i år. Et par ukers arbeid - dette skjer før overtagelse - og flere tiårs forventet levetid på ny løsning. Installert ildsted beskriver større tilluft enn hva som er praktisk/estetisk mulig i en slik leilighet - fungert som tiltenkt. Det ble i 2026 sparklet og malt i utforinger for takvinduer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Alltid fuktig i en slik kjeller. Avfukter er montert.

Halvor Tobias Holtet

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og -karmer, med 2-lags koblet isoler-/energiglass fra 1987. ____ Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Takvindu og kontorvindu : Det er montert takvinduer fra Velux med ukjent alder. Vinduet på kontoret har også ukjent produksjonsår, men fremstår som eldre. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (B30/dB35). ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med påstøp. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom. 7mm fra hjørne til hjørne. 4mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 11mm fra hjørne til hjørne. 8mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille hems : Etasjeskiller på hems er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe tilkoblet Brunner peis i stuen. TG2 Vinduer Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av sameiet. Etasjeskille hems Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 17mm høydeforskjell fra hjørne til hjørne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Pipe og ildsted Peis er ikke etablert med ekstern tilluft. Sameiet har ett selvpålagt fyringsforbud frem til rehabilitering av pipen i 2026. Selger bekoster rehabiliteringen, kjøper overtar leilighet med pipe/peis i den stand som er etter oppgradering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ekstern tilluft til peisen i forbindelse med piperehabilitering. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca. 5 mm fall 0,8 meter ut fra sluk. For å tilfredsstille ett av de preaksepterte kravene i TEK17 skulle det vært minst 8 mm fall på denne strekningen. Dusjsonen er nedsenket og dermed sier forskriften at det skal være 1:100 fallforhold i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket vil vannet ledes mot sluk, men fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene i TEK17 for dusjsonen. For å lukke avviket må fallforholdet utbedres, men dette anses ikke økonomisk rasjonelt som ett enkelttiltak. 4. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres iht TEK17. 4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er en vanlig løsning i blokkleiligheter, ettersom det som regel ikke er tillatt med forsert mekanisk avtrekk til byggets felles kanaler. Løsningen anses som akseptabel innenfor slike rammer, men gir likevel begrenset ventilasjon sammenlignet med direkte avtrekk til friluft. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Utbedringer bør påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tetting mellom vannrør og varerør må utbedres for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til tilgjengelig område. Rørgjennomføringer må tettes iht. gjeldende krav for å hindre skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader. TG3 Takvindu og kontorvindu Takvinduene har værslitte og oppsprukne karmer samt utvendig belistning. Det er registrert råtesopp i karmene. Selger informerer om at det har ved slagregn og ufullstendig lukking vært opplevd vanninntrenging. Vinduet på kontoret er eldre og fremstår med overgått forventet brukstid. Det er utført etterarbeider med kitt etter montering, noe som fremstår lite pent. Karmene er værslitte og falmet. Konsekvens/tiltak: Utbedring eller utskifting av takvinduer og kontorvindu må påregnes for å hindre videre forringelse og råteskader. Utbedring/utskifting forutsettes ivaretatt av sameiet, da vinduene er en del av bygningens klimaskall. Oppgradering kan antageligvis gjøres innenfra, eller parallellt med øvrig fremtidig utvendig arbeid i sameiet. Helse, miljø og sikkerhet Generelt: Punktet omhandler forhold ved bygningen som kan medføre risiko for personskade, påvirke brukernes helse eller ha negative miljømessige konsekvenser. Vurderingen omfatter blant annet brannsikkerhet, elsikkerhet, fall- og klemfare, samt forekomst av materialer eller løsninger som kan være helseskadelige. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på hems er for lavt, målt til 0,9 meter. Det mangler håndløper og rekkverk på trappen til hems. Det mangler håndløper og rekkverk på trappen fra omkledningsrom til kontor. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres håndløper og rekkverk på alle aktuelle trapper, samt at rekkverket på hems bør forhøyes til forskriftsmessig høyde. Manglende eller for lave rekkverk og håndløpere medfører økt risiko for fallulykker og personskade.

Vaskemaskin, stekeovn, vinskap, kjøleskap, The Frame-TV - plan 2, koketopp medfølger. Pendler og taklamper følger i utgangspunktet ikke med, men kan avtales. Forsterkere for lydanlegg følger i utgangspunktet ikke med, men kan avtales. Kombimaskin fra 2023 kan følge med etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for vaskeribygning datert 1909 og for ombygging til våningshus datert 1910. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Utvidelse loftsinnr - Eks-dok (attestert) - 1914 Det foreligger ferdigattest for - Innredning av loft datert 1995 Det foreligger byggemeldte tegninger datert 27.10.1988, fra da loftene ble innredet til leiligheter. Dagens planløsning stemmer i hovedsak overens med tegningene, men det er gjort enkelte mindre endringer. Det var tidligere en teglvegg mellom stuen med opphøyd gulv og kjøkkenet. Denne er fjernet. I tillegg er baktrappen tettet igjen for å utvide kontoret. Den delen som er utvidet har lav takhøyde og er derfor ikke medregnet i BRA-I. For øvrig samsvarer tegningene med dagens planløsning. Takterrasse: Tidligere eier fikk rammetillatelse på å lage en takterrasse i 2018. Rammetillatelsen har gått ut på tid. Rammetillatelsen og tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Haxthausens gate 2B - rehabilitering av 5 piper Saksnummer: 202602136 Tillatelse til tiltak: Søknaden omfatter en innvendig rehabilitering av fem piper, pipeløp nr. 2, 3, 5, 6 og 7, i boligbygg i Haxthausens gate 2B. Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget Saksnummer: 202521090 Tillatelse til tiltak: Søknaden gjelder riving av brannbalkonger fra 2.-4. etasje mot bakgård og nødvendig utbedring av fasaden etter rivingen. Haxthausens gate 5 - etablering av rømningsvei fra loft, innsetting av takvindu og endringer i brannkonsept -tilleggssøknad til henlagt sak 199500808 Saksnummer: 202508733 Haxthausens gate 1 A - oppføring av balkong i 3. etasje Saksnummer: 202513200 Frognerveien 13 - bruksendring til serveringssted Saksnummer: 202513024 Frognerveien 13 - bruksendring til skjønnhetssalong og fasadeendring Saksnummer: 202511618 Haxthausens gate 9 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202504751 Frognerveien 14 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 202512222

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/150/12: 10.03.2026 - Dokumentnr: 272486 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.09.1990 - Dokumentnr: 54512 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1041

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiet er i prosess med å sluttføre branntilsyn fra OBRE - brorparten av tiltakene oppfattes lukket, men ny eier overtar alle seksjonens eventuelle krav eller pålegg fra overtagelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 67 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Inkluderer to stk på visning og privatvisninger. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Inkluderer kveldsbilder. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Rålekker, lys og påkostet toppleilighet over 2 plan - 5,5 m takhøyde - Innholdsrik planløsning - Bad 2024 - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Hanna Skiaker

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer