Lekker og betydelig oppusset enebolig med garasje. Solrik veranda og hage. Fam.vennlig beliggenhet.

Oppdragsnummer

10-0295/20

Adresse

Bukta 19, 3058 Solbergmoen

Matrikkel

Gnr 243, bnr 120, eierandel 1/1 i Drammen kommune

Selger(e)

Meral Sucu
Ahmet Sucu

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 990 000,-

Omkostninger:
4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 140 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 130 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 164 kvm
BRA: 212 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 1. etasje: 106 kvm Entré/gang, gang, stue, spisestue, kjøkken, to stk soverom, bad og trapperom. 1. underetasje: 106 kvm Gang m/trapp, kjellerstue, soverom samt 3 stk kjellerboder. Primærrom: 1. underetasje: 58 kvm Gang m/trapp, kjellerstue og soverom. 1. etasje: 106 kvm Entré/gang, gang, stue, spisestue, kjøkken, to stk soverom, bad og trapperom. Sekundærrom: 1. underetasje: 48 kvm 3 stk kjellerboder.

Antall soverom

3

Byggeår

1965

Byggemåte

Byggemåte enebolig: - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av bindingsverk av tre. - Takkonstruksjon med saltak. - Taket tekket med singel. Byggemåte enkelgarasje: - Støpt plate på mark. - Yttervegger av bindingsverk. - Utvendige overflater med stående kledning. - Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. - Taket tekket med singel. - Takrenner og nedløp av plast. - Standard ytterdør. - Garasje med leddport. - Innlagt strøm. - Garasjeport med elektrisk åpner.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Membran på gulv og vegger, samt våtromsplater og nytt sluk. Utført i 2009/2010. Nytt dusjkabinett i 2019. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran og sluk fornyet. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja. Kun av faglært. 1.Satt inn vannmåler i ca 2015 2.Fornyet alt av avløpsrør i kjeller og tilkoblet hovednett. Lagt opp eks antall sluk og ledninger (plastrør) ifm tiltenkt bad og vaskerom i kjeller. i 2008/2015. Utført av: 1 - gjort i regi av kommunen. 2 - Rørlegger Johnsen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Noe saltutslag på sør og østside grunnmur. Dreneringen har blitt oppgradert 2008 (syd og vestvegg) og 2015 (nord og øst). 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har blitt byttet ca 40 kvm av undertak/rupanel i 2020 pga noe utett tak. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kun av faglært. Heldekket begge piper og skiftet shingel med underpapp og deler av rupanel på nord side av taket. Utført i 2020. Utført av Eiker tak og blikk. EV Tak og Bygg AS. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kun av faglært. 1. Oppgradert til 3 - fas / 2020 2. Lagt om til vippesikringer og spotter på bad (2009). 3. Flislagt entre og lagt inn varmekabler (2014). Utført av: 1 Pettersen AS, 2 Myrvold Elektro og 3 Sigdal Elektro. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Hadde el- kontroll i 2010. Mangler ble rettet. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Drenering nord side og øst side egeninnsats / dugnad / 2015, Syd og vest side, ble utført av Kristoffersen Graveservice AS / 2008. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Underetasjen er bruksendret fra SROM til PROM. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tilleggskommentar: Belysning på ventilator på kjøkken er defekt. Belysning på høyre side på speil i bad er defekt.

Energimerking

F - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, gang (kjeller), entre og kjellerstue. Varmepumpe luft til luft montert i stue.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruk er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 19 000 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Entré/vindfang: Boligen har flott gårdsplass med belgningstein samt garasje med plass til en bil. Boligen har en fin entré med lekre fliser og gulvvarme. Her er det plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Stue: Stuen er romslig og luftig og får rikelig med lysinnslipp via store vindusflater. Stuen har god plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Stuen lar seg enkelt møblere med to ulike soner hvor det er god plass for spisestue mellom sofaavdeling og kjøkken. Hovedetasjen har utstrakt bruk av downlights og fikk i 2016 ny moderne laminat. Fra stuen er det utgang til romslig veranda på ca 20 kvm samt hage. Uteplassen har meget gode solforhold og har god plass for flere hyggelige sittegrupper. Underetasjen har blitt delvis oppusset med blant annet en stor og innbydende kjellerstue. Her er det god plass til sofa og TV møblement. Kjøkken: Boligen har et lekkert Norema kjøkken fra 2009 med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det er god plass til hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Bad: Boligen har et flott bad fra 2009/2010 med delikate fliser på gulv og vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, WC og servant i innredning. Badet har integrerte downlights i tak samt varmekabler på gulv. Boligen har en praktisk vaskekjeller i underetasjen. Soverom: Boligen har tre romslige soverom hvorav to er plassert i hovedetasjen samt et i underetasjen. Soverommene har god plass for dobbelseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverom og soverom i underetasjen har praktisk skyvedørsgarderobe. Det er avsatt plass til garderobeskap på barnerommet.

Standard

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: Grunnmur TG2. Drenering TG2. Utvendige overflater TG2. Vinduer TG2. Takkonstruksjoner TG2. Taktekking TG2. Trapp TG2. Bad første etasje TG2. Alle overflater, innredning og luftbehandling får TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Enebolig beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde i Solbergelva. Boligen ligger fint til med kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen. I nærheten finner du blant annet et godt utvalg av ulike servicetilbud, COOP Extra, Kiwi, barnehage, skoler og marka. Det er flotte turmuligheter i området der Knabben er et godt alternativ både sommer og vinter. Gangavstand til Solberg idrettsanlegg med fotballbane, skøytebane og idrettshall. Solberg sportsklubb er blant annet aktive i håndball, fotball, bandy og turn. Praktisk med kort vei til bussholdeplass med god forbindelse til både Drammen, Mjøndalen og Hokksund.

Bebyggelse

Området består av eneboliger og tomannsboliger.

Tomtestørrelse

776.4 m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Belegningsstein i gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i enkelgarasje.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass eller i enkelgarasje.

Adkomst

Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Modernisering og påkostninger

2008: - Ny vann- og avløpsledning fra huset og koblet til det offentlige nettet. 2009: - Nytt Norema kjøkken. - Terrasse bygget på. - Sanert innvendig pipe ifm fyr kjele/alfavarme. - Nye automatsikringer samt spotter på bad. - Nytt bad i 2009/2010. 2010: - Plantet ny hekk mot hovedvei. 2014: - Ny skyvedør til terrasse samt fem nye vinduer. - Malt huset utvendig samt garasje. - Nye fliser og gulvvarme i entrè. - Nye avløpsrør i kjeller og tilkoblet offentlig nett. Lagt opp sluk og ledninger i kjeller tiltenkt fremtidig bad/vaskerom. 2015: - Ny 200L varmtvannsbereder. - Stenlagt gårdsplass 140 kvm. - Fjernet oljetank. - Drenert nordside og østside. 2016: - Ny laminat i hovedetasjen. - Pusset opp deler av kjeller med nye vinduer, kjellerstue, soverom og trapperom. 2020: - Oppgradert sikringsskap. - Nytt heldekkende pipebeslag. - Ny takshingel på Nordside.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Kommunale avgifter

14 012,-

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon kommunale avgifter

Vann og avløp fakturert i 2019 var på kr 10 474.- Renovasjon RFD kr 3 538,- pr år.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

85389650

Diverse informasjon

Husforsikring kr 11 900,- pr år. TV og internett via Vikenfiber / Altiboks. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Medfølger IKKE handelen: - Kjøleskap. - Taklamper i entré, garderobe, stue, kjøkken og på barnerom. - Speil, hylle og knagg i vindfang. - Reoler i garasjen. - Hyller over TV. - Garderobe på barnerom. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2015-2026 som flomfare, grøntstruktur nåværende og boligbebyggelse nåværende.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for brukendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert den 15.02.2018. Det er gitt ferdigattest for et soverom, kjellerstue, bad og vaskerom. I følge de godkjente tegningene er det avsatt en bod som tilleggsdel. Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom ikke er ferdigstilt, og ny kjøper har her mulighet for etablering av bad og vaskerom i underetasjen. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert den 29.10.1969. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen. Det ble ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før rundt 1970 og boligen er oppført i 1964. Boligens vindusplassering avviker noe fra byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Boligen kjøpes som den står, og ny kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/243/120: 13.05.1963 - Dokumentnr: 1799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:243 Bnr:1

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Se liste over løsøre som ikke medfølger under diverse. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: ya@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 925 00 500. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 14000kr.

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport. - Kopi av selgers egenerklæring. - Reguleringsplankart. - Grunnkart.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris meglerprovisjon på kr 47 500,-. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 698,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmeglerfullmektig
925 00 500
ya@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen