Vesterøyveien 281

Vesterøyveien 281Sandefjord

1/48

Sandefjord: Vesterøyveien 281

Prisantydning: 6 650 000,-

Totalpris: 6 817 600,-

Kommunale avg.: 19 255,- per år

BRA-i: 228 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøya / Ormestadvika

Denne boligen må du bare oppleve. Kjempemasse plass for en aktiv storfamilie der alle skal få nok plass i hverdagen. Utleiedel sørger for en hyggelig inntekt, og billigere boforhold. Velkommen til Vesterøyveien 281 – en hel tomannsbolig med flott beliggenhet, høyt og fritt i terrenget. Eiendommen har en nydelig, opparbeidet hagetomt med plen og idylliske omgivelser. Boligen har praktisk planløsning, er bruksvennlig og er gjennomgående oppgradert, sist i 2025. Her kan du flytte rett inn. Eiendommen består av en stor hoveddel med egen toppleilighet som i dag er utleid for 12.000,-. Beliggenheten er ypperlig for deg som liker sjø og natur, med strender og turstier like i nærheten. Kort vei til lekeplasser og et aktivt sommerliv på Langeby og Vøra. Vi ønsker velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 167 600,-

Totalpris:: 6 817 600,-

Kommunale avgifter:: 19 255,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 1 520,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte kl 15 på visningsdagen.

Gi bud

Beliggenhet

Vesterøyveien 281, 3234 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

970 87 127 e.samland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 228 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Entré, Hall m/trapp,3 rom som er innredet som soverom, Bod, Bod 2, Bod 3, Vaskerom
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, Gang, Kjøkken, Stue/spisestue, 2 soverom
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Vindfang, 3 Soverom, Gang, Bad, Kjøkken, Stue/spisestue, Toalett/vaskerom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Entré, hall med trapp, tre soverom, tre boder samt vaskerom. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. 2. etasje (utleiedel): Vindfang, gang, tre soverom (ikke bruksendret), bad, toalett/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue Annet: Garasje på 19 kvm

Kjøkkenet: Kjøkken 2. Etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Dette er et krav i rom med vanninstallasjoner uten sluk i nyere forskrifter, men var ikke et krav i byggeåret. Kjøkken 1. Etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Dette er et krav i rom med vanninstallasjoner uten sluk i nyere forskrifter, men var ikke et krav i byggeåret. Det anbefales å montere dette for å forhindre vannlekkasjer Baderom / vaskerom / bad Bad i 2. Etasje er originalt fra 1997 da det foreligger tegninger på at 2. etasjen ble tilbygget fra 1997. Det kan være flisleggingen er av nyere dato, men det er flislagt rett på eksisterende tapet på vegger og flislagt på vinylbelegg på eksisterende gulv. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjkabinett, samt har plastsluk og naturlig ventilasjon. Bad i 1. Etasje har veggene fliser og taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ca. 1:100 fall på gulv, og noe membranoppkant ved dør. Badet har plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Membran er synlig i sluket. Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar Vaskerom i underetasje Veggene har malte plater og taket er malt. Gulvet er flislagt og badet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Membran er synlig i sluket. Vaskerommet har veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Innvendige overflater: Gulv av laminat og flis. Vegger av malte plater og mdf-plater Himling av malte plater samt noe malt tapet i taket Utvendig: - Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår - takkonstruksjon i tre utført som saltak med to kvister på hver side er tekket med betongtakstein - Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål - Det er vinduer med isolerglass fra 2023-2024 og enkelte fra 2009. - Utvendig er veggene kledd med stående og noe liggende trekledning - Ca 7kvm stor betongplatting med tilhørende trapp utenfor boligens inngangsparti - 24kvm stor terrasse utenfor stue består av en opprinnelig betongkonstruksjon med tilhørende trapp til terreng Teknisk: -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør - Avløpsrør av plast - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler - Boligen har to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver - Elektrisk anlegg med automatsikringer - Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat

Parkering i garasje eller på egen tomt

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord rørhand. nytt vaskerom i underetasje 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran, nytt sluk og nye rør Sandefjord rørhandel 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord rørhandel mai 25 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Flyttet ildsted, oktober 24 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teddy elektro, våren 25 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Våren 25 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teddy elektro, våren 25 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord rørhandel, nye rør på vaskerom, ny hovedvannledning og stoppekran. Våren 25 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Usikker, tror det er privat septik 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teddy elektro, murmester oddvar Johannessen, Sandefjord rørhandel. Kristjansson malerservice. Ny underetasje, våren 25 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Nesten alle vinduer er byttet siste 2 år 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Noe småmaur på våren 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskriv: Registrert som tomannsbolig med eget bruksnr

Stavern Taksering AS

Bolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur med originalt byggeår 1955. Bygningen ble tilbygget med ny 2. Etasje i 1997 og deler av balkong ble bygget inn til mer innvendig bruksareal ifølge tegninger fra 2009. 2. etasjen er en utleiedel/leilighet og er også godkjent som dette av bygningsmyndighetene. Innvendig er boligen i stor grad oppusset, og mange av overflatene fremstår nye. Vaskerom i underetasjen er nytt. Utvendig er veggene kledd med stående og noe liggende trekledning, og takkonstruksjon i tre utført som saltak med to kvister på hver side er tekket med betongtakstein Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer leilighet - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Overflater loftshybel - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 2. Etasje (Utleie) > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. Etasje (Utleie) > Toalett/vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 2. Etasje (Utleie) > Bad > Generell

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Selvstendig boenhet/utleiedel: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for etablering av eksisterende boenhet. Kommunen opplyser den 25.05.2023 at "bygningsmyndigheten har undersøkt byggesaken fra 1997/1998 og ser at plantegningen viser en egen boenhet i påbygget. Påbygget ble oppført med en egen enhet og er blitt benyttet som det i ettertid. Byggesaken ble avsluttet med ferdigmelding, datert 12.04.2000. Matrikkelen vil endres i tråd med dette." Boenheten er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Buer/Vesterøya, med kort vei til sjø og bademuligheter. Eiendommen kan friste med fantastiske solforhold. Kort gangavstand til Vesterøy barneskole der det finnes blant annet fotballbane med kunstgress, lekeplass og grønn slette - perfekt for de minste i familien. Like ved eiendommen ligger Tangen badestrand, med flott sandstrand og nydelige svaberg. Kyststien og andre flotte turområder utover Vesterøya i umiddelbar nærhet, perfekt for deg som ønsker en joggetur eller lufte hunden i stille og flotte omgivelser. Det er ca. 11 min med bil til Sandefjord sentrum med alle fasiliteter og et pulserende liv sommerstid. I nærområdet, ved Asnes, ligger det storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. I tillegg er det ikke langt til Coop Extra Framnes og Meny Indre havn på Kilen, brygga med koselige restauranter, sentrum og skoler. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Sandefjord fremstår ellers som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark, og et utvalg av idylliske badeplasser. Byen er også et eldorado for vannsport. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, der nærmeste holdeplass er Smørstein og ligger ca. 300 meter fra eiendommen. I Sandefjord sentrum er det rutebilstasjon og togstasjon med buss/tog-avganger til Oslo. Fra Vesterøyveien 281 er det ca. 11 min til Sandefjord sentrum og ca. 21 min til Sandefjord Lufthavn Torp. Det er ikke lang vei til både Larvik og Tønsberg. Sjekk gjerne WWW.VKT.NO og WWW.VY.NO for rutetider.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Vesterøy skolekrets. Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 dersom skoletilbudet er av betydning.Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger tegninger fra 1954 som er av den originale bygningen med plan av underetasjen og 1. etasje, samt egen plantegning for tilbygget 2. etasje fra 1997. Det foreligger også fasadetegninger som viser at deler av balkongen ble innbygget i 2009 slik at plan på 1. etasje ble større, og uteareal noe mindre Plantegninger for 1. etasje stemmer nogenlunde bortsett fra at kjøkkenet er blitt gjort større ved å innbygge balkong og fjerne vegger mellom stue og kjøkken. Plan for 2. etasje stemmer ikke overens med dagens bruk, , og badet er ikke plassert helt i hjørnet Plantegning for kjeller stemmer ikke overens med dagens bruk da det er 3 rom i kjeller som er innredet som soverom. Rommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Plantegningen for 2. etasje (utleiedel) stemmer ikke overens med dagens bruk da det er etablert ett soverom der det opprinnelig var tegnet inn åpent areal. Badet er etablert der det tidligere var tegnet inn soverom og soverom er etablert der det tidligere var tegnet inn bad. Kjøkkenet er plassert nær stuen Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for bygningen ustedt av Sandar Kommune den 26.04.1955 Selvstendig boenhet/utleiedel: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for etablering av eksisterende boenhet. Kommunen opplyser den 25.05.2023 at "bygningsmyndigheten har undersøkt byggesaken fra 1997/1998 og ser at plantegningen viser en egen boenhet i påbygget. Påbygget ble oppført med en egen enhet og er blitt benyttet som det i ettertid. Byggesaken ble avsluttet med ferdigmelding, datert 12.04.2000. Matrikkelen vil endres i tråd med dette." Boenheten er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktank. Det må påregnes at det kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Eier er ansvarlig for de private stikkledningene frem til bygningen.

Kommuneplaner: Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 79 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 256 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 741 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 521 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner: Id 19770003 Navn Smørsteinåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.10.1977 Delarealer Delareal 9 m Formål Felles gangareal Delareal 89 m Formål Felles lekeareal Delareal 1 285 m Formål Boliger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/105/54: 26.11.1955 - Dokumentnr: 2991 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 15.06.1971 - Dokumentnr: 2840 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 04.12.1946 - Dokumentnr: 2846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0706 Gnr:105 Bnr:15 28.11.1974 - Dokumentnr: 7745 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:105 Bnr:175 15.01.2004 - Dokumentnr: 251 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:105 Bnr:214 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:105 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 389081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:105 Bnr:54 02.04.1947 - Dokumentnr: 680 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:105 Bnr:1 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme fremtidige krav om vannmåler i Sandefjord kommune. Sandefjord kommune opplyser at tilsyn ble utført 19.01.2026. Siste feiing ble utført 19.01.2026. Kommunen kommenterer at 3. etg er ikke kontrollert.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 650,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Alle inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Fotograf kr. 5 000,- Tilstandsrapport - Fakturerer direkte til dere kr 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Samland, Eiendomsmegler MNEF
970 87 127
e.samland@nordvikbolig.no

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (41%)
Jobber i hage/hus (8%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Samland

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

e.samland@nordvikbolig.no
970 87 127
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

En frittliggende og svær bolig med utleiedel, kraftig oppgradert i 2025, idyllisk hage.Tøffelavstand til sjø og strender

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Samland

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Sandefjord enn i nabobyen?