Bjerregaards gate 64B

Laster visningspåmelding...

Bjerregaards gate 64BOslo Sentrum

1/30

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Bjerregaards gate 64B

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 946 830,-

Felleskost/mnd: 5 404,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Bjerregaards gate 64B! Dette er en lekker og nyoppusset 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard og kvalitetsmaterialer. Leiligheten kombinerer en svært sentral beliggenhet med rolige og skjermede omgivelser. Med vinduer vendt mot et indre gårdsrom kan du nyte en stille og fredelig atmosfære - her er det så rolig at du nesten kan høre en knappenål treffe gulvet. Fremtredende kvaliteter: -3-roms med svært god planløsning -Renovert i 2026 -Fiskebeinsparkett -Stilrent kjøkken fra 2026 -Delikat baderom utvidet og fullstendig oppusset i 2026 -Alle overflater er pusset opp eller fornyet i 2026 -Store vindusflater og generøs takhøyde på 2,72 m -Hyggelig peisovn fra 2019 -Automatsikringer fra 2018 -TV/internett inkl. i fk -Ingen vinduer mot veien -Nydelige bakgårder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 221 500,-

Fellesgjeld:: 225 330,-

Totalpris:: 8 946 830,-

Felleskost/mnd:: 5 404,-

Fellesformue:: 14 749,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 64B, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 72 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, med kun få minutters gange til St. Hanshaugen, og like kort vei til Youngstorget og Karl Johans gate i sentrum. Går du østover, krysser du raskt Akerselva og befinner deg på livlige Grünerløkka – kjent for sine parker, populære restauranter og sjarmerende nisjebutikker. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med store fliser på gulvet, downlights i himlingen og behagelig gulvvarme, som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Detaljer som spilevegg og praktisk nisje tilfører rommet både karakter og funksjonalitet, og gir gode løsninger for oppbevaring og organisering i hverdagen. LYS OG LUFTIG STUE: Rommene i boligen har flotte vinduer med dype karmer som gir et unikt preg og rikelig med naturlig lysinnslipp. Den gode takhøyden på ca. 2,72 meter skaper en luftig og romslig atmosfære. Stuen fremstår som særpreget og gjennomført, med klassiske veggpaneler som tilfører rommet karakter og et eksklusivt uttrykk. Kombinert med delikate, tidsriktige fargetoner og flott fiskebeinsparkett, gir dette en stilfull og harmonisk helhet. Alle overflater er pusset opp eller fornyet i 2026, noe som gir et moderne og innflytningsklart preg. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Dette gir fleksibilitet til å tilpasse rommet etter egne behov og ønsker. I stuen finner du også en koselig peisovn fra 2019, som gir god varme og bidrar til en lun og innbydende atmosfære på kjølige dager. ROMSLIG KJØKKEN: Kjøkkenet er nytt i 2026 og fremstår moderne, stilrent og gjennomført med kvalitetsmaterialer. Innredningen har mørke, stilrene fronter med vertikal spileprofil, som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. De rene linjene og den helhetlige utformingen skaper et rolig og harmonisk kjøkkenmiljø. Benkeplatene er utført i laminat med nedfelt vaskekum, og gir en slitesterk og praktisk arbeidsflate med en lys overflate som står i flott kontrast til de mørke frontene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Den romslige kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt, med god plass til både matlaging og sosialt samvær. Her er det også mulighet for sitteplasser, noe som gjør løsningen ideell for både hverdagsbruk og gjestebesøk. Det er installert både komfyrvakt og waterguard. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De lyse, lune fargetonene på veggene, kombinert med store vindusflater og flott fiskebeinsparkett, gir rommet et harmonisk uttrykk med rikelig naturlig lys og en behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Lekkert, flislagt baderom utvidet og fullstendig oppusset i 2026, med et moderne og stilrent uttrykk. Badet har delikate flislagte overflater i harmoniske fargetoner, innfelt downlights og behagelig elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett og servant nedfelt i en stilren baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Speil med integrert belysning og sorte detaljer gir et eksklusivt preg. Dusjhjørnet har glassvegger og moderne dusjløsning med både waterfall-/takdusj og hånddusj. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass. Innerdører: Formpressede innerdører med 4-speil. Alle innerdører er skiftet i 2026. Overflater, etc.: Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med stavparkett lagt i fiskeben. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til: 2,72 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fra 2018. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré og bad. Vedfyring. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er en 200 liters varmtvannsbereder i kjellerboden.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble renovert i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektro tech AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Oslo ELEKTRO Tech AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadeland rør SERVIS AS.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boliggård bygget i 1900. Bygningen antas fundamentert med naturstien/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med plater e.l. (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bjerregaards gate 64 består av 31 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet Bjerregaardsgt 64 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976802292, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Styret opplyser i e-post pr. 09.09.25: - Vi har besluttet at felleskostnadene skal øke med 10% fra januar for å kunne spare til fremtidig vedlikehold, og dekke prisøkning fra leverandørene. - Taket er ferdig renovert, og låneopptaket har en løpetid på 30 år. - Per dags dato har vi utfordringer med rotter i kjelleren, dette gjøres noe med og vi har skadedyr firma på saken. Sameiet har per nå påløpte kostnader på ca. kr 600 000 som ikke dekkes gjennom de ordinære felleskostnadene. Dette gjelder utgifter knyttet til nødvendig vedlikehold av fasaden og brannoppgangen. For å dekke dette må hver seksjon bidra med ca. kr 20 000. Vi er i dialog med banken om muligheten for et midlertidig lån, slik at innbetalingene kan fordeles over flere terminer. Dersom lånet innvilges, vil beløpet bli fordelt på fire innbetalinger med forfall 15. september, 1. november, 1. januar og 1. mars. Det er eier av leiligheten på forfallsdato som står for innbetalingen. Styrets arbeid 2024 – Oppsummering til årsmøtet Takrenovering: Årets største prosjekt har vært takrenoveringen, som er omtalt i en egen sak til årsmøtet. Prosjektet har vært krevende og omfattende, men har resultert i betydelige besparelser for sameiet og et solid og isolert tak med nye takvinduer og reparerte skorsteiner. Oppgang C – Ny inngangsdør og tak Inngangsdøren i oppgang C er byttet ut, og det er montert et nytt overbygg utenfor døren for å hindre at is og snø faller ned fra taket og skaper farlige situasjoner. Oppgang B – Nødrømningsvei Nødrømningsveien i oppgang B har blitt pusset opp og renovert. Fasade I forbindelse med takprosjektet har styret benyttet stillasene til å utbedre flere av de største problemene på fasaden. Dette har vært en kostnadseffektiv måte å gjennomføre nødvendig vedlikehold på. Det ble under årsmøte 2025 vedtatt at en økning av honorar for takrenoveringens prosjektledelse fra 100.000 NOK til 200.000 NOK, i lys av dokumentert besparelse og ekstraordinær innsats. Det skal bli gjennomført kontroll av Anticimex som skal sjekke kjeller for rotter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ved salg av seksjon skal ny kjøper meldes til styret. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927035108 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,44% Restsaldo 332 447,00 Innfrielsesdato: 22.12.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927033105 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,44% Restsaldo 3 830 763,00 Innfrielsesdato: 22.08.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 80 022,79 Kapitalkostnader: 1 000,11 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927090087 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,34% Restsaldo 4 048 167,00 Innfrielsesdato: 22.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 127 239,47 Kapitalkostnader: 891,23 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927115837 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,09% Restsaldo 575 085,00 Innfrielsesdato: 26.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 18 067,81 Kapitalkostnader: 223,93 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 749,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 4.104.562,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn med et underskudd på kr. 446.000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Flyttegebyr Ved salg av seksjon betaler eier som selger 5000,- og ved kjøp av seksjon betaler kjøper 2000,-. til sameiet for dekning av slitasje m.m av fellesarealer.

If Skadeforsikring (35704)
Polisenr. 1966614

Lukk Sameiet

Bjerregaards gate 64B ligger vakkert til på St. Hanshaugen, omgitt av grønne parker og et rolig, veletablert bomiljø – samtidig som du har alt byen har å by på rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan, og får det beste fra tre av Oslos mest levende bydeler. Rett i nærheten venter Akerselvas idylliske turstier, og på bare et kvarter når du Maridalens vakre natur med sykkel. For deg som liker å holde deg aktiv, ligger treningssentrene Sats (Ringnes Park), Ila Gym, Fitness24seven og SATS Bislett bare minutter unna. Er du glad i mat og drikke, bor du midt i smørøyet. Tranen er nærmeste nabo – med byens beste brød på dagtid og pizza på kvelden – og nærområdet rundt Alexander Kiellands plass har blitt et levende knutepunkt med barer, kaféer og restauranter i grønne omgivelser. Du har også kort vei til Mathallens delikatesser og Vulkans kultur- og uteliv. Innen gangavstand finner du anerkjente spisesteder som Kontrast, Smalhans, Kamai og Nedre Foss Gård. Dagligvarehandelen er enkel, med søndagsåpne butikker like ved og både St. Hanshaugen Senter og Kiellands Hus med Rema 1000, Coop Mega og Vinmonopolet kun noen kvartaler unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig: 21-bussen fra Waldemar Thranes gate tar deg til Aker Brygge på ti minutter, og 33-bussen går raskt til Jernbanetorget. Fra Kiellands plass har du også 34- og 54-bussen mot sentrum. For studenter og akademikere er beliggenheten ideell, med gangavstand til Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen, Høyskolen Kristiania Campus Vulkan og Elvebakken VGS. Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, OsloMet og Tannlegehøyskolen er alle innen kort bussreise. Dette er et hjem for deg som ønsker en aktiv, urban livsstil – med kort vei til alt byen har å tilby, uten å gi slipp på rolige og hyggelige omgivelser. Her bor du stille og tilbaketrukket, men alltid tett på pulsen.

Fra knutepunktet Alexander Kiellands plass har du tilgang til busslinjene 21, 33, 34 og 54, som effektivt tar deg til blant annet Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum og marka. Nærmeste holdeplass er Telthusbakken, med bussene 34, 54 og nattbussen N54, og fra St. Hanshaugen går også den hyppige 37-bussen. Disse dekker ulike ruter og gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen. I tillegg er det kort vei til Grünerløkka, med trikkelinjene 11, 12 og 13, samt buss nr. 30. Flere bysykkelstativer finnes i nærområdet – blant annet på Alexander Kiellands plass. Se ruter.no for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, som OsloMet, Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO), Arkitektur- og designhøgskolen, Høgskolesenteret, Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen. Med gode kollektivforbindelser i området kommer du deg også enkelt til blant annet Handelshøyskolen BI i Nydalen via 37-bussen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.06.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken har blitt flyttet og det er etablert soverom i tidligere kjøkkenrom. Det er videre åpnet en vegg mellom stue og kjøkken, ukjent om det er noe bærende konstruksjoner som er berørt. Det er ikke kontrollert om det er utført søknadspliktige tiltak som ikke er byggesøkt. Badet er utvidet og der er tatt deler av gang for å få et større baderom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Waldemar Thranes gate 57A - endring av bærende konstruksjon Saksnummer: 202602169 Waldemar Thranes gate 59 A - oppdeling av leiligheter Saksnummer: 202508114 Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer Saksnummer: 202518227 Uelands gate 24 A - rehabilitering etter brann Saksnummer: 202511433 Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger Saksnummer: 202507819

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/81/5: 23.08.1965 - Dokumentnr: 513644 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1983 - Dokumentnr: 511687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2320 03.12.1986 - Dokumentnr: 79195 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/2610 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/2610 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/2610 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER 03.12.1986 - Dokumentnr: 79195 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2610

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 253,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 187 103,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget