Tomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig på 171kvm BRA - Vakker og idyllisk hage-Garasje og mulighet for hybel

Oppdragsnummer

8-0044/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Prestegårdsveien 39B, 0851 Oslo
Gnr. 44, bnr. 91, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Per Kristian Spone
Catharina Ekerum-Spone

Kjøpesum og omkostninger

10 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 262 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 283 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 753 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 773 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2026

Antall soverom

3

Parkering

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig med integrert dobbeltgarasje i første etasje.

Innbo og løsøre

Kommunale avgifter

Prestegårdsveien 39A (Eksisterende bolig på tomten) har mottatt følgende faktura for kommunale avgifter for 2026: Feie-og tilsynsgebyr 237,00 Renovasjonsgebyr 10 972,72 Vann-og avløpsgebyr 22 697,88 Det tas forbehold om at de kommunale avgiftene kan endre seg ved etablering av boligsameiet. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader er bla.: felles vedlikeholdskostnader, forsikringer for felles anlegg, skatter og offentlige avgifter, eventuelle vaktmestertjenester som snømåking og renhold med mer.

Eiendomsskatt

Den fremtidig seksjonerte eiendommen er ikke blitt ilagt eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Eiendomsskatt for eiendommen før seksjonering utgjør kr 14 515,- for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 741,7 kvm (eiet)

Tomt med rammetillatelse for oppføring av en enebolig med pusset sokkel og stående trepanel i 1. og 2. etasje. på ca.171kvm BRA. Oppgitt BRA er uten dobbeltgarasjen i første etasje Det er gitt tillatelse til seksjonering av eiendommen den 20.03.2026 og tomten er under seksjonering i Kartverket. Kjøper aksepterer at overtakelse ikke kan finne sted før eiendommen er seksjonert Se kart som vedlegg til vedtekter i salgsoppgaven for disponering av felles arealer og tilleggsarealer for de to husene. Tomten ligger svært attraktivt og sentralt til i et barnevennlig boligområde på Blindern. Det er gode solforhold på eiendommen! Tomten er for det alt vesentligste flat, med noe fall mot vest. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Eksklusiv bruksrett følger av vedtektene som regulerer dette slik: Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet samt seksjonens bruksrett til tomten som vist i vedlegg til vedtektene: «utomhusplan vedtekter». Seksjonseierne er sameiere i tomten. Begge seksjoner har en sameiebrøk på 50/100 i sameiet. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Beskrivelse av nærområdet

Tomten ligger i et stille og grønt villaområde som gir deg det beste av to verdener: nærhet til byens puls og roen fra naturen. Her bor du i et nabolag hvor trærne ruver høyt, fuglene kvitrer, og barna trygt kan løpe fritt i hager og langs småveier. En fremtidig bolig her ligger som et fredelig fristed i et av Oslos mest attraktive og familievennlige strøk. Med en solrik og idyllisk hage og omgivelser preget av velholdte hus, grønne lunger og lite trafikk, ligger alt til rette for en harmonisk hverdag. I nærområdet finnes også flere parker og lekeplasser, som gir barna varierte og inspirerende omgivelser å boltre seg i. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker en rolig rusletur med barnevogn eller en joggetur i skogkanten. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport og sentrale byfunksjoner - du når sentrum på bare noen minutter men slipper støy og stress i hverdagen. Barnefamilier vil sette pris på det trygge bomiljøet, med flere barnehager og skoler i nærheten, samt et godt naboskap preget av fellesskap og tilhørighet. Like nord for boligen kommer du til John Colletts plass og Ullevål Hageby med barnehage, apotek, matbutikk og kollektivtilbud som trikk og buss. Videre nordover kommer du til Ullevål Stadion hvor Norges landslag i fotball spiller sine kamper. Her finner du alt av servicetilbud gjennom Amfiet som går rundt stadion. En liten tur sør-vest tar deg mot Majorstuen med sine fasjonable gater samt en av Oslos mest populære handlegater Bogstadveien. På veien dit ligger også Marienlyst skole. Videre vestover ligger Frogner som også er like ved. Sør-østover har man kjente steder som St. Hanshaugen, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Sagene/Torshov med sine populære parker, kaféer, restauranter og øvrige tilbud. Her får man en følelse av å bo utenfor byen i rolige omgivelser, men likevel med kort avstand til det beste Oslo har å by på.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er godkjent ny adkomst fra Hasselhaugveien. Eventuell ny bolig må knyttes til offentlig vann og avløp. Avgifter i forbindelse med tilknytning til offentlig vann og avløp påhviler kjøper av eiendommen.

Regulerings- og arealplaner

Det foreligger rammetillatelse for riving av eksisterende garasje og oppføring av enebolig datert 06.12.2023 Det er søkt og godkjent endringer til tidligere rammetillatelse. Endringssøknaden omfatter endring av avkjørsel fra Prestegårdsveien til Hasselhaugveien. Avkjørsel fra Prestegårdsveien skal stenges. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år fra rammetillatelsen ble gitt, ellers faller rammen bort. Saksnummer 202305448 - Byggesak (fortsetter i sak 2025/10391 - Byggesak) Det er sendt inn endringssøkad for den gitte rammetillatelsen for boligen. Endringssøknaden er satt i bero inntil midlertidig forbud mot tiltak i småhusplanen er utløpt. Da vil endringssøknaden behandles. Inntil da består den gitte rammetillatelsen nevnt i saken over, dvs. den originale rammen er fortsatt gyldig og kan gjennomføres som beskrevet i tillatelsen. Saksnummer 2025/10391 - Byggesak Mottatt sak 22.09.2025 Status Under behandling Det er ingen endring i tiltakets plassering, høyder, terreng eller tiltakets bebygd areal (BYA) ifm denne søknad. Bakgrunnen for det omsøkte tiltaket er å kunne tilrettelegge for en enda bedre planløsning samt å unngå forskjellige gulvhøyder i kjelleretasje og i 1 etasje samt at bjelkelag mellom garasje og 2 etasje dimensjoneres likt med øvrige bjelkelag i boligen. Ny omsøkt garasjeløsning med garasjeheis ivaretar kravet til 2 biloppstillingsplasser. Utvendig fasadeendringer er: 1. Enkeltgarasjeport mot øst istedenfor den godkjente dobbeltgarasjeporten 2. Bytte av plass mellom inngangsdør og vindu mot øst 3. Vindu i kjøkken mot øst og mot vest Innvendige endringer er: 1. Garasje: dobbelgarasje søkes endret til enkeltgarasje, 18 kvm., med bilheis til kjelleretasje; tilsammen 2 stk. parkeringsplasser for Tiltaket. 2. Resterende del av dobbeltgarasje søkes bruksendret fra garasje til boligrom kjøkken, fra tilleggsdel til hoveddel. 3. Bærevegg 1. etasje mellom ny situasjon kjøkken og spisestue fjernes, og erstattes med tak-bæredrager. 4. Endring av fasade Øst - vindu i kjøkken, iht. fasadetegning fasade Øst / Plantegning 1 etasje. 5. Endring fasade Øst : vindu erstattes med hoveddør, iht. fasadetegning fasade Øst / Plantegning 1 etasje. 6. Endring plantegning 1 etasje - WC-rom bruksendres til vaskerom. 7. Bod i kjelleretasje, 21,6 kvm. : del av bod, 18kvm. bruksendres til garasje /bilheis. Bod 5,1 kvm. beholdes u-endret. Resterende rom består som oppholdsrom. Bærevegg mellom bod og oppholdsrom erstattes med tak-bæredrager. 8. Innvendig takhøyder i kjeller endres til 240 cm. Ny kotehøyde OK gulv kjeller endres til: K 84,69 Det er gitt tillatelse til seksjonering av eiendommen den 20.03.2026 og tomten er under seksjonering i Kartverket. Kjøper aksepterer at overtakelse ikke kan finne sted før eiendommen er seksjonert. Ny bolig på tomten vil få snr 2, adresse Prestegårdsveien 39B. Kjøper aksepterer at overtakelse ikke kan finne sted før eiendommen er seksjonert. Utdrag fra byggesak og gitt ramme: Nytt tiltak: Inspirert av de klassiske kjennetegnene fra den omkringliggende bygningstypologien legges det særlig vekt på en stedstypisk tilnærming til utformingen av det nye huset. Ved å referere til de omkringliggende høyder, volumer, profiler, fasader og materialer, har prosjektet hensikt å respektere omgivelsene, men også skape en ny og egen sterk identitet. Nytt tiltak består av en enebolig med integrerte biloppstillingsplasser, bestående av to fulle etasjer og kjeller. Tiltaket er utformet i tråd med omkringliggende bebyggelse, med høy 1. etasje og valmtak. Fasadene er en videreføring av symmetrien i den eksisterende bebyggelsen og vindusåpninger er nøye plassert for å bevare det klassiske uttrykket. Videre vil tiltaket ha en pusset sokkel, mens 1. og 2. etasje kles med trepanel. Etasjeskillene markeres med horisontale bånd og taket kles med takstein. Bygningen er nøktern i både form og materialbruk. Områdets bygningstypologi har vært veiledende for utformingen av prosjektet, som resulterer i et volum som glir svært godt i inn i området. Det har blitt lagt vekt på at tiltaket er tilpasset det eksisterende terrenget så godt som mulig. På vestfasaden etableres en lysgrav med trapp for å sikre dagslys, rømning og enklere adkomst til kjelleretasje. Denne utføres så liten som mulig for å bevare så mye som mulig av terrenget. Det utføres ellers ikke terrengtilpasninger mer enn 0,5m. Tomtens bruttoareal er på 1742 m2 hvorav 821 m2 er regulert til fortau og vei. Tomtens nettoareal er 921m2. Når regulering S-4220 legges til grunn for hele eiendommen er regulert utnyttelsesgrad 24% BYA. Dette gir maksimal utnyttelse på: 221,21 m2 BYA over terreng og 276,3 m2 BYA under terreng. Areal Tomt: 1742 m2 Areal som trekkes fra iht. Beregningsregler: 821 m2 Tomt regulert til boligformål: 921 m2 BYA over bakken: Tillatt grad av utnytting: 221,21 Areal eksisterende bebyggelse: 178,6 m2 Rives: 83,6 m2 Parkering på terreng: 18x2= 36m2 Total eksisterende bebyggelse: 131 m2 Areal ny bebyggelse: 83,4 m2 Total BYA over terreng: 131+83,4 = 214,4 m2 / 921*100 = 23,3 % BYA under bakken: Kjellertrapp: 4m2 Total BYA under bakken: 214,4 + 4= 218,4 / 921*100 = 23,7% Krav til uteoppholdsareal 400m2 Uteoppholdsareal søkt tiltak: 594 m2 Regulering Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. 15. februar 2023 opphevet byutviklingsutvalget det midlertidige forbudet mot tiltak (MFT) for en periode på åtte uker. I denne amnestiperioden var det mulig å sende inn søknader som ikke skulle rammes av forbudet. Tidligere innsendte søknader skulle heller ikke rammes av forbudet. Med utgangspunkt i den politiske beslutningen om at ny småhusplan skulle vedtas innen utgangen av september 2023, og at samtlige søknader som var omfattet av amnestiet skulle behandles etter gjeldende plan (S-4220), ble det nødvendig å ta ut 529 eiendommer av planavgrensningen. Prestegårdsveien 39 er en av disse eiendommene. Konsekvensen for disse 529 eiendommene er at S-4220-planen fortsatt gjelder, selv når ny plan er rettskraftig. Videre er MFT ikke lenger gjeldende etter bystyrets vedtak den 27. september 2023. Plan- og bygningsetaten vil derfor starte et nytt planarbeid med sikte på å innlemme de 529 eiendommene i den nye småhusplanen. Dersom vi mottar nye søknader fra noen av de 529 eiendommene, vil vi vurdere å legge ned nytt MFT for den aktuelle eiendommen. Eiendommen ligger delvis innenfor område berørt av regulering S5058 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Merknad 1: Arkeologisk registrering I forbindelse med byggesak i Prestegårdsveien 39, ble det stilt krav om arkeologisk registrering av eiendommen. På bakgrunn av funn i nærområdet ble det ansett som sannsynlig at planlagte tiltak kunne berøre uregistrerte automatisk fredete kulturminner. Den arkeologiske registreringen ble gjennomført i felt den 27.11.23 uten at det ble gjort funn av automatisk fredete kulturminner. Undersøkelsesplikten er med dette oppfylt, og Byantikvaren har ingen videre kommentarer vedrørende automatisk fredete kulturminner. Merknad 2: Merknad: Det er mistanke om forurensning i grunnen på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor Oslo kommunes aktsomhetsområde for forurenset grunn. Her er det stor sannsynlighet for forurensning i grunnen på grunn av historisk eller nåværende sentrums- eller industriaktivitet. Grunnen må undersøkes, og tiltakshaver må sende kommunen en tiltaksplan som svarer på alle punktene i forurensningsforskriftens kapittel 2, § 2-6. Tiltaksplanen må være godkjent av kommunen før det kan gis igangsettingstillatelse. Byggesaker Prestegårdsveien 39 A - bruksendring og ombygging i kjeller og fasadeendringer Saksnummer 2026/02356 - Byggesak Mottatt sak 02.03.2026 Status Under behandling Søknad om fasade-endringer: Enkel-inngangsdør i hovedinngang søkes endret l dobbel inngangsdør på fasade nord. Det søkes om innseng av 2 stk. vinduer , 120x70cm. på fasade syd. Det søkes om etablering av trapp på fasade øst. Trapp støpes i mur. Rekkverk rundt trappeløp utføres i smijern, likt med øvrige smijernsrekkverk i påstående bolig. Søknad om endring/bruksendring av eksisterende bad i kjeller, til nytt formål bod. Nytt bad/vaskerom etableres i nåværende teknisk rom. Hasselhaugveien 38 - endringer på eksisterende bolig, oppføring av enebolig, garasje og støttemur Saksnummer 2025/14376 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Status Under behandling Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig, garasje og støttemur datert 11.10.2024. Søknaden omfatter oppføring av ny enebolig, garasje og støttemur. Det skal også oppføres en bod på 9 m2. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år fra rammetillatelsen ble gitt, ellers faller rammen bort. Hasselhaugveien 38 - oppføring av enebolig Saksnummer 2026/03517 - Byggesak Mottatt sak 26.03.2026 Status Under behandling Det søkes om endring av enebolig i Hasselhaugveien 38. Nye eiere av tomten ønsker bygge et litt mindre hus enn tidligere godkjent, men hvor husets hovedform videreføres. Prestegårdsveien 31 - Tilbygg enebolig Saksnummer 201507137 - Byggesak Mottatt sak 22.05.2015 Status Endret tillatelse gitt Omsøkte tiltak omhandler oppføring av nytt tilbygg, med en størrelse på 46,7 m2 BYA. Tilbygget vil bestå av en hagestue med foldedører ut mot terrassen, samt gang og WC. Tiltaket vil bli oppført med liggende kledning av osp. Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer 202218693 - Reguleringssak Mottatt sak 22.12.2022 Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06921 Planområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, herunder bolig, kontor, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, grøntareal og friområde. Planforslaget åpner for å rive fire av fem lamellblokker på området, og oppføre ny bebyggelse på inntil 32 900 m² BRA, hvor minst 29 000 m² skal være boligformål og inntil 4 050 m² kan utgjøre andre formål. Nybyggene som foreslås er på inntil 10 etasjer med høyde inntil 30 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) Saksnummer 2025/06910 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Det er igangsatt plansak for detaljregulering av Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst). Området vurderes transformert med ny bebyggelse og utvikling av bymessige funksjoner. Planarbeidet er i tidlig fase, og endelig utforming, omfang og fremdrift er ikke avklart. En fremtidig utvikling kan medføre byggearbeider i området over tid, samt endringer i nærmiljøet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planstatus via Plan- og bygningsetatens innsynsløsning.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommens grunnbok inneholder tinglyste dokumenter hvor selger og megler er ikke er fullt ut kjent med innholdet, da dokumentet fremstår uleselig og/eller svært vanskelig å tyde. Kopi av tinglyst dokument følger som vedlegg til salgsoppgaven. 301/44/91: 17.12.1926 - Dokumentnr: 186 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om septiktank m.v. Med flere bestemmelser 04.03.1927 - Dokumentnr: 125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:89 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.03.1927 - Dokumentnr: 88 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1932 - Dokumentnr: 901836 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:89 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 02.04.1963 - Dokumentnr: 3880 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.11.1926 - Dokumentnr: 900623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:9 17.12.1926 - Dokumentnr: 188 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:221 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:223 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:224 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1927 - Dokumentnr: 127 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:89 Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 04.03.1927 - Dokumentnr: 127 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:89 Bestemmelse om vannledning

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt.   Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.   Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 179 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Megler

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.