Hovseterveien 68G

Laster visningspåmelding...

Hovseterveien 68GRøa

1/30

Utvalgte bilder

Røa: Hovseterveien 68G

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 4 239 265,-

Felleskost/mnd: 5 774,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter / Røa

Nyere og moderne 2-roms leilighet med egen inngang og markterrasse. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater, gjennomgående lys og "flytt rett inn"-standard. Meget sentralt nær dagligvare, T-bane, buss og servicetilbud. Kort vei til marka, samt store grøntområder med fine turmuligheter.

Markterrasse på ca. 10 kvm

Privat, trappefri adkomst

Modernisert og omgjort i regi av borettslaget 2021

Bad og kjøkken fra 2021

Stort soverom med god takhøyde

Gjennomgående | Nye vinduer 2020

Balansert ventilasjon

God lagringsplass i to boder

Varmtvann og tv/internett inkl.

Fasaderehabilitert 2019-21

Kort gange til buss og T-bane

Kort vei til Bogstadvannet

Nær parkområde og fine tur- og skiløyper i Mærradalen

Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 439 673,-

Totalpris:: 4 239 265,-

Felleskost/mnd:: 5 774,-

Fellesformue:: 24 242,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 5. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 68G, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod
Totalt BRA: 60 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 5 kvm. Bod er merket med: 1064 Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje med egen, trappefri adkomst. Romslig og innbydende entré med plass til oppbevaringsmøblement. Entreen har veggflater malt i tidsriktige fargetoner 1-stavs slitesterkt Tarkett parkett, noe som er gjennomgående i hele leiligheten. Stue: Lys og innbydende stue med gode lysforhold og fin romfølelse. Stuen har bred 1-stavs parkett og veggflater malt i en dus og behagelig fargetone. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass fra 2020. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, og sammen utgjør de et åpent og fint allrom. God plass til, sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2020/2021 med hvite, glatte fronter og foliert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl/- fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannvakt og komfyrvakt. Kjøkkenet er fra Sentrum Bygg, type Luna. Bad: Stort, helfliset bad fra 2020/2021 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom: Stort, lunt og usjenert soverom med god takhøyde. God plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivebord til hjemmekontor-plassen. Store vindusflater sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Fint utsyn mot de frodige fellesarealene. I likhet med resten av leiligheten - god standard med pene overflater og praktiske løsninger.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Periode og pris er opp til utleier og leier, men det ligger vanligvis på ca. kr. 1200 pr. mnd. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester. Med oblat er det gjesteparkering opp til tre døgn sammehengende. Gjesteparkeringen ligger rett ved leiligheten. For øvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det ble montert ny komfyvakt i sommer, da den som var der hadde begynt å lage ulyd. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble laget tilstandsrapport av boligen februar i 2023, av Oslo Takst og Eiendom. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport gjennomført i 2023. referansenummer: VN1566.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Blokken er opprinnelig fra 1975. Leiligheten er fra 2020/2021. - Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon - Ytterveggene er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade - Yttertaket har ukjent tekking. - Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere av betong Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: • Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eier/borettslag/sameiet på sikring av boligen mot radon, eller målinger. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ukjent om innebygget sisterne er utført med sealbag e.l. Det kommer ikke frem i FDV dokumentasjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Philips hue lamper i stue/kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. - Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning - Revisor er Pwc - Borettslaget har forsikring i Tryg Forsikring med polisenummer: 6646288 - Borettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no Borettslaget har gjennomgått store moderniseringer de siste årene: - Rørsystemene er oppgradert og alle leilighetene fikk nye bad i 2017-2018 - Alle vinduer og utvendige dører ble byttet ut i 2019-2020 - Borettslaget har fått nye fasader og det er etterisolert 2019-2020 - Borettslaget har renovert garasjen og tilrettelagt for elbillading - Borettslaget bygget om næringslokaler til 16 nye leiligheter 2019-2021 - Alle leiligheter fikk nye leilighetsdører desember2021/januar 2022 Borettslaget vurderer bytte av internettleverandør for å kunne spare inn på TV og internettkost (ca. 300kr per enhet i reduksjon), men fordrer at man ikke ønsker TV-pakke. Vil kun bli internett for alle beboere om det går gjennom. Står foreløpig 90 for og 38 imot, men ikke kommet noen videre beskjed. Annet: - Andelseiere som fører opp nye soverom kan bli belastet høyere felleskostnader i fremtiden. Ikke vedtatt - I følge vedlagte husordensregler/vedtekter kan det ikke gjøres endringer på planløsning som påvirker ventilasjonen i bygget negativt (f.eks. å flytte kjøkken) Diverse: Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg, samt brannslukningsapparat og 1 stk røykvarsler. Borettslaget har også sentralvarslingsanlegg som varsler alle beboere. Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Oppsummering av styrets årsrapport: - Planlegging, koordinering og bestilling av vedlikeholdsarbeid på borettslagets grøntområder - Innhenting av tilbud og vurdering av nye internett- og TV-løsninger for borettslaget - Innhenting av tilbud og vurdering av nye strømavtaler for borettslagets 21 aktive målere - Feilsøking og utbedring av ventilasjonsutfordringer i enkelte leiligheter - Undersøkelser, innhenting av tilbud og implementering av ny løsning for garasjeportåpner - Løpende planlegging og oppfølging av vedlikeholdsarbeid i borettslaget - Årlig gjennomgang og oppdatering av vedlikeholdsplan for bygningsmasse og fellesanlegg - Overvåkingskameraer Se for øvrig vedlagte informasjon fra Obos. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2021: Fasaderehabilitering inkl. rehabilitering av balkonger, utskifting av vinduer og taktekking 2017-2018: Rør- og våtromsrehabilitering inkl. utskifting av varmtvannstanker 2013: Brannvarslingsanlegg og LED-lys 2011: Oppgradering av sikringsskap 2011: Nye inngangsdører 2011: Røykluker 2009: Nytt porttelefonsystem 1991 - 2005: - Tekking av tak - Utskifting av vinduer - Nye inngangspartier - Opprusting av lekeplassen - Opprusting av røropplegget - Opprustning av uteområdene - Oppussing av oppganger og inngangspartier - Utskifting av lysarmatur - Rehabilitering av balkonger - Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner - Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering - Utskiftning av varmtvannstanker - Utskiftning av heiser Informasjon fra styreleder pr. 31.07.2025: - Styret har ingen planlagte økninger i felleskostnader pr d.d. - Det har oppstått utfordringer med mugg og sopp i garasjekjelleren (U3/K3). Det er bestilt utbedring via profesjonelt firma. Dette innebærer ingen økning i felleskostnader - Styret er i dialog med aktuelle firmaer for oppgradering av lekeplassen og etablering av grillsone Borettslaget har gjort om tidligere næringslokaler til 16 nye andeler. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8212,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 439 673,- pr. 01.12.2025

Borettslaget har fire lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207575232 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,89% Restsaldo 24 391 857,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207602728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 5 395 661,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207602744 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 50 800 372,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207761095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 71 351 311,00 Innfrielsesdato: 30.03.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 01.12.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207602728 Restsaldo: 18 594,99 Kapitalkostnader: 157,90 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207602744 Restsaldo: 175 118,71 Kapitalkostnader: 1 084,31 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207761095 Restsaldo: 245 959,48 Kapitalkostnader: 1 246,46 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 439 673,18,-, pr. 01.12.2025.

Kr. 24 242,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 919 246,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 353 000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det er kun lov å holde ett dyr i hver leilighet. Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av “Erklæring om dyrehold i Setra borettslag”. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6646288

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 68G har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene "uendelige". Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 500 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Høyblokk oppført over 9 etasjer i tillegg til kjeller/garasjeanlegg. Beliggende på dels flat og skrånende tomt. Felles trappeoppganger vender mot åpent gårdsrom. Hovedkonstruksjoner i betong.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskoleHov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 1 min gange 65 barn, 5 avdelinger 0.1 km Vestjordet barnehage (1-6 år) 2 min gange 51 barn, 4 avdelinger 0.2 km Hamborg barnehage (1-6 år) 3 min gange 63 barn, 6 avdelinger 0.2 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.1978. Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad 12.12.2018 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og oppgradering av fasader datert 30.03.2021 Det foreligger ferdigattest for etablering av nye boenheter og bruksendring fra næring til bolig, mottatt 18.03.2021 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og adkomst skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Henriks vei - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Pågående byggesaker i området: Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/08409 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508409 Hovseterveien 54 og 56 - rammetillatelse - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 2025/13283 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513283 Hovseterveien 68 - mulig ulovlig bruksendring fra vaskeri til dagligvarebutikk Saksnummer 2025/04820 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504820 Hovseterveien 68 B - mulig ulovlighet - Manglende bod Saksnummer: 2025/06360 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506360 Hovseterveien 64 B - ulovlig bruksendring av bod og sammenslåing av boenheter Saksnummer: 2025/04883 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504883 Hovseterveien 64 B-C - mulig ulovlighet bruksendring fra lokale til bolig Saksnummer: 2025/04809 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504809 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/333: 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2015 - Dokumentnr: 612601 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773857 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 16458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11 16.05.2018 - Dokumentnr: 773626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:497

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: oj.jensen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 472 69 229. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2-roms fra 2021 med markterrasse | Privat inngang | Varmtvann inkl | Nær buss, T-bane og marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer