Solstadveien 28

Laster visningspåmelding...

Solstadveien 28Asker

1/66

Utvalgte bilder

Asker: Solstadveien 28

Prisantydning: 9 730 000,-

Totalpris: 9 993 800,-

Kommunale avg.: 21 400,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstad

Velkommen til Solstadveien 28, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik enebolig over 2 plan med gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger. Boligen har fem soverom, to stuer, tre bad og et separat vaskerom - godt tilpasset en aktiv familiehverdag. I tillegg byr rommet under garasjen på spennende muligheter. Flere uteplasser med gode solforhold og fin utsikt. Høydepunkter: - Etablert utleiedel (Ikke godkjent) - Leies ut for 10.000,-/mnd. - Kjøkkenet fra 2022 - Stor og flott hage - Usjenerte uteområder - Fin utsikt - Stor dobbelgarasje med rom i u-etg. - Kort vei til Hvalstad stasjon - Flotte turområder i umiddelbar nærhet - Rolig og barnevennlig nabolag - Flere barnehager i området - Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 730 000,-

Omkostninger:: 263 800,-

Totalpris:: 9 993 800,-

Kommunale avgifter:: 21 400,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 920,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Solstadveien 28, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 65 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 111 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Bolig: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Utleiedel består av: Stue, bad/vaskerom, gang, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA 1: 28 kvm. Platting mot øst i U-etg. med tilgang fra soverom 4.
TBA 2: 14 kvm. Østvendt platting ved adkomst til utleiedel.
Totalt TBA: 42 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entre/gang, baderom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA 1: 64 kvm. Terrasse med utgang fra stuen og direkte adkomst til terrenget. Terrassen strekker seg rundt både stue og spisestue i første etasje, og går fra øst mot vest.
TBA 2: 5 kvm. Overdekket uteplass mot nordvest ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 69 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 31 kvm. Underetasjen er strippet innvendig og brukes til lager. Det er innlagt vann og strøm. Tilrettelagt for elbillader.
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje for 2 biler.
Totalt BRA: 34 kvm

Totalt bruksareal: 239 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 174 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 65 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 111 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 83 kvm: Entre/gang, baderom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. U. etasje 91 kvm: Bolig: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Utleiedel består av: Stue, bad/vaskerom, gang, kjøkken og soverom. BRA-e (eksternt areal): Garasje (2 plan): Totalt 65 kvm – 34 kvm i 1. etasje og 31 kvm i underetasjen Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst (f.eks. garasje eller utebod). Innglasset balkong (BRA-B): Omfatter arealet på innglassede balkonger. TBA (Terrasse- og balkongareal): Dekker åpne områder som terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet inngår ikke i boligens bruksareal. Arealene er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2025, utarbeidet av Johannes Barbantonis hos Boligtakstmannen.no v/Linima AS. Oppgitte arealer er målt etter dagens bruk og kan avvike fra godkjente byggetegninger. Vedlagte plantegninger er kun illustrasjoner og er ikke målbare.

Velkommen til ditt nye hjem! Entré Velkommen inn! Entréen har en gjennomført og moderne stil med mikrosement på gulv som gir et sømløst og robust uttrykk. Veggene er malt i lyse og mørke kontraster, og det er montert dekorativ spilepanel som tilfører rommet karakter og varme. I himlingen er det malt overflate, downlights og luke til kaldloft. Det er også installert gulvvarme som gir god komfort året rundt. Sikringsskapet er plassert lett tilgjengelig i entréen. Løsningene gir et ryddig, funksjonelt og estetisk tiltalende førsteinntrykk. Stue Stuen har en lun og behagelig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir god kontakt med uteområdet. Rommet har en gjennomgående moderne stil med lyse, malte vegger, paneldetaljer og brede, lyspigmenterte gulvbord som bidrar til et lyst og innbydende preg. Den åpne sonen har plass til både sofagruppe og en koselig TV-krok, og glir sømløst over i spisestuen, som ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Stuen er også utstyrt med både varmepumpe (2017) og peisovn (2019), noe som gir fleksibel og energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 64 kvm. Terrassen strekker seg rundt både stue og spisestue – fra øst til vest – og gir rikelig med plass til både spisebord, loungeområde og solsenger. Den ligger i direkte tilknytning til hagen og har fin utsikt mot grønne omgivelser. Her er det svært gode solforhold store deler av dagen, og utformingen gir naturlig forlengelse av oppholdsrommene inne. Kjøkken Kjøkkenet ble etablert i 2022 og har en stilren og gjennomført utforming med mørke fronter, slette overflater og integrerte løsninger som gir et sofistikert og tidløst preg. Planløsningen er utformet i U-form, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet har parkett, og veggene består av malte flater kombinert med store, elegante fliser over benkeplaten. Himlingen er malt og er utstyrt med takbelysning. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for øvrige hvitevarer, og ventilasjonen ivaretas av en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom Boligen har totalt fem soverom fordelt på begge etasjer. I hovedetasjen ligger to av soverommene. Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger, garderobeskap og panelovn. Soverom 2 har også parkett, malte overflater og garderobeskap, men har i tillegg gulvvarme, som gir ekstra komfort på kalde dager. Soverom 3 ligger i underetasjen og har laminatgulv, vegger med en kombinasjon av malt overflate og strietapet, samt garderobeskap. Himlingen består av Takess-plater. Soverom 4 har tilsvarende himling og laminatgulv, med tapetserte vegger og garderobeskap med speildører. Rommet har i tillegg utgang til platting. Det femte soverommet ligger i utleiedelen og er en del av den godkjente boarealet. Bad/vaskerom Boligen har totalt tre baderom, hvorav to ligger i hoveddelen og det tredje i utleiedelen. Badet i hovedetasjen har malte fliser på gulv, fliser på veggene og malt panel i himling med downlights. Det er innredet med servant og servantskap, wc, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulvet sørger for lun og behagelig temperatur. I underetasjen finnes et tilsvarende innholdsrikt bad med fliser på gulv og vegger, samt malt overflate og downlights i himling. Også her er det gulvvarme, og rommet har veggmontert wc, servantskap, servant og dusjhjørne med innfellbare dører. I tillegg er det et romslig vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, vegger med både malt og pusset overflate, og malt panel i himling. Rommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler. En reflektorovn sørger for oppvarming. Bod Boden er praktisk innredet med hyllesystem som gir gode lagringsmuligheter. Rommet har belegg på gulvet og en kombinasjon av malte, pussete og panelte overflater på veggene. Himlingen har panel, og rommet er egnet for oppbevaring av alt fra sportsutstyr til sesongartikler. Innredet utleiedel Det er etablert en utleiedel i underetasjen med egen inngang. Planløsningen består av gang, stue med vedovn og utgang til en egen platting, kjøkken, bad/vaskerom og et romslig soverom med garderobeskap. I tillegg finnes det en bod med god lagringsplass. Overflatene består i hovedsak av malte flater, laminat på gulv og malt himling, mens kjøkkenet har flislagt gulv og fliser over benkeplate. Kjøkkeninnredningen er enkel, med opplegg for oppvaskmaskin, integrert oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Enheten ble lydisolert og pusset opp i 2018. Badet har flislagte overflater og er utstyrt med gulvvarme, servantskap, veggmontert toalett og dusjnisje. Våtrommet er fra 2001. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om slik etablering, og utleiedelen er derfor ikke lovlig oppført. For mer informasjon, se punktet om utleie. Muligheter under garasjen Selv om dette rommet i dag står som et uinnredet areal under garasjen, byr det på et stort potensial for fremtidig utvikling. Med sine romslige 31 kvadratmeter og egen inngangsdør samt vindu ut mot hagen/inngangspartiet, er dette et fleksibelt areal som kan formes etter behov og ønsker. Det er drenert og isolert i grunnen for evt. fremtidig innredning av rommet. Her kan man se for seg alt fra hobbyrom, treningsrom, verksted eller smørebod. Alternativt, med forbehold om nødvendige godkjenninger, et varig oppholdsrom. Rommets plassering gir det en naturlig tilknytning til eiendommen. For den kreative boligkjøperen representerer dette arealet en sjelden mulighet til å skape noe helt unikt.

Garasjen er en frittstående dobbelgarasje over to plan og har en romslig og praktisk utforming. Den øvre etasjen gir plass til to biler og har både leddport og egen inngangsdør. Underetasjen er innredet som lagerrom og gir godt med ekstra oppbevaringsplass. Det er både strøm og vann tilknyttet, og garasjen er klargjort for elbillader Deler av garasje og gårdsplass ligger utenfor tomtegrensen.

2025: - Nytt gjerde mot vest med impregnert trevirke. - Bad i 1. etasje overflatebehandlet og ny innredning montert. 2024: - Alt mekanisk og elektrisk anlegg byttet ut. - Nytt kloakkpumpeanlegg etablert. 2023: - Garasjen drenert og isolert under grunn. - Rom i underetasjen strippet. 2022: - Ny terrasse bygget i underetasjen. - Hele huset malt utvendig. 2021: - Nytt soverom etablert i 1. etasje med varmekabler og ekstra isolerte vegger. 2020: - Nytt kjøkken montert i 1. etasje. - Nytt gulv lagt i 1. etasje, vegger og himling overflatebehandlet. 2019: - Ny peisovn montert i stuen. - Lokal balansert ventilasjon installert på to soverom i underetasjen. - Mekanisk avtrekksvifte montert på pipeløp. 2018: - Utleiedelen lydisolert. - Vegg- og himlingsoverflater i utleiedelen pusset opp. - Ny takrenne montert på garasjen. 2017: - Loft etterisolert og etablert gulv på loftet. - Alle vinduer og terrassedør i 1. etasje skiftet (unntatt fastkarmvinduene). - Luft/luft varmepumpe installert (service utført av Buskerud Varmepumpe-service AS). - Innmaten i sikringsskapet oppgradert. - Drenering utbedret. Øvrige tiltak (år ikke spesifisert, men gjennomført i perioden): - Oppussing av 1. etasje (soverom, stue, kjøkken, gang og bad). - Pusset opp og lydisolert sokkelleilighet. - Installert elektriske Zip-Screens i 1. etasje. - Installert smarte panelovner. - Installert nye ventilasjonsavtrekk på alle bad.

Selger overtok eiendommen den 15.09.2017. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp (hoved)bad i kjeller iht. tidligere kjøps prospekt (2008) via faglærte. Tidligere eier pusset opp (hybel)bad i kjeller i 2001. iht tidligere kjøps prospekt. Bad i 1. etg. malt flater 2025 (TS Håndverk AS). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp bad i kjeller iht. tidligere kjøps prospekt via faglærte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt garasje (2023) Færder Bygg og Grave service AS Pusset opp garasje kjeller (2025) TS Håndverk AS Installert ny peis ovn m/avtrekksvifte (2019) TS Håndverk & OK Elektro Lagt ny terrasseplatting forside hus (2022) egeninnsats m/faglært. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering garasje (2023) Færder Bygg og Grave service AS og egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap (2017) - OK Elektro AS Div. elektro arbeid i hus og ifm nytt kjøkken (2020) OK Elektro AS El-anlegg hybel ifm oppussing hybel (2018) CW Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplegg til el-billader (2017) OK Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg ifm kjøkkenoppussing (2020) SB Rør-service AS Komplett ny Kloakkpumpe (2024) Pumpe-service AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygget garasje og etablert hybel. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat kloakkpumpe, deles med nabohuset. Ny kloakkpumpe og styring i 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Etter å installert ny (moderne) peis-ovn ble det installert avtrekksvifte på pipe pga dårlig trekk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Da vi flyttet inn i 2017 ble det fanget mus i felle. Gjorde div. tiltak (musebånd mm) - ikke vært mus siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Eiendommen deler privat kloakk pumpe med nærmeste nabo (1 hus), utgifter til vedlikehold mm deles 50/50. Eiendommen deler innkjørsel med nærmeste nabo (1 hus), denne måkes og vedlikeholdes sammen.

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og lettklinkerblokker, og er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Garasje er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og lettklinkerblokker, og er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Våtrom U-etg. (hybel) – Overflater: Misfarging og skader i fuger i dusjsonen. Gulvskinne hindrer avrenning til sluk og ligger høyere enn tettesjikt ved dør. Utbedringskostnad overflater: 50.000 – 150.000 kr. - Våtrom U-etg. (hybel) – Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt fra 2001, høy alder uten påvist membran i sluk. Generelle fuktverdier registrert. Utbedringskostnad membran, tettesjikt og sluk: 50.000 – 150.000 kr. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Original drenering fra byggeår (1983). Flat tomt øker risiko for fuktbelastning. - Rom under terreng: Høyt fuktinnhold i murflater nær faregrensen for skader. - Vinduer og dører: Eldre vinduer (fra byggeår), over halvparten av levetiden oppbrukt. - Taktekking: Takstein og underlagspapp over 30 år gamle, usikker tetthet fremover. - Kjøkken U-etg. (hybel) – Avtrekk: Omluftsventilator med kullfilter tilfredsstiller ikke krav til luftutskiftning. - Innvendig trapp: Rekkverk under dagens kravhøyde (86 cm mot krav på 90 cm). Mangler håndløper langs vegg. - Utetrapp: Mangler håndløper på begge sider av trappen. For stor åpning mellom trinn i trapp ved garasje. - Vannledninger: Kobberrør fra byggeår, økt risiko for lekkasje. - Våtrom 1. etg. – Overflater: For liten høydeforskjell mellom sluk og dørterskel (<25 mm). - Våtrom 1. etg. – Membran, tettesjikt og sluk: Høy alder på tettesjikt, usikker restlevetid. - Våtrom U-etg. (hybel) – Sanitærutstyr: Eldre inventar med små fuktskader. - Våtrom U-etg. (hybel) – Ventilasjon: Mangler tilluft, eldre avtrekk med støy. - Våtrom U-etg. (bolig) – Overflater: Sprekker i flisefuger. - Våtrom U-etg. (bolig) – Membran, tettesjikt og sluk: Høy alder på tettesjikt, usikker restlevetid. - Våtrom vaskerom – Overflater: For liten høydeforskjell mellom sluk og dørterskel (<25 mm). - Våtrom vaskerom – Membran, tettesjikt og sluk: Eldre støpejernsluk uten klemring, sannsynligvis manglende membran. Følgende er kommentert med TG-IU: Våtrom U-etg. (hybel) – Fukt: Hulltaking ikke mulig på grunn av murvegger. Fuktindikator viser tegn på fukt i overflater. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle hvitevarer som er full-integrerte medfølger, ellers ingen andre.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendler i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet, derfor omtales den som utleiedel og ikke som hybel i salgsoppgaven. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige deler av boligen. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om slik etablering, og utleiedelen er derfor ikke lovlig oppført. Det er ukjent om utleiedelen oppfyller de plan- og tekniske krav som stilles til en godkjent boenhet etter gjeldende regelverk. Selger påtar seg ikke ansvar for at eventuell godkjenning kan innhentes i ettertid. Videre kan rom bare leies ut til det formål de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten at bruksendring er omsøkt og godkjent av kommunen. Utleiedelen har vært utleid for kr 10.000,-/mnd. Selger har ikke søkt om bruksendring og påtar seg heller ikke risiko eller ansvar for at slik godkjenning blir gitt.

Lukk Om boligen

Solstadveien 28 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Hvalstad i Asker. Her bor du landlig til, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er cirka 10 minutters gange til Hvalstad stasjon, hvor toget går hvert kvarter mot Oslo. Til Nasjonalteatret tar det cirka 36 minutter, og til Asker sentrum kun 6 minutter. Ved stasjonen er det gratis parkeringsplasser, noe som gir stor fleksibilitet for pendlere. Det finnes flere barnehager i området – tre barnehager ligger i gangavstand – og området tilbyr topp barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Hvalstad barneskole, som ligger i kort gangavstand, er for tiden under utvidelse og oppgradering for å møte fremtidige behov. Nærmiljøet byr på gode servicetilbud. Det er kort vei til Holmen senter, samt gode shoppingmuligheter på Slependen og Sandvika Storsenter. I tillegg byr Asker sentrum på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, torv med uteservering, kino, teatersal, bibliotek og treningssenter. Området byr på fantastiske turmuligheter rett utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til populære Skaugumsåsen, hvor en flott topptur gir spektakulær utsikt over Oslofjorden, Asker og Bærum. Like ved ligger også Semsvannet, et naturskjønt område som er Asker kommunes 1000-årssted, med vakre omgivelser for fotturer, skiturer og toppturer året rundt. Fra Semsvannet strekker det seg et omfattende sti- og løypenett videre innover Vestmarka, hvor Solli gård er et naturlig utgangspunkt for familievennlige turer. Hovdehytta er et populært turmål med en av Vestmarkas flotteste utsikter. Holmenskogen/Grønlia er også et attraktivt nærturområde med lysløype om vinteren. En kort sykkeltur tar deg til Hvalstad Aktivitetspark, som ligger ved Hvalstad barneskole. Her finner du kunstgressbane, treningspark, klatreområde og en rullepark tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og BMX. Parken har blitt et viktig samlingspunkt i nærmiljøet. Om vinteren er skøytebanen ved Steinerbarnehagen et populært treffsted, med gratis utlån av skøyter og hjelmer. For den som søker kystliv, er det kort vei til Holmenskjæret med langgrunn badestrand, båthavn og Holmen Fjordhotell med restaurant, spa og treningssenter. Like ved finner du Holmen idrettsanlegg og en moderne svømmehall. Området preges av et hyggelig og aktivt naboskap, med barn i alle aldre og trygge lekeområder. Solstadveien 28 kombinerer det beste av to verdener – rolige, grønne omgivelser og nærhet til kollektivtransport, skoler, turmuligheter, shopping og servicetilbud.

Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Solstad barnehage Stiftelsen Tertitten barnehage Rudolf Steinerbarnehagen Hvalstad barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Steinerskolen Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart for byggeprosjektet var høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til midlertidig skole på Drengsrud (tidligere Asker International School). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.1982. Asker kommune bekrefter i brev datert 13. desember 2016 at byggesaken for ny garasje på Solstadveien 28 er avsluttet uten ferdigattest. Dette fordi tiltaket gjelder et mindre tiltak fra før 1. juli 2010, hvor ferdigattest ikke var påkrevd. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 13.11.1981. I første etasje er det gjort mindre endringer fra opprinnelig planløsning, hvor et ekstra soverom er etablert ved å dele av deler av stuen og et eksisterende soverom. Dagens bruk av underetasjen avviker fra opprinnelig godkjente tegninger. Store deler av det som opprinnelig var avsatt til hobbyrom, er i dag bygget om til en egen utleiedel bestående av stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Det er også etablert ett nytt soverom (soverom 4) samt gang og bod, på arealer som tidligere var åpne eller del av andre rom. Endringene innebærer en mer oppdelt planløsning enn opprinnelig vist, og utleiedelen fremgår ikke på de godkjente byggetegningene. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at utleiedelen er godkjent som egen boenhet. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Soverom 3 samsvarer med opprinnelig planløsning. Soverom 5 (utleiedel) er imidlertid redusert i størrelse ved at deler av arealet er benyttet til å etablere soverom 4. Soverom 4 er oppført på areal som tidligere var bakgang og en del av soverom 5. Dette er endringer som gjelder innenfor boligens hoveddel og som ikke er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

- Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. - Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning. Eiendommen deler privat kloakkpumpe med nærmeste nabo (én husstand), og utgifter til drift og vedlikehold fordeles 50/50. Innkjørselen deles også med samme nabo, og snørydding og vedlikehold utføres i fellesskap.

Eiendommen omfattes av én eldre reguleringsplan som legger klare føringer for arealbruk og utnyttelse. Det gjelder reguleringsplanen med plan-ID 022064D, "Furubakken – Solstadveien – Solstadlia", som ble vedtatt 11. august 1981. Innenfor denne planen er hele eiendommen – et samlet areal på 920 kvm – regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen inngår også i Asker kommunes kommuneplan for 2023–2035, med plan-ID 2020100, som trådte i kraft 13. juni 2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og den ligger innenfor området betegnet som Nullvekst nord, med blant annet begrensninger knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori generelle boligområder (GB) i kommuneplanen Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Boligen ligger i gul støysone i henhold til temakart hos Asker kommune. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold