Sandviksveien 88

Laster visningspåmelding...

Sandviksveien 88Bergen Sentrum

Solgt

1/51

Bergen Sentrum: Sandviksveien 88

Prisantydning: 5 790 000,-

Felleskost/mnd: 5 562,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

I hjertet av Sandviken

Eksklusiv 3-roms leilighet med vestvendt balkong og svært gode solforhold. Bo behagelig i hjertet av Sandviken med kort gange til alle service- og fasilitetstilbud du skulle trenge.

Passende alle livsfaser med heis, parkeringsmulighet og nydelige fellesarealer

Gode solforhold året rundt og sommersol til 21:30

Nydelig balkong med fantastisk sjøutsikt

Baderom vesentlig oppgradert i 2021-2022

Nytt laminatgulv fra 2020

Attraktivt og veldrevet borettslag med høy trivselsfaktor og ryddig økonomi

Innvendig bod (3,2m²) + utvendig bod (5m²)

Mulighet for p-plass via borettslaget (kr 954,- pr mnd)

HEISADKOMST ned til Extra Måseskjæret

2 min gange til SATS Sandviken

Gangavstand til flere busstopp

Entré/gang, stue/kjøkken, 2 sov, bad, WC og bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 33 400,-

Totalpris:: 5 832 962,-

Felleskost/mnd:: 5 562,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 4 795 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandviksveien 88, 5035 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

977 12 544 n.nathan@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 80 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer én bod i underetasjen på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert samme rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, avhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Borettslaget har 60 parkeringsplasser som kan leies etter søknad til styret. Selger opplyser om at de har betalt kr 954,- pr mnd. for leie av garasjeplass. Alle parkeringsplassene er tilrettelagt med ladere fra Aneo Mobility. Flere av plassene er åpent for lading slik at man kan ta over denne uten ekstra kostnad. Ellers er det et engangsgebyr dersom man får en ledig plass som ikke har åpnet for lading. Man inngår eget ladeabonnement med Aneo Mobility og blir fakturert direkte for faktisk forbruk.

2022: - Elfa-skyvedører på bad - Benkeplate på bad - Hyllesystem i vaskeromsnisje på bad 2021: - Nytt baderomsmøbel med vask - Nytt armatur bad - Nye fliser i gang - Innvendig solskjerming - Bygget ut kjøkken med integrert kjøleskap 2020: - Nytt laminatgulv i alle rom utenfor bad og toalett - Malt alle overflater - Nye panelovner fra Mill i stue og kjøkken 2018 - 2019: - Ny benkeplate på kjøkken - Underlimt vask på kjøkken - Nye skuffer på kjøkken - Ny elektrisk markise

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Nytt baderomsmøbel med vask og nytt armatur (2021), nye dusjdører og dusjarmatur i dusjsone (2021), satt inn Elfa skyvedør, benkeplate og Elfa hyllesystem i vaskeromsnisje (2022). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Bad fra opprinnelig byggeår (2006). Brødrene Hagenes AS, Veidekke totalentreprenør. FDV-dokumentasjon tilgjengelig. Vet du om det gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. KTV Group, som har vedlikeholdsavtale med borettslaget, skiftet treverk på altanrekkverket i 2021. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Vedlikehold av ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget i 2023. Utført av KTV Group. Jevnlig kontroll av brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i regi av borettslaget. Sistnevnte kontrollert i september 2024 av Sprinkler Vest AS. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. En mindre lekkasje fra hageanlegg til en av parkeringsplassene tilhørende borettslaget i fellesgarasje. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Nei. Observert to skjeggkre eller sølvkre for over to år siden. Usikker på hvilken type det var. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Pågående bygging av ny sykkelvei og oppgradering av vei fra Glassknag til Bradbenken/Bryggen. Deler av veien ferdigstilles sommeren 2025, mens resterende deler vil stå ferdig sommeren 2026. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner kledd med trekledning, fasadeplater og teglsteinsforbleding. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Toalettrom - Vannledninger - Overflater på bad - Membran, tettesjikt og sluk på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Secto-lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Styrets lokaler i Sandviksveien 92 er innredet slik at beboerne kan låne rommet til ulike private arrangementer. Rommet er utstyrt med spisebord til 12 personer, kjøkkenkrok med oppvaskmaskin og en liten sofakrok. Det er middagsservise, kaffeservise, glass og bestikk til 12 personer. Det er også mulighet for enkel overnatting, med tilgang til toalett med dusj.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 400,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 17 284 995,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Obos Annuitetslån Restsaldo: kr 15 084 261,- Restløpetid: 11 år og 4 mnd Rentesats: 5,70%, flytende Obos Annuitetslån Restsaldo: kr 2 200 734,- Restløpetid: 20 år og 6 mnd Rentesats: 5,70%, flytende Andel av saldo: kr 33 400,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på hovedlånet til borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas fire ganger pr. år ved låneforfall 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12. Denne andelen har nedbetalt sin andel av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 1 860 406,- i 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1830980

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Sandviken. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til det meste man trenger av servicetilbud. Eiendommen ligger i et stille og rolig område samtidig som det er svært nært alt Bergen Sentrum kan by på. Du har Coop Extra i samme bygg, samt kort avstand til Joker Sandvikstorget. Du har også kort vei til døgnåpen bensinstasjon! Ønsker du å ta turen til Åsane senter for et mer utvidet servicetilbud tar det deg rundt 9 minutter med bil. Åsane senter byr på flere butikker, restauranter og servicetilbud - her finnes det noe for enhver smak. Like ved senteret finner du også IKEA, Horisont og Gullgruven. Det er kun 8 minutters kjøring til Bergen sentrum med alle sine fasiliteter. Hvis du beveger deg litt oppi heien, finner du store områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempel på dette er nevneverdige Munkebotn, hvor man kan gå videre til Stoltzekleiven og byfjellene. Hvis en tur på fjellet ikke skulle friste, så ligger også Lehmkulhallen som kan skilte med en rekke innendørs treningsaktiviteter, innen gangavstand til boligen. Om det blir for varmt med fjelltur en fin sommerdag er det også kort vei til friluftsområdet Sandviken Sjøbad ved Gamle Bergen. Sandviken sjøbad et populært sted å nyte de fine solskinnsdagene i Bergen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. Alternativt kan man enkelt ta et bad rett fra bryggen ved Måseskjæret. Her er det også nylig åpnet et nytt sauna-tilbud rett i vannkanten. Det er også svært kort vei til badeplasser ved Langevannet og Munkebotnsvannet. Ved Munkebotnsvannet har kommunen anlagt en helt ny badeplass og tilrettelagt for grilling - et perfekt sted å nyte de finere sommerdagene Bergen by har å tilby. Om du foretrekker innendørsaktiviteter er også dette lett tilgjengelig. På Stemmemyren idrettsanlegg finner du svømmehall og flerbrukshall. Fra leiligheten er det kort vei til NHH, mens de fleste andre utdanningstilbud er enkelt å nå med det gode kollektivtilbudet i området. I tillegg er det kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Området har meget godt kollektivtilbud med nærmeste busstopp ca. 100 meter unna. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for dere ved kjøpet av boligen? - Boligen ga oss en mer sentral beliggenhet og større plass enn vi hadde på daværende tidspunkt. Viktigst av alt ga det oss muligheten til å bli boende i Sandviken - et område som vi har blitt veldig glad i siden vi flyttet hit for mange år siden. Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne den fine utsikten og alt dagslyset som treffer stuen og kjøkkenet året rundt. Noe vi definitivt har satt stor pris på har vært muligheten til å gå tørrskodd til dagligvarebutikken som ligger i byggets underetasje. Vi kommer også til å savne den umiddelbare nærheten til både sjø og fjell. Hva liker dere best med beliggenheten? - At leiligheten er vestvendt og har gode solforhold. Vi har også satt stor pris på den korte veien til alle byens fasiliteter, fine turområder og sjøen. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Vi har mange favoritter i nærområdet som vi har benyttet oss av. Verdt å nevne er Fjellveien, Stoltzen, Permisjonsstien og Sandviksfjellet som alle byr på nydelig utsikt og fint turterreng. Turområdet i Munkebotn og Langevatnet er barnevennlig, lett tilgjengelig og har bademuligheter, gapahuker og grillplasser. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Nærmeste busstopp ligger ca. 50-100 meter unna. Alle busser som går mot sentrum stopper her, og det er direkteforbindelser til Haukeland Universitetssykehus, Åsane, Nesttun, Fyllingsdalen og Loddefjord. Hvordan er nabolaget? - Det er et stille og rolig nabolag med hyggelige naboer. I selve borettslaget er det et flott felles hageanlegg med lekeplass hvor det også er benker og grillmuligheter. Beboere kan også låne styrerommet i nr. 92 gratis mellom torsdag og søndag. Her finner man bord og stoler til 12 personer, et lite kjøkken og en sovesofa. Det er også toalett og dusj i tilknytning til styrerommet. Perfekt for en barnebursdag, julebord eller dersom man har overnattingsgjester! Borettslaget har også en egen "hagegjeng" som steller med bed og planter i fellesområdene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2009. Denne gjelder nybygg blokk/bygård/terrassehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 bnr 69 og 73, Sandviksveien 94, datert 30.09.2004, regulert til bolig. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Bevaring kulturmiljø - berøringsgrad 1,6% Reguleringsplaner under grunnen: - Bergenhus. Gnr 168 bnr 69 og 73, Sandviksveien 94, datert 30.09.2004 - berøringsgrad 60,7%. Reguleringsformål: annet kombinert formål. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Reperbanen - berøringsgrad 0,2% - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 20,1% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 5,2% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71240000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 19444 mfl., Lehmkuhlboden. Planlegging igangsatt. Formålet med planarbeidet er transformering og utvikling av planområdet til kombinert bolig og næringsformål. Behov for barnehage og eventuell plassering skal vurderes i planarbeidet. Det skal planlegges for en rekke offentlige og fellesareal som torg og promenade langs sjøside/kai i tråd med Bergen kommune sin Sjøfrontstrategi. Gater og grøntareal inngår også i planen. Holmefjordboden (fredet), Grønlandsboden, Rolf Olsen boden og næringsbygg i Sandviksveien 110, reguleres som i dag. Parkering er tenkt løst i et felles parkeringsanlegg, som også skal kunne betjene andre eiendommer og gateparkering langs Den Trondhjemske postvei. Dersom planen blir vedtatt må ny eier regne med perioder med økt byggestøy og trafikk. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 70610000 - Bergenhus. Bybanen fra Sentrum til Åsane, Fløyfjelltunnelen - Rigg- og anleggsområde. - Planid: 18740000 - Bergenhus. KDP Bergen Havn. Saksnr: 200512751 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 7 heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale og bestemmelse om vann/kloakkledn.. Disse antas å ikke ha noen betydning for kjøper. Borettslagets eiendom er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 19.07.2006 - Dagboknr. 344771 - Seksjonering Snr: 3 Formål: samleseksjon bolig Tilleggsdel: bygning Sameiebrøk: 5200/6900

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold