Odalsparken 16

Odalsparken 16Frogn - Drøbak

1/21

Utvalgte bilder

Frogn - Drøbak: Odalsparken 16

Tomteareal: 905,4 m² (eiet)

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 076 350,-

Bestill salgsoppgave

Drøbak/Odalsparken

Velkommen til Odalsparken 16 og 20 - Skap livet du drømmer om – idylliske tomter klare for ditt drømmehjem! Flotte beliggende tomter, med rammetillatelse for enebolig! Her kan du bo med kort vei til skole, buss, fritidsaktiviteter, samt flotte turmuligheter og sjøen! - Godkjent ramme for enebolig over 2 plan på 142 kvm ( én enebolig pr tomt) - Kun 2,5 km fra sjarmerende Drøbak sentrum - Kort vei til sjøen og flotte badestrender - Perfekt boligområde for barnefamilier - Kort gangavstand til skole - Kun 35 min. til Oslo Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning, gang, toalett Underetasje: 3 soverom, walk-in-garderobe, bad, bad/vaskerom, entré/gang Odalsparken 16: Kr. 3.000.000 Odalsparken 20: Kr. 3.200.000

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 76 350,-

Totalpris:: 3 076 350,-

Tomteareal:: 905,4 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odalsparken 16, 1449 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Odalsparken ligger idyllisk til i et barnevennlig og nyere boligområde. Eiendommen ligger med kort avstand til offentlig kommunikasjon, skole, Drøbak sentrum samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Aktivitet og fritid: Fra eiendommen er det en kort kjøre- eller sykkeltur til sjøen. Her finnes flere flotte badeplasser, bl.a. Skiphellebukta og Torkilstranda. Skiphellebukta er en flott sørvestvendt sandstrand helt sør i Drøbak. Stranda er ca. 150 meter lang, og har fin natursand både på land og ute i vannet. Mot nord er det en steinpromenade langs fjellet. Dette er et populært sted for småbarn å fange småkrabber. Muligheter for stangfiske ute på odden. Fine skyggefull gressletter bakenfor stranda med kiosk og toalett. Torkilstranda ligger litt sør i Drøbak og består av 2 mindre sandstrender og masse flotte svaberg å sole seg på. 2 store badestiger gjør det lett å komme ut i vannet på svabergene. Badeparken i Drøbak er også en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Sandstranda i nord kalles Parrstranda. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Mange benker og steder å slå seg ned. Fint lekeanlegg for barn med husker og sklier, springvann, statuer og ankeret til Blucher. Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium og en sjarmerende båthavn. Av kulturelle tilbud kan flere interessante gallerier, Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk. På Seiersten er det idrettsanlegg med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I samme område ligger Bølgen som kan tilby både badeland, svømmehall, helsesenter, kafé og treningssenter. Området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø, og like ved ligger det tennisanlegg. Det er mange smakfulle høydepunkt i Drøbak. Alt fra små, koselige spisesteder i Drøbak sentrum til gårdsbutikker og bringebærvin på bygda. Barnehager og skoler: Fra eiendommen er det gangavstand til Sogsti barneskole og kort vei til Dyrløkkeåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Servicetilbud: Drøbak har de siste årene fått mange fine unike nisjebutikker. I Drøbak sentrum finnes det ikke en eneste kjedebutikk. Drøbak er også en av få byer som har søndagsåpent hele året. Om sommeren fylles også Drøbak torg med masse boder, hvorfra det selges alt fra sommerkjoler og honning til antikk. Flere av torghandlerne har også plass hele året, også i førjulstiden. På Dyrløkke ligger Amfi Drøbak City, et koselig kjøpesenter med drøye 30 butikker. I tillegg til både matbutikk, kafeer, helsekost, apotek, lekebutikk, skredder, Mestergrønn, Ark bokhandel og Jernia er det butikker som blant annet Lindex, Kappahl, Eurosko, Bogerud, B.Young, Kid, Princess og Kitch´n der. Offentlig kommunikasjon: Gangavstand til bussholdeplass Odalen i Vestbyveien. Buss fra Drøbak sentrum til Oslo sentrum bruker ca. 45 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. 01.01.2025 overtok Odalsparken velforening, drift og vedlikehold av nytt felles avløpsanlegg med tilhørende pumpestasjon (gnr83/bnr1). Fra ra 01.01.2025 vil bli innført betalingsordning for bruk av vårt felles avløpsanlegg i regi av Odalsparken velforening. Dette tiltaket er nødvendig for å sikre forsvarlig drift, vedlikehold og fremtidige investeringer i infrastrukturen. Bakgrunn for betalingsordningen: • Økte drifts- og vedlikeholdskostnader. • Behov for oppgradering og modernisering av anlegget. • Rettferdig fordeling av kostnader basert på forbruk. Hva dette betyr for brukerne: • Alle tilknyttede husstander og virksomheter vil bli fakturert i henhold til fastsatt tariff. Som kan øke om tilbyderne av avhengige tjenester øker sine priser. • Fakturering vil skje forskuddsvis i november. Første innbetaling for året 2025 skjer fortløpende med fakturering medio Mai. Neste faktura vil da bli i november for perioden 2026 Vei: Privat vei. Det er opprettet et realsameie mellom samtlige tomter på området.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2023 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11822/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%c3%b8st%20innsigelse.pdf Delarealer Delareal 401 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 905 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 083-0100 Navn RØYSEPYTTEN OG ØIERUDBRÅTEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/10421/083-0100_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 5 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Feltnavn Bevaring av landskap Delareal 905 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS felt B2

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste rettigheter: 3214/83/36: 09.11.1946 - Dokumentnr: 3437 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162570 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:30 Overført fra: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 240094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tjv AS Org.nr: 928 595 706 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2023 - Dokumentnr: 345224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oslofjord Sparebank Org.nr: 985 750 378 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1279494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 48630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:36 Rettighet i annen eiendom: 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085102 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommene selges samlet eller hver for seg. Odalsparken 16 har prisantydning kr. 3.000.000,- Odalsparken 20 har prisantydning kr. 3.200.000,- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar tomt kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 368,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 105 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget